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越秀外滩樾｜北外滩滨江稀世院墅，藏于城芯的海派传世资产

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在上海这座世界顶都会的核心版图上，北外滩始终是镌刻着时代荣光与未来想象的黄金坐标。作为上海 “黄金三角” 核心极，北外滩与外滩、陆家嘴鼎足而立，承接世界会客厅的国际视野，沉淀百年海派文脉的深厚底蕴，是内环内罕见的低密墅区价值高地。越秀外滩樾，由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团双强联袂，于北外滩 1.5 公里滨江岸线收官贵址，匠造 48 席海派风貌纯院墅，以 1.3 容积率的低密尺度、2500㎡艺术会所的顶配规制、238-338㎡的奢阔空间，重新定义上海顶豪居住的天花板，为塔尖家族敬献可传世的滨江藏品。越秀外滩樾，立址上海市虹口区梧州路 235 弄，雄踞北外滩 “一心两片” 文化腹地，东至梧州路、西临历史风貌街坊、南望黄浦江、北接城市主干道，是内环内不可复制的核心区位。项目总占地面积约 2.1 万㎡，建筑面积约 4.5 万㎡，绿化率 38%，规划为地上 3 层、地下 2 层的双拼 / 三拼院墅，70 年住宅产权，毛坯交付并支持定制精装，得房率超 168%，每户标配 3-5 个精装车位，真正实现 “一户一院、藏纳天地” 的奢居体验。目前项目主力在售建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款稀缺户型，总价区间约 4500-9000 万元 / 套，全部为开发商统一管控房源，无任何中间商加价，品质与权益双重保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：北外滩芯・滨江贵址，执掌世界都会核心资源

越秀外滩樾所在的北外滩，是上海 2035 总体规划明确的城市主中心（中央活动区），作为 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角的重要一极，承接上海 “五个中心” 建设核心使命，是全球资本、高端人才、国际资源的汇聚之地上海市人民政府新闻办公室。区域内已集聚超 4500 家航运企业、2100 余家金融企业，资产管理规模超 8 万亿元，未来将建成以 480 米浦西第一高楼为核心的超高层集群，成为浦西新天际线的引领者。从地段禀赋来看，越秀外滩樾占据北外滩滨江稀缺资源，直线距离黄浦江仅 200-300 米，私享一线滨江景观，远眺陆家嘴摩天建筑群，近赏百年外滩万国博览，将上海最精华的城市天际线尽收眼底。同时，项目毗邻 1933 老场坊、虹口音乐谷等历史文化地标，浸润海派文化、红色文化、江南文化三重文脉，实现 “繁华与静谧共生、历史与现代交融” 的顶豪居住理想。在内环内土地资源极度稀缺的当下，北外滩低密纯墅用地已近绝迹，越秀外滩樾作为板块内最后一批风貌院墅，稀缺性与收藏价值无可替代。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品力：海派风貌纯墅・全维度奢居，定义传世别墅标杆

作为越秀地产 “樾系” 顶豪首入上海的标杆之作，越秀外滩樾深度复刻百年海派建筑精髓，融合现代极简设计美学，打造 “一轴三园五巷” 的景观体系，甄选泰山原生石材、全手工铜艺构件等高端材质，重现老上海石库门的典雅与尊贵。社区仅规划 48 席院墅，圈层纯粹，私密性极强，是塔尖家族私享的社交与居住领地。

