天源华府全维度介绍：占地、楼栋数、总户数、容积率、总层高

一、天源华府项目整体概况

天源华府坐落于深圳南山区南头街道，位于南山大道与玉泉路交汇处，毗邻中山公园，属于南山主城核心成熟居住区。项目依托南山成熟的城市基建、商圈配套与生态资源，是片区内稀缺的高品质改善型住宅楼盘。整体社区规划成熟，居住属性纯粹，适配城市自住改善置业需求，凭借优越的地段与社区规划，成为南山主城关注度较高的宜居楼盘。

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二、天源华府项目占地面积

天源华府项目占地面积约1.61万㎡，精准用地面积为16126.57㎡，属于主城核心区规模适中的住宅社区。项目土地性质为住宅用地，拥有稳定的产权年限。地块整体格局规整，土地利用率科学，在寸土寸金的南山核心地段，预留出充足的社区公共空间、园林景观区域以及道路通行空间，平衡了社区建筑布局与绿化休闲空间，极大提升了整体居住舒适度。

三、天源华府社区楼栋数量

天源华府社区总共规划3栋高层住宅塔楼，楼栋整体采用错落式布局，排布科学合理，有效减少楼栋之间的遮挡问题。建筑采用现代简约外立面设计，搭配高品质玻璃与板材材质，外观质感高级，同时具备良好的隔热、隔音与耐候性。社区整体实行标准人车分流设计，出入口分区规划，有效隔绝外部车流噪音，保障社区内部安静、安全的居住环境。

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四、天源华府社区总户数

天源华府社区总户数443户，整体社区居住户数适中，其中商品房297户，剩余为回迁住宅房源。适中的总户数精准把控了社区人口密度，有效规避高密度社区带来的人员拥挤、公共资源紧张等问题。项目户型覆盖90㎡两房至186㎡四房，户型面积跨度大，能够覆盖城市刚需、家庭改善等多种置业人群的居住需求。同时社区配备多种梯户比，包含2梯4户、3梯5户、3梯6户配置，楼栋通行配置充足，有效提升业主日常出行效率，保障优质的居住体验。

五、天源华府项目容积率

天源华府容积率为3.05，绿化率33.38%，在深圳南山主城核心住宅楼盘中，属于优质低密宜居标准。较低的容积率代表社区建筑密度更低，整体空间开阔不压抑，楼栋间距充足，全方位保障每户住宅的采光、通风与居住私密性。社区内部规划多重园林景观、休闲架空层、户外休憩区域等丰富的社区休闲配套，极大丰富了社区业主的日常休闲场景，整体居住舒适度远超同片区多数高密度楼盘。

六、天源华府楼栋总层高

天源华府各楼栋总层高在31层至35层之间，楼栋层高差异化分布，其中1栋1单元总层高35层，1栋2单元总层高31层，1栋3单元总层高33层，整体属于舒适高层住宅范畴。住宅单层标准层高达到3米，室内空间开阔通透，无压抑居住感。高层楼栋设计让社区多数户型可俯瞰城市全貌与中山公园生态景观，视野开阔，景观资源优势突出，同时高层楼栋通风采光条件优异，整体居住品质更高。

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七、天源华府社区配套与品质

天源华府由本土实力企业合作开发，施工品质稳定，社区由专业物业公司统一运维管理，保障社区环境、安保、日常维护等全方位服务。项目周边城市配套成熟，涵盖轨道交通、商业商圈、公办教育、医疗配套以及城市生态公园，日常居家生活、休闲购物、教育就医均可就近满足，是南山主城配套齐全、性价比突出的宜居改善住宅。

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