深圳楼市再松绑！核心区购房名额放宽，公积金最高可贷351万！

深圳抛出了楼市“大礼包”。

4月29日晚间，深圳住建局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），明确分区松绑限购、提高公积金贷款额度等一系列房地产政策优化调整措施，自4月30日起施行。

在“五一”假期前夕出台新政，被市场普遍解读为响应中央政治局“努力稳定房地产市场”的总体要求。经历2025年的松绑后，深圳仅剩福田区、南山区、宝安区新安街道三大核心区域仍执行严格限购，而此次新政，直接对这三大板块再次“松绑”，购房名额进一步放宽。

具体而言，《通知》重点聚焦核心区域购房资格调整，同时兼顾政策连续性。其中，新政放宽了福田区、南山区、宝安区新安街道等核心区限购，深圳户籍家庭可多买1套，最多3套；缴满1年社保的非深圳户籍家庭能买2套；持居住证的非深圳户籍家庭，不用社保也能买1套。

新政同时调整了住房公积金贷款额度，加大对缴存职工住房消费的支持力度。个人贷款额度从60万提至70万，家庭从110万提至130万。

《通知》还明确，若缴存职工同时符合多种上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。据此计算，缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元，进一步减轻了职工购房资金压力。

据深圳中原研究中心统计数据显示，2026年3月，深圳市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，创下近一年次新高，市场成交呈现明显回暖态势。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%，住宅市场活跃度显著提升。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，深圳最新政策针对核心区域限购松绑，非核心区未做调整。“之所以做出这样的优化举动，一方面是因为非核心区的限购条件已非常宽松，调整意义不大，而核心区限购政策依然较为严格，限购松绑效果会更加明显。另一方面，核心区限购松绑有望进一步释放市场需求，带动区域止跌企稳。”

此前，中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确指出，要防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

值得注意的是，有关房地产的政策表述，从2025年12月的“着力稳定房地产市场”改为“努力稳定房地产市场”。

政治局会议释放信号后，多个城市已率先跟进。

紧随深圳步伐，广州于4月30日发布楼市实施意见，从公积金贷款、置换补贴、房票使用、土地供应等八方面优化政策，自当日起施行。新政兼顾需求端减负与供给端提质，一方面优化公积金贷款政策，将公积金贷款最高额度提至360万元，同步推出“卖旧买新”专项补贴，单套最高补贴3万元，畅通一二手住房置换链条；另一方面坚持“以需定供”，从源头推动供需平衡，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。

中信证券对此分析称，政治局会议的政策定调清晰：房地产以“稳定”为底线、“更新”为主线，通过因城施策与城市更新双轮驱动，构建发展新模式。“政策重心转向以城市更新为核心落地抓手，以托底市场预期并缓释行业下行压力。”

开源证券认为，会议新增“努力稳定房地产市场”表述，预计相关政策可能涉及公积金改革和城市更新等。上海市近期调整公积金贷款政策，包括提高首套住房的公积金贷款最高额度等，起到了“变相降息”的效果，后续其他城市或也跟随调整。城市更新方面，中央财政将对实施城市更新行动城市给予8亿-12亿元的补助，相关工作随着资金到位将加快推进。