温哥华房东回国照顾重病父亲，竟遭租客勒索4.5万美元！法官如此判决……

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加拿大BC省这位女房东Miyuki Shiino，为了搬回自己的房子，特意将租户给驱逐，没想到却正好遇到父亲生病，这一耽搁就是几个月，但她却因此收到了RTB对租客的赔偿通知。

好在Miyuki并没有轻易妥协，而是选择向BC省最高法院申请司法审查，还自己一个公道。

据悉Miyuki拥有北温哥华Montroyal Boulevard上的这套房产，从2021年8月起，租户Mike Nairne和Sujin Wren就一直住在那里，直到2024年6月，Miyuki将他们给驱逐。

此次驱逐的理由是“房东自用”，Miyuki告诉法庭，她于2024年8月搬进了该单元。

然而，同年10月，Miyuki收到了消息，其88岁的父亲在中国“突发胸主动脉瘤，并接受了重大血管手术”，需要有人照顾。

随后，Miyuki立刻前往中国，在中国度过了接下来的五个月。

2025年4月，Miyuki返回北温哥华，那时她父亲的病情已经有所好转。

2025年6月，前租户Mike和Sujin向RTB提交了一份争议解决通知，要求就房东以“不当使用”理由进行驱逐而给予赔偿。

在BC省，如果房东本人或其近亲打算搬入出租单元，房东可以驱逐长期租户。

然而，《住宅租赁法》对这类驱逐行为施加了某些限制。

房东必须秉持诚信行事，在租户搬离后的合理时间内完成既定的驱逐目的，并且必须将该单元至少继续用于该目的六个月。

行为不诚信的房东可能会被撤销驱逐通知，而未能按时搬入或未按要求期限居住的房东则可能被责令向原租户支付相当于12个月原租金的赔偿金。

这就是Miyuki所遭遇的情况，负责审理她租户案件的RTB裁判官认定她未在该单元居住满规定的六个月，责令她向Mike和Sujin支付45,156加元。

但是Miyuki辩称，RTB的仲裁员没有考虑其父亲患病的特殊情况，所以请求重新审议。

当RTB在重新审议后仍维持处罚决定时，Miyuki便向BC省最高法院申请司法审查。

对于这起案件，法官Sandra Wilkinson发现，RTB仲裁员在听证过程中未能确保程序公正。

Sandra的裁决写道：“在该决定中，仲裁员错误地声称房东未提供翻译，还错误地称房东未解释其长期缺席的原因。

仲裁员未考虑房东提交的所有证据，包括已翻译并提交的书面证据以及她在听证会上的口头证词。”

未考虑这些重要证据，尤其是那些直接涉及减轻情节和居住情况的证据，构成了可审查的错误。

虽然对于Miyuki未在该房产内居住满六个月这一点并无争议，但法律也规定了在存在特殊情有可原的情况下，可对居住要求予以豁免。

尽管在听证会上，Miyuki是自行辩护且依靠翻译，但根据裁决，RTB的仲裁员并未就其前往中国的行程向她提问，也未向她解释有关特殊情形的规定。

裁决书中写道：“此外，仲裁员在未给出任何理由的情况下拒绝了相关医疗证据，进一步损害了程序的公正性。”

最终，法官Sandra得出结论，认为RTB的裁决以及重新审议的裁决都应予以撤销，但她并未以自己的裁决取代仲裁员的裁决。

相反，法官Sandra还将此事发回RTB，要求其基于双方已提交的证据重新审议。

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/landlord-who-evicted-bc-tenants-flew-to-china-to-take-care-of-father-should-not-have-to-pay-45k-court/

https://www.reddit.com/r/vancouver/comments/1t2egns/landlord_who_evicted_bc_tenants_flew_to_china_to/

https://www.facebook.com/Ilovesurreys/posts/a-controversial-rental-case-in-bc-has-taken-a-turn-in-courta-landlord-who-evicte/122178342296805490/

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