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△联发雨花新澍海报

毫无意外！联发雨花新澍连续两个季度登顶成交套数TOP1，稳稳坐实“南京第一红盘”。

热势之上，再添“王炸”牌！

五一期间，雨花新澍近万平全维实景示范区将正式开放，抢先预演新青年理想生活；同时，一期最后一栋12号楼已取证上新，建面约95-105㎡拓享三房压轴登场，叠加大热红盘的硬核实力，再度引爆置业热潮。

PART

01

硬核数据！长期领跑才是真实力

来看看联发雨花新澍的成绩单有多猛呢？数据足够硬核：

1、去年首开直接打破全市首开套数纪录，去年四季度、今年一季度持续霸榜南京成交TOP1，4月大概率继续蝉联成交套数、金额、面积三冠王

2、一时热销不难，长期领跑才是真实力。项目近半年走出一条垂直向上的热销曲线，月均流速破百套，单月最高成交150套；2026年3月跻身全省住宅成交第四，现象级热度更是获得央视权威聚焦报道。

很多人看不懂：

联发雨花新澍凭啥跑出碾压级流量？凭什么成为业内公认的“好房子”标杆、现象级楼盘？为什么只有它人气爆棚，甚至有底气收回优惠、设置限时分批看房？

答案早已写在时代趋势里：

当前的楼市已然迈入“刚需改善化”的新周期，而在此之前，联发早以前瞻战略眼光，精准锚定新青年置业核心需求。

以200~300万级亲民门槛，拿出四代宅产品、超高得房率、全维实景配套的改善级兑现力，把年轻人想要的品质、仪式感、生活方式一次性拉满。

也正因此，雨花新澍不仅卖成了南京顶流红盘，更跃升为全国新青年安居的标杆样本

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02

近万方实景公开，提前预演新青年美好生活

就在即将到来的“五一”，联发雨花新澍甩出“王炸”牌

近万平全维实景示范区将正式开放，完整预演属于新青年的理想社区生活方式。

要知道，如此高规格、大体量的实景落地，历来是高端豪宅的专属标配。而作为面向青年的刚需、刚改盘，雨花新澍以越级配置实现降维式突破，在行业内堪称首创。

从星光璀璨的追光车库、全龄生活剧场，再到“越住越大”的超级收纳系统，全程无滤镜、无美颜，所见即所得，用实打实的实景兑现，给足当代新青年置业满满的安心感与底气。

△联发雨花新澍公区实景图

建筑是生活的容器，社区是精神的归宿。真正适配新青年的社区，从不只是钢筋水泥的堆砌，更是可放松、可社交、可成长、可自愈的精神生活载体。

归家：追光车库，治愈每一天的疲惫

多数楼盘仅将地库视作简单停车空间，而雨花新澍把归家仪式感前置，将地库打造为业主专属的治愈归心场域，让新青年的生活质感，从停车归家这一刻开启。

△联发雨花新澍车库实景图

双宽幅坡道从容入境，磨石拼花搭配透光云石铺陈礼序；追光坡道光影随行，车行其间皆是氛围感；中央车站融入竹林造景与水波纹透光顶，随手即是光影大片。环氧橘皮+光面双地坪、防撞护角、铸铝车挡等细节精雕细琢，最后经由星级大堂奢境入户，完成从城市喧嚣到居家静谧的情绪切换。

每日归家如同步入星级酒店，年轻人奔波的疲惫，在此被温柔治愈。

相聚：全龄架空层，下楼即生活主场

纵观市场，不少社区架空层最终沦为杂物堆放区，规划美好却难以落地。

联发雨花新澍从规划源头破局，立足新青年家庭全生命周期生活视角，提前布局、统一设计，打造约3000㎡架空层泛会所 + 约1500㎡下沉式会所，把生活半径延伸至楼下，让老人、青年、孩童皆有专属精神主场。

△联发雨花新澍3号楼公区鸟瞰图

1# 暴汗体验剧场：乒乓球、桌游棋牌、桌上足球、拳击健身、景观露台一站式配齐，青年释放压力、长者休闲对弈、全家互动同乐，运动和松弛感兼得。

△联发雨花新澍架空层效果图

• 3# 萌趣探索剧场：星际探索、攀岩墙、传声筒、奇趣秋千…… 把顶配游乐场+自然课堂搬进社区，遛娃不用跑奈尔宝，下楼就是，宝妈狂喜！

△联发雨花新澍架空层实景图

• 6# 松弛社交剧场：景观饮茶区、下沉洽谈区、休闲卡座，打造社区 “第二客厅”，亲友小坐、邻里闲谈，直接找到同频朋友圈。

• △联发雨花新澍架空层实景图

目前三大主题架空层已实景开放，更践行开放即运营超前理念：买房后、交付前即可通过联发超级APP一键预约会所空间，定期举办健身、瑜伽、咖啡品鉴等社群活动，未入住，先入圈，让业主提前收获温暖邻里氛围。

△联发i-Life社运活动图

未来邻里会客厅、儿童体能空间、学习盒子、共享办公等场景将持续落地，构筑全龄、全时、全场景生活剧场。当同行还停留在 “有配套” 的初级阶段，雨花新澍早已把新青年的社区生活，做到深入人心。

独处：超容收纳，重新定义小户型 “越住越大”

