【楼市重磅】保利誉静安官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

☎ 保利誉静安官方售楼处专线：400-1010-064，保利誉静安位于静安区西藏北路与中兴路交汇处，内环苏河湾核心，双央企（保利置业 + 苏河湾集团）开发的 3.5 代高端改善住区。占地约 1.86 万㎡，建面约 8.9 万㎡，规划 6 栋 18-26 层高层，共 486 户，绿化率 35%，全人车分流。☎ 保利誉静安官方售楼处专线：400-1010-064，主推建面约 112-143㎡3-4 房，精装配一线品牌与鸿蒙智能系统，均价约 12 万 /㎡，总价 1100 万起，预计 2028 年交付。近 8 号线西藏北路站，配 3500㎡会所与 3000㎡商业，尽享城央成熟配套。

保利誉静安官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 保利誉静安官方售楼处专线：400-1010-064

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利誉静安售楼处最新电话：400-1010-064为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！保利誉静安仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-1010-064看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400-1010-064

保利誉静安

「誉静安」

静安内环苏河湾板块

建面约112-119㎡3房

地铁口仅300米 本次房源96套

均价约12万/㎡ 开启认购

样板房提前线上预约

保利•誉静安售楼处营销中心：☎️400-1010-064（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

作为上海首批“好房子”新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造3.5代宅，其约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——

·凭借“双阳台+可拆飘窗一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；

·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；

·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。

「誉静安」

静安内环苏河湾板块

建面约112-119㎡3房

地铁口仅300米 本次房源96套

均价约12万/㎡ 开启认购

样板房提前线上预约

保利•誉静安售楼处营销中心：☎️400-1010-064（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

附样板间实景：

一房一价表

在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。

而项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！

反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生。交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的

步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

️ 核心地段：静安内环芯，苏河湾更新红利

占位静安内环西藏北路板块，紧邻苏河湾规划核心区，地处新老静安黄金交汇轴，既享静安寺、南京西路百年繁华，又承接苏河湾城市更新红利，板块价值持续攀升。

属于成熟豪宅圈层，周边已形成 200 万方规模化高端住区，居住氛围纯粹且高端。

全能交通：地铁口通勤，通达全城核心

步行约 100-300 米直达地铁 8 号线西藏北路站，88 地块距 2 号口仅 100 米，99 地块距 3 号口约 250 米，真正地铁口盘。

3 站直达人民广场，4 站抵南京西路，5 站达陆家嘴，无缝换乘 1、3、12 等多条线路，高效覆盖核心商圈与枢纽。

自驾近邻南北高架、内中外环及北横通道，快速通达全城，通勤无压力。

️ 产品力：3.5 代奢宅，高得房率越级体验

上海 “好房子” 新规首批落地项目，得房率较同区域传统 3.0 住宅提升 4%-6%，建面 105㎡三房实得接近传统 115㎡，143㎡四房媲美 160㎡+，相当于多享 8-10㎡，相当于免费赠书房 / 储物间。

社区配置越级：外立面采用石材 + 铝板，历久弥新；打造全维度景观园林 + 风雨连廊 + 架空层泛会所，不计容积率提升舒适度；自带 3000㎡沿街商业 + 3500㎡专属会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足全场景需求。

双强联袂：保利置业（央企）+ 苏河湾集团（区属国企），资金与交付保障力强，彻底打消购房后顾之忧。

户型亮点：全周期改善，精装品质拉满

主力户型覆盖 90-160㎡3-4 房，总价 1100 万起，是静安内环为数不多的千万级三房，适配首改、终改全周期需求。

112-119㎡三房：三开间朝南 + 南北通透，约 6.2 米双联阳台，全屋飘窗赠送，S 墙收纳解放空间，类一梯一户 + 约 8㎡独立电梯厅，私域感拉满。

143㎡四房：准一梯一户设计，约 14.2 米南向面宽，LDKB 一体化空间面宽约 4.9 米，主卧套房（20㎡+）配独立卫浴与衣帽间，空间尺度媲美 160㎡+，适配多代同堂。

精装标准严苛：全屋标配博世冰箱、美诺厨电、大金中央空调 + 地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，搭配华为全屋智能控制系统，铸铝装甲门 + 耶鲁智能锁，细节质感拉满。

高性价比：内环价值洼地，门槛友好

备案均价约 12 万 /㎡，主力总价 1100-1785 万，较同板块竞品总价低约 20%，以豪宅配置匹配门槛级总价，是改善家庭入场静安内环的优质契机。

车位配比高达 1:2.5，含地下产权车位及充电桩车位，解决城芯停车痛点。

️ 全维配套：下楼即享繁华，生活无短板

商业：自带 3000㎡沿街商业，规划生鲜超市、高端餐饮、咖啡轻食等；步行 400 米直达静安大悦城，2 站到大悦城、万象天地，3 公里覆盖人广、外滩、陆家嘴四大顶级商圈。

教育：项目东面步行 200 米达芷园路小学，南面 400 米庆元中学（静安二梯队），西南 500 米有全市一梯队重点院校，教育资源覆盖全阶段。

医疗：南向步行 400 米达市中医医院（三甲），日常就医便捷。

物业：引入保利高端 “翡丽管家” 服务体系，含定期免费洗车、即时应答等，对标国际住区服务标准。

价值潜力：稀缺资产，长期持有优选

静安内环土地稀缺，新房 “卖一套少一套”，项目作为新规 3.5 代宅标杆，兼具央企品质、核心地段与全能配套，价值潜力突出。

苏河湾板块持续更新，叠加中心城区功能提升战略，项目将直接享受区域发展红利，自住与资产配置均为优选。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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