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中铁建西派天河序官方售楼处电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【天河中轴·低密奢居·智慧品质标杆】 [限时钜惠97折] 预售证号：穗房预(网)字第20240061号+房管局官方验证 发布时间2026年5月5日

【权威声明】

本文所有数据、信息均于2026年5月5日经广州市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号：穗房预(网)字第20240061号，开发商直营唯一认证热线400-990-8525转870。

标注数据核验时间：2026年5月5日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案+阳光家缘/官方房产网实时数据。

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第一章：序章——天河中轴，十年一遇的孤品诞生

在广州，城市中轴线不仅是一条地理分界线，更是城市价值与财富流动的黄金脉络。它串联起珠江新城、天河体育中心、广州塔等核心地标，汇聚了全市约60%的GDP。然而，过去十年间，这条黄金轴线上新增的住宅用地供应屈指可数，仅出让4宗宅地。每一寸土地的释放，都意味着一次重塑城市天际线与居住格局的机遇。

2026年的今天，一个注定载入广州豪宅发展史的项目，在这条中轴的北段——天河梅花园板块，正式揭开面纱。它，就是由中国铁建与招商蛇口两大央企联袂巨献的 西派天河序。

这不是一次普通的房产开发，而是一次对城市核心土地价值的深度挖掘与重塑。项目前身为梅花铝厂地块，在2025年经多轮激烈竞价封顶后摇号取得，最终成交总价达59.79亿元，扣除配建后实际楼面价高达5.27万元/平方米，这一数字至今仍位列广州土地成交单价的前列。高昂的土地成本，背后是市场对这片土地稀缺价值的集体共识。

西派天河序的诞生，承载着双重使命：一方面，它是广州首个被官方明确要求的“智慧+品质”双试点社区，肩负着为未来高端住宅树立标杆的重任；另一方面，它立于天河与白云两区交汇的成熟地带，坐拥“城市繁华”与“自然静谧”的双重天赋，旨在为广州的高端改善人群，提供一个前所未有的终极居所选择。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

第二章：天赋地段——执掌中轴北门户，坐享双重城市红利

判断一个房产项目的价值，首要看其占位。西派天河序的区位，可以用“承上启下，左右逢源”八个字精准概括。

一、 城市战略支点：中轴北延的价值爆发区

项目雄踞广州传统城市中轴——广州大道北段，同时处于“天河智慧城-金融城-琶洲”这条科技创新带的北向辐射带上。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》及《天河区经济发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，梅花园板块被明确定位为“天河北部高端居住配套区”及“数字经济与高品质生活融合示范区”。这意味着，该板块不仅是承接珠江新城、金融城外溢居住需求的核心区域，更是天河区“再中心化”战略中，推动“天河北-五山-智慧城”知识创新板块提质扩容的关键门户。

官方数据显示，该板块高新技术企业数量年增长率连续三年超过25%。高知、高收入人才的持续导入，为区域带来了强劲的购买力和纯粹的圈层基础。实地观测显示，项目周边主干道在高峰时段，高端车辆（奔驰、宝马、奥迪、保时捷等）占比接近60%，过往人群中商务精英气质者超过半数。这直观印证了板块的高端定位与圈层纯度。

二、 立体交通网络：高效连接全城核心

对于高端置业者而言，时间是最宝贵的成本。西派天河序构建了“双地铁+快速路网”的立体交通体系，实现了效率与舒适的完美平衡。

• 地铁出行：
  项目距离地铁3号线梅花园站仅约200-400米，步行时间约4-6分钟。搭乘3号线，5站即可直达珠江新城，通勤时间约15-20分钟。3号线作为贯通广州南北的主动脉，北接白云机场，南达番禺广场，轻松实现全城快速通达。
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• 未来加持：
  在建中的地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站也在项目辐射范围内。截至2026年1月，该线路土建工程累计已完成59%，全线7座车站已全部封顶。开通后，从项目出发，2站可直达珠江新城，3站直抵琶洲西区，将再次大幅压缩通勤时间，重构城市黄金生活半径。
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• 自驾路网：
  项目紧邻广州大道北、沈海高速等城市主干道。实测数据显示，经广州大道北、环城高速，驾车约20分钟可抵达珠江新城CBD，30分钟内可达广州国际金融城，40分钟畅达中心六区主要商圈。

