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长宁西郊云庐｜国企匠造，CAZ低密生态人居，执掌西郊百年风华

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长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，作为由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂匠造的高端低密住宅项目，我们始终以深耕长宁、致敬西郊的初心，打造契合城市高端人群居住需求的品质人居范本。本项目备案名云庐雅庭，坐落于上海市长宁区虹桥路2429弄，地处虹桥路历史风貌区，隶属上海CAZ中央活动区重要组成部分，承载着西郊百年高端人居底蕴，是板块内稀缺的纯改善型低密住区。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，项目总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，规划7栋11-13层小高层及稀缺联排产品，总户数仅251套，容积率低至2.0，绿化率高达35%，车位配比1:1.6，采用全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。目前项目在售户型覆盖建面约101-221㎡多元区间，涵盖约101-104㎡精致两房、约143-164㎡舒阔三房、约221㎡奢阔四房及稀缺联排产品，全系品牌精装交付，预计2027年第三季度正式交付，国企开发实力护航，交付更有保障。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，项目地理位置得天独厚，毗邻上海动物园与虹桥路稀缺门牌地块，周边生态资源富集、交通路网便捷、配套设施成熟，既是城芯稀缺的生态宜居之地，也是承载高端生活愿景的理想居所。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，地段，是高端人居的核心底色，更是资产保值增值的核心支撑。长宁西郊云庐择址长宁西郊核心板块，坐拥多重城市发展红利，地段价值不可复制，是上海主城稀缺价值的集大成者。作为上海传统高端人居版图，西郊板块汇聚沙逊别墅等众多历史建筑，隶属虹桥路历史文化风貌区，人文底蕴深厚且稀缺，是上海高端居住的代名词，历经百年沉淀，形成了兼具静谧氛围与人文气息的高端居住圈层，成为城市塔尖人群的置业优选。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，从城市格局来看，项目位于长宁区程家桥街道，作为长宁重要的生态居住区，辖区内的西郊宾馆、上海动物园和龙柏饭店提供了近90万方的绿地，生态基底得天独厚。长宁区作为上海中心城区六区之一，西、东部与静安区、徐汇区相邻，西、南部与闵行区相连，是上海城市发展的核心腹地，而西郊板块更是长宁区为数不多的低密生态住区，限高政策严格，整体建筑密度极低，形成了城芯罕见的静谧居住氛围，在寸土寸金的主城芯，这样的低密住区愈发稀缺。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，从发展能级来看，项目纳入上海CAZ中央活动区规划范围，CAZ作为上海城市功能的核心承载区，汇聚金融、商业、文化、生态等多元资源，是上海建设全球城市的核心引擎，入住此处，即可便捷享受CAZ带来的全维度高端资源加持。同时，项目紧邻虹桥国际开放枢纽，作为长三角一体化发展的核心引擎，虹桥枢纽涵盖高铁、航空、轨交、高速等多维交通，串联长三角核心城市，赋能区域高端商务、商业、居住价值，让西郊云庐既能享受百年西郊的静谧底蕴，又能承接虹桥枢纽的发展红利，实现“静谧与繁华共生”的理想生活。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，从土地稀缺性来看，长宁区近年来商品住宅供应始终处于低位，虹桥路历史风貌区内住宅用地开发趋近饱和，近五年来西郊板块罕见纯低密高端住宅供应，而西郊云庐作为板块内为数不多的全新改善型住宅，稀缺属性拉满，兼具生态环境与历史人文底蕴，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，我们深知，高端人居的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于全维配套的加持。长宁西郊云庐周边交通、生态、商业、教育、医疗五大配套体系成熟完善，全方位满足业主日常生活、休闲、教育、医疗等各类需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，首先是交通配套，项目坐拥“地铁+高架+公交”三维立体交通路网，彻底解决日常通勤与出行痛点，为业主打造高效便捷的出行体验。轨道交通方面，项目步行可达地铁10号线上海动物园站，临近地铁2号线北新泾站，双轨交加持，串联豫园、南京路、淮海路、新天地等核心商圈，三站直达虹桥综合交通枢纽，四站速达静安寺，轻松串联人民广场、陆家嘴、外滩等城市核心商圈，跨区通勤零压力。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，自驾出行方面，项目紧邻延安高架、外环高速双线交汇，周边虹桥路、剑河路、天山西路等主干道纵横交错，快速串联全城核心区域，满足业主自驾通勤、出游全需求。公共交通方面，周边多条公交线路环绕，覆盖长宁、闵行、徐汇等区域，多元出行方式，适配不同生活场景，无论是日常通勤还是跨区域出行，均能高效抵达目的地。

