浙江
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上海静安香榭静安
静安大宁,65-72平米房源告急,5.6米loft步行380米8号线西藏北路站3站地铁即达人民广场
业主专享SCP空中花园
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1.唯一一个内环附近在售5.6米以上挑高LOFT
2.唯一一个小户型带400平26户业主露台社区
3.唯一一个旧改项目在期房阶段就去化70%的产品
4.三个站直达人民广场,四个站陆家嘴CBD
5.买一层送一层,得房率150%
6.超低使用成本:民用水电,物业5元/m²
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户型图全集
2房2厅2卫64m²～66平米,实得使用面积93～96m²,报价439～520万
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3房2厅2卫68m²,实得使用面积100m²,东北边套499万
4房2厅5卫136～138m²,实得使用面积200m²左右,899万～1050万
5房2厅5卫大挑空阔墅正在装修143平米,正在装修敬请期待!!!
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样板间
产权面积65.83平米,朝西偏南,2房2厅2卫.使用面积面积96平米
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公区装修图片:
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楼栋外立面图片:
购房关键知识
1. 购房资质（核心前提）
多数城市实行限购政策，核心要求：
- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；
- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；
- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。
2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）
- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。
- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。
- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。
- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。
- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。
3. 购房费用（除房款外的必要支出）
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。
- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。
- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。
- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。
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