「中建壹品·外滩元境」@2026.5.4官方售楼处：沉浸式生态住区

「中建壹品·外滩元境」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958

中建壹品・外滩元境（备案名：浦定华庭）官方售楼处｜2026.5.4 实时

官方唯一预约热线

400-9692-958（央企中建壹品直营，官方唯一认证，杨浦内环滨江纯三层风貌洋房专属预约制，需提前 1 天登记并验资 150 万，24 小时可提交预约，专属客户经理 9:00-21:00 一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约并验资，周末 / 节假日正常接待），不接受临时散客，避免空跑

现场营销中心：上海市杨浦区杭州路 466 号（项目临时接待中心，距 12 号线爱国路站约 500 米，步行 7 分钟可达，距黄浦江直线约 500 米）

项目地址：上海市杨浦区松潘路与周家牌路交叉口（东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路）（东外滩内环滨江核心，纯三层风貌退台洋房社区，外滩延伸段稀缺低密住区）

一、今日核心动态（5.4 实时）

• 在售状态：杨浦内环滨江1000 万级纯三层风貌洋房，二批次热销中，主力户型建面约82-170㎡2-4 房期房在售，无需积分，直接认购
• 今日价格：备案均价12.8042 万元 /㎡，实际成交总价1000 万元 - 2200 万元 / 套，一户一价，内环 1.4 超低密纯三层洋房稀缺性凸显
• 交付时间预计 2028 年 6 月 30 日（央企中建壹品实力保障，施工进度正常，125㎡、145㎡实景样板间已全面开放，可预约参观）
• 剩余房源：二批次剩余约36 套（82㎡2 房 12 套、100㎡3 房 10 套、125㎡3 房 8 套、145㎡4 房 6 套），五一特惠活动延续至 5 月 7 日，认购享专属软装升级方案 + 2 年物业费全免 + 智能家居升级包（限前 10 名）
• 取证进度预售证齐全（杨浦房管 (2026) 预字 0000006 号），5 月 4 日正常接待，可预约参观实景示范区与精装样板间

二、核心参数（官方备案）

• 开发商：上海浦定置业有限公司（央企中建壹品投资发展有限公司 100% 持股，中建壹品 "元境系" 高端产品线上海首作）
• 产权：70 年纯住宅，内环罕见1.4 超低密住区，由纯三层风貌退台洋房组成，总户数约 223 户，圈层纯粹，无高层、无底商
• 占地 / 建面：约2.1 万㎡/4.8 万㎡绿化率 35%，海派风貌设计，外立面采用红砖肌理 + 石材 + 大面积玻璃幕墙，层层退台设计，户户花园 / 露台
• 产品层高 3.2 米得房率高达 82%-208%（含赠送面积），一梯两户，独立入户，全明户型，退台设计拓展使用面积，部分户型赠阁楼 + 露台 + 花园
• 物业中建壹品物业（国家一级资质物业，中建旗下高端物业服务品牌），提供 24 小时安保巡逻 + 私人管家 + 社区活动策划 + 家居维修服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月
• 核心亮点内环 1.4 超低密纯三层洋房+ 央企中建开发 + 12 号线地铁房 + 距黄浦江约 500 米 + 全精装交付 + 层层退台 + 户户花园 / 露台 + 松下六恒气候系统 + 华为全屋智能

三、主力户型（今日可看实景样板间）

表格

产品类型

面积

户型

总价

核心亮点

精装三层洋房

82㎡

2 房 2 厅 1 卫

1000-1050 万

一梯两户，南北通透，得房率约 82%，2 楼赠约 25㎡南向露台，适合二人世界 / 三口之家刚需

精装三层洋房

100㎡

3 房 2 厅 2 卫

1200-1300 万

三开间朝南，全明通透，主卧套房 + 飘窗，得房率约 86%，3 楼赠阁楼 + 北向露台，改善优选

精装三层洋房

125㎡

3 房 2 厅 2 卫

1500-1650 万

四开间朝南，客厅面宽≥5.4 米，得房率约 95%，赠南北双露台 + 花园（约 30㎡），舒适改善

精装三层洋房

145㎡

4 房 2 厅 3 卫

1800-2200 万

四开间朝南，主卧套房 + 衣帽间 + 独立卫浴，得房率约 105%，赠超大花园（约 50㎡）+ 星空露台，终极改善之选

四、交付标准（精装交付 + 国际一线配置）

• 交付状态全屋精装交付，装标约10000 元 /㎡，杨浦内环滨江改善盘标杆标准，国际一线品牌配置
• 精装配置
  • 厨电嘉格纳 Gaggenau 四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、嵌入式冰箱），威乃达定制橱柜 + 石英石台面
  • 卫浴唯宝 Villeroy&Boch 洁具 + 汉斯格雅 Hansgrohe 恒温花洒，主卫配智能马桶 + 独立浴缸 + 干湿分离设计
  • 系统松下六恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）+华为全屋智能体系，全屋新风 + 地暖 + 中央空调三大系统齐全
  • 装标：全屋定制柜体、进口实木地板、金属线条装饰、入户钢甲门 + 智能锁，全屋净水系统，高速网络全覆盖

（2026 年 5 月 4日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 3日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

