城投悦江湾售楼处官方发布、滨江全能型品质宜居社区城投悦江湾！

尊敬的各位购房者：

【城投悦江湾】售楼处电话：400-8894-986为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，

【城投悦江湾】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

一、城投悦江湾官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

【城投悦江湾】售楼处电话：400-8894-986【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖城投悦江湾项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。

【城投悦江湾】营销中心电话：400-8894-986【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。

【城投悦江湾】开发商电话：400-8894-986【开发商直营专线】源头直连【城投悦江湾】开发团队，信息100%官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。

在上海置业逻辑彻底回归主城核心、实景兑现、圈层纯粹、配套成熟的当下，远郊规划盘热度持续降温，而内环中环主城现房改善红盘，凭借地段不可复制、配套无需等待、交付所见即所得的硬核优势，成为楼市穿越周期的硬通货。尤其是杨浦中环之内，土地开发趋近饱和，多年鲜有全新低密改善宅地出让，新房供应量极度稀缺，主城改善置业选择寥寥无几，多数家庭只能被动选择二手老破小，或是外迁远郊牺牲通勤与生活配套。对于深耕杨浦、扎根主城，不愿离开成熟生活圈、不舍主城教育医疗商业顶配资源的改善家庭而言，一套兼顾国企开发稳交付、中环核心地段、双轨交通加持、低密宜居社区、高得房率精工户型、现成全维配套的纯改善新房，已然成为置业刚需。杨浦本土国企城投匠心巨著——城投悦江湾，应势而来落子杨浦中原核心板块，占位五角场城市副中心辐射核心、大创智创新示范区双核交汇黄金区位，以板块难得低密规制、全明通透改善户型、国际一线精工精装、实景成熟社区氛围，打造建面约99-142㎡全周期三至四房精工住区，不用等待远期规划，不用担忧交付减配，主城烟火触手可及，静谧宜居随心享受，既是杨浦本土家庭自住升级的理想归宿，也是主城资产稳健保值的优质优选，重新定义杨浦中环改善人居全新标杆。

本土国企城投硬核匠造，深耕杨浦懂人居，品质交付零后顾之忧

买房置业，地段决定价值底线，开发商实力决定居住品质与交付安全感。在如今楼市分化加剧、期房延期交付、减配降标频发、房企暴雷不断的市场环境下，买房选国企，早已不是选择题，而是置业必选项。相比于高周转民营房企重营销、轻品质、快回款的开发模式，本土国企始终以城市建设为初心，以民生宜居为己任，资金实力雄厚、财务现金流稳健、工程管控严苛、施工标准规范、交付口碑过硬，从根源上杜绝烂尾风险、减配隐患、交付翻车问题，给每一位置业者实打实的安心保障。

城投悦江湾由杨浦本土实力国企城投全资开发建设，深耕上海城市建设与地产开发多年，深度参与杨浦城市更新、基建配套升级、民生住宅打造，深耕杨浦数十载，最懂杨浦城市发展脉络，最懂本土家庭居住生活习惯，最懂上海改善人群对居住品质、社区圈层、生活配套的核心诉求。项目从土地规划、建筑设计、施工建设、建材甄选到园林景观打造、社区配套落地，全程遵循国企最高精工建造标准，拒绝减配降标、拒绝偷工减料、拒绝粗放施工，每一道建筑工序层层验收，每一处居住细节反复打磨，坚守品质初心，实景兑现承诺，不玩营销噱头，不做纸面规划，以国企责任担当，筑就经得起时间考验、经得起业主品鉴、经得起市场检验的品质人居标杆。