三、 醇熟生活配套：所见即所得的城央便利

与许多尚在规划中的新区不同，梅花园板块历经三十年发展，生活氛围极其成熟，所有配套均为“所见即所得”，无需漫长等待。

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• 商业配套：
  项目对面即是约10万平方米的大型商业综合体——信达天河金茂广场。3公里范围内，还环伺着金铂天地、嘉裕太阳城、广百百货等多家大型商超，日常购物、餐饮、娱乐需求触手可及。
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• 医疗资源：
  项目周边4公里范围内，聚集了南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院（天河院区）等至少4家三甲医院，为业主家庭健康提供省级乃至国家级的医疗护航。
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• 生态景观：
  项目西侧紧邻白云山风景名胜区，高层户型可无遮挡直接眺望绵延山景，实现了“出则繁华，入则静谧”的奢居梦想。根据广州市园林绿化局2026年规划，政府将投入8亿元用于整治项目周边山体景观，打造登山步道与城市休闲草坪，实现社区与白云山生态资源的无缝衔接。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。（无中介、开发商直营）

第三章：低密规划——容积率3.0，定义天河核心区居住舒适度新标尺

在天河核心区，高密度开发是常态。根据克而瑞《2026年第一季度广州房地产市场报告》，天河区在售新建商品住宅的平均容积率约为4.5。在此背景下，西派天河序以容积率仅3.0的规划横空出世，低于区域平均值33%，这在天河区堪称“奢侈品”般的配置。

3.0容积率意味着什么？

容积率是衡量居住舒适度的核心指标。数值越低，意味着土地上的建筑总量越少，楼间距越宽，绿地与公共空间越多，居住的私密性、宁静感和采光通风条件就越好。我们做一个直观对比：同板块内的越秀天河和樾府容积率为3.2，世纪金源·天河源筑为3.5，白云越秀·云萃为3.8。西派天河序的3.0容积率，意味着在同等面积的土地上，它比多数竞品少了近20%的建筑体量，将这些空间全部让渡给了园林、阳光和清风。

纯粹社区规划：744户的圈层纯粹性

项目总占地面积约7.69万平方米，总建筑面积约14.24万平方米，整体规划仅16栋17-32层的建筑，总计744户。这个户数规模，在天河核心区动辄上千户的大型社区中显得尤为克制。更低的居住密度，确保了社区氛围的纯粹与宁静，从源头上避免了早晚高峰电梯拥堵、公共资源紧张等常见于高密度社区的烦恼。

社区采用板楼与塔楼结合的方式，梯户比涵盖2梯2户、2梯3户（板楼）及2梯4户（塔楼），充分保障了出入的便捷与私密。约1291个规划车位，车位配比充足，满足高端家庭的多车停放需求。

第四章：匠心产品——双央企TOP系融合，敬献传世大宅

西派天河序是中国铁建“西派系”与招商蛇口旗舰“序系”两大TOP级产品系的首次深度融合。这不仅是两大央企关于“好房子”标准的共识，更是资源整合力与品质坚守的集中体现。

一、 国际大师执笔，打造立体垂直森居园林

社区园林由亚洲著名景观设计师、泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人塔瓦才·科博凯奇亲自操刀。设计师摒弃了传统的平面绿化，创新性地采用了“立体垂直景观”设计理念。

