⚡️【开发商官宣】绿城水西雲庐售楼处官方发布：高端人居新标杆

绿城水西雲庐｜城芯低密湖居范本，定义津门高端人居新标杆

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一、项目核心参数概览

绿城水西雲庐，由绿城中国与融创中国联合匠筑，是绿城 “雲庐系” 高端作品首落津门的标杆之作。项目坐落于天津市西青区水西公园畔，东至日朗路、南至香雅道、西至恒达路、北至香泽道，占位城芯稀贵生态住区，尽享城市发展红利与自然生态禀赋。

项目总占地面积约19.9 万㎡，总建筑面积约30 万㎡，规划容积率仅1.2，绿化率高达40%，是城芯难得的超低密纯洋房社区。整体规划 43 栋低密洋房，共 1396 户品质住宅，车位配比 1:1.8，充分满足高端人居停车需求。目前主力在售建面约 **103-310㎡** 全明通透户型，涵盖 120-220㎡舒适三居、160-310㎡奢阔四居及 230-310㎡顶奢平墅，精装交付，由国际知名设计团队 HWCD、HBA 操刀，甄选嘉格纳、博世、高仪等一线品牌，打造东方雅奢生活范本。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维配套，兑现高端生活想象

（一）生态配套：143 万㎡湿地环伺，私藏城芯自然秘境

绿城水西雲庐最大的生态优势，是零距离坐拥约 143 万㎡水西公园湿地，其中湖域面积约 42.7 万㎡，是天津市核心区内规模最大的城市湿地。水西公园以 “生态、自然、野趣” 为理念，打造集湿地保育、科普教育、休闲游憩于一体的城市生态绿肺，园内水系纵横、绿植丰茂、百鸟栖鸣，负氧离子浓度远超城区均值，形成天然生态氧吧。

社区内部承袭绿城中式园林造园精髓，打造 “一轴、两带、多组团” 的景观格局，以海棠大道为归家轴线，搭配亭台水榭、曲径通幽、四季花木，实现 “推窗见景、步步皆画” 的诗意栖居。内外双园相映，将湖光绿意融入日常生活，让居者在城芯繁华处，私享一份自然静谧，这是高端人居的稀缺底色，更是无法复制的生态资产。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）商业配套：近享日常便利，远揽都会繁华

项目商业配套呈现 “近便基础、远享多元” 的成熟格局，全方位满足高端人居日常消费与社交需求。社区周边规划便民商业街区，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等基础业态，步行范围内可满足日常买菜、购物、餐饮等生活所需，烟火气十足。

同时，项目辐射熙悦汇、中北永旺、南开大悦城、和平滨江道等六大成熟商圈，依托便捷交通路网，可快速抵达，尽享都会繁华商业配套。此外，水西板块规划建设约 10 万㎡创意商业综合体，引入时尚购物中心、高端餐饮、艺术展厅、休闲娱乐等多元业态，打造区域商业新地标，未来商业价值持续攀升。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建从启蒙到基础教育的全龄优教链条，为孩子成长保驾护航。学前教育方面，周边汇聚天启托幼点、金娃娃幼儿园、中北幼儿园、星艺双语幼儿园等多所优质幼儿园，童趣化教学环境与专业化师资力量，守护孩童纯真童年。

基础教育资源实力雄厚，天津市实验小学西青学校（区直属公办小学）已正式开学，优质师资与现代化教学设施，为孩子奠定坚实学业基础。周边还分布川府里小学、天津师范大学南开附属小学等多所优质小学；中学资源涵盖天津法耀高级中学（英华生态学校）、天津美达菲学校等知名院校，多元化教育选择，适配不同家庭教育需求。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）医疗配套：三甲护航，筑牢健康防线

医疗配套是高端人居的重要支撑，项目周边医疗资源完善，全方位构筑全周期健康保障体系。距离项目不远处，天津市第一中心医院水西院区已全面投用，作为三甲综合医院，拥有顶尖医疗设备与权威医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为业主健康提供坚实后盾。

