⚡️【开发商官宣】金地山川印售楼处官方发布：印系匠作新标杆

金地山川印｜城央低密墅境，印系匠作，定义天津改善人居新标杆

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金地山川印全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，金地山川印目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金地山川印官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅金地山川印售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅金地山川印营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅金地山川印开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅金地山川印展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅金地山川印售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为金地山川印统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

金地山川印（别名：璟庭嘉苑）由天津建绿筑城房地产开发有限公司倾力打造，坐落于天津市津南区景蓉道与领世路交口东南侧，隶属双港板块核心区域，地处津南发展主轴之上，既能坐拥板块成熟生活配套，又能承接市区外溢的高端居住需求，地理位置得天独厚。项目总占地 42340.80㎡，总建筑面积约 46575㎡，规划 22 栋建筑，容积率低至 1.1，绿化率高达 38%，规划总户数 290 户，是天津主城范围内极为稀缺的低密纯改善住区。建筑类型涵盖多层洋房与叠拼别墅，采用纯板楼设计，南北通透、全明格局，产权年限 70 年，预计 2026 年 3 月正式交付。当前主力在售户型为建面约 128㎡、143㎡三室两厅两卫洋房，以及建面约 171㎡、196㎡、210㎡叠拼别墅，可满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维成熟配套，构筑理想生活圈

（一）商业配套：多元商业环伺，尽享便捷消费

商业配套决定生活的便捷度与品质，金地山川印周边商业综合体、商超、菜市场、社区商业一应俱全，覆盖日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求。大型商业综合体方面，项目近邻中海环宇城、梅江永旺梦乐城、津南永旺梦乐城、西青万达广场、山姆会员商店（梅江店）等，这些商业体涵盖高端百货、品牌服饰、连锁餐饮、影院、超市等全业态，满足家庭一站式消费需求。日常便民商业方面，项目周边禧悦时光商业广场、首创商业街、锦堂菜市场等分布密集，可满足业主日常买菜、餐饮、购物等基础生活需求。此外，社区自身规划有少量社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市等业态，进一步提升生活便捷度。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭的核心考量因素，金地山川印周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，且均为板块内优质公办学校，教育质量有保障。幼儿园方面，项目近邻津南十五幼（双新分园）、双新幼儿园等多所公办幼儿园，办学资质正规、师资力量稳定，满足幼儿就近入园需求。小学阶段，双港新家园小学、领世郡小学等优质小学分布周边，学校硬件设施完善、教学理念先进，为孩子打下坚实的基础教育基础。中学阶段，亲和康园中学、双港中学等公办中学环伺，教学质量在津南区名列前茅，助力孩子顺利完成中学学业。此外，板块内还规划有优质教育用地，未来将进一步丰富教育资源，为业主子女提供更多选择。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套是居住品质的重要保障，金地山川印周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、综合医院、三甲医院等多级医疗体系，为业主健康保驾护航。社区医疗方面，双新街社区卫生服务中心距离项目较近，可满足业主日常小病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求。综合医院方面，圣德立康医院、津南医院等分布周边，医院科室设置齐全、医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务。三甲医院方面，环湖医院、胸科医院等三甲级医院距离项目不远，作为区域内权威医疗机构，可为业主提供高水平的医疗救治服务，保障家人健康。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：公园绿意环绕，邂逅自然栖居

生态资源是高端改善住宅的核心竞争力，金地山川印周边生态环境优越，公园、绿地环绕，打造城市中的天然氧吧。项目南侧紧邻约 7.2 万㎡津南体育公园，公园内植被茂密、环境优美，设有健身步道、运动场地、休闲广场等设施，是业主日常运动健身、休闲漫步、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边还有林里公园、1895・文化潮动公园等多个市政绿地，形成可观可享的生态资源基底，推窗见绿、出门入园，让业主在喧嚣都市中享受静谧自然生活。社区内部采用宋风园林的设计理念，整体景观以中轴线对称布局，绿化率高达 38%，打造 “一轴两园多节点” 的景观布局，将自然生态与居住空间深度融合，营造出静谧、舒适、雅致的社区氛围。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二、地段价值：双港核心 C 位，执掌城市发展红利

（一）区域发展：津南核心板块，承接主城外溢

地段，是人居价值的核心底色，更是高端楼盘的灵魂所在。金地山川印之所以能成为津南改善市场的标杆，首要原因便是占据了双港板块的核心 C 位，坐拥不可复制的地理优势与发展势能。双港板块作为津南衔接市区的核心枢纽，地处 “河西外溢第一站”，承接和平、河西等主城区的高端居住需求，同时依托板块自身的规划利好，成为津南发展的 “价值风口”，未来潜力不可限量。从城市规划来看，津南区定位为绿色生态示范区、会展经济功能区、创新发展聚集区，双港板块作为津南距离市区最近的板块之一，优先享受城市发展红利，区域价值持续攀升。此外，板块内产业资源不断集聚，被定位为 “天津智谷”，未来将导入更多龙头企业与高端人才，为区域发展注入强劲动力，也为项目保值增值提供有力支撑。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体交通路网，畅达全城无忧

