江苏
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近期苏州购房政策持续放宽，限购门槛降低且贷款利率处于历史低位，这个项目确实值得重点关注。今天推荐这个盘——建屋·新棠玥，它位于苏州工业园区核心地段，是国企联袂打造的新一代高端住宅。
说实话这个位置确实不错，项目位于独墅湖大道与星塘街交汇处西北侧，占地约4万㎡，容积率只有1.7，建筑密度仅19.8%。
建屋·新棠玥由「新建元」与「苏州恒泰」两大国企联合开发，这是园区31年发展史上首次由两家国资巨头联手打造住宅作品。
新建元是园区成立最早、规模最大的国资企业，专注产城融合集成服务，项目遍布整个工业园区。
苏州恒泰是中新合作园区直属国企，净资产138亿元，总资产规模达365亿元，累计开发各类物业载体760万平方米。
这两家企业的背景决定了项目从建筑品质到后期物业都经得起时间检验。
再看地段，斜塘正处于园区“一主两副 四片多点”战略格局的十字交汇点，同时享受金鸡湖商务区、独墅湖科教创新区、高端制造贸易区和苏州东站副中心四大板块红利。
生活配套方面，项目周边形成了高浓自然圈、高效出行圈、高教创新圈和缤纷生活圈四大生活体系。
金鸡湖右岸客厅、独墅湖公园就在附近，独墅湖大道和星塘街两条主干道通达全城，约4公里外就是在建的苏州东站。
湖东CBD、奥体中心、山姆会员店、斜塘老街这些商业地标都在10分钟生活圈内。
建筑品质是项目的核心卖点，开发商邀请了四位国际大师联袂设计。
建筑设计由宋照青大师亲自操刀，他是日清设计创始人，代表作品包括上海新天地和华东师范大学丽娃河畔书吧。
宋照青大师的手稿显示，会所设计将苏式园林与现代建筑完美融合。
景观设计由A&N尚源景观负责，精装设计来自Yan Design大研设计，泛光设计则由bpi照明设计团队完成。
这个项目是玥系高端产品线在苏州的开篇之作，强调枕河而居的苏式人居精神。
整个社区规划了11栋13-17层小高层，户型面积段为165-225㎡，全部是四房三卫设计，专为改善型家庭打造。
先看B2户型，建筑面积约165㎡，四房两厅三卫，空间利用率极高。
和玥户型建筑面积约172㎡，四房两厅三卫，采用一梯一户独立前厅设计，每户都有专属电梯厅。
玄关处设置了独立收纳空间，客餐厅面积约50㎡，采光面极宽，U型厨房符合科学动线。
主卧采用度假式双套房设计，每个套房都配备独立卫浴和充足的衣物收纳空间。
这个户型最打动人的是超尺空间感，从进门到阳台，视线毫无遮挡。
宸玥户型建筑面积约215㎡，四房两厅三卫，这是项目的明星户型。
酒店式全明电梯厅让归家充满仪式感，独立储物室与玄关收纳形成双收纳系统。
阳台连通式设计达到约10.2米宽，相当于一个标准篮球场的宽度，视野极为开阔。
主卧是五件套双主卧设计，主卫配备淋浴房、浴缸、双台盆等高端配置。
这个户型在园区同类产品中极为罕见，215㎡做到四房三卫还能保留如此大的阳台面积。
C1户型建筑面积约225㎡，是项目的楼王产品，四房三卫布局，空间尺度达到别墅级别。
最后说一句，项目目前正处于认筹阶段，首批房源数量有限，斜塘板块高端改善盘向来供不应求。
如果您对165-225㎡的国企品质大宅感兴趣，建议尽快预约实地看房，错过这一批可能就要等下一期加推了。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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