⚡️【开发商官宣】龙曜城售楼处官方发布：双强匠筑生态人居标杆

龙曜城 —— 北辰芯・双强匠筑・全维生态人居标杆

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龙曜城全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，龙曜城目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：龙曜城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅龙曜城售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅龙曜城营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅龙曜城开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅龙曜城展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅龙曜城售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为龙曜城统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与地理区位

龙曜城，由华北集团与龙湖龙智造双强联袂匠筑，坐落于天津市北辰区中至外环核心地段，具体位于京津路与普济河道交会东行 300 米处，地处北辰、红桥、河北三区核芯交融地带，是环城四区中最贴近主城区的板块之一，占尽一城发展利好，地理位置得天独厚。

项目总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划建设 21 栋楼，其中高层 9 栋（20-27 层）、洋房 12 栋（6-11 层），总户数约 1500 户，产权年限 70 年，预计 2026 年 4-6 月交付。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目在售户型建筑面积约 89-176㎡，涵盖 89㎡舒适三居、110㎡通透三居、140㎡宽境三居、176㎡奢阔三居等全周期产品，格局方正，南北通透，满足刚需首置、改善进阶等不同家庭居住需求。

二、周边配套：全维度成熟资源，勾勒理想生活版图

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华便捷

龙曜城地处三区交汇核心，周边商业配套丰富，覆盖社区商业、区域商圈、城市级商业等多元业态，构建一站式生活消费体系。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边社区商业成熟，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行网点等基础业态，满足居民日常买菜、购物、餐饮等生活所需；区域内有成熟商圈，汇聚品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元商业形态，提供丰富的消费选择；同时，项目可便捷对接城市级核心商圈，享受高端商业配套，涵盖国际品牌、高端影院、精品酒店等，匹配高阶生活需求。

（二）教育配套：全龄优教覆盖，护航孩子成长

教育是人居的核心考量之一，龙曜城周边全龄段教育资源密集，构建从幼儿园到中学的一站式优教体系，为孩子成长保驾护航。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

直线 3km 范围内有 44 个幼儿园，多所优质幼儿园分布周边，教学质量优异，师资力量雄厚，为幼儿启蒙教育提供良好环境；基础教育资源充足，涵盖多所重点小学、中学，其中包含天津师范大学北辰实验学校等优质校，办学经验丰富，教学设施完善，教育口碑卓越，助力孩子学业成长。项目周边教育资源布局均衡，无教育短板，满足不同年龄段孩子的就学需求，让家长无需为教育资源担忧。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，龙曜城周边医疗资源丰富，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系，为家人健康保驾护航。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边分布多所综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗技术精湛，可满足日常就医、疑难病症诊疗等需求；同时，周边有专科医院，涵盖儿科、妇科、骨科等特色科室，提供专业医疗服务；社区卫生服务中心近距离覆盖，可提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务，方便居民日常就医，构建完善的健康防护网络。

（四）生态配套：双公园环绕，拥揽自然绿意

龙曜城深谙现代人居对自然生态的追求，打造高绿化社区的同时，外拥优质生态资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部绿化率高达 40%，规划精致园林景观，打造多重绿化组团、景观步道、休闲庭院等空间，种植丰富绿植，四季有景，营造静谧舒适的社区生态环境；项目外部紧邻云谷公园，近享大运河生态景观带，生态环境优越，空气清新，是日常休闲、散步、观景的绝佳去处。内外生态资源相辅相成，让业主在城市繁华中尽享自然绿意，提升居住幸福感。

三、地段价值：三区核芯交汇，占位城市发展高地

（一）区域发展：北辰崛起，主城价值外溢

北辰区作为天津环城四区之一，是城市向北发展的核心引擎，近年来政策利好不断，城市建设加速推进，区域价值持续攀升。龙曜城地处北辰、红桥、河北三区核芯交融地带，是环城四区中最贴近主城区的板块，直接承接主城功能外溢与人口外溢红利，发展潜力巨大。