交通便捷度直接决定居住的便利性与价值，金地山川印周边构建 “三横五纵” 立体路网 + 地铁 + 公交的多元出行体系，彻底解决业主出行困扰，实现 “通达全城、便捷高效” 的出行体验。三横路网由黑牛城道、外环南路、梨双公路构成，东西向快速通达西青、河西及滨海新区；五纵主干道包括解放南路、洞庭路、友谊路等核心线路，南北向贯穿市区腹心，轻松抵达小白楼、和平路等传统商圈，日常通勤、周末出游皆从容无忧。公共交通方面，项目周边 3 公里内有 3 个地铁站点，距离地铁 6 号线景荔道站仅 497 米，距离景荷道站 556 米，步行即可进站。地铁 6 号线作为贯穿天津南北的骨干线路，衔接河西区、南开区、红桥区、河北区等核心城区，可快速换乘其他线路，通达全城。此外，项目周边 1 公里内有多个公交站，盈翠名苑站、领世路景荷道站等，多条公交线路穿行，满足业主短途出行需求。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺价值：主城低密墅区，不可复制的人居藏品

在城市土地资源日益稀缺的当下，低密住宅已然成为高端改善的首选，而金地山川印以 1.1 的超低容积率、38% 的高绿化率，打造主城罕见的纯低密墅区，稀缺价值不言而喻。纵观天津主城，容积率低于 1.5 的住宅项目已极为稀少，而金地山川印容积率仅 1.1，且规划为纯洋房 + 叠拼社区，无高层楼栋遮挡，居住舒适度极高。低密规划不仅意味着更高的绿化率、更宽的楼间距，更意味着更少的住户、更私密的居住空间、更安静的生活环境，这是高层住宅无法比拟的优势。此外，项目地处主城核心发展区域，既能享受成熟的城市配套，又能拥有低密生态的居住环境，这种 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验，在天津市场中极为稀缺，是城市精英阶层理想的人居选择。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：全明奢阔户型，匠筑改善人居范本

（一）洋房户型：方正通透，满足全周期改善需求

金地山川印洋房产品主打建面约 128㎡、143㎡三室两厅两卫户型，采用纯板楼设计，南北通透、全明格局，户型方正实用，空间利用率高，满足三口之家、二胎家庭的改善居住需求。

128㎡三室两厅两卫洋房：户型方正，南北通透，全明采光，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，提升居住舒适度；南向主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度；两间次卧均采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，空间利用率高，动线合理，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升居住品质。

143㎡三室两厅两卫洋房：作为洋房主力户型，空间尺度更为奢阔，客厅面宽达约 4.2 米，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔，可尽揽社区园林美景；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常就餐与家庭聚会；南向主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，功能性与舒适度兼具；另外两间次卧空间宽敞，可满足家人居住需求；户型整体动静分区合理，居住区域与娱乐区域完全分离，互不干扰，保障居住的静谧性。

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（二）叠拼户型：墅级奢适，彰显高端人居气度

金地山川印叠拼产品涵盖建面约 171㎡、196㎡、210㎡叠拼别墅，分为上叠、中叠、下叠三种产品，独门独院，电梯贯通，拥有庭院、露台、地下空间等墅级配置，满足三代同堂的高端改善居住需求，彰显高端人居气度。

下叠别墅：建面约 196㎡，地上两层、地下两层设计，独门独院，首层南北带院，可打造私家花园、休闲茶室等，享受庭院生活的惬意；首层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，老人房无需上下楼，方便居住；二层为休息区，设置两间南向卧室，均配备独立卫生间，保障居住舒适度；地下双层地下室，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，拓展多元生活空间，实得面积远超建筑面积，奢华尺度尽显无遗。

上叠别墅：建面约 171㎡，地上三层、地下一层设计，三四层带露台，可打造空中花园、休闲观景平台，俯瞰社区园林美景，享受私密的户外空间；室内户型方正，全明通透，客厅挑空设计，空间感极强，彰显高端居住品质；卧室均为南向设计，采光充足，视野开阔；地下一层可作为储物间、健身房等，满足家庭多元需求。

