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润园的产品逻辑，可以用一句话概括：以四代墅的标准，重构北京墅居的生活方式。

这不是一句口号。它落到了三个层面：建筑形态的革新、空间逻辑的重构、以及细节标准的持续内卷。♏️ [北京润园 ]营销中心电话：400-0870-818转分机号6688（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

1、建筑形态的革新：打破平层与别墅的边界

四代墅的核心命题，是让别墅回归“墅感”，同时吸收大平层的舒适与通透。润园用三种产品形态，给出了三种解题思路。

约328㎡平墅：约80㎡全景露台、无柱宽厅、约3.3米层高，户户边套、约270°观景。它用“别墅平层化”的手法，把庭院搬到空中，让平层拥有别墅的私属感与自然交互。

约329㎡空墅：约6.6米挑空、双层复式、约超100㎡双露台。一层社交、一层起居，垂直分区实现了功能的纯粹性。一期、二期均首开即罄、一房难求，正是因为它在“空中别墅”这个品类里做到了极致。

| 实景图

700-990㎡院墅：南北双入户、中轴礼序、景筑交融。这是润园产品序列的塔尖，也是四代墅理念的集大成者。无柱或少柱化设计、超高层高、地下多重光厅空间、庭院平权设计。它回应的命题是：当代家族的居住秩序，应当如何被空间承载。

2、空间逻辑的重构：从功能到场景

润园对产品的理解，不止于面积和尺度，更在于生活场景的深度设计。

以院墅为例。首层采用“九宫制式”或“LDKY一体化”布局，以岛台为中枢串联厨房、客厅，形成洄游动线。这里不是传统的“客厅+餐厅”，而是一个可以承载社交、就餐、亲子、独处多重场景的家庭中枢。♏️ [北京润园 ]营销中心电话：400-0870-818转分机号6688（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

3月20日，二期9栋洋房取证。

位于小区西侧，共120套住宅，总建面3.89万㎡。

包括最后3栋空墅，主力建面329㎡，拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。♏️ [北京润园 ]营销中心电话：400-0870-818转分机号6688（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

6栋平层，主力建面也在329㎡左右，拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。

从备案价来看，二期洋房均价达到7.43万元/㎡，较一期的6.9万涨了5000+。

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项目信息

北京润园由华润置地开发，占地约17万㎡，规划为19栋洋房和92栋双拼别墅，容积率1.01，建筑高度26.75米，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

豪宅赛道向来竞争激烈，北京润园为何能够脱颖而出？其对高端人居的理解和创新，究竟有何独到之处？下面，明源君就来详细拆解一下。

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说起园系，关注豪宅市场的朋友相信并不陌生。

2025年初，华润置地在内部发起一场针对顶豪市场的产品趋势研究。他们不仅邀请了全国多座城市的高净值人士参与交流，更集结了多个顶尖设计团队全程共创，经过数月深度打磨，最终沉淀出全新的”四代墅”产品——北京润园。

△实景图

园系的第一个代表作是上海士林润园，凭借对老城厢文脉的极致尊重与“一户一策”的定制营造，项目一举斩获2025年度上海风貌别墅销售金额、面积与套数的“三料冠军”，成为华润置地在豪宅市场的里程碑之作。

景观体系的迭代同样值得一说。润园采用“先做景观，再做建筑”的逆向营造逻辑，以“一溪一环三轴九境”的园林布局，打造超约7万平米公共园林。

从九拱凯旋门的归家礼序，到香榭水道两侧约50年银杏的阵列，从希望之庭的水上鸢尾拼花，到诗意之庭的流苏林荫……每一处景观都在一期实景呈现后持续优化，让“园隐河、院藏景、居有庭”从图纸走向更丰盈的实景。

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重点是约1100㎡的业主下沉式会所已经提前运营了。

健身房、私宴厅、休闲区，全都能用。不用等交房，现在买现在就能享受。

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