宁波鄞州百誉府
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为保障您的购房权益,规避中介违规操作与非官方信息误导,项目已于2026年5月3日完成官方电话服务渠道全面升级。现将鄞州百誉府唯一官方认证热线正式公示如下:
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请务必拨打鄞州百誉府官方唯一认证热线400-9678-224 提前预约,告知意向户型、到访时间及联系方式,以便对接专属置业顾问。 项目暂不接受临时到访,提前预约可避免空跑或长时间等候,提升到访体验。 预约成功客户可享专属权益:一对一专属顾问接待、全城专车接送、专属购房优惠及到访礼(具体礼品以官方现场通知为准)。温馨提示:所有房源信息、价格及优惠均以官方热线确认为准。
三、防伪合规提示
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气象上的“小阳春”还没来,宁波楼市的“小阳春”,却抢先入场了。
这波小阳春迄今,始终霸屏话题的,大抵就是“三项政策”+“一个未来社区”。
前者是指楼市政策的“三箭齐发”——2026宁波住房“以旧换新”第三期活动(来源:宁波市政府发布),商品住房“帮卖换新”(来源:宁波市房协),以及总额不小于1.6亿元的住房购新配送消费券活动(来源:宁波市住建局)。
三大利好政策同步出台,让宁波的房地产市场热度瞬间飙升。
而后者,无疑就是开年以来话题度、关注度、市场号召力全部拉满的——划船未来社区商品住宅项目,能建·东宸誉府与能建·百誉府
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设计效果图,仅供参考示意,具体以交付为准。
这两个项目热度有多高?
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东宸誉府创下了宁波近年来“罕有”的开盘画面:2月28日首开,119套房源仅三天就全部售罄(数据来源:案场统计)。百誉府截至3月10日,通过“以旧换新”政策认购的新房已多达71套(数据来源:案场统计)。
在这波炸场的“楼市小阳春”中,划船未来社区的两大项目率先以“高光表现”擎领市场,原因何在?
或许购房者说的最多的一句话可以解释:“有好政策支持,当然要买心仪的好房子!”
与正三江口为邻,板块整拆整建,未来社区体系赋能,独树一帜的产品力,再加上匹配多元家庭需求的全能户型……这样一套几乎红盘属性,让东宸誉府一开始就被宁波购房者“牢牢锁定”。
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本区位图仅供示意,所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差,非严格按照比例尺制作,不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息,具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本区位图制作时间为【2026】年【3】月,本公司有权对本图进行调整或更改,恕不另行通知。
所以说“适时而来”的政策更像是一针助燃剂,划船未来社区两大项目的“现象级热销”,内核依然是当下市场的底层逻辑,产品的稀缺。
以正三江口为圆心,画一个半径1.5公里的圆——这对于宁波人来说意味着什么,已无需再赘述。
就像静安寺之于上海,武林门之于杭州,既承载着城市精萃,又涌动着城市未来。
若要让宁波人的新生活回归这个“圆”里,选项从来就不多,近些年即便有入市的如三里江印、春熙潮鸣,也都紧紧卡着上一轮楼市周期的“高点”,如今二手房溢价依然存在。
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在这片天生矜贵的城市中心,以契合当下楼市行情的价格,且买到更具“好房子”品质的新房,老江东的“划船未来社区”无疑就是一对正确答案。
更何况这里坐拥“黄金地段”意义,并不止于物理空间层面。同样重要的,是这里保有宁波人难以割舍的生活情结:与三江繁华为邻,与街巷烟火为伴。
划船未来社区不仅自成一座“未来之城”,周边的阡陌空间,处处涌动着城市中心的焕新之力:大手笔擘画的未来“城市中央客厅”庆安广场(规划中),新锐潮流的雷公巷商业街区与K11商业体,未来南面还有同样“重量级”的白鹤未来社区连缀成片……