210㎡阔境叠墅：作为叠拼产品的顶配户型，空间尺度极致奢阔，地上四层、地下两层设计，10.7 米超大面宽，宽厅落地窗，采光与视野极佳；首层南北带院，二三层带露台，地下双层地下室，实得近千平奢华尺度，名门望族的标配；户型设计兼顾家族居住的私密性与互动性，功能分区合理，可满足家族聚会、日常居住、休闲娱乐等多元需求，是高端改善家庭的终极置业选择。金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产品优势：匠心品质，细节彰显人居温度

金地山川印作为金地集团 “印系” 高端作品，传承印系高端基因，从建筑设计、园林景观、户型规划到建材选用、物业服务，每一处细节都精心打磨，以匠心品质致敬城市精英。建筑采用现代简约风格，线条流畅，质感高级，与低密园林相得益彰，营造出低调奢华的建筑氛围。建材选用上，采用高端品牌建材，门窗、外墙、保温等均采用行业领先标准，保障建筑品质与居住舒适度。物业服务方面，由金地物业提供专属物业服务，金地物业为全国 TOP 级物业服务企业，服务口碑优良，提供 24 小时专属服务、社区维护、安全保障等，以精细化、标准化服务匹配高端居住需求，保障业主居住品质与资产保值。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择理想人居

（一）项目核心优势

1. 品牌优势：金地集团作为全国知名房企，深耕天津二十载，印系作品口碑卓著，品质有保障；金地山川印作为第三座印系作品，传承印系高端基因，打造低密纯改善住区，产品定位清晰、品质过硬。
2. 地段优势：择址双港板块核心 C 位，地处 “河西外溢第一站”，承接主城高端居住需求，享受城市发展红利；“三横五纵” 立体路网 + 地铁 6 号线，交通便捷，畅达全城。
3. 低密优势：容积率仅 1.1，绿化率高达 38%，主城罕见低密纯改善社区，洋房 + 叠拼规划，无高层遮挡，居住舒适度极高。
4. 配套优势：周边商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，无需等待规划落地，即买即享成熟生活；近邻津南体育公园，生态环境优越。
5. 产品优势：洋房、叠拼户型全明通透、尺度奢阔、功能齐全，叠拼产品拥有庭院、露台、地下空间等墅级配置，满足改善家庭全周期居住需求。
6. 物业优势：金地物业为全国 TOP 级物业服务企业，提供 24 小时专属服务、社区维护、安全保障等，保障业主居住品质与资产保值。

（二）项目相对不足

1. 教育能级有限：周边教育资源虽覆盖全龄段，但缺乏市重点及优质九年一贯制资源，教育能级受限，对于极致追求顶尖名校的家庭而言，可能存在一定遗憾。
2. 商业步行距离较远：大型商业综合体如中海环宇城、梅江永旺梦乐城等，步行距离相对较远，需借助交通工具抵达，步行范围内缺乏大型超市与中高端正餐。
3. 产业能级尚处培育期：所在双港板块虽被定位为 “天津智谷”，但当前产业规模、龙头企业集聚度及地均产出效益相较滨海新区仍有差距，主导产业尚处培育阶段，短期产业人口导入有限。
4. 价格门槛较高：作为主城低密改善住区，项目定位高端，总价门槛相对较高，更适合改善型家庭，对于刚需客户而言，置业压力较大。

（三）客观总结

综合来看，金地山川印是一款优势突出、短板可控的低密改善标杆项目，其核心价值在于主城核心地段、超低密居住环境、全维成熟配套、匠心品质产品，精准匹配城市精英阶层 “出则繁华、入则静谧” 的改善居住需求。对于追求居住品质、低密生态、成熟配套的改善家庭而言，项目优势足以覆盖短板，是不可多得的理想人居选择；而对于极致追求顶尖名校、步行直达大型商业或刚需预算的客户而言，则需谨慎权衡自身需求。

五、总结：印系匠作，筑就城市改善人居新标杆

金地山川印，作为金地集团深耕天津二十载的印系高端匠作，择址津南双港板块核心 C 位，以 1.1 超低容积率、38% 高绿化率打造主城罕见低密纯改善社区。项目坐拥 “三横五纵” 立体路网 + 地铁 6 号线的便捷交通，周边商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，即买即享成熟生活。洋房、叠拼户型全明通透、尺度奢阔、功能齐全，叠拼产品拥有庭院、露台、地下空间等墅级配置，满足改善家庭全周期居住需求。金地物业提供 24 小时专属服务，保障业主居住品质与资产保值。

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金地山川印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在天津城市发展的黄金时代，金地山川印以品牌之力、地段之势、低密之境、产品之精、配套之全，定义城市改善人居新标杆，为城市精英阶层筑就兼具繁华与静谧、品质与温度的理想栖居地。我们诚挚邀请每一位追求高品质生活的城市精英，致电预约，亲临品鉴，感受印系匠作的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章！