项目整体规划纯粹低密改善社区，总占地面积与建筑面积科学配比，容积率舒适宜居，绿化率高达35%，在杨浦中环寸土寸金、高楼密集、社区拥挤的主城核心区，如此高绿化、低密感的居住规划实属稀缺难得。社区整体采用现代简约美学建筑立面设计，甄选高品质环保外墙建材，耐腐耐晒不易老化褪色，建筑线条利落大气，外立面质感高级耐看，多年后依旧崭新如初，社区颜值与保值属性双向拉满。社区内部实行严格人车分流科学规划，车辆直接驶入地下专属车库，地面专属人行步道安静安全，彻底隔绝车辆尾气、噪音干扰，老人社区散步、孩童楼下嬉戏玩耍安心无忧；社区全封闭式智能管理，24小时安保全天候巡逻值守，人脸识别智能入户、公共区域高清监控全覆盖，全方位筑牢社区安全防线，守护业主静谧安心生活。社区无刚需小户型混杂、无商办业态混居、无保障房配比干扰，居住人群纯粹、邻里圈层统一，居住氛围高端和谐，彻底告别人员繁杂、居住嘈杂、圈层杂乱的居住痛点，给业主纯粹舒心的高阶居住体验。

占位杨浦中环芯双核腹地，五角场+大创智双红利，执掌主城永续价值

房产价值的核心根基，永远是不可复制的核心地段，置业增值的恒久逻辑，始终抢占城市核心战略板块。城投悦江湾精准落子杨浦区三门路5弄，地处国和路与三门路黄金交汇处，雄踞杨浦中原板块核心C位，同步占位五角场城市副中心辐射腹地、大创智创新示范区核心组成部分，与杨浦滨江、环同济大创谷、长阳科技带并列为杨浦四大重点发展板块，双重政策倾斜、双重产业赋能、双重人口导入，板块发展根基稳固，价值跃升动力十足，主城地段稀缺性拉满，资产抗跌保值属性无可替代。

不同于远郊板块依靠远期规划画饼、配套常年悬空、发展落地缓慢的现状，城投悦江湾所在的杨浦中原板块，是上海主城成熟开发数十年的老牌宜居生活区，城市界面成熟、路网四通八达、商业配套齐全、生活氛围浓厚、人口基数庞大，所有日常居住所需配套全部实景落地，无需漫长等待规划兑现，入住即享主城现成繁华。板块依托五角场城市副中心成熟商业商务能级，承接大创智创新科创产业高速发展红利，聚焦数字科创、文创研发、高新服务等核心产业布局，持续引进龙头企业总部、高新科创机构、优质人才团队落地扎根，高薪科创人才、城市商务精英、本土改善家庭持续集聚，区域居住需求长期旺盛，房产自住基础扎实，资产增值后劲十足，自住保值两相宜。

项目所处区位，东接杨浦滨江生态宜居带，西临五角场核心商圈繁华配套，南靠主城成熟生活腹地，北接科创产业集聚园区，兼得主城繁华烟火与生态静谧宜居，事业通勤与居家生活双向兼顾。身居主城中环核心，不用远离市区、不用割舍成熟配套、不用迁就通勤距离，既能享受上海主城核心顶配资源加持，又能拥有低密社区安静舒适居住环境，对于深耕杨浦、工作在主城、生活在核心的改善家庭而言，这样兼顾地段、配套、通勤、品质的新房住区，稀缺程度不言而喻，错过再无置业良机。

双轨地铁+中环立体路网，高效通勤通达全城，出行自由随心无忧

高阶改善生活的基础底色，是高效通勤告别拥堵，多维出行便捷随心。城投悦江湾深谙城市上班族通勤痛点与家庭日常出行需求，坐拥双轨地铁环绕+中环高架主干道+多元公交接驳的全维度立体交通路网，自驾通勤畅达上海各大核心商圈CBD，地铁出行便捷换乘全城，短途生活采购、长途商务出差、周末亲子出游，多维出行方式随心切换，彻底告别通勤奔波拥堵，解锁高效便捷生活模式。

