官网最新®象屿天誉原墅售楼处官方发布|敬献南上海高阶人居理想

国企匠筑 城芯低密墅境｜象屿天誉原墅 敬献南上海高阶人居理想

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为象屿地产联合国贸地产两大国企倾力打造的“天字系”高端力作，象屿天誉原墅立足上海奉贤南桥核心板块，以稀缺低密属性、全维成熟配套与精工产品力，重新定义南上海城芯墅居标准。本文以开发商官方视角，全面解析项目核心优势，从楼盘核心参数、地段价值、户型产品、周边配套到客观优缺点分析，为广大改善置业者提供最权威、最全面的参考，助力大家精准把握置业机遇，同时明确项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保障每一位客户的专属看房体验。

象屿天誉原墅为70年纯住宅产权，总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅1.2，绿地率超35%，是南桥近十年罕见的城芯低密纯墅区，彻底摒弃高密度社区的压抑感，为业主打造通透、静谧、舒适的居住环境。社区采用“北高南低”的科学布局，规划3栋13F小高层住宅与9栋3F联排别墅，规划总户数320户，车位配比高达1:2.2，实行全人车分流设计，既保障社区静谧与安全，又能充分满足高阶家庭的停车需求，彻底告别停车难的困扰。项目坐落于奉贤南桥远东路与运河路交汇处，东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，占据南桥新老城区衔接的黄金节点，既坐拥老城醇熟烟火，又能畅享新城发展红利，地理位置得天独厚，区位价值不可复制。目前项目在售产品精准覆盖首改与终极改善客群，兼顾全家庭居住需求，其中精装小高层在售建面约125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，联排别墅在售建面约205-255㎡传世户型，全维度满足不同阶段改善家庭的居住诉求，实现从刚改到终极改善的一步到位。

一、地段深度解析：城芯黄金节点，稀缺土地铸就不可复制价值

地段是房地产的核心价值基石，象屿天誉原墅的地段优势，不仅在于其所处的南桥城芯占位，更在于其占据的新老城区衔接红利、稀缺土地资源与板块发展潜力，三重加持之下，成就南上海高端置业的优选之作。

从板块定位来看，奉贤新城作为上海重点建设的五大新城之一，近年来发展势头迅猛，已摆脱“远郊”标签，成为南上海重要的增长极，聚焦美丽大健康、绿色新能源等四大特色产业，城市能级持续提升，各类优质资源不断集聚，板块发展潜力持续释放。而南桥作为奉贤新城的政治、经济、文化中心，是整个奉贤区域的核心腹地，聚集了区域内最优质的商业、教育、医疗、生态等资源，是奉贤人居价值的制高点。

尤为珍贵的是，南桥城芯土地资源愈发稀缺，尤其是低容积率宅地，近十年更是罕见供应。当前同板块内多为高层扎堆布局，墅类产品长期断供，二手房市场上联排别墅更是稀缺，足见城芯低密墅居的珍贵价值。象屿天誉原墅所处的南桥城芯14-04地块，周边无闲置空地，意味着业主入住后无需经历漫长的规划等待期，可直接享受成熟的板块配套，这种“即买即享”的成熟度，在当下新城楼盘中尤为稀缺，也让项目的居住价值与保值能力得到进一步提升。

从区域交通来看，项目周边形成“轨交+高速+主干道”的立体交通网络，3公里内覆盖地铁5号线望园路站与环城东路站，通过5号线可无缝换乘1号线、2号线、15号线等多条线路，快速通达徐家汇、人民广场、浦东等上海核心商圈，实现城芯与主城的无缝衔接。同时，项目紧邻S4沪金高速、浦星公路、虹梅南路高架等城市主干道，自驾可便捷抵达莘庄、虹桥枢纽等区域，彻底打破南上海与主城的空间壁垒，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷。

