上河新境府售楼处-轨交官方网站-楼盘百科-宁波房天下官网

尊敬的购房者，上河新境府项目于 2026年 5月 5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

上河新境府售楼处官方认证电话为400-668-6910转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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项目信息

【开发商】

宁波领瑞置业有限公司

（宁波市轨道交通物产置业有限公司全资子公司）

【区域1板块】

宁波副中心镇海新城、骆驼老街、骆驼桥未来社区

【项目地址】

镇海区慈海南路与荣骆路交界处

地铁3号线二期骆驼桥站（在建）旁

【产权性质】70年住宅产权

【占地面积】约5.79万平方米

【建筑面积】约13.3万平方米

【综合容积率】约1.58

【主力户型】建筑面积约93-139㎡

01 ▏ 镇海板块 高光“不能停”

在宁波，大家的共识很简单：一是关于“城市向东，

是大海”的自豪度；二是“轨道向前，是发展”的方向感。

而镇海，无疑是合二为一。

因此，总能在滚滚向前的时代洪流中，时常拥有自己的高光时刻。

▲镇海 城市鸟瞰图

抛去它在历史沿革中“海天雄镇”的峥嵘岁月不提，就拿近些年来镇海板块的自我更新与建设来说，就已然称得上“斐然”。

从青年人口的高占比（29.89%），到前些年镇海新城的建设；从本身镇海老城自身底蕴的充分挖掘焕新，再到不久前频频出圈的骆驼未来社区打造...

一步一个脚印——既借先天优势、又兼地域特色，开辟都市新局面的一波波操作，一直以来都深受全市土地市场关注与认可。

▲未来社区“9+1”场景

特别是新鲜出炉的骆驼桥未来社区，不但围绕与生活息息相关的多重维度，营造了“9+1”场景，从交通、邻里、创业、服务、治理，到教育、健康、低碳、建筑这9个维度，打造未来人居丰盛的生活理想。

而接下来，随着轨道交通纵深的进一步打通，未来一进一出就是整个宁波的交通优势，更是无疑将吸引更多人流、物流、资金流进入，甚至扎根这方土地。

▲镇海 水乡特色

02 ▏青年群体 奋斗需“主场”

面对如此人口红利，有一个群体的声音格外值得关注。那就是宁波作为“青年友好型城市”这一背景下的主人公，同时也是轨道交通的主要客群——青年。

当喊出那句“宁波永远是青年最温暖的港湾”时开始，年轻人的声音就注定将在宁波的土地上被听见、被理解并真正变现落实。

所谓，先安居后乐业。

骆驼桥未来社区，也正是在如此前提与背景之下，由国企操刀在这「绿洲」式未来社区中，专门预留了都市一屿，力求要为初入社会的90后甚至00后们，提供一个“青年梦想岛”——让他们在现实的奔波与生活的理想之间，得以两全。在最好的年纪，给自己一个足够体面的青春主场！

那，就是宁波轨道置业如今创新性推出的70年产权小面积住宅产品——上河新境府·新屿。

▲上河新境府·新屿 项目区位鸟瞰

03 ▏青春主场 所见即所得

作为为宁波年轻人量身打造的所在，上河新境府·新屿对年轻人的消费习惯与选择逻辑可谓了如指掌。

比如，出去吃饭前，总在小红书或大众点评上先做做功课，优化选项；买电影票前，总习惯先打开豆瓣看看电影评分，避免踩雷...

作为“网生代”的当代青年，他们不乏眼界，更拥有强大的信息获取能力。换句话说，他们也是最懂生活的一群人，真正将“物超所值”的消费习惯，贯穿在了自己生活中的无数个选择中。

而首当其冲，将这一习惯落实在居住问题上，就表达为对空间不俗的审美、对配套全时全维的需求以及各种社交、运动、艺术乃至新事物的共鸣度上；更体现在同等价值下，能够收获的正向情绪价值上。

▲骆驼桥未来社区未来场景示意

其实，与其说是上河新境府·新屿根据青年需求打造了多少空间与场景；我更愿意，让青年在上河新境府里，不断同频、生长、裂变出对应生活的无限畅想。

从“颜值即正义”出发，住宅外立面借鉴了上海中兴路一号的设计精髓，加入新加坡未来社区的人文经验，通过虚实体块切分，横纵交错的线条结合灯光的设计，使得整个立面充满流动感，而适当加入的橙色铝板穿插，又恰到好处地增添了活泼轻盈的气质；

▲上河新境府·新屿 建筑外立面效果图

搭配酒店式的大堂入口，整体立面现代感十足。宽约43米的阔气门头，采用金属铝板加大面的彩釉玻璃，同时顶部采用星空穿孔铝板，营造“倍有面”的归家仪式感。

而商业外立面，更是别具一格。建筑形象上通过中式坡顶和现代化格栅立面相结合的手法，创造出个性化的商业群，远远看去仿佛置身于成都太古里。

▲上河新境府·新屿 门头效果图

从“衣食住行、潮流缤纷”考量，上河新境府拥有如香港九龙站TOD一般，同样的“轨道+物业”的开发模式。地铁成为串联生活功能与场景的纽带，实现与周边的无缝接驳。

下地铁回家路上就能兼顾近6000方的上河新街“三街两园”商业；一线南邻生态“绿宝石”，茶余饭后就能如至自家花园的“湖心岛”；周边无缝衔接的众多醇熟商业、医疗、教育资源，共同构成了极合年轻人口味的场景调性。

