必看好房// 中海云邸玖章官方售楼处发布：鼎奢人居标杆亮相！

中海云邸玖章售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月5日最新更新）

中海云邸玖章售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【上海杨浦滨江中海玖系收官之作「中海云邸玖章」】｜央企中海全资开发，约104-148㎡精装3-4房，三期热销中，官方预约通道全城盛启

【中海云邸玖章】官方售楼处预约电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】售楼处唯一认证电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】营销中心认证电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】开发商指定官方认证联系电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】官方售楼处认证专线 400-988-3938

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【中海云邸玖章】官方24小时咨询热线 400-988-3938

【中海云邸玖章】由世界500强央企中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司倾力打造，是中海地产「玖系」产品线在上海的标杆作品，也是杨浦滨江核心区少见的低密纯粹改善住区。项目作为中建集团“好房子”营造体系首批代表项目，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值理念，聚焦解决居住痛点。前两批次均开盘即售罄，三期热销中，匠造杨浦滨江现象级“九章现象”。【中海云邸玖章】官方售楼处预约电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】开发商名称：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司）

【中海云邸玖章】备案名：波阳云筑、浩阳云筑、悦阳云筑（分地块备案）

【中海云邸玖章】预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000376号、杨浦房管(2026)预字0000038号等

【中海云邸玖章】备案均价：约108000元/㎡，总价约1000-1800万元

【中海云邸玖章】开盘时间：2025年4月首开，七批次2026年3月20日开盘，三期热销中

【中海云邸玖章】售楼处展厅地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄）

项目坐落于杨浦区贵阳路98弄，地处杨浦滨江核心商务区，直线距离黄浦江岸仅约500米，是当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套。杨浦滨江正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，根据杨“数”浦新质秀带创新区建设方案，至2027年数字经济核心产业占全市比重将达20%以上，复兴岛上海量子城市时空创新基地建设成效初显。364万方商办集群拔地而起，抖音、美团、哔哩哔哩等数字经济总部加速推进，预计2027年完美呈现。

交通方面，项目临近地铁12号线隆昌路站，快速通达北外滩、陆家嘴等核心商圈。隆昌路越江隧道建设正加快推进，建成后将进一步完善区域干道路网。商业方面，杨浦滨江规划引入超级合生汇等7大商业体，聚合效应持续释放。医疗方面，杨浦区中心医院等优质医疗机构为家人健康保驾护航。【中海云邸玖章】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，规划20栋11-18层小高层住宅，总户数约1280户，是杨浦滨江核心区近年来少见的大体量纯粹住区。容积率仅2.0，绿化率35%-45%，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权，预计2027年6月精装交付。物业由中海物业管理，物业费9.8元/㎡·月。

项目配置杨浦滨江罕见的双会所体系——约1430㎡地下ARISE CLUB与架空层泛会所。下沉式会所涵盖半标恒温泳池、健身房（配备Precor设备）、红酒雪茄厅、私宴厅等功能空间，健身房大落地窗设计让运动时也能享受庭院美景。架空层泛会所设置共享学习桌、独立学习空间、儿童专属表演区、阅读区等设施，满足大厂精英工作学习与亲子互动需求。

三期新品全面升级：首层全部实现4-6米挑高架空，约2000平方米架空层被规划为含儿童游乐、共享书房、健身区等的泛会所空间，并与约4600平方米中央景观轴融合，形成一个“超级架空环”。【中海云邸玖章】售楼处唯一认证电话 400-988-3938

在售产品涵盖建面约104-148㎡精装3-4房。依照“好房子”建设标准，项目在阳台、飘窗等空间实现高附赠，得房率处于同类产品较高水平。三期主推建面约100-120㎡3房户型，另有少量约135㎡楼王户型。

全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太集成烹饪中心和美诺冰箱等高端品牌，卫浴采用国际一线品牌，翡翠绿奢石和智能家居系统提升居住质感。

作为【中海云邸玖章】的核心竞品，内环内同为1000-2000万级的三房市场中，同类产品普遍为连廊中间套，得房率约74%。云邸玖章通过飞机户型+无连廊设计+多个飘窗阳台附赠，100㎡户型的实际使用面积仅比同板块120㎡户型少3㎡左右，空间效率断层领先。【中海云邸玖章】营销中心认证电话 400-988-3938

项目优点：央企中海全资开发品质保障、杨浦滨江核心距江500米、容积率2.0低密规划、双会所配置（泳池/健身房/私宴厅）、全系精装三大件配置、三期架空层泛会所全面升级、约91%超高实得率、杨浦滨江百万方科创产业集群辐射、复兴岛量子城市战略赋能、前两批次开盘即售罄市场热度验证。【中海云邸玖章】开发商指定官方认证联系电话 400-988-3938

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。一二期实景示范区已开放，可实地感受社区品质。三期实景样板间已开放，诚邀亲临品鉴。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【中海云邸玖章】官方售楼处预约电话 400-988-3938

请认准官方唯一认证热线 400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【中海云邸玖章】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】售楼处唯一认证电话 400-988-3938

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项目地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄），中海云邸玖章营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

在上海，滨江是信仰，内环是底气，央企是安心

在杨浦，每个人心中或许都有一个“家”的模样：

它不必离繁华太远，也不必离宁静太近，而是能在城市与自然、理想与烟火之间，找到完美的平衡点。

当杨浦东外滩迎来价值爆发，当一江一河战略全面落地，【中海云邸玖章】以央企中海玖系高端作品，落笔滨江核心，为上海改善家庭献上一座「地段、产品、价格、配套」全维度拉满的理想居所。