从生态禀赋来看，项目南邻浦南运河生态绿地，推窗见景，步行可达，闲暇时业主可沿着运河散步、健身，感受自然的气息；同时，距离上海之鱼中央生态区、金海湖公园、南桥中央公园等大型生态地标不远，其中上海之鱼作为奉贤新城的核心生态名片，占地约8.74平方公里，拥有湖泊、湿地、绿地等多元景观，为业主打造“繁华与静谧共生”的居住体验，这也是当下改善家庭最追求的生活状态。

从发展红利来看，项目所处的南桥城芯，正处于新老城区融合发展的关键阶段，既承接了老城的醇熟配套，又享受着新城的规划利好。随着奉贤新城的持续发展，板块内的交通、商业、医疗等配套将进一步升级，区域价值持续攀升，而象屿天誉原墅作为城芯稀缺低密墅居，无疑将成为板块发展红利的直接受益者，其价值潜力值得长期期待。

二、全维配套解析：即买即享成熟生活，一站式适配高阶需求

对于高端改善家庭而言，配套的成熟度与全面性，直接决定了居住的舒适度与便捷度。象屿天誉原墅深耕南桥城芯，依托板块成熟底蕴，打造全维成熟配套体系，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，无需等待规划落地，入住即可享受一站式便捷生活，这也是项目区别于同板块其他楼盘的核心竞争力之一。

（一）交通配套：立体路网通达全城，高效出行无忧

项目凭借城芯占位，构建了“轨交+高速+主干道”的三维立体交通网络，全方位满足业主的出行需求，实现“繁华与静谧”的自由切换。

轨交方面，3公里内覆盖地铁5号线望园路站与环城东路站，5号线作为连接奉贤与上海主城的核心线路，可无缝换乘1号线、2号线、15号线等多条地铁线路，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，彻底解决远距离出行的困扰。

自驾方面，项目紧邻S4沪金高速、浦星公路、虹梅南路高架等城市主干道，其中S4沪金高速可直达莘庄、徐家汇等区域，浦星公路连接浦东与奉贤，虹梅南路高架则缩短了与闵行、徐汇等区域的距离，自驾出行可灵活选择路线，避开拥堵，实现快速通达全城。同时，项目周边路网密集，多条城市支路纵横交错，方便业主日常短途出行，前往周边商圈、公园、医院等场所均十分便捷。

公共交通方面，项目周边分布有多条公交线路，覆盖区域内主要路段，可直达南桥老城核心、奉贤区政府、各大商圈等场所，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择，进一步完善了出行体系。

（二）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

象屿天誉原墅周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、特色商业街、生鲜超市、便利店等多种业态，从日常购物到高端消费，从便民服务到休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求，无需远行，即可享受繁华生活。

项目周边3公里内，分布有百联南桥购物中心、苏宁易购、绿地缤纷城等大型购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、健身、影院等多元业态，聚集了国内外众多知名品牌，无论是家庭购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能找到合适的场所。其中百联南桥购物中心作为南桥区域的核心商圈之一，业态丰富，配套完善，是周边居民日常购物休闲的首选之地。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了大型购物中心，项目周边还有南桥老街、运河路商业街等特色商业街，汇聚了众多特色餐饮、网红小店、生活服务类店铺，充满烟火气息，业主闲暇时可漫步街头，感受老城的独特韵味，满足日常便民购物与休闲需求。同时，项目周边分布有多个生鲜超市、便利店、银行、药店等配套，日常买菜、买药、存取款等需求均可就近解决，极大提升了居住的便捷度。

此外，随着奉贤新城的持续发展，板块内还将新增多个商业配套，进一步丰富商业业态，提升商业能级，为业主带来更加多元化、高品质的商业体验，让繁华生活触手可及。

（三）教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

教育是家庭置业的重要考量因素，象屿天誉原墅周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。

项目周边分布有多个公办幼儿园，办学资质优良，师资力量充足，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，方便业主子女就近入园，减少接送压力。小学方面，周边有南桥小学、育秀小学等优质公办小学，学校教学设施完善，师资队伍专业，教学质量过硬，多年来培养了众多优秀学生，为孩子打下坚实的学业基础。

