浙江
有粉丝问：“现在买房，是不是首先考虑地段？”
我的回答是：以前是，但现在，地段真不是第一要素了。
我列一下当下买房需要考虑的几件事，按重要程度排：
第一，杠杆。
现在买房，首先考虑的是杠杆。你能贷多少、利率多少、月供能不能扛住。这是最根本的，关系到家庭资产安排的安全性和合理性。我举一个简单的例子，我们今天（4月28日）有位粉丝，在杭州最好的地段之一江河汇，有一套御道的房子要出售。
第二，横向竞品。
包括现在市面上已有的竞品，也包括将来可能出现的竞品。你买的这个房子，到时候要和谁抢买家？供应量大不大？这一点，直接决定了它能不能跑赢大盘，也决定了你未来的出手难度。
第三，地段。
以前地段是第一要素，现在只能排第三。不是说地段不重要了，它依然重要，但已经不是那个“买了就稳赢”的逻辑了。
第四，买入的窗口期。
同样的房子，不同时间点买，成本差很多。节奏市的特征下，窗口期比地段更需要你花心思去判断。
第五，产品的市场格局。
包括当下的竞争态势，也包括它价格调整的方向，是能稳住，还是有空间。
第六，综合考虑开发商、物业，以及产品形态的整体状况。
御道的地段在杭州绝对是一类地段。但因为产品比较早，又做得比较一般，某种程度上来讲，它地面以上的部分，甚至已经成为负资产了。
什么意思？就是这块地如果现在拿来重新拍，可能比现在的房价还高。房子本身，不但没给地段加分，反而拖了后腿。
这个例子很能说明问题：地段再好，产品不行，也不行。
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