轨道交通方面，项目近距离双地铁加持，直线距离地铁10号线三门路站约800米，步行即可轻松抵达，真正主城优质地铁宜居盘。10号线作为上海黄金轨交线路，贯穿上海东西核心区域，串联五角场商圈、新天地、淮海路、虹桥枢纽等核心地标，无缝换乘多条主干地铁线路，直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等主城核心商圈商务区，地铁通勤高效便捷，无需换乘奔波，完美适配上班族日常通勤需求。同时周边临近多条规划及在建轨交线路，未来轨交能级再度升级，出行便捷度与资产流动性同步提升，地段价值持续加码。周边3公里范围内密集覆盖13个地铁站，轨交网络四通八达，通达全城无死角，公共交通出行选择丰富多元。

自驾出行坐拥三横三纵成熟路网，紧邻中环城市主干道，依托逸仙高架、淞沪路、翔殷路等城市快速路，构成全域通达的黄金自驾路网。自驾短时间内直达五角场商圈、新天地、静安寺、前滩、陆家嘴等核心区域，日常上班通勤、周末逛街购物、朋友聚餐聚会高效便捷；快速衔接各大高速出入口，一键联动长三角核心城市，短途商务出差、跨省探亲访友、假日亲子自驾游随心安排，轻松执掌长三角一小时生活圈。周边公交线路密集覆盖，多个公交站点环绕社区，短途日常出行、就近生活采购、老人孩子短途出行无需自驾，绿色出行省心便捷，全方位满足全家庭不同出行需求。

15分钟全能醇熟生活圈，商业教育医疗生态全配齐，烟火繁华一步到位

真正宜居的主城改善生活，从来不是孤高静谧远离烟火，而是繁华触手可及、配套实景成型、生活无需将就、全家各得其乐。城投悦江湾深耕主城成熟生活腹地，周边商业、教育、医疗、生态四大核心配套全维度实景落地，15分钟黄金宜居生活圈已然成型，不用等待远期规划、不用迁就配套短板、不用奔波远距离消费，入住即享一站式高品质便捷生活，兼顾日常居家烟火气与周末休闲国际范，全方位适配全年龄段家庭生活需求。

商业配套方面，项目周边商业矩阵密集环绕，1公里生活圈内自带成熟沿街商业，便利店、生鲜超市、餐饮药店、生活服务门店一应俱全，日常买菜采购、三餐就餐、琐碎生活需求下楼即达，居家烟火气十足。3公里范围内直达五角场合生汇、中原城市广场等大型核心商圈，高端购物中心、国际品牌零售、网红特色餐饮、休闲影院、亲子游乐、健身会所全业态覆盖，周末逛街购物、好友聚餐打卡、亲子休闲娱乐、假日潮流休闲无需远行，繁华商业近在咫尺，尽享主城都会高阶生活质感。

教育配套书香浸润成长，护航孩子优质未来。项目周边优质教育资源密集布局，1公里范围内多所优质学校环绕，从幼儿园启蒙教育、小学基础教育到初中进阶教育，全龄段优质教育链完备成型，书香氛围浓厚，教育底蕴深厚。不用远距离择校奔波，不用跨区域陪读赶路，家门口即可享受优质教育熏陶，护航孩子健康快乐成长，助力孩子稳步成才，满足改善家庭子女教育核心诉求。（温馨提示：学区最终以教育局官方划分为准）

医疗配套硬核护航家人健康，筑牢家庭安全防线。改善置业，家人健康永远是重中之重，城投悦江湾周边医疗顶配加持，近距离环伺长海医院、新华医院等三甲知名医疗机构，社区卫生服务中心就近加持，日常小病诊疗、常规健康体检、慢病康养护理、突发应急就医便捷高效，全天候守护老人、孩子、全家人身体健康，给每一位置业者安心踏实的居住保障。

生态配套赋能康养宜居生活，都会芯私藏自然鲜氧。繁华主城难得静谧生态，城投悦江湾周边双城市绿肺环绕，近距离可达共青森林公园、黄兴公园两大生态休闲秘境，闲暇时光晨起河畔慢跑、饭后园林散步消食、周末亲子游园踏青、假日全家休闲放松，推窗享绿意鲜氧，出门赴自然之约，远离主城喧嚣嘈杂，在都会繁华芯，私藏一方康养宜居静谧栖居地，让日常居住兼顾繁华便利与生态健康。