未来站上自家阳台,眼前就是“环幕式”的城市奇景。
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另一方面,整座划船未来社区又与城市肌理深度融合,原本老江东的街巷肌理都被保留下来——华严街延伸到了社区中,未来出了家门一路漫步,一边感受半街文艺,半街烟火的日光灼灼,一边又能直达三江六岸,宁波城市最前沿的风尚、潮流和美食,从家门口一路铺开,日夜川流。
虽然宁波城市在不断生长,但三江口、老江东,始终会是很多人心里最柔软、最笃定的存在。
在三江口的城市叙事下,划船未来社区,自身也将进化成“未来城市极”。
基于未来社区“三化九场景”,TA所展现的生活方式革新,与传统的住宅小区根本不在一个次元。
根据规划,整座划船未来社区将以“网格化街区”,构建邻里、教育、健康、创业、交通、服务六大生活配套,吃喝玩乐行学购,一站式搞定。
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从多到数不过来的未来社区空间看,巨细靡遗,生动得就像逛一座“微缩城市”。
没时间做饭?未来的社区食堂早已备好健康美味;日常采买?下楼就有综合超市;邻里社群组织活动?文化礼堂里天天不重样……
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在“未来健康场景”下,不仅有社区卫生服务站,养老服务中心,还有可随时测量血压体脂、自动买药的健康小屋,两处设备齐全的专业健身房。
社区内的“全龄段”教育更是一步到位,婴幼儿托管中心、幼儿园、小学(规划中)、共享书房、幸福学堂……不仅是每一个孩子,更多人也能360°沉浸在未来社区的文化滋养中。(本资料提及的学区(若有)及周边学校的招生政策等相关情况,需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询,以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准,本公司对此不作任何承诺,亦不承担任何责任。)
甚至还有一处“未来创客厅”,对于年轻人来说,说不定还能实现“职住一体”的多彩生活。
而在“未来治理场景”下,曾获得过“中国小巷总理之星”的俞复玲365工作室已经入驻划船未来社区,将为社区与市民生活带来高效治理与服务赋能。
更重要的是,这些未来社区的空间早已超越了“蓝图”阶段,每一栋建筑、每一个空间都正在逐渐呈现——
还有整座划船未来社区的开发建设者,能建城发,隶属世界500强中国能建,不仅拥有雄厚实力和醇熟的城市开发运维经验,更具备强大的跨行业资源整合能力,为划船未来社区创造更多可能。
“正三江口”+“未来社区”的高能光环叠加,“划船未来社区”在产品力匹配上,自然不会辜负。
今年全新入市的东宸誉府,也同样萃取宁波属地的舟船元素与海派摩登风情,以高奢酒店化设计,演绎“大隐于市”的雅致生活风范。
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设计效果图,仅供参考示意,具体以交付为准。
比如主入口的门廊设计,使用多种臻贵奢石,大挑檐设计搭配气势宏大的立柱与景墙,完美诠释老江东贵胄气质。
比如充盈着光与影交织的下沉式水院与泛会所空间,带来丰盛的生活场景与圈层服务——
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无边设计的恒温泳池,搭配巨幅落地玻璃,全面对标奢牌度假酒店;高标准打造的森氧健身房甚至配备了瑜伽室;还有棋牌雅室、手工坊、茶室等多元主题空间……让高定的艺术生活,融于未来业主的日常。
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约3000㎡的泛会所空间(含架空层),对于在一个市中心,每一寸土地空间都会被细细考量打磨的住宅项目而言,这是不常见的,这一体量,甚至超越了不少近年来宁波市场上的高端改善项目。
而百誉府作为整座划船未来社区的“首发之作”,更是携能建城发的誉府系产品基因,融合宁波城市文化元素,率先开启一场未来生活的城市对话——
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设计效果图,仅供参考示意,具体以交付为准。
百誉府在建筑立面上,以三江“水”韵为灵感,流水般的横向曲线搭配暗金色铝材高级拼接,以“鎏金”地标视感傲立老江东。
