露香园二期官方正版楼盘信息 露香园二期营销中心直营无套路

露香园二期售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

️ 露香园二期（露香园・天誉）黄浦豫园顶豪｜2026.5.5 实时

官方预约热线

400-9692-958（上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国企直营，官方唯一认证，黄浦老城厢文脉顶豪，预约看房，验资1000 万起，9:00-19:30 一对一服务，无中介）

⏰ 接待时间：9:00–19:30（周末 / 节假日无休），全预约制，不接受临时到访

售楼处 / 项目地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园板块，人民路与河南南路交汇处）

• 地铁：10 号线 / 14 号线豫园站步行约 300 米
• 区位：黄浦 CAZ 核心，外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，600 年露香园文脉

一、今日核心动态（5.5 实时）

• 在售状态：二期286-491㎡精装大平层 + 406-509㎡毛坯别墅（联排 / 独栋），少量收官房源热销，无需积分，首付 80% 起
• 今日价格
  • 大平层：备案均价17.6-18.59 万元 /㎡，总价5330 万 - 9800 万 / 套
  • 别墅：均价28 万元 /㎡，总价1.08 亿 - 1.56 亿 / 套
• 交付时间实景现房，即买即住
• 剩余房源：5 月 5 日实时剩余约30 套（大平层 22 套、别墅 8 套）；认购享99 折 + 2 年物业费 + 专属车位
• 预售证：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号

二、核心参数（官方备案）

表格

参数

开发商

上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联合开发）

产权

70 年纯住宅，总户数约 600 户（二期仅 12 套别墅），人车分流

占地 / 建面

占地约 8.5 万㎡、建面约 34 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，内环低密标杆

产品

高层大平层（12-18 层）、地上 3 层 + 地下 1 层别墅；层高 3.3-7.2 米，大平层得房率 85%+，别墅实用率 120%+

物业

上海城投物业，24 小时管家服务，物业费 16.8 元 /㎡/ 月

核心亮点

黄浦城央 + 600 年文脉 + 三大国企 + 实景现房 + 低密顶豪 + 外滩 / 新天地双配套

三、主力户型（今日可看样板间）

高层大平层（精装）

表格

面积

户型

总价

核心亮点

286㎡

4 房 2 厅 4 卫

5330-5800 万

三开间朝南，26 米面宽，四套房设计，独立玄关

377㎡

4 房 2 厅 4 卫

6800-7500 万

LDK 一体化，双阳台，主卧 270° 观景，中西双厨

491㎡

4 房 2 厅 5 卫

9200-9800 万

一梯一户，全屋套房，超阔客餐厅，独立储物间

风貌别墅（毛坯，地上 3 层 + 地下 1 层）

表格

产品

面积

总价

核心亮点

联排别墅

406-425㎡

1.08-1.2 亿

7.2 米挑高客厅，南向花园 28-60㎡，2 个产权车位

双拼别墅

442㎡

1.2-1.35 亿

15 米南向面宽，地下 5.8 米层高，可做泳池 / 影音室

独栋别墅

509㎡

1.4-1.56 亿

100㎡私家花园，三层主卧大套房，双衣帽间 + 星空露台

四、交付标准（大平层精装约 8000 元 /㎡）

• 系统大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水四大件配齐
• 厨电嘉格纳全套（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 蒸烤箱），定制高柜 + 厨房拉篮
• 卫浴杜拉维特洁具 + 汉斯格雅花洒 + 高仪龙头，主卫智能马桶 + 独立浴缸 + 双台盆
• 装标：进口大理石地面、全屋墙布、铝木复合窗、钢甲入户门 + 智能锁、全屋定制柜体

2026 年 5 月 5日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道

2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

·即刻拨打官方唯一热线：400-9692-958，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。

·简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

·预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。

·提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

·凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。

·直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。

·专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

·完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。

·3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑

官方郑重温馨须知

1.建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。

2.若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。

3.售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，开启理想安家甄选之旅！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-9692-958，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期臻稀加推

面积约300-400-490㎡豪装大平层

总价5400-8800万

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

全新样板间开放 看房请提前预约

户型欣赏：

入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

土拍回顾及规划

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期臻稀加推

面积约300-400-490㎡豪装大平层

总价5400-8800万

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

露香园二期售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

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