桐安里官方售楼处：内环滨江0.8孤品，重塑海派联排墅居新高度。

桐安里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），雄踞杨浦滨江核心，直线距黄浦江仅约600米，是内环内罕见的0.8超低容积率纯别墅社区。项目桐安里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由国企上海城投打造，以“石库门里弄”为蓝本，规划36席海派联排，主力户型建面约200-260㎡，通过“三进院落+双庭院”设计实现约150%实得率，地下双层空间搭配全景采光井。社区复刻“九间堂”造园手法，以“一街五巷”串联百年香樟与砖雕门楣，依托美团、B站等总部经济与18号线丹阳路站双轨优势，为塔尖圈层提供兼具历史底蕴与当代质感的滨江藏品级居所。

桐安里（招商桐安里）｜杨浦滨江 CAZ・1.35 低密海派纯墅区

☎️售楼热线：400-8800-430｜验资预约｜一对一讲解｜全套资料免费领

一、项目基础信息

• 地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩核心）
• 开发商：招商蛇口（央企）× 江苏海鸿集团（海门国资）
• 产权：70 年纯住宅，占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡
• 70 席纯别墅（62 套联排 + 8 套叠加），容积率 1.35，绿化率 35%，限高 12 米
• 车位：1:1.5 配比，全人车分流
• 物业：招商物业，18-19 元 /㎡/ 月
• 交付：2026 年底毛坯交付（预留电梯井）
• 均价：约17-19 万 /㎡；叠加总价 2800 万起，联排总价 3300-6750 万

二、核心地段・内环滨江 CAZ 正芯

• 内环内一线滨江，直线距黄浦江约 1 公里，步行可达滨江步道
• 杨浦滨江南段 CAZ 核心，外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 辐射圈
• 字节、美团、B 站总部集聚，享科创产业 + 滨江双红利

三、交通配套

• 地铁：18 号线平凉路站步行约 300 米；12 号线宁国路站约 600 米
• 自驾：内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟达陆家嘴 / 北外滩
• 公交：周边 500 米内多条线路，串联五角场、虹口等商圈

四、商业 / 教育 / 医疗

• 商业：自带约 800㎡健身会所；3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地
• 教育：3 公里内打虎山路一小、平凉路三小、市东中学、控江中学（新房不承诺学区）
• 医疗：3-5 公里内新华医院、东方医院、红房子医院等三甲

五、建筑与景观・海派纯墅孤品

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• 外立面：复刻英商电车厂历史肌理，手工红砖 + 天然石材，扇形转角 + 铜门，还原 1930 年代海派风情

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• 园林：复古石板路 + 香樟林荫 + 艺术喷泉，复刻衡复风貌区静谧氛围

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• 会所：高端邻里会所，含健身、会客、儿童活动区

六、主力户型（毛坯）

✨ 建面约 185㎡ 叠加 / 联排（入门）

• 叠加总价 2800 万起，上叠赠地下室 + 露台；联排总价 3300 万起，赠约 132-136㎡双层地下室 + 私家庭院 + 阁楼

✨ 建面约 235㎡ 联排（主力）

• 总价 4700 万起，地上三层 + 地下双层（层高约 6.5 米），5 室 3 厅 6 卫，南北双花园，星空露台，预留电梯井

✨ 建面约 305㎡ 联排（顶奢）

• 总价 6700 万起，地上三层 + 地下双层，6 室 4 厅 6 卫，南向面宽约 10 米，前庭 80-120㎡，全套房设计，主卧带独立书房 + 衣帽间

七、样板间实景・海派奢雅

国际大师执笔，复刻老上海石库门风情，全屋奢石 + 木饰面，滨江与园林景观尽收眼底。

八、购房优惠・限时专享

1. 杨浦内环 CAZ 核心，央企招商第二座风貌别墅，1.35 低密容积率，70 席稀缺纯墅
2. 验资 1000 万起预约，享专属 99 折，老带新成交享双重奢礼
3. 按时签约送全屋品牌家电，减免 2 年物业费
4. 一房一价透明公示，无隐形消费、无捆绑销售

☎️24 小时咨询热线：400-8800-430内环滨江纯墅仅 70 席，稀缺房源分秒递减，赶紧来电锁定心仪好房！