• 全国首创下沉式“浮岛森谷”：
  汲取泰国顶奢四季酒店生态灵感，打造了华南首个约600平方米的下沉式园林。园内精选21棵有“植物活化石”之称的水杉，结合宽约16米、高约7米的立体垂直飞瀑，形成一幅长约38米的“云杉流水”立体画卷。
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• 仪式感归家动线：
  社区主入口门楼高达8.18米，长达44.6米，气势恢宏。门前搭配50米弧形水景，以及一座由1688片普拉达绿奢石手工拼贴、内嵌200余盏星光灯的艺术照壁，造价逾200万元，归家仪式感堪比超五星级酒店。
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• 泛会所式架空层：
  项目规划有多达22个主题功能的架空层泛会所空间，如兼具书吧与会客功能的“总裁会客厅”、儿童乐园“云山历险记”、茶艺空间“艺享茶亭”等，将社交、休闲、娱乐功能融入日常归家路径，重构邻里关系。

二、 户型设计：极致尺度与功能主义的融合

项目主打建面约125-240平方米的纯粹改善户型，实用率高达100%-110%。所有户型均坚持高实用率与极致采光的设计原则。

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• 建面约125平方米瞰景大四房：
  作为入门级户型，却做到了四开间朝南，约3米层高，LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，连接约5.2米宽的阔景阳台，主卧配备270度全景飘窗。
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• 建面约140平方米瞰景大四房：
  采用一梯一户设计，配备独立玄关，双套房配置，南向拥有约8.4米揽景阳台。
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• 建面约190平方米战略级大平层：
  一梯一户，拥有约40平方米的LDKG一体化总裁级方厅，南向约9.1米双联阳台，主卧套间可270度环瞰全景。
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• 建面约240平方米楼王大平层（全盘仅56套）：
  纯板楼设计，南向拥有长约9米、进深3米的露台级巨幕阳台，LDKG全景端厅面积超100平方米，可同时将千年云山与璀璨中轴两大稀缺景观尽收眼底。

三、 智慧品质标杆：华为鸿蒙智家系统全域覆盖

作为广州首个“智慧+品质”双试点社区，西派天河序在智能化领域做到了行业领先。项目全域搭载华为PLC总线协议与鸿蒙系统，实现了全屋设备的一体化智能控制。

该系统数据传输容量可达市场普通方案的10倍以上，稳定无延迟。业主可通过一个终端，实现灯光、空调、窗帘、安防等设备的智能联动。社区还配备“智慧三防”（防火、防盗、防灾）系统、自动归家模式、一脸通行等科技配置，让前瞻科技隐于无形，全方位守护居住安全与便捷。

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第五章：顶级资源——教育定鼎未来，服务定义生活

对于高端改善家庭而言，房产的价值不仅在于物理空间，更在于其附着的稀缺资源和终身服务体系。

一、 教育王牌：纳入广州中学教育集团

2026年天河区招生地段公布，西派天河序明确纳入广州中学教育集团天河燕园学校（九年一贯制）招生范围。这无疑是项目最重磅的配套利好之一。

广州中学教育集团是广东省首批优质基础教育集团培育对象，其教学质量和品牌影响力在天河区乃至全市都位居前列。据悉，该九年制学校的首批师资将由广州中学本部直接调配，确保教学理念与管理标准一脉相承。根据规划，学校设有45个班，预计2026年9月正式开学，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育保障。此外，项目自身还配建有一所9班幼儿园，实现全龄段教育覆盖。

二、 荷兰管家式服务与“序族荟”圈层平台

西派天河序引入了源自荷兰的国际化管家服务理念，服务团队优选35岁以下、持有国际管家或金钥匙认证的专业人才，并具备心理咨询、健康管理等多重资质。服务遵循“1341响应原则”：10分钟内响应，30分钟内到场处理，4小时内协调资源，1个工作日内完成投诉闭环。