▲滨河水街 效果图

甚至从“社交无界、年轻主场”展开，1-2层的社区架空层自定义式的共享空间，无论是健身房、社交场，还是休闲室，都镶嵌出更多的志趣场景也重叠出更多的生活功能。

更值得一提的是对标新加坡绿色住宅，针对青年群体打造了更多共享活动空间，在户型连廊处每三层打造两个公共活动平台，辅以部分绿植，以此增加公区活力，而不是简单的过道空间。通过合理地布置打造一片公共空间，增加更多社交的可能性。

做到不管是星空音乐、盛夏烧烤，还是浪漫邂逅，都链接空气、阳光与自然，重塑邻里生活社交的方式。

至此，可以收获的情绪价值，又何止“正向”而已！更有理解、尊重与归属应运而生...

▲网络示意图

04 ▏ 两大户型 小空间大幸福

当然，除了社区青年友好型的诸多环境亮点之外，在年轻人三餐四季的室内生活方面，上河新境府·新屿也有一本自己的“经”——在理想与现实之间，给出了建面约65㎡&75㎡的两大精装户型选项。

对大多数年轻人来说：高值低价，物超所值！

就拿建面约65㎡的户型来说，就无疑是不少追求“品质私域”青年的福音。

不但打破了传统小户型的局限性，更是不吝成本地保证了约3米层高。旨在为年轻人呈现一个“我的地盘我做主”的身心港湾。舍去了客房、书房等使用率不高的空间设置，而是在设计中设置更多场景的变化可能，从而让所有空间更集约，也让“主人”的体验感更舒适。

▲场景意向图

切换到一人宅家或是两人浪漫模式，它就是一室两厅的惬意空间。南向卧室与客厅双联的阳台，加上南北通透的畅连双厅，瞬间把空间舒适度与氛围感拉满。不管居家办公、热辣健身或是猫狗双全，都能从容实现小户型大幸福。

面对偶尔朋友或家人到访，南向约3.4米开间，又可搭配隐藏式折叠床，完成卧室“一变二”的需求，解决临时住房问题，性价比二次升级。

▲整墙收纳空间意向图-来源于网络

同时，它也没有因为享受生活而忽视现实的使用功能。高标精装+智能模块让小空间也有舒适生活。

不但了解年轻人收纳的痛点，在储物与美观之间找到了更好的“平衡点”——贴心地打造了整墙收纳空间，从玄关到阳台一以贯之，让生活更加游刃有余。

而且还深研了年轻人的生活偏好，无论是餐厅一体式的半开敞厨房，流畅使用动线；还是干湿分离的卫生间，满足同时使用需求...都不乏精致用心。

▲上河新境府·新屿 建面约65㎡装修示意图

或者再进一步来说，聚焦建面约75㎡的户型，更是给了不少年轻人“进可攻退可守”的好选择。功能上，麻雀虽小五脏俱全；生活上，又保有应有的腔调与品味。

在上面户型的基础上，这个自带270度的阔朗横厅的户型，可谓更加亮点十足。

除去空间上升级为贯通阳台的朝南双卧将空间动静分离以外，厨房与卫生间也都各有巧思：厨房间的个性岛台设计，可以增加摆饰空间的同时还拥有了更多操作面积，未来一边切菜洗碗，一边烹饪调味，“男女搭配、干活不挤”。

▲上河新境府·新屿 创意展示间

而洗漱间采用的半包长虹玻璃隔断设计，又能在提升空间感的同时保证足够隐私。未来即使成为“新手父母”面临三代同堂，也能避免诸多不便。

再加上封闭式阳台，让空间更加保值！这对如今“生活压力大”，需要低总价上车的青年来说，简直可谓是“踏破铁鞋”的存在。

▲上河新境府·新屿 建面约75㎡装修示意图

其实，在社会高强度运作的今时今日，年轻人对城市的需求可以很多，多到每天许愿也不重样；也可以很少，少到只要一方属于自己的天地——地方不用太大，足够容纳梦想就好。

毕竟，给出租屋买再多装饰品，都不如一步到位，给理想的生活方式一个“容器”；买再多理财产品，都不如首付20万，给自己一个地铁旁70年大产权的“家”！

▲上河新境府·新屿 创意展示间

当然，除此之外宁波这座城市对于年轻人的偏爱还远远不仅于此。沿着5号线，来到东部新城旁地铁「曹隘站」，宁波轨道置业也再次发扬国企担当，一脉“上境”系，为进阶中的都市青年们提供了一个“尽揽东部CBD”的品质PLUS选项——建面约99-139㎡的悦东上境府。紧邻东部新城，容积率仅1.62的TOD社区，一路之隔108班中小学（在建），总价仅246万起！

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