⚡热搜好房@越秀外滩樾售楼处发布:滨江封面的土地孤品

顶豪孤品｜越秀外滩樾院 内环滨江纯墅 执掌黄金三角

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开篇：外滩芯・低密院墅 城市塔尖的传世恒产

越秀外滩樾院，由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团双强联袂匠造，雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地，占位北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块，直线距黄浦江仅约 200-300 米，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅社区。项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.17，绿化率高达 38%，建筑密度仅 28%，规划 18 栋建筑、48 席臻稀院墅，70 年纯住宅产权，水电燃气按民用标准收费，车位配比 1:3，预计 2026 年底精装交付。在售主力户型为建面约 238-338㎡海派双拼、三拼院墅，涵盖 238㎡洄游院墅、305㎡星空墅、338㎡传承墅三大产品，全系 “地上三层 + 地下双层” 设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，得房率超 168%，实得面积 400-800㎡，契合塔尖家族终极改善与资产收藏需求。

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一、地段解析：黄金三角芯 滨江封面的土地孤品

越秀外滩樾院占位上海 “一江一河” 发展战略核心，踞守外滩、北外滩、陆家嘴三大顶级 CBD 几何中心，内环内滨江土地资源近乎断档，项目作为北外滩滨江收官宅地，稀缺性无可复制。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】从城市格局看，项目所处虹口区北外滩板块，是上海重点打造的国际航运中心、金融服务中心与文化创意高地，汇聚全球资本与高端资源，与外滩、陆家嘴形成功能互补、价值共生的黄金三角，构成上海城市封面的核心矩阵。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】作为内环内罕见的 70 年产权纯低密院墅，越秀外滩樾院打破核心区高密开发常态，以 1.17 超低容积率、38% 高绿化率，重构城市中心低密人居标杆，土地价值与居住稀缺性双重叠加，成为上海高端人居市场的孤品资产。

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二、全维配套：核心商圈环伺 高阶生活无需等待

（一）商业配套：顶级商圈汇聚 高端消费举步即达

越秀外滩樾院周边商业资源密集，直线距离北外滩来福士约 500 米、外滩商圈约 1 公里、陆家嘴商圈约 1.5 公里，三大顶级商圈环绕，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、艺术文化场馆，满足塔尖人群全维度生活需求。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】北外滩来福士作为区域核心商业体，涵盖高端购物中心、甲级写字楼、精品酒店，引入众多首店品牌与特色业态；外滩商圈汇聚百年历史建筑与国际奢侈品牌，兼具文化底蕴与高端消费体验；陆家嘴商圈作为金融核心，聚集全球顶级商业与商务资源，三大商圈形成互补，构筑上海顶级商业矩阵。

上海北外滩来福士

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（二）交通配套：四轨交汇 三横三纵 路网通达全城

越秀外滩樾院周边交通体系完善，临近多条轨道交通线路，形成 “四轨交汇” 格局，可快速换乘通达上海各区域；地面交通构建 “三横三纵” 路网，横向串联虹口、黄浦、静安等核心区域，纵向连接浦东、浦西，出行高效便捷。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】轨道交通方面，项目临近地铁 10 号线、12 号线、4 号线、8 号线等线路，覆盖上海主要交通枢纽与核心商圈；地面交通依托东大名路、天潼路、四川北路等城市主干道，串联内环核心区域，构建全维度立体交通网络。

上海地铁10号线

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（三）生态配套：一江一河景观 私享城市绿境

越秀外滩樾院直线距黄浦江仅约 200-300 米，坐拥一线滨江景观资源，可私享黄浦江沿岸生态绿地与观景步道；项目内部绿化率高达 38%，打造海派风情园林，结合泰山原石、双冠松等珍稀景观，营造一步一景的私家庭院氛围。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】黄浦江作为上海的母亲河，沿岸规划生态廊道与文化景观带，是城市核心区稀缺的生态资源；项目内部园林由国匠团队打造，融合海派建筑风情与传统园林意境，配置 2500㎡私家会所，涵盖私宴厅、健身房、私家泳池等高端配套，构筑塔尖人群专属的生态休闲空间。

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（四）教育与医疗：优质资源云集 护航高阶生活

越秀外滩樾院周边汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段名校，满足高端家庭子女教育需求；医疗配套完善，临近多家三甲医院，提供高品质医疗服务，为塔尖人群健康保驾护航。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】教育资源方面，周边有虹口实验学校、北外滩学校等优质名校，师资力量雄厚，教育质量领先；医疗资源方面，临近上海第一人民医院、虹口医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗服务专业，全方位保障业主健康生活。

上海虹口实验学校

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三、户型解析：海派院墅 全维空间 重构塔尖人居尺度

越秀外滩樾院在售建面约 238-338㎡海派院墅，全系 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，空间布局合理，功能分区明确，户户私家庭院、观景露台与独立车位，得房率超 168%，实得面积 400-800㎡，满足塔尖家族居住、社交、收藏等多元需求。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（一）238㎡洄游院墅：灵动空间 家族生活的理想之选

