退休计划变了！加拿大老人不爱“大房换小房”了？真相：不是不想搬，而是搬不起

听起来是不是很理想？

但如今，这个曾经非常流行的退休规划，正在被越来越多加拿大人按下暂停键。

不是他们不想搬，而是现实让他们很难搬。

加拿大老人“大房换小房”热情明显降温

过去，大房换小房一直是加拿大退休人士最经典的选择。

卖掉独立屋，搬进小一点的新家，不仅打理起来更轻松，还能释放出一大笔现金。

然而，在当前房地产市场降温、经济前景不明朗，以及适合退休人士的小户型供应不足的情况下，越来越多老人选择继续留在原来的家里。

多伦多地产经纪、Re/Max Ultimate Realty老板Tim Syrianos表示，虽然很多长者都在考虑缩小居住面积，但真正付诸行动的人并不多。

原因很现实：想买的房子不好找，想卖的价格又不够理想。

调查：超过一半老人选择原地养老

根据Re/Max Canada最新调查：未来10年，只有10%的加拿大人计划搬进更小的住宅。

而在65岁以上人群中：

• 仅有16%计划“大房换小房”；

• 57%打算继续住在现有住房中；

• 17%则考虑租房居住。

也就是说，超过一半加拿大老人，选择继续守着自己的老房子养老。

最大问题：合适的小房子太少了

很多老人并不是不想搬，而是根本找不到满意的新家。

调查显示，接近一半受访者表示，自己所在社区缺乏适合退休人士的小型住宅。

更有8%的人直言：完全没有可选房源。

Tim Syrianos指出，这并不是短期现象，而是长期住房供应结构失衡造成的结果。

加拿大这些年虽然建了不少房子，但真正适合退休人士居住的中小型住宅，依然严重不足。

房价回落，让很多人舍不得卖

除了房源少，房价下跌也是一大原因。

过去一年，加拿大楼市受高利率、经济放缓以及全球贸易紧张影响，房价相比2022年高点已有明显回落。

Bloom Finance创办人Ben McCabe表示：房价从高位回落，让很多业主感觉自己的资产缩水了。

卖房收入减少，自然会影响退休规划。

不少人因此选择继续观望，希望等市场回暖后再出售。

换房成本高得惊人

即便决定卖房，搬家本身也是一笔不小的开支。

Ben McCabe估算，从卖房到搬入新居，各种相关费用可能会吞掉约15%的售房收益，包括：

• 房产经纪佣金

• 土地转让税

• 律师费

• 装修费用

• 搬家支出

原本想着套现养老，结果先被各种费用“吃掉”一大块。

生活成本飙升，退休金压力更大

近年来，加拿大生活成本持续上涨。对于依赖固定退休收入的老人来说，这种压力尤其明显。

Ben McCabe表示：生活成本危机影响所有年龄层，但对老年加拿大人的冲击尤其严重。更现实的是，很多老人还在经济上帮助自己的子女和家人。

调查显示，约四分之三的长者仍在为家人提供支持。

这也让他们在做出搬家决定时更加谨慎。

专家：这只是暂时现象

虽然目前“大房换小房”的热度有所降温，但业内人士普遍认为，这只是暂时的。

随着多伦多和温哥华未来几年大量新公寓上市，房价逐步回落，可能会给退休人士创造更好的换房机会。

根据加拿大统计局预测：到2030年，加拿大接近四分之一人口将超过65岁。

这意味着，“大房换小房”的长期需求只会越来越强。

未来更流行“按需换房”

地产经纪Marco Pedri认为，未来老人换房，不再只是单纯为了省钱。

他们更看重的是：

• 生活便利性

• 社区配套

• 医疗资源

• 居住舒适度

换句话说，不是简单地“缩小”，而是选择更适合自己的生活方式。