中学方面，周边有奉贤中学、育秀中学等知名学校，其中奉贤中学作为上海市实验性示范性高中，师资力量雄厚，教学水平领先，升学质量优异，为业主子女提供了优质的初中、高中教育资源，助力孩子实现学业梦想。同时，周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足孩子的多元化学习需求，全面提升综合素养。

需要特别说明的是，本文所提及的教育配套，仅为项目周边现有教育资源介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策以当地教育主管部门发布的相关规定为准，业主可根据自身需求咨询相关部门。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧保障

健康是幸福生活的基础，象屿天誉原墅周边医疗配套完善，汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、专科医院等，为业主的健康提供全方位、多层次的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目周边3公里内，有上海市奉贤区中心医院、奉贤区中医医院等综合医院，其中上海市奉贤区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供高水平的医疗服务。奉贤区中医医院则以中医特色诊疗为主，结合现代医疗技术，为业主提供个性化的医疗服务，尤其适合老年人日常就医与养生调理。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够满足业主日常感冒、发烧等常见疾病的诊疗需求，提供便捷的挂号、取药、体检等服务，同时配备专业的医护人员，为业主的健康提供常态化保障。完善的医疗配套，让业主无需远行，就能享受优质、便捷的医疗服务，彻底解决“看病难、看病远”的困扰，为家人的健康保驾护航。

（五）生态配套：自然与生活共生，私享鲜氧秘境

在快节奏的城市生活中，生态环境成为高端人居的重要追求。象屿天誉原墅依托得天独厚的自然禀赋，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在繁华城芯，也能私享自然鲜氧，实现自然与生活的共生。

项目南邻浦南运河生态绿地，绿地景观资源丰富，植被覆盖率高，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。闲暇时，业主可沿着运河步道漫步，欣赏运河两岸的优美风光，感受微风拂面的惬意；也可在绿地中休憩、野餐、亲子互动，享受与自然亲密接触的时光。运河生态绿地不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，更能净化空气、调节气候，为社区打造一个“天然氧吧”，提升居住的舒适度与健康度。

除了紧邻的浦南运河生态绿地，项目周边还有上海之鱼中央生态区、金海湖公园、南桥中央公园等大型生态地标。其中上海之鱼中央生态区占地约8.74平方公里，以湖泊、湿地、绿地为核心，打造了集生态、休闲、娱乐、文化于一体的综合性生态公园，是奉贤新城的核心生态名片，业主可前往散步、骑行、观景，感受大自然的魅力；金海湖公园、南桥中央公园则以丰富的植被、开阔的草坪、清澈的水景，为业主提供了更多的休闲选择，让业主在忙碌的生活中，能够找到一片静谧的天地，放松身心、舒缓压力。

同时，社区内部打造了高品质的园林景观，结合“北高南低”的布局，采用多重景观层次设计，种植了多种名贵苗木、花卉，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，打造出“一步一景、四季有景”的社区园林，让业主足不出户，就能欣赏到优美的自然景观，实现“家在园林中，人在景中游”的居住体验。

三、户型全面解析：精工筑家，全改善户型适配全家庭需求

作为两大国企联袂打造的高端改善项目，象屿天誉原墅在户型设计上始终坚持“以人为本”的理念，兼顾实用性、舒适性与私密性，在售的小高层与联排别墅户型，均经过反复打磨优化，精准适配不同阶段改善家庭的居住需求，从刚改到终极改善，实现一步到位。以下为开发商官方详细解析，所有户型参数均为实测数据，真实可信。

（一）精装小高层：低密舒适，适配刚改与品质改善需求

项目小高层产品为13层低密小高层，共推出两个户型，分别为建面约125㎡三室两厅两卫与建面约139㎡四室两厅两卫，均为全明通透设计，精装交付，精装标准不低于2500元/㎡，选用国内外知名品牌建材，精工细节拉满，适配刚改家庭一步到位的居住需求与品质改善家庭的进阶需求。