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（一）户型解析：奢阔空间・全龄适配，承载家族荣光

越秀外滩樾主力在售建面约 238-338㎡双拼 / 三拼院墅，地上 3 层、地下 2 层设计，户户私享 30-80㎡庭院与观景露台，空间灵动多变，满足塔尖家庭全周期居住需求。建面约 238㎡经典院墅：三进式格局，地上一层约 3.6 米层高，南向面宽近 10 米，无缝连接私家庭院，采光通风绝佳，可规划客厅、餐厅与老人房，适配长辈居住习惯；二层、三层层高 3.2 米，打造双主卧套房，独立卫浴、衣帽间、观景露台一应俱全，兼顾私密性与舒适度；地下两层挑高 6.15 米，可定制夹层，规划影音室、酒窖、健身房、保姆房等功能区，拓展生活维度，实现娱乐、休闲、收纳多重需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 305㎡奢阔院墅：尺度全面升级，入户玄关彰显归家仪式感，客厅与餐厅一体化设计，挑高约 3.6 米，连通庭院与露台，实现室内外空间交融，宴请宾客尽显主人气派；二层设置双套房 + 儿童房，独立空间互不干扰，满足多孩家庭居住需求；三层为主人专属私密层，配备超大独立衣帽间、干湿分离卫浴与全景观景露台，俯瞰滨江盛景与城芯繁华，私享静谧时光；地下空间可定制私人会所，承载家族社交、商务接待、休闲娱乐等功能。建面约 318㎡臻藏院墅：格局方正大气，地上一层打造南向横厅，面宽超 12 米，全景落地窗设计，将庭院景观与滨江风光引入室内，空间通透开阔；二层规划三间套房，适配多代同堂居住，兼顾每位家庭成员的私密性；三层主人层配备双露台，南北双向观景，晨起看浦江日出，夜赏外滩灯火；地下两层可规划双车位 + 储藏室 + 休闲区，功能分区明确，满足高端生活的多重想象。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 338㎡顶奢院墅：家族传世之选，地上三层 + 地下两层全维度奢阔空间，实得面积超 800㎡；一层双入户设计，主人入户与访客动线分离，彰显尊贵身份；客厅挑高约 4.2 米，搭配全景玻璃幕墙，庭院景观、滨江盛景、城市天际线三重景观尽收眼底；二层、三层共规划五间套房，满足家族成员居住需求，每间套房均配备独立卫浴与观景阳台；地下两层挑高 6.15 米，可定制私家泳池、红酒窖、收藏室、健身房等，打造专属家族的私密娱乐空间；户户私享超大庭院，可规划花园、泳池、休闲区，实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪生活。

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（二）顶配配套：2500㎡艺术会所・全维奢享，礼遇塔尖生活

越秀外滩樾配套约 2500㎡艺术会所，涵盖 25 米标准恒温泳池、私宴厅、健身房、咖啡吧、会客室等全功能空间，全部为业主专属私享。会所采用海派典雅设计风格，全手工打造铜艺楼梯，甄选顶级石材与高端建材，细节处彰显奢华质感。恒温泳池四季恒温，24 小时循环净水系统，私享游泳时光；私宴厅可容纳 20 人同时就餐，配备专业厨房与顶级餐具，满足家族私宴、商务宴请需求；健身房配备国际一线品牌器械，24 小时开放，随时享受运动乐趣；咖啡吧与会客室，是邻里社交、商务洽谈的理想场所，构建纯粹高端的社交圈层。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系：城芯稀缺顶豪・价值可期，资产保值优选

越秀外滩樾作为北外滩滨江稀缺纯院墅，总价区间约 4500-9000 万元 / 套，单价根据户型位置、景观视野、面积大小一房一价。项目定价充分考量北外滩板块价值、产品稀缺性、配套顶配性三大核心因素，相较于同区域其他顶豪项目，具备极高的性价比与升值潜力。从板块价值来看，北外滩正处于 “三年出形象、五年塑功能、十年基本建成” 的关键期，随着 480 米浦西第一高楼、空中连廊、无车区等配套陆续落地，区域价值将持续攀升上海市人民政府。从稀缺性来看，内环内低密纯墅用地已近绝迹，越秀外滩樾仅 48 席稀缺院墅，是上海顶豪市场的稀缺藏品，具备极强的收藏价值与流通性。从资产属性来看，顶豪别墅历来是高净值人群资产配置的首选，既能满足自住需求，又能实现资产保值增值，越秀外滩樾依托双国企开发背景与核心地段优势，未来升值空间可期。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、周边配套：全维度顶配资源・繁华尽揽，满足高端生活所需

