【官方】康定壹拾玖售楼处静安寺旁 央企精工私梯入户藏品

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将康定壹拾玖2026年5月1日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：
此为康定壹拾玖2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
康定壹拾玖售楼处地址位置：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡与静安寺双商圈交汇）

二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9922-630预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9922-630，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9922-630工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-9922-630（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9922-630（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9922-630，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

户型图赏鉴

装修标准：

由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。

以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。

展示空间实景图 非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。

展示空间实景图 非交付标准

创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。

墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

展示空间实景图 非交付标准

在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

展示空间实景图 非交付标准

土拍回顾及规划

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

康定壹拾玖（招商・康定壹拾玖）

一、基础信息

• 地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡与静安寺双商圈交汇）
• 开发商：招商蛇口 × 南通瑞城（上海招瑞置业有限公司开发）
• 产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气
• 开盘 / 交付：2025 年首开，预计 2027 年 12 月精装交付
• 总占地 / 建面：约 1.85 万㎡ / 约 8.14 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.68 / 35%
• ：5 栋 14-25 层小高层 + 高层，总户数 324 套，人车分流
• 物业 / 费用：招商积余，约 12 元 /㎡/ 月
• 设计团队：GAD、日清、DIA 丹健国际；外立面进口白石材 + 勋章窗框

二、户型与价格（2026 年 5 月）

• 均价：备案均价约17.18 万 /㎡，总价约 1950-4600 万
• 主力户型（精装，2T2 私梯入户）
  • 120-125㎡三房：总价约 1950-2200 万，三开间朝南，得房率 75%-80%
  • 177-183㎡四房：总价约 3100-3500 万，横厅设计，主卧套房
  • 238㎡楼王 4+1 房：总价约 4000-4600 万，双套房，5 米面宽客厅，全景视野
• 精装标准：一线品牌（劳芬、杜拉维特、西门子等），中央空调 + 地暖 + 新风

三、区位与交通

• 板块：老静安内环 CAZ 核心，曹家渡 / 静安寺双商圈，三区交汇（静安 / 普陀 / 长宁）
• 地铁：14 号线武定路站（步行约 200 米）；2/7/14 号线静安寺站（步行约 800 米）
• 自驾：邻康定路 / 万航渡路，接驳内环 / 延安高架；15 分钟到陆家嘴，25 分钟到虹桥

四、周边配套

• 商业：静安寺（久光、芮欧）、曹家渡；2 公里内恒隆、IFC、兴业太古汇
• 教育：一师附小北分部、静安区第二中心小学；市西中学、市一中学、包玉刚实验学校
• 医疗：华山医院、静安区中心医院、上海市儿童医院（3 公里内）
• 生态：万春街绿地、静安公园、延平路绿地，步行 10 分钟内可达

五、核心亮点

• 十年断供孤品：老静安近十年罕见纯住宅新盘，土地稀缺，资产属性强
• 低密顶奢社区：容积率 2.68、仅 324 户、私梯入户，圈层纯粹（金融 / 律所高净值客群为主）
• 央企保障 + 顶级设计：招商蛇口开发，三大团队操刀，历久弥新的建筑质感
• 全维度高端配置：约 3000㎡双会所（恒温泳池、健身、社交区）+ 台地式园林 + 高车位比 1:1.3

康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约⚠️温馨提示：此为康定壹拾玖2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。康定壹拾玖售楼处地址位置：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡与静安寺双商圈交汇）