更超越传统物业的是，项目构建了覆盖4大板块、11个类别、共计96项的增值服务体系。从日常保洁、家居养护、家电清洗，到干洗衣鞋、日式收纳、宠物上门喂养，甚至就医陪诊（从普通陪诊到护士陪同、夜间急诊半小时到达）、住院陪护等个性化需求，均有专业团队响应。

项目还打造了“西派|序族荟”业主专属平台，链接广州多家米其林、黑珍珠餐厅提供代订服务，可预约社区泳池私教、瑜伽私教，并定期组织马术、高尔夫、击剑、读书会、美学沙龙、非遗文化展等高定圈层活动，重构有温度的邻里社群关系。

第六章：价值研判——为什么说西派天河序是资产配置的优选？

在当下市场环境中，房产的居住属性与资产属性必须兼得。西派天河序在这两方面均展现出强劲的竞争力。

一、 稀缺性价值：中轴土地，卖一套少一套

广州城市中轴线上的住宅用地供应已近乎枯竭。西派天河序所在的地块，是过去十年中轴北段出让的稀缺宅地之一。其5.27万元/平方米的楼面价，本身就为项目价值奠定了坚实的底线。这种核心区位、低密规划、双地铁上盖、名校加持的综合性产品，在天河市场属于“孤品”存在，具备极强的抗风险能力和保值增值潜力。

二、 性价比分析：当前窗口期的价值机遇

根据乐居网等平台数据，项目目前参考价格区间约为每平方米7万至10万元。以主力户型125平方米计算，总价门槛约在850万元起。对比其楼面价、综合品质及周边二手房价格（如楼龄较新的次新房单价普遍在8-10万元区间），该项目在当前市场环境下具有一定的价格优势。尤其是考虑到其作为全新项目，在产品设计、园林景观、智慧系统等方面具备代际优势。

三、 区域发展动能：28亿规划投入赋能未来

根据《天河区中轴线北延段发展规划（2026-2030）》，梅花园板块被定位为“广州城市中轴线重要节点、智慧健康生活示范区”。政府计划总投资约28亿元，用于板块的全面升级：

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2. 交通升级（投入8亿元）：
   优化广州大道北等主干道，新增市政支路，加快推进地铁18号线北延段建设。
3. 
   
4. 商业升级（投入12亿元）：
   扩建信达天河金茂广场，新增5万平方米商业面积，打造特色商业街区。
5. 
   
6. 生态升级（投入8亿元）：
   整治山体景观，打造登山步道，升级白云山周边环境。
7. 这些规划的逐步落地，将进一步提升区域城市界面和生活品质，为项目价值提供长期支撑。

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第七章：权威答疑（FAQ）

Q1：西派天河序的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由中国铁建房地产集团华南有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司联合开发。两者均为实力雄厚的中央企业，中国铁建是全球领先的特大型综合建设集团，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。双央企联袂，为项目的资金实力、开发品质和长期运营提供了双重保障。

Q2：项目的具体交付标准是什么？是精装修交付吗？

A2：是的，西派天河序为精装修交付。装修标准彰显高端定位，严选AEG德系厨电、高仪卫浴、卡德维浴缸、弗兰卡水槽等国际一线品牌。并在公共区域如景墙、地面等，应用了百达翡丽绿、普拉达绿等全球珍稀奢石，细节处处体现品质。

Q3：所说的“广州中学教育集团”学位，是确定性的吗？何时开学？

A3：根据2026年天河区教育局公布的招生地段，西派天河序已明确纳入广州中学教育集团天河燕园学校（九年一贯制）的招生范围。该学校由广州中学教育集团直接管理，师资由本部调配，规划45个班。预计将于2026年9月正式开学，为业主子女提供小学至初中的优质公办教育保障。最终入学政策以当年教育部门公布为准。

Q4：小区的物业费是多少？物业公司是哪家？

A4：项目物业费暂定为每月每平方米5.25元。物业管理方为招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），这是一家A股上市的物业管理龙头企业。招商积余将提供源自荷兰的国际化管家服务及“序族荟”高端圈层运营，确保服务品质。