·开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

·核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

·开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

·核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

·售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

·核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

3层风貌平墅，容积率约1.3

「中建壹品·外滩元境」二期

三层风貌洋房

席位有限 历史性的机遇 仅呈于此

锁定最后的优先席位

最新消息：中建壹品·外滩元境一期220套售罄，二期即将入市！

作为外滩元境姊妹项目，二期延续低密开发理念，打造纯3层风貌别墅社区。

五一期间，示范区现场人气非常火爆！

将推建面约68-174㎡ 三层风貌洋房，产品力全面升级，不仅有超高实得面积，更是增配了会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动区、私宴厅等等，一应俱全！

二期样板房即将开放，敬请期待！

最新建筑、会所效果图发布：

风厅效果图

恒温泳池效果图

健身房效果图

瑜伽室效果图

亲子活动区效果图

私宴厅效果图

以高层的价，买风貌资产

不曾有过的机会！

你知道，风貌别墅的价值有多高吗？

2025年上海风貌别墅的成交套均总价约8499万，这个成交价格是同级别高层的近4倍。

而外滩元境的本质，就是这动辄上亿的风貌产品。

但是为了让更多人能够拥有这个传世资产，中建壹品将一栋“风貌别墅”的终极价值，拆解成了三层独立的“风貌洋房”

图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

这意味着什么？

这意味着，你无需再为整栋别墅的天价总价望而却步。

你完全可以用入手一套高端高层的预算，直接买下这栋顶级资产中，完全属于你的一整层。

并且，这是一个开创了先河的作品。

在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是仅有的一个选手。

在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0

换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。

作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。

约1.3容积率的风貌社区

无人能出其右！

如今，上海核心区土地开发的普遍现实---土地高度碎片化。

来看一下今年所有入市的土拍您就明白了：

在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。

约1.3容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。

那低容积率的优势是什么呢？

首先，有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

其次，低容积率的宅地天生就更有价值：

宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；

静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目。

区位示意图，数据来源上海土地市场

要知道，这些地块容积率并不算极低，但已然是开发商眼中的“香饽饽”，竞相追逐，不惜以高价拿下，低容积率地块的强劲溢价能力可见一斑。

一句话的总结：不管是稀缺性、居住体验、景观优势、采光度、安全性、得房率还是圈层的营造，低容积率的社区多维度领先高层。

图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

所以，客户争抢的，不仅仅是一套房子，更是在核心区几乎绝迹的、完整的低密生活方式入场券

这份由土地天赋带来的根本性差异，是任何后期的产品设计都无法弥补的优势。

别墅级的奢侈

最高约3.6米，平均约3.3米的层高

真正定义居住质感的，往往是那些后期无法改变的“硬指标”，比如层高

自2025年5月1日起施行的新版《住宅项目规范》，作为国家层面的“好房子”标准，明确将新建住宅的层高规定为不低于3米。这无疑是一个重要的进步，意味着未来市场上，3米层高将成为高端住宅的达标线

然而，在外滩元境，这里的层高，从3.3米起

请不要小看这多出的30公分。在建筑学上，这是一个巨大的尺度跨越。它带来的，是截然不同的空间感受与生活状态：

• ：更高的窗户，引渡更充沛的阳光，光线在室内停留、漫射的时间被拉长，整个家都显得更加明亮、通透。
• 空气：空气对流的空间更大，室内始终能保持清新畅快的呼吸感，这是一种关乎健康的隐性奢侈。
  
• 空间：无论是摆放家具，还是未来规划，都能获得一种游刃有余的从容。这种舒展的尺度感，是任何昂贵的装修都无法赋予的。

样板间实景图

这多出的30公分，是规则之上，对舒适与尊贵的又一次明确定义。

外滩元境选择以超越标准的物理空间，为用户预留了关于光线、气韵与精神感受的无限可能。

这不是简单的参数领先，这是一种从空间基因里生长出来的、关于“好房子”的更高答案。

距离黄浦江直线约500米

杨浦滨江真核心

地段价值，不在于名称，而在于其承载的当下与未来。

外滩元境所在的杨浦滨江“大桥东”核心区，其含金量正由三个无可辩驳的事实共同定义：

一、产业能级，是片区价值最坚硬的基石。

这里并非纸上蓝图。一线滨江已被中交、美团、字节、B站等（在建中）巨头总部锚定。

关键在于，这里的土地出让条款中已约定，将在1年内引入超30家百亿级企业

这意味着，一个总投资超3000亿元、短期导入超20万高知人口的超级产业集群，是必须兑现的未来。

您购买的，是与下一代城市核心生产力并肩的位置。

二、土地禀赋，赋予其难得的稀缺属性。

在上海一线滨江的开发史上，前滩、后滩、徐汇滨江都以高密度摩天楼群为标志。而外滩元境所在的组团，因历史风貌保护，被规划为清一色限高12米的低密风貌住宅与绿地

这使它成为整个滨江带上，一个难得的“低密九宫格”

您获得的不仅是滨江的视野，更是整片土地上最珍贵、即将绝版的低容积累积与纯粹圈层氛围

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

结论很清晰：这里汇聚了上海下一个十年最确定的增长引擎、最先进的城市生活范式，以及滨江最后一片低密土地。

而外滩元境的三层风貌洋房，不仅坐落于这个价值十字路口的中心，更拥有无法复制的产品形态：约1.3容积率的低密住区、约3.3米起的层高与风貌洋房的传世基因。

「中建壹品·外滩元境」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958

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