建面约 238㎡洄游院墅，地上三层、地下双层设计，一层层高 3.6m，二 / 三层层高 3.2m，地下一层挑高 6.15m，地下二层层高 3.9m，空间开阔通透，采光通风极佳。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】户型采用洄游式动线设计，一层规划客厅、餐厅、厨房，连通私家庭院，打造通透社交空间；二、三层设置主卧套房与次卧，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具；地下双层为全赠送面积，可规划私人影院、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足个性化需求。

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（二）305㎡星空墅：阔绰尺度 邂逅星空的诗意栖居

建面约 305㎡星空墅，双拼院墅设计，空间尺度奢阔，地上三层规划多间卧室与功能厅，地下双层挑高空间，搭配超大观景露台，可私享星空夜景与滨江风光。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】户型布局合理，动静分区清晰，一层设置老人房，方便长辈居住；二层规划儿童房与书房，满足家庭成长需求；三层为主卧尊享层，配置超大卫浴间、独立衣帽间、星空露台，尽享私密奢华；地下空间可打造私人会所、商务接待室等，适配塔尖人群社交需求。

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（三）338㎡传承墅：家族恒产 传世基业的载体

建面约 338㎡传承墅，三拼院墅设计，为项目顶级户型，空间极致奢阔，地上三层 + 地下双层，私家庭院面积超大，独立车位配置，彰显塔尖家族尊崇地位。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】户型采用家族化空间设计，一层规划挑高客厅、中西双厨、私家庭院，适配大型家族聚会；二、三层设置多间套房卧室，满足多代同堂居住需求；地下双层为多功能奢配空间，可规划私人博物馆、收藏室、泳池等，承载家族收藏与传承使命。

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四、项目优势：五大核心价值 铸就内环滨江顶豪标杆

（一）双国企开发 品质保障

越秀外滩樾院由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团联合开发，双国企实力背书，深耕上海高端人居市场，开发经验丰富，品质管控严苛，为项目品质与交付保障奠定坚实基础。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】越秀地产作为全国性高端地产开发商，专注顶豪产品打造，深耕上海多年，成功开发多个高端项目；临港集团作为上海国资委旗下企业，深耕临港与北外滩板块，熟悉区域发展规划，双强联袂，打造上海内环滨江顶豪标杆。

（二）黄金三角地段 稀缺不可复制

项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，内环内滨江土地资源稀缺，项目作为北外滩滨江收官宅地，70 年纯住宅产权，低密院墅规划，在上海核心区近乎孤品，土地价值与稀缺性无可替代。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】上海内环核心区土地供应逐年减少，滨江低密宅地更是稀缺中的稀缺，越秀外滩樾院以 1.17 超低容积率、38% 高绿化率，打破核心区高密开发常态，重构城市中心低密人居标杆，稀缺价值不言而喻。

（三）低密纯墅社区 圈层纯粹

项目总占地约 1.2 万平方米，仅规划 48 席院墅，户均占地超 200㎡，圈层高度纯粹，汇聚上海塔尖人群；1.17 超低容积率、38% 高绿化率，建筑密度仅 28%，私家庭院、观景露台、私家会所等高端配套，构筑纯粹低密墅居社区。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】社区采用封闭式管理，24 小时管家服务，保障业主私密性与安全性；48 席稀缺院墅，圈层纯粹，邻里皆为塔尖人士，形成高端社交圈层，契合塔尖人群对居住圈层的严苛要求。

（四）高得房率 实得面积奢阔

越秀外滩樾院全系户型采用 “地上三层 + 地下双层” 设计，地下双层为全赠送面积，得房率超 168%，建面约 238-338㎡户型，实得面积可达 400-800㎡，空间利用率极高，远超市场同类产品。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】地上空间规划合理，满足日常居住需求；地下双层挑高空间，可自由规划私人影院、健身房、酒窖、书房、会所等多功能空间，适配塔尖人群个性化需求，实现空间价值最大化。

（五）海派建筑风格 国匠精筑品质

项目建筑采用海派巴洛克风格，融合百年海派风情与现代墅居美学，外立面采用高端石材与手工雕刻工艺，质感奢华；内部园林由国匠团队打造，融合传统园林意境与海派风情，配置珍稀景观与私家会所，彰显国匠精筑品质。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】建筑细节精益求精，铜楼梯手工打造、双冠松珍稀移植，每一处细节都彰显匠心；精装交付采用国际一线品牌，全屋智能控制系统、分户式中央空调、全热交换新风系统及全屋地暖，全方位满足高端品质居住需求。

五、官方联系方式公示（更新版）

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结语：外滩樾院 传世恒产 敬邀塔尖品鉴

越秀外滩樾院，内环滨江纯低密海派院墅，双国企匠造，黄金三角地段，全维高端配套，奢阔户型空间，纯粹塔尖圈层，铸就上海内环滨江顶豪标杆。越秀外滩樾院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】目前项目火热预约品鉴中，诚邀各界塔尖人士莅临现场，亲鉴外滩芯低密院墅的传世魅力，收藏城市核心稀缺恒产。