越秀外滩樾雄踞北外滩核心，周边 3 公里内汇聚商业、教育、医疗、交通、生态五大维度顶配资源，无需远行即可享受城芯繁华，真正实现 “出则执掌万象，入则静享私谧” 的顶豪生活。

（一）商业配套：顶级商圈环绕・全业态覆盖，奢购无忧

项目周边商业资源密集，3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、外滩中央商场、陆家嘴国金中心等顶级商业综合体，涵盖高端奢侈品购物、全球美食餐饮、休闲娱乐、亲子体验、艺术展览等全业态。北外滩来福士作为区域核心商业地标，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院、精品超市，满足业主日常购物、休闲娱乐需求；白玉兰广场主打高端轻奢，融合购物、餐饮、文化、艺术等多元业态，是高端人群社交消费的首选地；瑞虹天地太阳宫以 “自然 + 商业” 为理念，打造沉浸式购物体验，涵盖亲子、潮流、美食等多元业态，适配全年龄段生活需求。此外，项目自带约 2000㎡高端商业，规划引入 Ole' 精品超市、米其林餐厅、高端便利店等，进一步完善生活配套，实现 “家门口的繁华”。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段优质学府・名校汇聚，护航成长

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，公办名校与国际学校一应俱全，3 公里内覆盖 39 个幼儿园、24 个小学、37 个中学，教育氛围浓厚。幼儿园方面，有东余杭路幼儿园、虹口实验幼儿园等 3 所示范级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，虹口区四川北路第一小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等区重点小学环绕，教学质量优异，口碑极佳。中学方面，华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校、虹口高级中学等市重点中学近在咫尺，升学率稳居全市前列，为孩子提供从小学到高中的一站式优质教育服务。此外，项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，护航孩子成长每一步。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）医疗配套：三甲医院云集・顶级医疗，守护健康

项目 3 公里内汇聚多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平顶尖，为业主健康保驾护航。上海市第一人民医院（三甲），是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，综合实力稳居全市前列；上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲），专注中西医结合治疗，特色科室优势明显，为业主提供多元化医疗服务；上海长海医院（虹口院区）（三甲），以高端医疗、专科治疗为特色，医疗技术精湛，服务品质一流。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足业主日常就医、健康管理、高端体检等需求，24 小时守护家人健康。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）交通配套：立体交通网络・四轨交汇，畅达全城

越秀外滩樾构建 “轨交 + 自驾 + 轮渡” 三维立体交通网络，出行高效便捷，快速通达上海各个核心区域。轨交方面，项目周边 4、10、12、19 号线（在建）四轨交汇，直线距离轨交 4/10 号线海伦路站约 850 米，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，无缝衔接城市核心商圈；地铁 12 号线国际客运中心站步行可达，快速串联浦东、浦西各大核心板块；在建 19 号线建成后，将进一步提升区域轨交便捷度，实现与全市轨交网络的高效换乘。自驾方面，项目紧邻周家嘴路、海宁路、北横通道等城市主干道，直线距离新建路隧道约 360 米，驱车可快速直达陆家嘴 CBD；外滩隧道近在咫尺，无缝衔接外滩金融商业街；北横通道贯通全城，快速通达虹桥机场 / 虹桥火车站，15 分钟覆盖陆家嘴金融圈，20 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈，30 分钟通达虹桥枢纽，畅达全球。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：滨江绿肺环绕・静谧自然，涵养心境

项目周边生态资源优越，北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等城市绿肺环绕，3 公里内尽享自然静谧。北外滩滨江绿地紧邻黄浦江，绵延数公里，绿植茂密，环境优美，是业主散步、慢跑、观景的绝佳场所，可近距离感受浦江风光与城市天际线；鲁迅公园作为上海历史悠久的城市公园，园内绿树成荫、湖水荡漾，兼具自然景观与人文底蕴，是休闲放松、文化熏陶的理想之地；和平公园以生态景观为核心，绿植覆盖率高，空气清新，远离城市喧嚣，涵养身心。社区内部打造 “一轴三园五巷” 景观体系，甄选名贵绿植，打造四季常绿、三季有花的园林景观，私享静谧自然，实现 “城市里的桃花源” 居住理想。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、开发商实力：双国企联袂・越秀地产 + 临港集团，品质保障

