出了一堆政策…

假期这几天，好多人问我：

最近深圳、广州、天津、武汉、苏州接连出房地产新政，到底有什么影响？

其实这波新政，可以追溯到4月28号晚上政治局会议上的一句话：

要努力稳定房地产市场。

政治局说这种话，不是第一次。但"努力"两个字，的确耐人寻味。

之前说房住不炒，说防止大起大落，都是管控逻辑，是站在高处往下看的姿态。现在说"努力稳定"，则是真正俯下身来使劲儿了。

接下来四天，发生了什么。

深圳、广州、天津、武汉、苏州，五个城市密集发文，同一个方向，同一套逻辑。中央定调，地方执行，节奏卡得非常准，都赶在了五一假期期间，把政策发出来了。

五个城市放在一起看，逻辑很清楚，分三步走。

第一步，把门彻底打开。

公积金大幅提额，深圳家庭最高351万，广州360万，苏州个人就给到150万，这些数字两三年前根本不可想象。

限购也在松，深圳福田南山放开了，非户籍有居住证就能买，基本回到了2020年加码之前的状态，甚至更松。利率降到历史低位，首付一降再降。总之就是，门槛能砍的都砍了。

第二步，自己下场。

房子卖不动了，光靠松绑不够，政府得亲自买。天津最典型，收购存量商品房直接用作保障房、人才房、安置房，给年轻人发购房租房补贴，换购住房退个税。

天津的房价从2021年高点到现在跌了差不多四成，很多片区的二手房挂半年都没人看，这种政策与其说是刺激，不如说是兜底。武汉的商办补助也是变相在消化非住宅库存。

第三步，抢人。

武汉公积金异地贷款全国放开，取消户籍限制，来武汉工作、在武汉买房、用老家的公积金贷款，对很多在武汉就业但户籍不在本地的人是实打实的利好。

广州更直接，港澳居民来置业的都给政策，它要把整个大湾区的购房需求往自己这边引。

还有一个值得单独说的，现房销售。

广州提了一句"适时试行"，苏州直接给了公积金上浮50%的实打实优惠。预售制是过去三十年中国房地产的核心模式，也是烂尾楼、维权事件的根源。

现在开始推现房销售，虽然还是试点，但方向已经定了。再加上广州把房票安置拓展到了商业和办公，意思是把城中村改造和去库存绑在一起，拆一栋旧楼，发房票给拆迁户，拆迁户拿着房票去买新房，政府不用掏现金，开发商有了去化渠道，三方都舒服。

现在的问题是，政策工具箱已经打开到什么程度了？

说实话，挺深了…

限购限贷基本放开了，利率降到历史低位，首付一降再降，公积金额度猛拉，财政补贴给了，政府下场收购也做了，连现房销售都开始试了。

还能出什么牌？

房产税，短期大概率不会动。在稳楼市的当口上出房产税，等于自己给自己拆台。

取消公摊面积计价，呼声很高，但涉及面太广。

全面取消限购，现在只剩北上广深核心区还有限制，深圳这一步走完，广州核心区估计也不会太远。

利率还有空间，银行息差还撑得住，再往下走不是不可能。

但所有的牌，都指向一个现实。

这些政策的核心目的，不是让房价暴涨回来。是止跌，是企稳，是让链条重新转起来。

从2021年下半年算起，中国房地产已经调整了将近五年。这五年里，很多人从“再不买就来不及了”变成了“再等等说不定还能跌”。

观望情绪一旦形成惯性，比任何政策都难打破。

所以五城同发，本质上是在跟时间赛跑。

因为越来越多人发现。虽然现在科技产业发展不错，股市也在稳定增长，但是这些市场的发育，只会把资金不断向上游集中。所以当下出现了，科技越强，消费越低迷的现象。

在科技还未完全创造新需求和新收入之前，市场必须由传统产业接着，这承载着巨大的就业岗位。而真正能带动传统百业规模性增长的，房地产是必然的选项之一。

2026年一季度，有些城市确实出现了小阳春。深圳二手房成交量连续三个月环比增长，苏州新房去化率也在回升。

但这种企稳还很脆弱，需要持续的政策托底才能站住，当然更多的是，让头部城市把全国房地产向上的预期，传导至库存较大的三四线城市。

所以四天之内五城密集发文，不只是出政策，是在给市场传递一个明确的信号：

政府稳楼市的决心，比任何时候都大。

这轮政策的诚意是够的，力度也是空前的。限购松了，利率低了，公积金额度高了，补贴也有了，政策层面能给的空间几乎给到了极致。

也就是说，真正的“政策底”已经完全显露。

从当下的情况来看，中国房价涨幅最大的城市，是香港。近一年内房价涨幅高达 9%，4 月份创下近两年最大单周升幅，更像是全球核心城市资产价值回归的缩影。

其次是上海，出现近五年最强小阳春，房价也在增长。北京、深圳、成都、合肥、武汉、杭州等等城市都出现筑底反弹的趋势。

至于接下来是否房价会上涨，还是跟每个城市的产业能力和人均收入有关，但有一点可以确定的是，向下的空间已经非常有限了。

当然等到所有人都觉得是底的时候，条件一定不是现在这样了。

而且买房从来不只是政策的事。每个人的情况不同，收入预期、工作稳定性、家庭规划，这些只有自己能算清楚。但如果你一直在认真考虑这件事，现在至少值得认真算一算了。

从房住不炒到努力稳定，中国房地产的政策周期，已经走到了一个转弯处。转弯之后是什么风景，不取决于文件怎么写，取决于接下来几个月的成交数据。接下来每个月我都会跟踪数据趋势，帮大家还原真正的楼市情况。