1. 建面约125㎡三室两厅两卫（刚改主力户型）

该户型是项目的刚改主力款，也是备受市场青睐的户型之一，整体方正实用，南北通透，动静分区清晰，最大化提升空间利用率，无浪费空间，适配三口之家、年轻精英首改或二胎家庭的居住需求。

户型整体采用大开间设计，打造10.3米南向面宽，6.8米横厅搭配270度转角阳台，极大提升了室内的采光与视野，让阳光能够充分洒满室内每一个角落，同时拓展了生活尺度，客厅既可以满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求，也可以作为观景空间，推窗即可欣赏社区园林风光与运河生态美景。

餐客一体设计，打破空间壁垒，延伸生活空间，让公共区域更加开阔通透，同时连接独立厨房，动线合理，做饭、用餐更加便捷。厨房采用L型设计，预留充足的操作空间与储物空间，配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，满足日常烹饪需求，同时预留冰箱位置，提升使用便捷度。

三个卧室分布合理，动静分区清晰，休息区与公共活动区分开，保障业主的私密性与休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，既保障了主人的私密性与尊崇感，又能满足日常起居与储物需求；主卧搭配观景飘窗，推窗见景，闲暇时可在此休憩、观景，享受私属静谧时光。

次卧与书房（可改造为儿童房）均朝南，采光充足，空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。其中书房可根据家庭需求灵活改造，既能作为办公、学习的空间，也能改造为儿童房、储物间，提升空间利用率。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶与淋浴区，提升使用便捷度与卫生性，避免潮湿困扰，同时方便家人同时使用，提升居住效率。

此外，该户型还配备了独立玄关，提升归家仪式感，同时预留充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽等物品，保持室内整洁；全屋采用精装交付，选用品牌地砖、墙面漆、门窗等建材，细节之处尽显人性化设计，让业主实现“拎包入住”，省心又省力。

2. 建面约139㎡四室两厅两卫（进阶改善户型）

该户型定位为进阶改善户型，在125㎡户型的基础上升级优化，空间更加宽敞，功能更加齐全，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼顾实用性与舒适性，实现进阶改善的居住梦想。

户型引入“X空间”灵动设计，可拆卸隔墙实现书房与儿童房的自由切换，灵活性极高，能够根据家庭结构的变化，灵活调整空间布局，满足不同阶段的居住需求。四开间朝南设计，让室内采光充足，阳光能够充分洒满每个房间，提升居住的舒适度；客厅采用大开间设计，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳，能够最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时彰显大气格调。

餐客一体设计，南北通透，形成开阔的公共活动空间，既能满足家庭聚会、商务接待等多元需求，也能让家人之间的互动更加便捷。餐厅与U型厨房相连，动线流畅，烹饪、用餐更加便捷，U型厨房操作空间更大，可满足多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭，同时配备品牌家电与充足的储物空间，提升使用体验。

四个卧室均为全明设计，布局合理，动静分区清晰，保障每一位家庭成员的私密性与休息质量。主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，舒适度与私密性拉满，观景飘窗可欣赏社区园林与运河风光，为业主提供私属的休闲空间；次卧均带有飘窗，空间宽敞，可作为老人房或儿童房，其中两个次卧可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，进一步提升空间利用率。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶与淋浴区，使用便捷，同时预留充足的储物空间，有效解决家庭杂物存放问题，提升居住整洁度。全屋精装交付，选用国内外知名品牌建材，细节之处尽显精工品质，如全屋地暖、中央空调、新风系统等配置，提升居住的舒适度与品质感，让业主享受高品质的居住体验。

（二）联排别墅：传世墅居，适配终极改善需求

项目联排别墅产品仅59席珍稀供应，定位为终极改善产品，在售建面约205-255㎡传世户型，均为地上三层+地下两层科学格局，附赠超大空间，得房率超90%，打造“有天有地”的终极改善生活，适配追求品质与私密性的高阶家庭，彰显世家风范与高端人居格调。

别墅外立面采用浅色维纳多石材、灰色印度蓝石材与仿木纹铝板，搭配大面玻璃幕墙，构筑层次分明、质感丰富的建筑美学，彰显高端墅居的品质与格调，同时融入现代设计元素，兼顾美观与实用性，让建筑在岁月中依旧保持质感。