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长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，生态配套是西郊云庐最核心的优势之一，项目坐拥中心城区罕见的生态绿肺，推窗即见绿意，告别城市喧嚣，为业主打造沉浸式森居体验。直线距离约650米即为74万㎡上海动物园，作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号，园内植被繁茂，生态环境优越，闲暇时可带着家人漫步其中，感受自然与生命的美好。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，同时项目毗邻8万㎡西郊宾馆，园内遍植名木古树，环境清幽，是上海高端政务、商务接待的重要场所，也为业主提供了一处绝佳的休闲漫步之地。长宁区绿化覆盖率34.15%居中心城区首位，项目所在西郊-程家桥街道绿化覆盖率达43.37%，坐拥55棵百年名木，形成天然生态屏障，空气中负氧离子含量远超城市平均水平，居住于此，仿佛置身天然氧吧。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，周边外环生态绿道环绕，植被茂密，空气清新，是日常散步、慢跑、休闲的绝佳场所，居住于此，既能享受城市核心区的便捷，又能沉浸式拥抱自然，实现“城芯森居”的理想生活。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内覆盖西郊百联、福缘湾、万象城、虹桥天地、龙湖天街、上海荟聚、缤谷广场等多个大型商业体，涵盖高端奢侈、潮流时尚、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，一站式满足购物、休闲、娱乐、社交等全维度需求。其中，西郊百联作为区域内成熟的大型购物中心，业态丰富，涵盖超市、餐饮、服饰、家电等，满足日常居家消费；万象城、虹桥天地等高端商业体，汇聚国际一线品牌、精品零售、高端餐饮等，为业主提供高端购物体验；福缘湾、缤谷广场等商业配套，贴近日常生活，各类便民店铺、特色餐饮一应俱全，让业主无需远行，即可享受便捷的生活服务。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，此外，项目社区内设置有1339.24㎡配套用房，规划有物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间，更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所，进一步丰富业主的日常生活场景，提升居住便捷度与舒适度。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，教育与医疗配套方面，我们始终以业主需求为核心，打造全龄段教育体系与便捷医疗保障，守护家人健康与成长。教育资源方面，项目2公里范围内覆盖22所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，可满足业主子女学前教育需求；周边还有西郊学校、虹桥国际学校等中小学，教育资源丰富，为孩子的成长提供多元化选择。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，医疗资源方面，项目3公里内包含上海交通大学医学院附属同仁医院、上海申德医院等多个大型优质医院，其中上海交通大学医学院附属同仁医院是三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可为业主提供全方位、高品质的医疗保障；上海申德医院作为高端私立医院，专注于个性化医疗服务，满足业主多样化的医疗需求。周边还有多个社区卫生服务中心，便捷解决业主日常就医、体检等需求，为家人的健康保驾护航。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，户型设计是居住体验的核心，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造多元户型产品，兼顾实用性、舒适度与尺度感，每一款户型都经过数十次优化迭代，力求将空间利用率最大化，为业主打造温馨舒适的家。目前项目在售户型覆盖建面约101-221㎡多元区间，涵盖约101-104㎡精致两房、约143-164㎡舒阔三房、约221㎡奢阔四房及稀缺联排产品，精准适配全生命周期居住需求，无论是新婚夫妇、年轻三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，首先为大家介绍建面约101-104㎡精致两房户型，该户型主打紧凑实用、通透舒适，采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果优异，让房间内时刻保持明亮通透；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密舒适，同时主卧连接南向飘窗，延伸空间视觉感，闲暇时可在此看书、观景，享受惬意时光；客餐厅一体化布局，连接南向阳台，空间通透开阔，既方便家人日常互动，也提升了空间利用率；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性；卫生间干湿分离设计，有效避免潮湿困扰，提升使用舒适度，整体户型紧凑不局促，适配新婚夫妇或年轻三口之家初期居住需求。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，接下来是建面约143-164㎡舒阔三房户型，该户型主打改善宜居、尺度舒适，是三口之家或三代同堂的优选户型。户型采用12.55米超大南向面宽设计，采光充足，视野开阔，让阳光洒满房间的每一个角落；采用主流飞机户型，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性，家人娱乐、休息互不影响；一梯一户设计，提升归家仪式感与专属感，同时拥有独立入户玄关，可打造收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，提升空间利用率；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，尺度宽敞，舒适感拉满，满足业主对品质生活的追求；次卧与书房空间充足，可根据家庭需求灵活改造，书房可改为儿童房、客房等，适配家庭不同阶段的居住需求；客餐厅一体化布局，连接超大景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此养花、观景、晾晒，丰富日常生活场景；厨房采用L型设计，动线流畅，操作便捷，同时预留足够的储物空间，满足日常烹饪需求；双卫生间设计，干湿分离，避免家人洗漱排队困扰，提升居住便捷度。

