掌楼热评 | 广深均在节前发布楼市新政！谷歌入驻广州珠江新城！

房产头条

广州公积金新政最高可贷360万：

4月30日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元。支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。居民个人在广州市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下广州市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。

点评：为了冲刺五一楼市，拼了

深圳发布楼市新政：

4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。其中提到，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

点评：两个一线城市同时出手，信号很明显了

上海二手房网签量创近10年同期新高：

上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。从成交节奏来看，4月上海二手房市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

点评：一线城市中当数上海最火爆

经济要闻

广东发布“十五五”规划纲要：

4月28日，《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布。全文约11万字共21章，明确未来五年全省高质量发展取得显著成效、科技自立自强水平大幅提高等八大主要目标。规划设定全省地区生产总值年均增长5.0%左右，居民人均可支配收入增长与GDP同步。《规划纲要》提出支持规划建设商业航天产业园区，推动星箭等重点产品低成本批量化生产，加速北斗系统创新应用场景开发；还提出积极发展超导材料、纳米材料、智能仿生与超材料等前沿领域，推动应用人工智能模型加速新材料研发范式变革。（综合南方日报）

点评：这是对经济增长质的追求

谷歌入驻广州天河CBD 预计三季度运营：

4月28日，全球科技巨头谷歌（Google）正式签订合同，入驻位于天河CBD珠江新城的城市地标广州国际金融中心（西塔），将率先落地跨境数智赋能服务创新项目，预计今年第三季度正式投入运营。谷歌方面将联合各方优势资源，推出多项国内首创科技服务。

点评：珠江新城还是那个老大

科技前沿

我国词元调用量约21100万亿：

《全国数据资源调查报告（2025年）》在第九届数字中国建设峰会上发布，报告显示，我国数据资源正以更大力度，赋能人工智能创新发展。“词元”（Token），是人工智能大模型为了高效处理数据，把数据进行拆分后的最小信息单元。2025年，全国日均词元调用量从年初的超万亿增长到年末的100万亿，呈现指数级增长；全年词元累计调用量达到约21100万亿。

点评：算力基建，仍需狂飙

国产AI芯片龙头集体迎来业绩兑现：

《科创板日报》5月2日讯，AI大模型迭代、智算中心规模化建设与边缘智能场景全面渗透，持续推高国内AI算力市场需求，国产算力芯片企业迎来业绩兑现关键期。截至今年4月30日，寒武纪、海光信息、摩尔线程、沐曦股份已悉数披露2026年一季度财报，壁仞科技、天数智芯两家港股上市企业暂未披露一季报数据。整体来看，行业呈现头部企业盈利稳固、二线厂商减亏甚至扭亏提速、梯队化成长格局清晰的特征。

其中，三家企业实现盈利，寒武纪、摩尔线程营收同比增速均超150%，海光信息一季度营收突破40亿元，行业高景气度持续验证。国产AI算力芯片正从技术突破向规模化商业落地跨越，国产化进程持续深化。截至2026年4月30日收盘，国产六大AI算力芯片企业中，A股头部企业体量领先：寒武纪市值7168.48亿元、海光信息市值6885.85亿元，位居行业前两位；摩尔线程、沐曦股份紧。其后，最新市值分别为3363.99亿元、3032.88亿元；港股上市的天数智芯、壁仞科技市值相对偏小，折算人民币市值约为1037.50亿元、999.13亿元。

点评：在风口之上，想不起飞都难

社会热搜

5月1日起北京禁飞禁售无人机：

北京全域禁飞禁售无人机新规即将于5月1日落地，行业龙头大疆创新北京所有门店也已启动产品下架流程。4月29日，界面新闻记者从大疆国贸旗舰店工作人员处了解到，今日下午16点以后，全北京门店将不再销售大疆无人机产品。16点之前，北京仅有大疆国贸旗舰店还有无人机产品短时在售，且销售的产品仅为部分机型，售价与官网同步，未有优惠。上述工作人员告诉界面新闻，北京地区所有无人机产品必须在4月30日前完成清库，线上平台也已停止向北京地区发货。5月1日后，如果用户想要在线上平台购买大疆无人机，需寄往北京之外的地址。

点评：一线城市能飞无人机的地方，是越来少了

特朗普威胁说伊朗尚未付出足够大代价：

美东时间2日傍晚，美国总统特朗普在社交媒体发文，说他很快会研究伊朗最新提交的方案，但“无法想象”该方案“可以接受”，并威胁称伊朗“尚未付出足够大代价”。当天稍早时，特朗普在登上“空军一号”前表示，将稍后对伊朗最新提交的方案作出说明。此前，伊朗方面有消息显示，伊朗已通过巴基斯坦提交一份包含14项内容的方案，以回应美国此前提出的9项提议。另有消息称，特朗普本周早些时候曾否决一项伊朗提案，但双方对话仍在继续，目前为期三周的停火基本维持。此外，特朗普还提出一项新设想，即重新开放霍尔木兹海峡。该海峡位于波斯湾入口，通常承载全球约五分之一的石油和天然气运输。

点评：看起来是要一直耗下去

溢价15倍 LABUBU冰箱被炒至9万元：

泡泡玛特日前在社交平台发布首款家电产品THE MONSTERS生活家系列冷藏箱，按目前发布的信息来看即LABUBU图案冰箱，4月30日22点正式发售。第一财经记者4月28日在二手平台上发现，LABUBU冰箱目前已经出现了92300元的价格，溢价约15倍。目前，LABUBU冰箱的官方统一售价为5999元，每个版本全球限量发售999台，每台产品拥有独立的限定编号。第一财经记者4月28日查询京东平台后发现，两款LABUBU冰箱的预约量总数已达3.7万，按照每款冰箱限量发售999台来看，大部分预约者应该都抢购不到货品。

点评：确定真的有价有市吗

网信部门查处部分生成合成内容的平台：

3据网信中国，近期网信部门工作中发现，“剪映”“猫箱”App及“即梦AI”网站存在未有效落实人工智能生成合成内容标识规定要求等问题，违反《网络安全法》《生成式人工智能服务管理暂行办法》《人工智能生成合成内容标识办法》等法律规定。国家互联网信息办公室指导属地互联网信息办公室，依法对上述网站平台采取约谈、责令改正、警告、从严处理责任人等处置处罚措施。

点评：规范化管理总是好的

普通本科高校上新38种专业：

4月28日，教育部发布《普通高等学校本科专业目录（2026年）》，共新增38种普通高校本科新专业。本次获批申办高校可纳入2026年高考招生。今年，精准对接国家战略需求，增设能源科学与工程、深地科学与工程、交通能源融合工程、农业机器人、生物制造、脑机科学与技术、数字文旅、商业人工智能、数字贸易、数字金融等专业。同时，进一步完善战略急需专业超常设置机制，支持哈尔滨工业大学、北京航空航天大学等9所高校增设具身智能新专业，推动新一代人工智能与实体经济深度融合，赋能经济社会高质量发展。目前，本科专业目录共涵盖13个门类、92个专业类、883种专业。

点评：不少都是服务于AI的

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