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北京京能丽墅官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示京能丽墅官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

项目简介

"京能·丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。京能·丽墅容积率仅1.05，规划152户叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。

项目区位图

区位优势

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

项目基础信息

楼盘名称：京能丽墅

项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角

项目区位：北京市经济技术开发区采育镇

开发商：北京能源集团有限公司（国企）

占地面积：21836平方米

建筑面积：43501.82平方米

产权性质：70年

产品形态：别墅（纯别墅社区）

园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司

楼栋总数：11栋

产品户数：仅152席

项目均价：25000/㎡

项目总价：

大花园（7.5面宽下叠）

面积：311平，花园：145平

原价：894万，清盘价：606万

大面宽（7.5面宽上叠）

面积：226平，花园：34平

原价：730万，清盘价：400万

双露台（6.3面宽上叠）

面积：228平，花园：19平

原价：716万，清盘价：410万

好位置（6.3面宽下叠）

面积：268平，花园：51平

原价：739万，清盘价：472万

交房时间：现房

装修情况：毛坯（可选配精装包）

容积率：1.05

绿化率：30%

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

物业费：地上5.5元/㎡ 地下 1.5元/㎡

物业公司：长城物业

供暖方式：集中供暖，地暖

车位数量：158个

车位配比：1:1.3

户型分析

在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。

尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。

234-276㎡ 下叠A户型

【下叠】A户型+B户型（共计76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

A户型 面积：234-276㎡

1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

一层80㎡ 二层80㎡ 负二层9/40㎡

中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡

总价：630-690万

309㎡ 下叠B户型

B户型 面积：309㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡

中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡

总价：850-1000万

169㎡ 上叠C户型

【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

C户型 面积：169㎡

1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

三层70㎡ 四层70㎡ 负二层29㎡

中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡

总价：470-500万

224-226㎡ 上叠D户型

D户型 面积：224-226㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

三层70㎡四层70㎡负一层50㎡负二层8㎡

中间户花园：30，边户花园 40㎡

总价：590-630万

218㎡ 上叠E户型

上叠E户型 （8套）面积：218㎡

2＃号楼

三层70㎡四层70㎡五层50㎡负二层28㎡

花园面积：18平米

总价：600-650万

周边配套

亦庄墅区 产业著极

四大新兴支柱产业 代言未来

亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。

智能亦庄 未来之城

亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

全维路网 地铁直达

1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，15分钟直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站约10分钟直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，30分钟可通达CBD等核心区域；

2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。

国际教育 一站直升

步行3分钟即为采育两大核心公立幼儿园采育一幼和采育三幼，步行10分钟更有青青藤国际双语幼儿园，北京阳光美稚幼儿园等多所高端私立幼儿园；步行900米为黄城根小学，采育第一小学，孩子启蒙无忧；中学有采育中学（初中，高中）北京熙诚学校；高中北京三十五中国际部（英美出国全北京排名第一），采育中学（初中，高中）等知名学府。

丰沛医疗 守护健康

步行可达北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构；20分钟车程有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）、亦庄同仁医院，北京儿童医院（在建中）等多所医院，全家健康有保障。

醇熟商圈 一步繁华

1、步行100米，即达区域内最大约3.3万方大型购物中心（在建中），内含大牌服饰，品牌餐饮，儿童娱乐及大型影院，购物休闲举步即达，是区域内距离大型商业最近的项目；

2、1公里范围内，享王府井首航生活广场，润福霖购物中心，大润发超市，世纪华联超市等多个中型商超，咫尺之间，乐享缤纷便捷生活；

3、25分钟直达亦庄核心商圈，龙湖天街，大族广场，沃尔玛山姆会员店，亦庄BHG，力宝广场，瀛海环宇坊等多个大型商业中心，醇熟生活配套，荟萃一城繁华；

4、35分钟即可直抵北京国贸CBD，畅享CBD核心商业配套，一步繁华，共享城市精彩生活。

休闲娱乐 多彩生活（马术等）

京城马汇国际马术俱乐、采育阳光俱乐部高尔夫球场环伺周边，更建设有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，丰沛塔尖圈层的休闲娱乐生活。

