@中铁云璟外滩官方售楼处：内环滨江九宫格，1.8低密抬板墅区！

中铁云璟外滩官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），世界500强央企中国中铁匠心巨制，雄踞杨浦滨江“九宫格”核心I4-01地块，直线距黄浦江约700米。项目中铁云璟外滩官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率仅1.8，是区域内稀缺的纯低密住区，规划7栋叠拼与5栋洋房。作为杨浦滨江首个“新规抬板”项目，社区整体抬升约2米，配建约1000㎡下沉式会所。主力户型为建面约115-145㎡洋房及约209㎡叠墅，以现代美学立面与立体园林，定义滨江舒居新范式。

中铁云璟外滩（江曜云庭）｜杨浦滨江九宫格・1.8 低密墅区・央企精装

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一、项目基础信息

• 地址：上海市杨浦区大桥街道杨浦滨江九宫格 I4-01 地块（97 街坊）
• 开发商：中铁置业（世界 500 强央企）
• 产权：70 年纯住宅，占地约 1.65 万㎡，建面约 6.65 万㎡
• ：7 栋 4 层叠拼 + 5 栋 6-7 层洋房 + 1 栋保障房，总户数 142 户，容积率1.8（内环稀缺低密），绿化率 35%+
• 车位：1:2（共 284 个地下车位，人车分流）
• 物业：中铁慧生活，9.88 元 /㎡/ 月
• 交付：预计 2028 年精装交付，精装标准≥4000 元 /㎡
• 均价：洋房约12-13.2 万 /㎡，叠墅约14-15 万 /㎡；总价1380 万起

二、核心地段・杨浦滨江九宫格正芯

• 内环内滨江纯住宅，距黄浦江岸线约 700 米，步行 7-10 分钟达滨江步道
• 上海 “一江一河” 战略核心，北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融区，西临北外滩
• 2026 杨浦滨江 “兑现元年”，B 站、美团总部商业体即将投用，增值潜力大

三、交通配套

• 地铁：12 号线宁国路站（步行约 10 分钟），未来规划 24 号线
• 自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥，约 10 分钟达北外滩，15 分钟到陆家嘴 / 外滩
• 公交：1 公里内 19 个站点，杨浦大桥站约 152 米，出行便捷

四、商业 / 教育 / 医疗

• 商业：步行 5 分钟到百联滨江购物中心；15 分钟覆盖宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心；B 站、美团商业街区（2026 投用）
• 教育：3 公里内阳浦小学、上财附属中学等优质学校（新房不承诺学区）
• 医疗：2 公里内复旦大学附属妇产科医院（红房子）、新华医院等三甲医院

五、建筑与景观・新海派自然主义

• 外立面：天然石材 + 香槟金铝板 + 珐琅点缀 + 大面积玻璃幕墙，270° 转角窗
• 社区：抬板设计（抬高约 2 米），下沉式会所，宽楼间距，私密性强
• 园林：“一轴两环八景”，中央水景 + 全冠绿植，静谧低密

六、主力户型（精装）

全系精装，标配中央空调、新风、地暖，一线品牌厨电卫浴，得房率 90%-94%

✨ 建面约 115㎡ 三房两厅两卫（入门优选）

• 总价 1380 万起，类一梯一户，私享入户门厅；三开间朝南，约 4.9 米宽厅，270° 飘窗

• 115㎡户型图

✨ 建面约 145㎡ 四房两厅两卫（爆款主力）

• 总价 1620-1900 万，四开间朝南，约 6.4 米横厅，南北双阳台；主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间

• 145㎡户型图

✨ 建面约 200-209㎡ 叠加别墅（顶奢藏品）

• 总价 2800-3100 万，上下叠设计，约 8 米横厅，270° 江景视野；三主卧套房，私家庭院 / 地下空间

七、样板间实景・现代奢雅

国际大师执笔，新海派高奢风格；精装标准 4000 元 /㎡+，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头，全屋大理石 + 木饰面

样板间

八、购房优惠・限时专享

1. 内环滨江 1.8 低密纯墅区，央企品质，稀缺性强
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4. 一房一价透明公示，无隐形消费、无捆绑销售

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