1. 建面约205㎡联排别墅（四室两厅三卫）

该户型整体布局合理，功能分区明确，彰显高端墅居质感，“一层一境”的功能布局，兼顾多代同堂与私属空间的双重需求，让每一位家庭成员都能拥有专属空间，同时享受大家庭的温暖。

一层为会客与用餐区域，挑高客厅设计，搭配全景落地窗，大气磅礴，采光与视野俱佳，能够满足家庭聚会、商务接待等多元需求，彰显主人的尊崇身份；独立餐厅连接厨房，动线合理，厨房空间宽敞，可满足高端烹饪需求，配备品牌家电与充足的储物空间，同时预留冰箱、洗碗机等家电位置，提升使用便捷度；同时一层配备老人房，朝南设计，采光充足，临近公共卫生间，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，细节之处尽显关怀。

二层为休息区域，配备两个卧室，均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的私密性与舒适度，其中一个卧室配备观景露台，可俯瞰社区园林与运河风光，闲暇时可在此休闲观景、放松身心，享受私属静谧时光；同时预留书房区域，可根据需求改造为休闲区、健身区，灵活性极高，满足家庭成员的多元需求。

三层为私属主卧套间，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景星空露台，打造专属的私密空间，满足业主对高端生活的追求。主卧空间宽敞，可放置大床、梳妆台、休闲沙发等家具，提升居住舒适度；独立卫生间配备浴缸、淋浴区、双台盆等设施，彰显高端品质，让业主在忙碌的一天后，能够享受舒适的沐浴时光；超大衣帽间可满足业主的衣物、饰品等储物需求，分类收纳，整洁有序；全景星空露台，可俯瞰全城风光，夜晚可欣赏星空，白天可养花种草、休闲品茶，享受“有天有地”的墅居生活。

地下两层为附赠空间，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖、储物间、儿童游乐区等，满足业主的多元兴趣需求，打造专属的休闲娱乐空间。地下空间采光通风良好，采用全明设计，避免潮湿困扰，同时配备通风系统，保障室内空气流通，让地下空间也能拥有舒适的居住体验。

2. 建面约255㎡联排别墅（五室两厅三卫）

该户型在205㎡户型的基础上升级优化，空间更加开阔、布局更合理，五室两厅三卫的设计，完美适配三代同堂的居住需求，定位为终极改善顶配户型，彰显豪门气质与高端人居格调，满足业主对品质生活的最高追求。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

一层会客区域更加开阔，挑高客厅搭配超大落地窗，大气磅礴，彰显豪门气质，能够满足大型家庭聚会、高端商务接待等需求；餐厅与厨房空间更大，可满足多人用餐与高端烹饪需求，厨房采用中西双厨设计，兼顾不同烹饪习惯，配备品牌高端家电，提升烹饪体验；同时配备独立玄关，提升归家仪式感，玄关处预留充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽、雨伞等物品，保持室内整洁。

二层配备三个卧室，均为套房设计，空间宽敞，采光充足，可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求，每个卧室都配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，其中两个卧室配备观景露台，可俯瞰社区园林与运河风光，让每一位家庭成员都能享受优质的居住体验；同时预留休闲区域，可作为家庭影院、棋牌室等，满足家庭成员的休闲娱乐需求。

三层为主卧总统套间，空间宽敞奢华，配备超大观景露台、独立卫生间、步入式衣帽间与书房，打造极致的私属空间，满足业主对品质生活的最高追求。主卧空间宽敞，可灵活布置休息区、休闲区，彰显主人的尊崇身份；独立卫生间配备超大浴缸、双台盆、淋浴区等设施，采用高端建材，细节之处尽显品质；步入式衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、饰品等储物需求，分类收纳，整洁有序；书房空间宽敞，可作为办公、学习的空间，也可改造为休闲区，满足业主的多元需求；超大观景露台，视野开阔，可俯瞰全城风光，享受“有天有地”的墅居乐趣。