此外，周边还分布江景医院、西青医院等多家综合性医院及社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障网络，日常就医便捷，突发情况可快速响应，让居者无需担忧健康问题，安心享受品质生活。

三、地段价值：政策赋能 + 交通枢纽，擎领区域崛起

（一）区域发展：市级重点板块，政策红利持续释放

绿城水西雲庐占位天津西青水西板块，是 2026 年天津市《政府工作报告》重点打造的核心板块，锚定 “生态宜居 + 创新商务” 双核心发展定位，政策倾斜力度空前。作为天津 “西拓” 战略的核心承载区，水西板块承接南开、和平等核心城区外溢资源，汇聚高端居住、商务办公、文化旅游等多元功能，成为天津高端改善的核心热土。

板块依托水西公园生态资源，规划建设生态湿地公园、文化艺术中心、高端商业综合体等重点项目，完善区域配套，提升板块价值。随着政策红利持续释放、配套逐步落地，水西板块已成为天津高端人居的价值高地，未来发展潜力不可估量，而绿城水西雲庐作为板块内标杆项目，将直接受益于区域崛起，资产保值增值能力强劲。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：一轨三横三纵，立体路网通达全城

项目构建 **“一轨、三横、三纵” 的立体交通网络 **，地铁、主干道、快速路多维衔接，实现全城高效通达，兼顾静谧与繁华。轨道交通方面，地铁 11 号线文洁路站紧邻项目，已开通运营，可快速换乘地铁 1、2、3、6 号线，无缝衔接南开、和平、河东、河西等核心城区，通勤便捷。规划中的地铁 15 号线也将途经板块，未来双地铁加持，交通优势进一步凸显。

自驾出行依托 ** 三横（保山西道、复康路、芥园西道）、三纵（红旗路、简阳路、外环西路）** 城市主干道及快速路，可快速通达全城，衔接天津站、天津西站、滨海国际机场等交通枢纽，出行高效便捷。公共交通方面，周边 3km 内分布 90 个公交站点，多条公交线路途经，覆盖全城主要区域，满足不同出行需求。多维立体交通，让居者轻松切换 “湖居静谧” 与 “都市繁华” 双重生活模式，兼得自然生态与城市便利。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品：低密奢居，空间美学与实用主义共鸣

绿城水西雲庐作为城芯超低密纯洋房社区，户型设计秉持 “空间最大化、舒适度极致化、功能人性化” 原则，打造建面约 103-310㎡全明通透户型，涵盖舒适三居、奢阔四居及顶奢平墅，满足高端改善家庭不同居住需求。

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（一）建面约 120-145㎡舒适三居：方正通透，适配三口之家

主力舒适三居户型，建面约 120-145㎡，户型方正、南北通透、全明采光，空间布局合理，动静分区清晰。客厅开间约 4.2-4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可尽揽社区园林景致；餐厅与客厅一体化设计，空间通透敞亮，满足家庭聚餐、日常社交需求。

主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及南向飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，减少家务动线。全屋精装交付，地暖、新风系统标配，甄选一线品牌建材，细节处彰显品质，适配三口之家或二孩家庭舒适居住。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 160-220㎡奢阔四居：宽境尺度，承载家族荣光

奢阔四居户型，建面约 160-220㎡，是项目主力高端户型，以宽境尺度定义高端人居，承载多孩家庭或三代同堂的家族居住需求。客厅开间约 5.5-7 米，超大面宽设计，搭配 270° 观景飘窗，尽揽湖园盛景，空间开阔大气，彰显塔尖圈层气度。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向采光面最大化，全屋通透敞亮，采光通风极佳；主卧奢华套房，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、超大步入式衣帽间、南向观景露台，私享专属静谧空间；三间次卧空间宽敞，布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确，满足家族成员独立居住需求。

餐厅紧邻厨房，可容纳 8-10 人餐桌，适配家族聚餐、圈层宴请；部分户型配置独立书房或多功能厅，可作为商务办公、休闲娱乐、收藏展示空间，提升居住层次感与实用性。精装标准升级，全屋采用高端奢石、实木地板、定制柜体，搭配国际一线品牌家电，打造东方雅奢生活范本。