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设计效果图,仅供参考示意,具体以交付为准。
住区空间设计也深谙“人居迭代法则”,酒店式门廊、中庭至臻水院景观、演绎“海上丝绸之路”灵感的会客厅……将港城人文与美学都藏进了园林里。
无论是东宸誉府还是百誉府,能建城发在产品设计上始终秉承着一个理念——
那就是要在烟火繁华的城市中心,让生活流淌出更高级的质感。
因为在能建城发看来,这正是当下城市人居升级、生活方式升级的需求使然,一个“好房子”项目,应该在业主的身份礼序、情绪感知、情感认同上,实现空间升维。
面对市场环境的“复杂与不确定”,购房者往往会有两个应对策略。
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一是回到熟悉的领域,找回安全感。在划船未来社区,安全感来自正三江口的地段占位,未来社区的省级命题,以及能建城发的高端产品力。
二是抓住趋势。就像开年以来,宁波房地产“三箭齐发”,政策的导向与实打实的惠利,让越来越多人看到市场的契机。
两者相加,划船未来社区“双子星”的热销,水到渠成。
但接下来,计划赶着这场“小阳春”买房的宁波人,还要考虑更多一层——
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誉府系宁波开篇之作
三江口核芯生活圈
共鸣宁波层峰生活范
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开发企业:能建城发
产品类型:高层住宅
建筑风格:现代
核心推荐理由
01 三江口核心地脉
宁波建城至今1200年来,三江汇聚、奔腾不息,成了宁波港城浓墨重彩的底色,也是城文明的根脉。能建·百誉府择址城市贵脉三江口核芯,占据宁波千年的城市文化坐标,周边荟萃天封塔、鼓楼、灵桥、天一阁等人文景观,为宁波精神坐标;周边曾经的金光中心“麦当劳宁波首店”、樱花公园、新江厦商城书店,都是贯穿老宁波人生活的日常,为情感皈依之地;占据老江东繁华中轴百丈路,周边城市地标云集,营造高级烟火生活氛围,成就甬城层峰高定生活范式。
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02 城市高能配套云集
能建·百誉府占据老江东繁华中轴百丈路,博汇城市鼎级配套,万象汇萃繁华一步尽揽。项目直线距离约1公里内,近享新世界、K11在理等城市高能级配套,距离阪急百货、宏泰广场东部新城商圈直线距离约3公里…吃喝玩乐购多元业态汇聚,一站繁华。项目周边四眼碶小学、镇安小学、宁波第七中学(北校区)等全龄优教环伺,配建15班幼儿园,营造优越教育氛围,睿养未来翘楚。项目一路之隔宁波大学附属人民医院、直线距离约1200米,为宁波市医疗中心李惠利医院,为健康生活倾注安心守护。项目周边2公里内,覆盖宁波体育馆、游泳中心、网球馆等健身场所,提供健康的生活氛围。
03 誉府系产品基因
当能建城发携宁波首座,全球第七座的誉府系,敬启城市人居新典范,其独特的中芯择址观、产品观、圈层观正在三江口核芯融合城市文化品格,与宁波展开一场关于生活未来的作品对话。誉府系坚守严苛的择址观,只落子于城市核芯地段。这是对城市发展脉络的精准把握,是与城市臻萃资源的深度融合。
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项目概况
能建·百誉府,能建城发入主宁波的首发之作,项目择址三江口核芯生活圈,占位老江东中芯、百丈路头排,一面串联着泱泱三江口的历史风华,一面接续着千亿级东部新城的摩登繁华,为邻宁波名校第7中学(北校区),近享新世界、K11(在建)等城市高能级配套,距离阪急百货、宏泰广场东部新城商圈直线距离约3公里..吃喝玩乐购多元业态汇聚,一站繁华。
项目总占地面积约3.31万㎡,建筑面积约10.5万㎡,规划户数686户,秉持产品主义,能建·百誉府定制“晶幕立面”、约30米恢弘门庭、度假式岛链景观、三入户精装大堂、五大主题泛会所空间、全明候梯光厅等,推动城市人居迭代演进。建面约110-200㎡当代藏心住区,成为宁波圈层的一致之选。鄞州百誉府官方唯一认证热线:400-9678-224
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(项目鸟瞰图)
外立面
能建·百誉府,基于三江口文脉肌理,演绎城市天际的极简美学,传递生机与润泽。通过米白色铝板与暗金色铝型材的高级拼接,搭配大面积玻璃,呈现细腻美感,让建筑在视觉上更加立体,