地下两层附赠空间更大，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区、私人会所等，实现多元生活场景，让业主在自家就能享受高端休闲娱乐体验。地下空间采用全明设计，采光通风良好，配备通风系统与除湿系统，避免潮湿困扰，同时预留采光井，让地下空间也能拥有充足的阳光，提升居住舒适度；此外，地下空间还配备独立车库，直接入户，提升归家的便捷度与尊崇感。

四、项目优缺点客观解析：正视差异，理性置业

作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，不回避项目的优势与不足，全面、真实地向各位置业者呈现象屿天誉原墅的整体情况，帮助大家理性判断、精准置业。以下是项目的优缺点客观解析，供各位置业者参考。

（一）项目核心优势

1. 国企匠筑，品质有保障：象屿天誉原墅由象屿地产联合国贸地产两大国企联袂打造，依托两大国企的雄厚实力与丰富的开发经验，坚持精工筑家理念，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住体验，相较于民营企业开发的项目，国企开发更具公信力与保障力。

2. 城芯低密，稀缺性突出：项目坐落于南桥城芯，容积率仅1.2，绿地率超35%，是南桥近十年罕见的城芯低密纯墅区，当前同板块内多为高层扎堆布局，墅类产品长期断供，二手房市场上联排别墅更是稀缺，足见项目的稀缺价值；同时，项目所处地块周边无闲置空地，入住即可享受成熟配套，“即买即享”的优势在当下新城楼盘中尤为突出。

3. 地段优越，发展潜力大：项目占据南桥新老城区衔接的黄金节点，既坐拥老城醇熟烟火，又能畅享新城发展红利；依托奉贤新城的持续发展，板块城市能级持续提升，各类优质资源不断集聚，区域价值持续攀升，项目作为城芯稀缺低密墅居，将成为板块发展红利的直接受益者，居住价值与保值能力突出。

4. 配套成熟，生活便捷：项目周边配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受一站式便捷生活；3公里内覆盖地铁、大型购物中心、优质学校、三级医院、生态公园等，全方位满足业主的生活、出行、教育、医疗、休闲需求，提升居住舒适度与便捷度。

5. 户型优质，适配全改善需求：项目在售户型覆盖建面约125-255㎡，从精装小高层到联排别墅，精准适配刚改、品质改善、终极改善等不同阶段的改善需求，实现从刚改到终极改善的一步到位；户型设计科学合理，坚持“全明通透、方正实用、动静分区”的原则，兼顾实用性、舒适性与私密性，每一款户型都经过反复打磨，细节之处尽显人性化设计。

6. 生态优越，居住舒适度高：项目南邻浦南运河生态绿地，步行可达上海之鱼中央生态区、金海湖公园等大型生态地标，生态资源丰富，为业主打造“繁华与静谧共生”的居住体验；社区内部打造高品质园林景观，多重景观层次设计，“一步一景、四季有景”，让业主足不出户就能享受自然美景，提升居住的舒适度与健康度。

7. 车位充足，全人车分流：项目车位配比高达1:2.2，远超常规楼盘的车位配比，充分满足高阶家庭的停车需求，彻底告别停车难的困扰；同时实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免车辆在社区内行驶，既保障了社区的静谧与安全，也为业主提供了更加舒适、安全的休闲空间，尤其适合老人与小孩日常活动。

（二）项目客观不足

1. 产品定位高端，受众面较窄：项目定位为高端改善楼盘，在售产品以精装小高层与联排别墅为主，户型面积较大，主要适配改善型家庭，相较于刚需楼盘，受众面相对较窄，对于刚需置业者而言，门槛较高，难以满足刚需置业需求。

2. 城芯地段，部分楼栋临近主干道：项目坐落于南桥城芯，周边路网密集，部分楼栋临近远东路、运河路等主干道，可能会受到少量交通噪音影响，虽然项目采用了高品质隔音门窗，能够有效降低噪音，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成一定影响。