（三）建面约 230-310㎡顶奢平墅：孤品标杆，定义津门顶奢

顶奢平墅户型，建面约 230-310㎡，是项目塔尖藏品，以孤品之姿划定津门顶奢平层新标杆，致敬城市顶级圈层。户型采用 “大平层 + 空中花园” 设计，超大宽厅开间约 8-10 米，挑高约 3 米，搭配全景落地窗，将水西公园湖园盛景尽收眼底，空间气势恢宏，尽显顶奢气度。

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二层配置私家露台花园，约 20-50㎡空中花园，可打造私人茶室、空中花房、休闲社交空间，凭栏与知己闲谈叙雅，湖光与园境相映成趣，尽显圈层社交的从容气度。室内空间布局极致奢华，双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，满足家族双长辈或主人私密居住需求；其余卧室空间宽敞，功能齐全，适配高端家庭居住需求。

精装由国际顶尖设计团队 HWCD、HBA 量身打造，甄选全球顶级奢石、珍稀木材、定制软装，搭配嘉格纳厨电、博世烟机灶具、高仪卫浴等国际一线品牌，勾勒出难以复制的奢宅仪式感，重新定义天津塔尖圈层的生活方式。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析：客观审视，理性选择高端人居

（一）项目核心优势

1. 稀缺生态资源，不可复制：项目零距离坐拥 143 万㎡水西公园湿地，城芯超低密纯洋房社区，容积率仅 1.2，绿化率 40%，内外双园环伺，生态资源稀缺，是高端人居的核心竞争力。
2. 绿城品牌加持，品质保障：由绿城中国与融创中国联合打造，绿城 “雲庐系” 高端标杆作品，绿城物业自持，国家一级资质，24h 管家式服务，品质与服务双重保障。
3. 全维配套成熟，生活便利：商业、教育、医疗、生态全维度配套完善，近享日常便利，远揽都会繁华，地铁 + 主干道立体交通网络，全城高效通达。
4. 户型设计卓越，空间奢适：全明通透户型，低密宽境尺度，涵盖舒适三居、奢阔四居、顶奢平墅，适配不同高端改善需求，精装标准高端，细节彰显品质。
5. 政策赋能板块，价值攀升：水西板块为市级重点打造核心板块，政策红利持续释放，配套逐步落地，区域价值持续攀升，项目资产保值增值能力强劲。

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（二）项目客观不足

1. 区域发展尚处成熟期，部分配套待落地：水西板块虽为市级重点板块，但部分商业、教育配套仍在规划建设中，短期内成熟度不及南开、和平等核心城区。
2. 高端定位，总价门槛较高：项目为高端改善楼盘，主打低密洋房与顶奢平墅，总价门槛较高，主要适配高净值人群，刚需客群难以企及。
3. 部分楼栋临近主干道，存在轻微噪音影响：项目部分楼栋临近保山西道、日朗路等主干道，虽采用双层中空玻璃隔音设计，但高峰期仍可能存在轻微噪音影响。
4. 梅雨季湿度较高，需做好防潮处理：项目紧邻水西公园湿地，生态环境优越，但梅雨季空气湿度较高，需做好室内防潮处理，保障居住舒适度。

六、总结：城芯低密湖居，致敬津门塔尖圈层

绿城水西雲庐，以绿城 “雲庐系” 高端产品力为基石，占位天津西青水西公园畔稀贵地块，融合城芯低密生态、全维成熟配套、立体交通路网、卓越户型设计与顶级品牌服务，打造津门高端人居新标杆。

项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的升级 ——出则都会繁华，入则湖园静谧，在城芯难得的低密土地上，私藏 143 万㎡湿地生态，承载高端家庭对理想生活的所有想象。无论是追求生态宜居的改善家庭，还是看重资产保值增值的高净值人群，绿城水西雲庐都是不可多得的优质选择。

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目前项目主力在售建面约 103-310㎡精装洋房与顶奢平墅，实景园林与样板间已开放，恭迎品鉴。绿城水西雲庐售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；