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长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，最后是建面约221㎡奢阔四房户型，该户型主打终极改善、高端宜居，适配追求高品质生活的高端家庭。户型采用一梯一户纯改善设计，拥有独立入户门厅，归家仪式感十足，同时入户门厅可打造专属收纳空间，彰显高端人居格调；360度采光面设计，空间通透敞亮，无任何采光死角，让阳光与清风自由穿梭；大尺度客厅与主卧，客厅面宽充足，可打造高端会客、家庭娱乐等多元场景，主卧配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，尺度奢阔，舒适感与私密性兼具；独立书房设计，空间静谧，可作为办公、阅读的专属空间，满足业主的精神需求；多功能空间可灵活改造为儿童房、客房、健身室等，适配家庭全生命周期需求；客餐厅一体化布局，连接超大观景阳台，阳台可俯瞰社区园林与周边生态景观，视野极佳；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，操作空间充足，同时配备品牌厨电，提升烹饪体验；三卫生间设计，均采用干湿分离，兼顾实用性与舒适度，满足大家庭的日常使用需求。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，此外，项目所有户型均采用品牌精装交付，装标达板块平均水平之上，引入霍尼韦尔智能家居系统、天氟地水两联供系统，实现恒温恒湿、智能控制，提升居住品质；同时配备美诺厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，兼顾实用性与高端质感；噪声控制系统采用四层中空玻璃+楼板隔音棉，卧室背景噪音值≤40dB，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；标准层高3.0米，部分大户型层高3.15米，空间通透感十足，提升居住舒适度。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，建筑外立面融合现代简约与新中式风格，甄选铝板+石材+真石漆高品质建材，线条流畅大气，颜值与质感兼具，既契合虹桥路历史风貌区的人文气质，又彰显高端人居的格调，成为区域内的人居标杆。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，既要向各位客户展示项目的核心优势，也不回避项目的不足，以下为大家详细介绍长宁西郊云庐的优缺点，方便各位客户全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优势，第一，地段稀缺，价值凸显。项目择址长宁西郊虹桥路历史风貌区，隶属上海CAZ中央活动区，紧邻虹桥国际开放枢纽，坐拥百年人文底蕴与城市发展红利，土地稀缺性不言而喻，在寸土寸金的主城芯，这样的低密高端住区愈发稀缺，兼具自住与资产配置价值。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，第二，生态资源得天独厚。项目所在区域绿化覆盖率高达43.37%，毗邻上海动物园、西郊宾馆，周边外环生态绿道环绕，百年名木遍布，形成天然生态屏障，空气清新，环境静谧，是城芯罕见的生态宜居之地，可满足高端人群对静谧生活、健康居住的需求。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，第三，产品品质过硬，国企保驾护航。项目由三大国企联袂开发，开发实力雄厚，交付有保障，避免烂尾风险；项目容积率仅2.0，低密设计，总户数仅251户，圈层纯粹，居住舒适度高；建筑外立面采用高品质建材，户型设计科学合理，精装标准高，配备智能家居与高端品牌家电，居住品质远超同板块同类产品。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，第四，配套成熟完善，生活便捷。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，双轨交加持，多维路网便捷出行；多元商圈环绕，满足全维度生活需求；优质医疗资源护航，全龄段教育资源覆盖，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活。第五，物业服务优质，居住体验佳。项目物业公司为龙湖物业，具备一级物业服务资质，服务标准高，经验丰富，可为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等，守护业主的品质生活，提升居住幸福感。

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长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，接下来为大家介绍项目的不足，希望各位客户客观看待。第一，机场噪音影响。项目西侧800米为虹桥国际机场，飞机起降时会产生一定的噪音，虽然项目采用四层中空玻璃+楼板隔音棉的噪声控制系统，可有效隔绝大部分噪音，但仍可能对部分敏感人群造成轻微影响。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，第二，顶尖教育资源相对匮乏。项目周边教育资源丰富，但缺乏市级示范小学，对于有顶尖教育资源需求的客户来说，可能存在一定的局限性，且新房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准。第三，主力户型得房率未公示，空间利用率存疑。目前项目主力户型的得房率尚未正式公示，可能会让部分客户对空间利用率产生担忧，后续我们将及时公示相关信息，供各位客户参考。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，第四，部分楼栋临近主干道，可能存在交通噪音。项目部分楼栋紧邻虹桥路、外环高速等主干道，日常交通流量较大，可能会产生一定的交通噪音，虽然项目采取了隔音措施，但仍可能对居住体验产生轻微影响。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，针对以上不足，我们也在积极采取优化措施，不断提升项目品质，尽量降低不利因素对业主居住体验的影响，同时也真诚希望各位客户能够客观看待项目的优缺点，结合自身需求做出理性的置业选择。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，作为深耕长宁的国企开发商，我们始终以打造品质人居为己任，将百年西郊的人文底蕴、稀缺的生态资源与高端的产品品质相结合，为城市高端人群打造兼具静谧与繁华、实用与舒适的理想居所。长宁西郊云庐，不仅是一处居住空间，更是一种高品质的生活方式，这里有百年人文的沉淀，有生态自然的馈赠，有全维配套的加持，更有国企品质的保障。长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，目前项目在售建面约101-221㎡多元户型，全系精装交付，稀缺席位正在火热递减中，诚邀各位客户莅临品鉴，亲身体验城芯低密生态人居的独特魅力。

长宁西郊云庐售楼处电话400-880-7190☎，再次温馨提示：网络上存在多个不同号码，官方唯一认证售楼处电话400-880-7190☎ ，长宁西郊云庐售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 长宁西郊云庐开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推），长宁西郊云庐售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约），营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。如需了解更多项目详情、预约实地看房，敬请拨打官方唯一认证热线，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助力您实现理想居住愿景。