在光线的照射下,折射出一种天然的“鎏金”贵气,高大挺拔;
充分汲取宁波文化,以水滴变化为灵感,设计立面呈现出流水般的横向曲线,提升视觉冲击力;采用三层中空Low-E玻璃,毫米级工艺营造大尺度光感幕墙,澄净透亮,呈献三江芯独树一帜的美学立面,仰头眺望间天光云影灵动流淌,历久弥新,熠熠生辉。
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(项目效果图)
主力户型
能建·百誉府,精研宁波人居习惯,匠心精筑建筑面积约110-200㎡品质人居空间,致敬城市精英生活。全明户型格局方正,南向三开间设计全明通透,引领阳光入室;配备独立入户玄关,私密起居生活;动静分离设计,家人各享其所,LDKB一体化,实现全屋无界相连,打造"家庭聚场中心";跑道式光感阳台,引领亲近自然,享受户外风景鸟瞰;享受独立卫生间、衣帽间,起居品质生活
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户型①建面约110㎡【揽月】
南向大面宽设计,三开间朝南,餐客厅一体化设计主卧套房设计风范彰显
家庭礼仪:精细化玄关,将仪式感藏于归家的细节中
向心洄游:餐客厅互融,凝聚家的向心力
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最长视线:空间无界贯通,把家变大的“透视法”
小家主卧:赋予生活从容,不出卧室就能满足多种需求
包容阳台:场景随心切换,引人入胜的空间“多面手”
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户型②建面约128㎡户型【逸品】
方正户型采光通风佳,空间使用率高,阔绰面宽南向三开间朝南,餐客厅一体化设计,双开间阔景阳台设计
隐序美学:定制玄关收纳系统,扩大空间获得感
自由平面:打破餐客厅隔墙束缚,创造呼吸感格局
可变空间:功能不设限,与家一起自在成长
精致主场:主卧功能完备,随心情切换栖居模式
兴趣Land:0.5倍速生活区,洋溢阳光的互动聚场
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户型③建面约138㎡户型【观云】
方正户型全明设计,南北通透,三开间朝南,餐客一体,双联阳台,南向主卧套房彰呈尊贵
鲸吞收纳:大尺度收纳哲学,让家越住越大的秘密
阳光平权:270°全明采光,每处空间都可以实现光合作用
景幕延伸:餐厅&客厅&阳台无界,为家框进四季风景
专属私域:主卧独立功能分区,盛载浪漫绮梦
空中绿洲:阳台变身私家庭院,把自然搬上云端
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精装设计
公区:
秉承誉府系匠造基因,集萃世界大师灵感,能建·百誉府同频新奢生活主义,高标准臻选高质选材,将轻奢酒店式礼遇注入家的肌理之中,打造艺术馆级公区
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(公区精装实景图)
「高奢酒店」社区大门
项目酒店式大门高约7.8米,长约30米,正对中庭轻奢水院景区,营造至臻归家氛围。
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(示范区大门实景图)
入户精装大堂
高定酒店式风格入户大堂,气派感十足强化大堂艺术风味;奢华岩板装饰,尽显格调,奢享尊贵归家礼遇;酒店式风格地下光厅大堂,优雅乘梯体验,到达首层即是户特色景观组团和硬质铺装,整体归家仪式感拉满,提升业主尊贵归家仪式。
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(入户大堂实景图)
星空顶地库入口坡道
媲美劳斯莱斯独特星空顶设计,豪宅配置,尊享奢豪归家体验,时空隧道式入库,将车行归家的风景升华为驾驭由心的风度‘鄞州百誉府官方唯一认证热线:400-9678-224
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(地库入口实景图)
户内:
能建·百誉府全球甄选国内外一线大牌,定制墙布、岩板、衣柜等,创享臻品生活;甄选博世,科勒,唯宝,高仪,菲斯曼,霍尼韦尔,摩根等一线品牌,打造三江口之上高定理想生活方式。
1、诠释高定品质,入户五合一智能锁,便捷入户优雅归家。
2、以人性化设计为基础,定制橱柜、玄关柜、浴室柜、储物柜、过道柜等,满足各类物品收纳需求。
