江苏
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最近苏州的购房政策确实给力，首付比例和利率都处在历史低位，不少观望的朋友开始认真考虑入手了。
今天推荐这个盘，是姑苏区金门路的一个低密洋房项目，叫保利姑苏瑧悦。
说实话这个位置确实不错，距离市政府才1公里，周边留园、西园寺、寒山寺这些地标步行就能到。
但真正让它在同区域竞品里脱颖而出的，是它1.6的超低容积率，还有纯洋房加小高层的产品形态。
先说说开发商，保利是央企，世界500强，连续12个月蝉联房企销售冠军，资金实力和交付保障都没问题。
保利在苏州深耕了6年，2023年8月才首次进入姑苏区，这块地是近3年来古城核心难得的留白地块。
你要知道，2500年的苏州繁华都源起于这19.2平方公里的古城，它是“一核四城”战略中的那个“核”。
项目坐拥古城正核，市政府、留园、西园寺、寒山寺这些文脉地标群全在步行范围内。
配套方面，石路天虹、华贸中心在建中、地铁1/2号线、枫桥景区、金阊外国语学校，全维资源高度集中。
最稀缺的是，金门路地块是古城断供3年才出的唯一新盘，未来想再买都难。
整个项目只规划了276套洋房，容积率1.6，户型面积从143到178平方米，纯粹改善定位。
保利“悦系”产品线以现代东方和侘寂禅意为特色，强调写意而不张扬的精神气度。
园林设计灵感来自《姑苏繁华图》，把六大雅趣生活场景植入景观，用苏州古典造园手法打造当代雅集。
建筑立面取法“苏锦”针织的横平竖直美学，线条简洁舒展，一眼就能认出是东方韵律。
归家动线以“意境东方，一园三堂”为骨架，五重礼序让回家变成一种仪式。
户型方面，143平方米做4房2厅2卫，LDKB设计加超大开间，主卧是套房。
160平方米是4房2厅3卫，独立电梯厅配奢阔大横厅，双套房设计。
180平方米是4房2厅3卫，有独立家政间和宽境大阳台，双套房再加一个套房。
最后说一句，古城土地不会再生，276套洋房卖一套少一套，现在政策窗口期也在收窄。
感兴趣的朋友最好趁周末预约实地看房，别等涨价了再后悔。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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