随着天津城市空间拓展与产业升级，北辰区重点发展高端制造、现代服务业、文旅产业等，区域产业结构不断优化，经济实力稳步提升；同时，区域城市界面持续更新，基础设施不断完善，人居环境显著提升，成为天津主城外溢的首选宜居板块。龙曜城占位北辰芯，尽享区域发展红利，未来价值可期。

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（二）交通优势：多维立体路网，畅达全城各处

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的核心保障。龙曜城周边交通网络密集，涵盖城市主干道、快速路、轨道交通、公交线路等多维交通体系，构建高效便捷的出行格局。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 2 个地铁站（俭道、本溪路），紧邻建设中 4 号线、7 号线地铁线，多维轨道交通覆盖，可便捷换乘通达全城各大核心区域；地面交通方面，项目紧邻京津路、普济河道等城市主干道，临近快速路，周边公交线路密集，共 22 条常规线路覆盖，含 101 路、732 路等跨区干线，可便捷通达红桥、河北等区域，满足日常通勤、跨区出行等多元需求。

（三）板块稀缺性：低密生态住区，主城稀缺产品

在城市土地资源日益稀缺的当下，主城周边低密生态住区愈发珍贵。龙曜城总建筑面积约 22 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划高层与洋房组合排布，是区域内稀缺的低密生态住区。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所处板块以刚需高层产品为主，低密洋房产品稀缺，龙曜城打造 12 栋洋房产品，填补区域低密改善产品空白，满足城市改善人群对低密、舒适、生态居住的需求；同时，项目紧邻主城，享受主城成熟配套，兼具低密生态与主城便捷双重优势，产品稀缺性显著，竞争力突出。

四、户型产品：全周期科学设计，定义舒适人居标准

龙曜城深耕人居需求，结合不同家庭结构与居住习惯，打造建筑面积约 89-176㎡全周期户型，格局方正、南北通透、动线合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善等多元居住需求。

（一）89㎡舒适三居・刚需首选

建筑面积约 89㎡，规划 3 室 2 厅 1 卫格局，户型方正紧凑，无冗余空间，空间利用率极高。龙曜城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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整体南北通透，采光通风效果优异，客厅与阳台相连，延伸空间尺度，引景入室；厨房采用明厨设计，紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐；卧室布局合理，主卧带观景窗，采光充足，居住舒适；卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用效率，是刚需首置的理想选择。

（二）110㎡通透三居・进阶改善

建筑面积约 110㎡，规划 3 室 2 厅 2 卫格局，户型通透开阔，空间布局合理，兼顾家庭生活与私密需求。

客厅面宽开阔，连接观景阳台，空间感十足，日常休闲、待客皆适宜；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，增强空间互动性；主卧为套房设计，独立卫生间 + 观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配三口之家或四口之家改善居住需求。

（三）140㎡宽境三居・奢适生活

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建筑面积约 140㎡，规划 3 室 2 厅 2 卫格局，宽境尺度设计，空间开阔大气，尽显奢适居住质感。

客厅采用大面宽设计，连接全景阳台，采光视野极佳，尽览社区园林美景；餐厅紧邻厨房，动线合理，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会、亲友宴请需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，功能齐全，私密性强，打造专属私密空间；次卧空间方正，采光充足，居住舒适，整体户型动静分区合理，居住体验绝佳。

（四）176㎡奢阔三居・顶阶人居

建筑面积约 176㎡，规划 3 室 2 厅 2 卫格局，奢阔空间尺度，极致空间利用率，定义顶阶人居标准。

整体户型南北通透，全明设计，采光通风无死角；客厅面宽奢阔，连接超大观景阳台，空间感与视野感俱佳；餐厅与客厅贯通，形成超大公共活动空间，彰显大气格局；主卧豪华套房设计，独立卫生间（干湿分离）、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享奢华居住体验；次卧空间宽敞，可打造多功能空间，满足居住、办公、休闲等多元需求，是高阶改善人群的优选产品。