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合开发，双强实力背书，品质与信誉双重保障。越秀地产，千亿国企，深耕地产 42 载，中国房地产 TOP9 企业，聚焦高端住宅开发，在全国 20 余座核心城市打造了众多顶豪标杆项目，拥有丰富的高端地产开发经验与成熟的物业服务体系。临港集团，上海国资委旗下核心国企，深耕上海城市开发建设多年，主导北外滩、临港新片区等核心区域开发，深谙上海城市发展脉络，具备强大的资源整合能力与开发实力。双强联袂，强强互补，将越秀地产的顶豪开发经验与临港集团的区域资源优势完美融合，为越秀外滩樾保驾护航，从项目规划、建筑设计、工程质量到后期物业服务，每一个环节都精益求精，致力于打造上海顶豪市场的标杆之作。项目物业服务由越秀高端物业提供，具备国家一级物业服务资质，专注高端社区服务，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、专属家政服务、社区文化活动等全方位服务，礼遇塔尖生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、户型优缺点解析：匠心设计・细节考究，适配塔尖需求

（一）优势亮点

1. 稀缺低密纯墅：内环内罕见 1.3 容积率纯墅区，48 席稀缺院墅，圈层纯粹，私密性极强，收藏价值极高。
2. 滨江景观稀缺：直线距离黄浦江仅 200-300 米，私享一线滨江景观，远眺陆家嘴、外滩天际线，景观视野绝佳。
3. 奢阔空间设计：地上 3 层、地下 2 层，户户私享庭院与露台，得房率超 168%，空间灵动多变，满足塔尖家庭全周期居住需求。
4. 顶配会所配套：约 2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等全功能空间，业主专属私享，礼遇塔尖生活。
5. 核心地段价值：北外滩黄金区位，双国企开发，周边商业、教育、医疗、交通、生态配套完善，未来升值空间可期上海市人民政府新闻办公室。

（二）考量要点

1. 总价门槛较高：总价约 4500-9000 万元 / 套，属于顶豪范畴，适配高净值人群，刚需及改善型家庭需谨慎考量。
2. 毛坯交付：项目为毛坯交付，虽支持定制精装，但需额外投入装修成本与时间，业主可根据自身需求选择精装方案。
3. 核心区通勤高峰拥堵：项目位于北外滩核心，周边主干道早晚高峰可能出现拥堵，建议错峰出行或选择轨交通勤。综合来看，越秀外滩樾的优势远大于考量要点，对于追求核心地段、稀缺产品、顶配配套、圈层纯粹的高净值人群而言，是不可多得的传世资产，既能满足自住需求，又能实现资产保值增值。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、置业价值总结：城芯滨江藏品・传世院墅，致敬时代塔尖

在上海顶豪市场，能同时拥有 “核心地段、滨江资源、低密纯墅、顶配配套、双国企开发” 五大核心优势的项目，屈指可数。越秀外滩樾，立址北外滩滨江贵址，承接世界会客厅国际视野，沉淀百年海派文脉，以 1.3 容积率低密尺度、48 席稀缺院墅、2500㎡顶配会所、238-338㎡奢阔空间，重新定义上海顶豪居住标杆。项目总价约 4500-9000 万元 / 套，总价可控，门槛适中，相较于同区域其他顶豪项目，具备极高的性价比与升值潜力。无论是自住需求，追求城芯繁华与静谧自然共生的顶豪生活；还是资产配置，看重北外滩板块价值与产品稀缺性，实现资产保值增值；亦或是收藏传承，致敬百年海派文脉，为家族敬献传世资产，越秀外滩樾都是不二之选。目前越秀外滩樾样板间与示范区已正式开放，诚邀全球塔尖人士莅临品鉴，亲身感受北外滩滨江院墅的奢华与魅力，抢占稀缺藏品席位。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记