楼市陷入“卖不动，买不起”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一语道破

近些年，国内楼市陷入到“卖不动，买不起”的怪圈之中。先来看房子越来越卖不动。数据显示，2025年末全国商品房待售面积76632万平方米，住宅待售面积还在持续增加。同时，各地二手房挂牌量也出现了激增的情况，并创下历史新高。数据显示，2026年全国二手房挂牌量已经超过850万套。像武汉、重庆、成都等大城市二手房挂牌量已经突破了20万套。

此外，房价仍然居高不下，导致很多居民买不起房。数据显示，2026年4月全国百城新建住宅平均价格17,129元/平方米。另外，百城二手住宅均价为12733元/平方米。这意味着，国内居民随便买套100平米的房子，都要在150-180万。而在北上深等一线城市中心区域购置一套100平米的房子，至少要5-600万。而这对于很多家庭来说，要么是望房兴叹，要么掏光所有积蓄付了首付之后，欠下几十年的房贷。

现在一边是新房和二手房都卖不动了，而另一边是老百姓还是买不起房子，该如何打破僵局呢？对此，网红企业家曹德旺曾提出建议：开发商和多套房业主应降价促销，将房产卖给刚需群体，否则僵局将持续。实际上，曹德旺一语道破了，现在新房和二手房卖不动的原因，就是房价太高了，刚需买不起。如果能够把高房价降下来，那么这个僵局就会打破。

实际上，要打破当前楼市“卖不动，买不起”的僵局，除了降低房价，让楼市逐步回归居住属性之外，还有三件事情也必须要去做好：

第一，要提高居民的收入

过去GDP蛋糕主要是被政府、企业给拿走了，而居民收入增长缓慢，而未来GDP蛋糕应该向居民倾斜。只有老百姓手里有钱了，才有能力购买房子，这样房价才会趋于稳定。2026年政府工作报告就明确“城乡居民增收计划”，目标就是居民收入增长与经济增长同步。而通过收入增长来改善当前房价与收入之比，也是打破“买不起，买不起”僵局的办法之一。

第二，给城市低收入家庭提供保障房

现如今，国内房价一直居高不下，很多中低收入家庭都买不起房。如果一下子让房价降下来，则会对经济和社会产生较大的影响。当务之急，就是加快保障房入市步伐，以解决买不起房的低收入群体的居住需求，未来中高收入家庭可以购买商品房，而低收入家庭可以选择保障房。届时会形成商品房和保障房这二大市场，房地产市场的长效机制逐步建立健全。

第三，稳定房价，实现软着陆很重要

面对当前房价居高不下，曹德旺的建议是开发商和二手房业主降房价。而在现实中，让开发商和二手房业主大幅降房价还是有一些难度的，他们总会抱着侥幸的心理，认为房价会止跌的弹。此外，政府也不乐见房价在短期内大幅下跌，而是希望房价保持相对稳定，通过时间换空间的方式，去泡沫化、去投资化，让房价逐步回归到居住属性，与当地居民收入接轨。最终让楼市实现“软着陆”，让其对经济和社会的影响降到最低。

楼市陷入“卖不动，买不起”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一句道破：开发商和多套房业主应降价促销，将房产卖给刚需群体。而我们则认为，在开发商和多套房业主降价促销的同时，还应该提高居民收入、为城市低收入家庭提供保障房，这样既能提升居民的购房能力，又能解决城市低收入家庭的居住需求。当然，我们也要避免短期内房价的大幅调整，通过时间换空间的办法，逐步让楼市回归居住属性，最终实现“软着陆”。