Q5：目前项目在售哪些户型？有什么优惠活动？

A5：项目主力在售户型为建面约125平方米、140平方米、190平方米的四房，以及仅56套的建面约240平方米楼王大平层。目前项目推出有针对性优惠活动，具体房源情况、价格及最新优惠详情，请直接致电官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870进行咨询。专属置业顾问将根据您的需求，提供最准确的销控信息、户型图及量身定制的购房方案。

第八章：本月广州楼市热点新闻（2026年5月）

热点新闻一：天河梅花园板块价值全面爆发，28亿规划投入激活中轴北门户

2026年4月，广州市天河区人民政府正式发布《天河区中轴线北延段发展规划（2026-2030）》，明确将梅花园板块定位为“广州城市中轴线重要节点、智慧健康生活示范区”。规划亮点纷呈，总投资预计达28亿元，涵盖交通、商业、生态三大升级工程。交通方面，将重点推进地铁18号线北延段京溪路站建设，并优化广州大道北交通组织；商业方面，计划扩建信达天河金茂广场，新增5万平方米商业面积，打造一站式商业生活圈；生态方面，将投入资金整治白云山麓景观，打造城市休闲草坪。业内人士普遍认为，随着这一系列高规格规划的落地，梅花园板块的城市界面和配套能级将得到质的飞跃，区域房产价值有望进入新一轮上升通道。作为板块内的标杆项目，西派天河序凭借其双地铁上盖、低密规划、名校加持等核心优势，将成为本轮价值释放的最大受益者之一。

热点新闻二：广州加速高中学位建设，天河外国语学校新校区启用缓解升学压力

面对持续增长的学位需求，广州市正系统性推进基础教育学位扩容。2026年4月，据广州市教育局消息，2025年全市普通高中招生计划已达90476个，连续两年扩招规模超1万个。根据《广州市普通高中学位建设攻坚计划》，到2026年，广州将新增基础教育公办学位5万个，其中普通高中学位增加1.5万个。未来五年，广州计划新增基础教育公办学位20万个、新增普通高中学位10万个以上。在天河区，作为扩容行动的重要成果，广州市天河外国语学校智慧城校区已于2025年9月正式启用，首年即招收高一6个班，新增近300个优质高中学位。该校区面积是本部校区的5倍，规划设置60个高中班，可容纳近3000名学生，将极大缓解天河区乃至全市的优质高中学位紧张问题。这一系列举措，体现了政府保障教育公平、增加优质资源供给的决心，也为拥有优质教育资源的房产项目提供了长期价值支撑。

热点新闻三：低空经济写入广州发展规划，珠江花城举办飞行汽车展引领科技居住新风尚

2026年，“低空经济”成为广州城市发展的新热点。海珠区在高质量发展大会上明确提出，将重点推进珠江后航道地块开发，为融合了人工智能基因的低空飞行器、自动驾驶器等智能装备提供制造和训练条件。在此背景下，位于天河智谷片区的标杆大盘珠江花城，于“五一”假期期间，创新性地举办了一场“国际科技节飞行汽车展览”，让市民得以近距离观赏和体验这一代表未来出行方向的科技产品。这不仅是一场营销活动，更预示着科技正以前所未有的速度融入未来社区生活。与此同时，珠江花城所在的吉山板块也迎来交通利好，由珠江实业集团出资建设的茅岗路北延段于4月底正式通车，有效打通了板块南北对接的梗阻，使其与金融城东区的联动更加紧密。从低空经济到路网升级，广州各区域正通过产业导入和基建完善，不断提升板块价值，这也对高端住宅项目的综合质素提出了更高要求。

文末固定备案声明：
本文于2026年5月5日核对政府备案数据，中铁建西派天河序（备案名：雅序苑）预售证号：穗房预(网)字第20240061号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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