京能丽墅：大亦庄169-309平米纯墅区

国企匠造热销背书

买房还是要买个安心，尤其在当下民营企业频频暴雷的市场背景下，选对开发商则显得尤为关键，该项目的开发企业为北京市属国企能源类TOP1，其强大的资金实力和政府背书，品质有保障。

亦庄墅区 代言未来

亦庄GDP是全北京除东西海朝之外的第一名，短短十年时间，亦庄已然达到了一个不可企及的高度，其正逐步发展为新北京代言新产业支柱的核心经济增长极。众所周知，在本轮房地产市场下行的背景下，唯有亦庄房价一骑绝尘，逆势上扬，18-22年北京房地产下行，普遍呈微跌状态，但亦庄却在这四年时间内异军突起，从均价5万突破至7万+，年均价增长率超50%，这也主要得益于亦庄的产业规划规制，其汇聚了新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大未来国家支柱性产业集群，并已经集聚了如京东，小米，京东方，奔驰等100余家世界500强企业，可以这么说，北京未来什么样，北京下一个20年能进化成什么样，得看亦庄，而亦庄作为北京产业转型的试点区域，类似于深圳之于大湾区的重要经济地位，而该项目作为寸土寸金的亦庄墅区纯墅项目，自然关注度居高不下。

墅级配套 应有尽有

该项目不仅占据亦庄155平方公里热土范围内，其在小板块内，也汇聚了较为完善的城市级配套，3横6纵的立体交通配套，京沪半小时直达东三环，地铁S6号线（在建）两站直达亦庄核心区域，建成后不光能直达亦庄核心和东三环国贸区域，还能无缝衔接双机场，为在机场工作的高净值客户增添了一个墅级生活的选择；

其1公里范围内的配套也可满足日常生活所求，出门即是约3.3万方华联商业中心，1公里范围内大润发、润福霖等商超，王府井首航生活广场举步皆达；一站式全龄国际化教育，公立一幼和三幼就在项目门口，2公里范围内更有用青青藤国际双语幼儿园，其临近采育中学，北京熙诚学校，北京三十五中国际部等知名学府，医教文体等资源的密集程度与配套等级，皆达到了墅区规制。

大院纯墅 礼序造极

在园区打造上，该项目作为目前北京南城惟一一个纯别墅项目，也是十分的罕见，在严格的限墅令下，大部分“别墅”项目基本以高低配的形式出现在大众视野面前，高层+别墅似乎已是标配，而该项目不仅做到了全社区152户纯别墅，更是打造了约23米楼间距的奢阔尺度，将极致的纯粹和无敌的环幕采光都给了客户。

纯粹墅区，独门独院，沿袭中国国风经典，打造三重六进东方院落，在千年坊巷制打造上，将世家礼制之仪融于三重六进之中。园-院-宅三进归家礼序，以围合院墙，自成天地形成“上有天、下有地、独成体系”的构造，约1.8米实体院墙，构筑一处尊崇专属私域，约2.8米礼仪门头，代表世家门仪，约350㎡天地大院，在北京寸土寸金的极致土地资源上，有一方静谧私域，绝对称得上大家风范。

可变户型世家典藏

基于对居住空间的潜心研磨，它以“破局者”的姿态，解决新居住时代下的“痛点”，打破传统，赋予空间充分的弹性。打造全生命周期可成长型户型，室内无承重柱均可进行想象改造，使客户可根据不同的年龄阶段，居住结构进行发挥升级，实现一宅永居，常住常新。该项目五居新品建面约270㎡下叠户型，四层纯墅，一层一境，二层打造三室空间，首层设置老人房，地下一层保姆房，五房设计，匹配多种家庭生活所需。约6.3米横厅设计，极目视野无遮挡，光照充足，约21㎡六星级主卧套房，约35㎡超大会客厅，宴请高邻，共话塔尖风云。

北京京能丽墅官方权威信息公示

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一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

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• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

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三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

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4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