收纳，是当代新青年绕不开的居住痛点，绝非简单的多打柜子就能解决。

雨花新澍深耕青年生活习惯，从户型研发源头打造「澍洞」全屋收纳系统，以系统化空间逻辑，重构 “越住越大” 的居住哲学，这一点在105㎡实体样板间中尽显无遗。

全屋规划9大收纳模块，等效约405个20寸行李箱的超配容量，覆盖玄关、厨房、客厅、卧室等12大场景；预留了1.5倍成长扩容，适配新青年群体结婚、生子、三代同堂全周期需求；6大生活动线精细分区，拿取顺手、归位方便，隐藏式美学设计，让收纳隐形、空间通透。

生活的高级感，始于琐碎归位，终于日常从容。

联发雨花新澍，以远超市场标准的产品修为，为南京新青年量身打造一套完整、可感知、有温度的生活方式解决方案。

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03

极致产品力，精准撬动新青年的需求

所有长期热销的底层逻辑，终究回归产品力本身。

作为软件谷唯一四代宅，雨花新澍在地段占位、户型设计、精装标准、智慧配套上全面领跑，精准戳中新青年置业核心诉求。

目前项目一期迎来收官封藏，半年爆款房源持续清盘，最后一栋12# 楼建面约 95-105㎡拓享三房已领取销许，压轴登场！该楼栋坐落社区核心中轴，紧邻中央景观带，阔景视野尽揽社区园林与城市绿带，12号楼也将以硬核产品力持续引爆置业热潮！

建面约95㎡品质横厅三房：

稀缺横厅大三房格局，约11米南向全景尺度面宽，约5.4米开间+约23㎡一体化大横厅+南向墅级露台空间，南向主卧套房，开间约3.2米，生活品质直接拉满；配备半开放式方太科技餐厨，独立家政空间，以及超20㎡+的拓展空间，高实得率真正实现刚需预算，享受级空间

△联发雨花新澍约95㎡样板间

建面约105㎡全景进阶三房：

罕见的全景大三房，进门双重玄关，满足收纳需求；面积约25㎡+一体客餐厅，开间约4.7米，南向连接墅级露台空间，适配家庭聚会和儿童游玩等场景。观景式套房主卧，270度采光，让视野直接拉满，精致青年最爱。南北向可扩容约23㎡的空间，实用性拉满。

△联发雨花新澍约105㎡样板间

精装同样拉满高配标准：全屋一线品牌，餐客厅岩板通铺；厨房配齐收纳柜体，搭载方太全隐升降烟机、灶具、集成净洗中心、蒸烤一体机；卫浴采用全德系配置，主卧标配智能马桶，细节兼顾实用与高阶审美。

作为软件谷首个华为鸿蒙智慧社区，联发雨花新澍把高端豪宅专属的智能配置，下沉落地到青年住区，让科技融入日常烟火

△联发雨花新澍智慧配置功能示意

• 社区里，24小时AI安全守护系统全覆盖：

儿童区 “天使之眼” 实时守护、高空抛物追踪、火点智能预警、异常行为识别，为独居青年与家庭筑牢安全屏障；无感通行、远程呼梯、追光智慧车库，适配年轻人快节奏生活。

• 家里面，华为鸿蒙智家系统实现全场景智控：

一键控制灯光、空调、新风、地暖，离家断电、归家迎宾模式随心切换；下班途中远程预设居家温度，华为坤灵全屋 WIFI 无死角覆盖，办公娱乐低时延不卡顿；兼容数千款智能产品，无惧未来科技迭代。

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04

入主软件谷，占位南京科创风口

“美国看硅谷，北京看中关村，上海看张江，南京看软件谷”，一句话道尽南京软件谷的含金量。

对新青年而言，入住联发雨花新澍，不仅是拥有一套品质好房、一种理想生活，更是抢占软件谷核心稀缺宅地，锚定南京新质生产力发展极核，坐享城市未来价值红利。

软件谷以全市1%土地，承载南京35%软件与信息服务业产值，集聚涉软企业 4900余家、从业人员约37万人，华为、中兴、荣耀、vivo 等世界 500 强扎堆布局；2025 年软件业务收入突破 3500 亿元，稳居江苏和南京软件产业压舱石地位。（数据来源：雨花台区政府官网）

如今 AI 赛道强势崛起，已集聚AI 企业 381 家、从业人才超 5 万人；未来五年剑指“1000家AI上下游企业、10万名AI人才、500个垂类应用产品、1000亿元核心产业产值”的发展目标。（数据来源：中国南京软件谷官方）

产业向上生长，人才逐势而来。扎根软件谷、安居雨花新澍，既能实现家门口就业的便捷，又能平衡工作与生活、安放青春与理想，让个人成长与城市发展同频共振。

这里有入住即享的顶配生活：

30分钟通勤圈，通达全城核心：直线距离S3号线铁心桥站约800米，30分钟通勤圈覆盖软件谷、河西、南站等核心区；周边三横三纵路网环绕，自驾出门畅通无阻。

2km黄金生活圈，满足多元需求：一街之隔南师附中数字城学校（九年一贯制公办，现已招生），周边规划小学&幼儿园、在建8轨24班初中（具体以官方公示为准）；2km内世茂52+、楚翘城、雨花客厅等商业综合体，7.3万方社区服务中心（在建）；临近秦淮新河及多个城市公园。

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