这里是“知识杨浦”的心脏，复旦、同济、财大等百年高校环伺，每一步都浸润着人文底蕴；

这里是滨江生态的封面，步行即达杨浦滨江“城市会客厅”，江风与绿意作伴，黄昏时分的落日晚霞更是窗前私藏的风景；

这里是双轨交通枢纽，18号线（已通车）3站直达五角场，20号线（在建中）无缝衔接长三角，通勤出行快人一步；

这里是全维商圈中心，五角场商圈、大学路文创街区、合生汇，步行可达的繁华烟火，左手是“宇宙中心”的活力，右手是归家的温柔。

在杨浦，寻找一处懂你的理想家？

【中海云邸玖章】，以“建筑为笔，生活为墨”，正书写着杨浦核芯的新居住范本。

【中海云邸玖章】二期北区开启认购

加推96套建面约104-146m²3-4房

总价约968万起

3月7日开启认购，认购金100万，计划于3月20日开盘

前期少量建面约92-104-107-148m²3-4房

总价788万起！

建面约249-318m²别墅，总价约4200万起

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。

中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。

比如南区社区的入口设计。

不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。

比如已曝光的社区会所。

更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。

延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！

另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。

通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。

它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。

生活配套

交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

中海云邸玖章售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月5日最新更新）

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【中海云邸玖章】由世界500强央企中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司倾力打造，是中海地产「玖系」产品线在上海的标杆作品，也是杨浦滨江核心区少见的低密纯粹改善住区。项目作为中建集团“好房子”营造体系首批代表项目，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值理念，聚焦解决居住痛点。前两批次均开盘即售罄，三期热销中，匠造杨浦滨江现象级“九章现象”。【中海云邸玖章】官方售楼处预约电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】开发商名称：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司）

【中海云邸玖章】备案名：波阳云筑、浩阳云筑、悦阳云筑（分地块备案）

【中海云邸玖章】预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000376号、杨浦房管(2026)预字0000038号等

【中海云邸玖章】备案均价：约108000元/㎡，总价约1000-1800万元

【中海云邸玖章】开盘时间：2025年4月首开，七批次2026年3月20日开盘，三期热销中

【中海云邸玖章】售楼处展厅地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄）

项目坐落于杨浦区贵阳路98弄，地处杨浦滨江核心商务区，直线距离黄浦江岸仅约500米，是当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套。杨浦滨江正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，根据杨“数”浦新质秀带创新区建设方案，至2027年数字经济核心产业占全市比重将达20%以上，复兴岛上海量子城市时空创新基地建设成效初显。364万方商办集群拔地而起，抖音、美团、哔哩哔哩等数字经济总部加速推进，预计2027年完美呈现。

交通方面，项目临近地铁12号线隆昌路站，快速通达北外滩、陆家嘴等核心商圈。隆昌路越江隧道建设正加快推进，建成后将进一步完善区域干道路网。商业方面，杨浦滨江规划引入超级合生汇等7大商业体，聚合效应持续释放。医疗方面，杨浦区中心医院等优质医疗机构为家人健康保驾护航。【中海云邸玖章】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

【中海云邸玖章】总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，规划20栋11-18层小高层住宅，总户数约1280户，是杨浦滨江核心区近年来少见的大体量纯粹住区。容积率仅2.0，绿化率35%-45%，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权，预计2027年6月精装交付。物业由中海物业管理，物业费9.8元/㎡·月。

项目配置杨浦滨江罕见的双会所体系——约1430㎡地下ARISE CLUB与架空层泛会所。下沉式会所涵盖半标恒温泳池、健身房（配备Precor设备）、红酒雪茄厅、私宴厅等功能空间，健身房大落地窗设计让运动时也能享受庭院美景。架空层泛会所设置共享学习桌、独立学习空间、儿童专属表演区、阅读区等设施，满足大厂精英工作学习与亲子互动需求。

三期新品全面升级：首层全部实现4-6米挑高架空，约2000平方米架空层被规划为含儿童游乐、共享书房、健身区等的泛会所空间，并与约4600平方米中央景观轴融合，形成一个“超级架空环”。【中海云邸玖章】售楼处唯一认证电话 400-988-3938

在售产品涵盖建面约104-148㎡精装3-4房。依照“好房子”建设标准，项目在阳台、飘窗等空间实现高附赠，得房率处于同类产品较高水平。三期主推建面约100-120㎡3房户型，另有少量约135㎡楼王户型。

全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太集成烹饪中心和美诺冰箱等高端品牌，卫浴采用国际一线品牌，翡翠绿奢石和智能家居系统提升居住质感。

作为【中海云邸玖章】的核心竞品，内环内同为1000-2000万级的三房市场中，同类产品普遍为连廊中间套，得房率约74%。云邸玖章通过飞机户型+无连廊设计+多个飘窗阳台附赠，100㎡户型的实际使用面积仅比同板块120㎡户型少3㎡左右，空间效率断层领先。【中海云邸玖章】营销中心认证电话 400-988-3938

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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。一二期实景示范区已开放，可实地感受社区品质。三期实景样板间已开放，诚邀亲临品鉴。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【中海云邸玖章】官方售楼处预约电话 400-988-3938

请认准官方唯一认证热线 400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【中海云邸玖章】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

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项目地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄），中海云邸玖章营销中心

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）