⚡御东君曜（售楼处)燕郊御东君曜官方-楼盘详情•最新价格

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随着通州与北三县一体化发展进入深度落地阶段，燕郊北部科学城作为产城融合核心示范区，凭借产业赋能与交通升级，成为环京改善置业的价值高地。

燕郊御东君曜售楼处官方重磅公示，同步更新楼盘全维度详情及2026年5月最新价格，由深耕燕郊15载的本土实力房企三河市众诚易达房地产开发有限公司匠心打造，隶属高端“御系”产品，以“地铁1公里通勤、1.5低密容积率、新中式精工、全龄改善户型、开发商直营”五大差异化优势，专业透明呈现项目价值，精准适配北京通勤改善、燕郊本地进阶家庭，凭借合规保障与高性价比，成为网易平台备受关注的环京改善标杆之作。

御东君曜作为燕郊北部科学城重点合规项目，已完成官方批后公示，五证齐全（预售证号：(三审批) 房预售证第 2025012 号），全程开发商直营，无中介参与、无隐形消费、无差价套路，彻底保障购房者合法权益[。开发商众诚易达深耕环京15年，累计开发多个品质住宅项目，以“按时交付、工程质量过硬”著称，凭借稳健的资金实力与成熟的开发经验，成为环京诚信房企代表。

项目由国家一级资质施工团队承建，外立面选用浅灰色铝板+Low-E玻璃，搭配深灰色金属线条，兼具新中式美学与现代质感，内部采用东方雨虹防水材料、东芝品牌电梯等优质建材，层层品质把关。物业由北京城建自持的城建物业提供，物业费2.46元/㎡·月，实行24小时安保巡逻、楼栋管家式服务，细节处彰显专业，为业主日常生活保驾护航

项目踞守燕郊北部科学城核心，坐落于福兴路东侧、留山大街南侧，地处产城融合示范区核心位置，直线距北京通州副中心仅8公里、国贸CBD约35公里，无缝承接北京非首都功能疏解与高端人口外溢，尽享区域发展红利。

交通方面，构建“地铁+高速+公交”三维立体通勤网络，核心优势凸显：距在建地铁22号线（平谷线）高楼站直线约1公里，步行12-15分钟可达，预计2026年底通车后，4站直达通州副中心，32分钟接驳北京地铁6号线、八通线，无缝融入北京核心通勤网络

自驾紧邻京秦高速（2.5公里）、京平高速（3公里）、通燕高速（5公里），15分钟上高速，30分钟直达北京东六环，无需穿行老城区，畅通无阻[3][4]；社区1公里内设有多个公交站点，三河310路、811/812/815路公交密集，早高峰10分钟一班，直达北京国贸、通州万达，多元出行选择，彻底破解跨城通勤痛点。

项目总占地约6.8万㎡，总建面约10.2万㎡，容积率仅1.5、绿化率达38%，远低于燕郊平均容积率（2.8），规划15栋10层花园洋房与小高层，全部采用一梯两户设计，总户数926户，是燕郊罕见的低密纯改善社区。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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社区实行全封闭管理与人车分流，车位配比1:1.2，预留30%以上新能源充电桩车位，车辆经专属通道入库，隔绝噪音尾气，保障社区静谧安全。园林打造“一轴两环多节点”新中式景观，中央景观轴串联迎宾水景、禅意庭院、全龄活动区，全冠移植国槐、白蜡、海棠等名贵绿植，搭配300㎡中央景观湖，三季有花、四季常绿，推窗即享绿意鲜氧，移步异景，尽显低密生态人居质感。目前社区主体已封顶，外立面施工收尾，预计2026年7月毛坯交付，实景可鉴，品质可期。

为保障购房者权益，售楼处官方透明公示2026年5月最新价格，全程开发商直营，无中介加价、无捆绑消费，性价比优势凸显。具体价格详情如下：洋房均价约13500-15000元/㎡，合院别墅均价约15000-19000元/㎡；限时特价房源低至13200元/㎡起，少量优质楼层先到先得

总价区间：洋房141-220万/套，合院别墅350-450万/套。同时，官方推出专属购房福利：首套首付低至15%（约22万起），商贷利率3.05%，支持公积金贷款与北京公积金异地使用[3]

线上预约看房享每平直减200元，认购送装修补贴+车位使用权，老带新成交双方享物业费减免；外地购房者无需社保，直接可购，大幅降低改善置业门槛。

项目周边配套成熟完善，15分钟生活圈覆盖教育、医疗、商业、生态，无需等待规划落地，入住即享便捷高端生活。教育方面，社区配建普惠幼儿园，1公里内高楼小学、三河市第五中学（市重点），3公里内实验中学、挺秀实验学校（九年一贯制），全龄学府环绕，目送式上学，护航孩子成长

医疗方面，3公里内燕达国际医院（三甲）、燕郊人民医院、京东中美医院，支持北京医保异地结算，优质医疗资源环绕，全方位保障家人健康

商业方面，临近永旺梦乐城、鑫乐汇百货、天洋广场等大型商业综合体，周边京客隆、物美超市环绕，社区自建5000㎡商业街，吃喝玩乐购一站式满足

生态方面，紧邻潮白河生态带，5公里内覆盖燕郊公园、燕郊植物园、滨河森林公园，社区内部新中式园林搭配外部生态景观，形成双重鲜氧屏障，宜居属性拉满。

作为燕郊北部科学城低密改善标杆，项目凭借地铁通勤、低密品质、品牌保障、全维配套与友好门槛，成为北京通勤改善、燕郊本地进阶家庭的优选，官方将持续更新楼盘动态与价格调整信息，敬请网易网友持续关注，共启环京改善人居新篇。

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