3、保证健康生活品质,配置全屋中央空调、蒸烤一体机、厨房凉霸、卫生间浴霸。
4、搭载全屋智能场景控制,配置摩根智能家居、远程互联系统等,实现智能生活。
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(项目样板间实景图)
社区规划
尊崇归家礼序
项目规划五重尊崇归家动线,“一进-府门”,酒店式大门,,正对中庭轻奢水院景区,营造尊贵的归家迎宾体验;“二进-社区大堂,精工质感营造优雅入户氛围,’“三进-林院”,归心海湾--泊园寻隐--拾趣森屿轴线景观,移步异景,予以身心松弛感;“四进-社区大堂,“五进-私人玄关,沁润身心的悠然,安放时光的质感。
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(项目实景图)
艺术质感公区
精装打造入户空间,打造酒店化礼仪归家入口。精装入户大堂营造出奢质空间感受,奢华岩板装饰,呈现新奢仪式感的归家感受。同时,能建百誉府将室内的品质感延续到地下空间,打造地下精装大堂,停车入库的每一次归家,都充满卓越非凡的仪式感。在奢装公区的礼序之上,以全明候梯光厅给与居者尊崇乘梯体验。
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(地下精装大堂实景图)
定制架空层
架空层是高定产品力的硬件标准,也是定标奢宅生活的落地体现,能建·百誉府匠心打造五大主题架空层:「艺术尊享馆」「林影童梦馆」「活力轻氧馆」「森趣颐养馆」「悦读时光馆」,以全龄化体系构建,形成老、中、青的综合社交场域,为业主打造丰富的生活场景,凝聚圈层生活志趣与共识,完美契合圈层们独特的生活需求,更以多样化形式打开生活的精彩,拉近彼此的情感距离,在交流互动中碰撞思想火花,共享生活美好。
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(架空层实景图)
景观规划
设计理念
能建·百誉府,深度汲取海上丝绸之路文化,,超30%绿地率生态空间内,微缩城市客厅级功能景观,带动社交空间破界交融。项目景观设计融入艺术、自然、现代及品质4种元素,打造十字中轴景观延伸至小区出入口连接中央景观。超大核心中庭景观区域,多场景特色活动休憩场所,社交空间破界交融。
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项目打造归心海湾--泊园寻隐--拾趣森屿轴线景观,为业主提供环岛式落客便利归家入口、拥有促进邻里交友和林下休闲双功能的泛会所空间、全龄段活动区,为家庭提供了与自然亲密接触的完美场所。
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(景观设计演变)
轴线景观
园区的主景观轴以酒店式入口门厅+大尺寸核心中庭相结合,进入园区便是轻精致超120㎡中庭至臻水院景观区,设计师撷取宁波“海上丝绸之路”灵感所打造的中庭「海船独鸣」会客厅,克洛因蓝水景+镜面倒影,潋滟流水如同三江的微缩版,把城市人文故事藏进园林里,
打造大尺寸核心中庭水景、全龄活动主题营地和邻里户外客厅等标志性景观。
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(项目实景图)
入户景观
入户的景观设置特色铺装,搭配两侧精致庭院灯与特色植物组团,提升入户归家的体验感。无障碍地设计方便老人及行动不便的人士使用。踏入星级精装大堂之后,雍享归家的庄重仪式感后,欢畅阖家之乐。鄞州百誉府官方唯一认证热线:400-9678-224
鄞州百誉府官方售楼处热线:400-9678-224(无中介)
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(项目实景图)
瞬间飙升的市场热度下,东宸誉府首批房源已经售罄,即将到来的二批次加推也早已被更多人密切关注着,而百誉府的可售房源正在急速递减,接下来或许就是“手慢无”了;
同样的,“以旧换新”的换房人正纷纷摩拳擦掌,原本还在观望的客群开始不再犹豫,再加上三月份的住房购新配送消费券活动也在持续加持。
毋庸置疑,接下来也许会出现一场比当下更加白热化的“速度与激情”。
而面对这样的未知,瞄准契机,提早行动起来,或许就显得尤为重要了。
宁波鄞州百誉府
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