（五）户型设计核心亮点

龙曜城户型设计秉持 “以人为本” 理念，聚焦居住细节，打造五大核心亮点：

1. 方正格局，南北通透：所有户型均方正无缺角，南北通透设计，保障采光通风效果，居住舒适健康；
2. 全明空间，采光充足：户型采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有采光面，无暗间，室内明亮通透；
3. 动静分区，动线合理：严格遵循动静分区设计，活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）分离，减少干扰，保障居住私密性；
4. 高利用率，无浪费空间：户型设计紧凑合理，无冗余过道与浪费空间，空间利用率最大化，提升居住性价比；
5. 多元功能，适配全周期：户型覆盖刚需、改善全周期需求，空间功能灵活多变，可适配不同家庭结构与居住习惯。

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五、项目优缺点分析：客观专业解读，理性选择品质人居

（一）项目核心优势

1. 双强品牌护航，品质有保障：项目由华北集团与龙湖龙智造双强联袂匠筑，华北集团深耕天津多年，实力雄厚，龙湖龙智造拥有丰富的地产开发与物业服务经验，双强联合，保障项目品质与交付标准。
2. 三区核芯区位，发展潜力大：地处北辰、红桥、河北三区核芯交融地带，承接主城功能外溢红利，区域发展加速，未来价值可期。
3. 多维交通配套，出行便捷高效：紧邻城市主干道、快速路，近邻在建地铁 4 号线、7 号线，公交线路密集，多维立体路网，畅达全城。
4. 全维度成熟配套，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，覆盖全年龄段生活需求，无需等待，即可享受成熟生活。
5. 低密生态社区，居住舒适度高：容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，高层与洋房组合排布，社区园林精致，外拥双公园，生态环境优越。
6. 全周期户型设计，适配多元需求：建筑面积约 89-176㎡全周期户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，满足刚需、改善等不同家庭居住需求。
7. 龙湖物业加持，后期服务优质：物业公司为龙湖智创生活，物业服务经验丰富，服务体系完善，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障后期居住品质。

（二）项目客观不足

1. 区域界面待提升：项目所处北辰区部分区域城市界面尚处更新阶段，周边存在少量待开发地块及老旧建筑，整体成熟度与核心城区存在一定差距。
2. 部分户型临路，或有噪音影响：项目部分高层楼栋临近城市主干道，车辆通行可能产生一定噪音，对居住静谧度有轻微影响，可通过装修降噪处理改善。
3. 交付时间相对较晚：项目预计 2026 年 4-6 月交付，对于有即时入住需求的客户，需等待一定周期。
4. 区域竞争激烈：北辰区在售楼盘较多，市场竞争激烈，项目需凭借品质、配套、服务等核心优势提升竞争力。

（三）理性总结

综合来看，龙曜城是一款优势显著、短板可控的品质人居项目，双强品牌、核芯区位、多维交通、成熟配套、低密生态、全周期户型等核心亮点，足以支撑其区域标杆地位；而区域界面、噪音影响、交付周期等不足，均为客观存在且可通过后期改善或理性规避的因素，不影响项目核心居住价值。

对于刚需首置、改善进阶的购房者而言，龙曜城是北辰区不可多得的高性价比品质住区，兼具自住舒适性与未来发展潜力，值得重点关注与选择。

六、总结与预约指引

龙曜城，立址北辰芯，三区交汇贵脉，承城市发展红利，筑低密生态人居。项目集双强品牌、核芯区位、多维交通、全维配套、低密园林、全周期户型、龙湖物业于一体，以 2.0 低容积率、40% 高绿化率，定义天津北中环人居新标杆。

从 89㎡舒适三居到 176㎡奢阔三居，每一款户型都凝聚着对人居需求的深刻洞察，格局方正、南北通透、动线合理，兼顾实用与奢适，承载一家人的幸福生活愿景。

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目前，龙曜城项目火热在售中，为回馈广大客户支持，特推出专属预约看房服务，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎各位意向购房者致电官方专属热线，了解项目最新动态、户型详情、在售房源及预约看房，龙曜城恭候您的莅临，共鉴理想人居！