3. 周边老城区配套，部分设施略显老旧：项目紧邻南桥老城，周边部分老城区配套设施建设年代较早，略显老旧，虽然不影响日常使用，但与项目高端定位相比，可能会在一定程度上影响居住体验；不过随着南桥老城的改造升级，周边配套设施也将逐步优化完善。

4. 联排别墅产品稀缺，可选房源有限：项目联排别墅仅59席珍稀供应，目前在售房源有限，对于追求终极改善的置业者而言，可选空间相对较小，可能需要提前预约登记，才能抢占稀缺房源。

5. 精装交付，个性化调整空间有限：项目小高层产品采用精装交付，虽然能够为业主节省装修时间与精力，实现“拎包入住”，但精装标准相对固定，业主后期进行个性化装修调整的空间有限，难以完全满足所有业主的个性化装修需求。

综上，象屿天誉原墅的优势在于国企品质、城芯低密、配套成熟、户型优质、生态优越等，不足则主要集中在受众面窄、部分楼栋临近主干道、周边部分设施老旧等方面。我们始终正视项目的不足，也将在后续的开发与物业服务中，不断优化完善，努力提升业主的居住体验，为各位置业者打造高品质的高端人居社区。

五、案场预约制说明：专属服务，精准对接置业需求

为保障每一位客户的看房体验，提供更加精准、专属、高效的置业咨询服务，象屿天誉原墅案场实行严格的预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

实行预约制，既是为了避免案场客户过多，导致服务不到位，影响客户的看房体验，也是为了让我们能够提前了解客户的置业需求，安排专属的置业顾问对接，为客户提供一对一的详细讲解、户型品鉴、配套介绍等服务，帮助客户快速了解项目核心优势，精准匹配置业需求，节省看房时间。

预约登记流程便捷，客户只需提前来电，告知置业顾问姓名、联系方式、看房时间及意向户型，即可完成预约登记。我们的置业顾问将在预约时间前与客户确认看房事宜，并提前做好看房准备，确保客户抵达案场后，能够快速开启看房之旅，享受专属的置业服务。

同时，为保障案场秩序与客户安全，看房期间请客户遵守案场相关规定，配合置业顾问的引导，不随意进入未开放区域，爱护案场设施设备。我们将始终以专业、贴心的服务，为每一位预约客户提供优质的看房体验，助力客户实现置业梦想。

六、项目总结：城芯低密墅境，安放高阶人居理想

纵观南上海高端改善市场，象屿天誉原墅凭借国企匠筑的品质保障、城芯稀缺的低密属性、全维成熟的配套体系、优质多样的户型产品，以及得天独厚的生态禀赋，成为南上海城芯墅居的标杆之作，为高阶家庭提供了一个“繁华与静谧共生、品质与舒适兼具”的理想居住选择。

从地段来看，项目占据南桥新老城区衔接的黄金节点，既享老城醇熟烟火，又拥新城发展红利，稀缺土地资源与板块发展潜力，铸就了项目不可复制的价值；从配套来看，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，即买即享成熟生活，全方位满足高阶家庭的生活需求；从产品来看，1.2的低容积率、超35%的绿地率，搭配科学合理的户型设计，从125㎡刚改小高层到255㎡终极改善别墅，适配全周期改善需求，每一处细节都彰显精工品质与人性化关怀；从服务来看，案场实行预约制，提供一对一专属置业服务，为客户提供精准、高效的置业咨询与看房体验。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们深知，一套好房子，不仅是居住的容器，更是生活品质的彰显，是家庭幸福的承载。象屿天誉原墅，以国企匠心，筑就城芯低密墅境；以全维配套，赋能品质生活；以优质产品，安放高阶人居理想。

目前，象屿天誉原墅建面约125-139㎡精装小高层、建面约205-255㎡传世联排别墅火热在售，案场预约制已正式启动，看房需提前来电预约登记。诚邀各位追求高品质生活的置业者，预约莅临案场，亲身体验城芯低密墅居的独特魅力，共赴高阶人居新境，开启属于自己的品质生活之旅。