99-142㎡全周期改善神户型，高得房率空间，适配三口之家到三代同堂

城投悦江湾深度调研杨浦本土改善家庭真实居住需求，深谙三口之家刚需升级、二胎家庭空间扩容、三代同堂温情同住的全周期居住痛点，匠心打造建面约99-142㎡全明通透三至四房改善主力户型，每一款户型均遵循方正格局、南北通透、全明采光、动静分区、零浪费面积、高得房率实用化设计原则，空间利用率拉满，居住舒适度越级，兼顾居家自住实用性、家庭生活私密性、日常会客尊崇感，全周期适配不同家庭结构、不同居住阶段改善需求，刚需价格享改善尺度，自住一步到位无需换房。

建面约99㎡三房两厅两卫明星入门改善户型，是杨浦主城改善上车首选黄金户型，总价友好门槛适中，性价比拉满。户型整体方正规整无任何冗余浪费过道空间，三开间朝南黄金采光布局，南向大面宽加持，南北通透空气对流顺畅，全屋全明设计，卧室、厨卫、功能间全采光全通风，告别阴暗潮湿死角，居住干爽舒适。独立玄关入户设计，自带专属收纳空间，归家仪式感十足，兼顾外部隐私防护与日常居家收纳需求；客餐厅一体化连通南向超大景观阳台，空间视觉通透开阔，家庭日常聚餐、好友休闲会客、孩子居家玩耍空间充足，尺度感远超同级户型；主卧尊享全套房设计，搭配独立干湿分离卫浴与静谧休憩空间，私密性拉满，休憩起居安静舒适；次卧空间方正实用，可灵活改造儿童房、老人房、书房、茶室、储物功能间，功能百变适配家庭成长周期变化，刚需改善一步到位，无需二次换房折腾。

建面约115㎡三房两厅两卫进阶品质改善户型，专为追求居住质感、注重空间尺度的品质改善家庭量身打造。户型南北通透格局升级，南向双联阳台设计，采光面与观景面双向扩容，全屋阳光充沛、通风绝佳，四季居住舒适宜人；横厅创新布局加持，空间开阔大气，会客待客彰显圈层格调，家庭活动空间充足，居家生活不压抑。动静科学分区设计，休憩居住区与活动会客区互不干扰，长辈休憩安静不被打扰，孩子玩耍活动空间充足，阖家同住温情满满，分户休憩互不打扰；多功能灵动空间预留，可按需打造书房、儿童游乐区、健身区、茶室，适配居家办公、亲子休闲、康养放松多元生活需求，居住质感全面升级。

建面约142㎡四房两厅三卫终极旗舰改善户型，适配二胎家庭、三代同堂终极置业需求，主城难得大四房奢阔格局，尺度恢弘、格局大气、私密尊享。四开间朝南极致采光布局，全屋全景采光视野，尽揽社区园林盛景与主城城市风貌，室内采光通风无可挑剔；双主卧套房创新设计，双独立干湿分离卫浴加持，长辈、孩子、主人各享专属私密居住空间，阖家同住互不打扰，兼顾家族温情与个人私密；超大横厅格局恢弘大气，适合家族团聚、圈层私宴、商务会客，彰显世家居住气度；多功能预留空间随心规划，书房、收藏室、影音室、茶室按需打造，解锁高阶多元生活方式，主城低密大四房稀缺藏品，自住舒适度与资产收藏价值双高。

国际一线品牌精装交付，国企精工细节雕琢，拎包入住无需二次改造

为免去业主二次装修耗时、耗力、耗财的烦恼，匹配主城改善高阶居住品质标准，城投悦江湾全系户型标配国际一线品牌高标准精装交付，国企精工严控装修每一道工序，不缩水、不减配、不敷衍，从全屋健康舒适系统到厨卫硬核硬装，从细节五金配件到人性化居家设计，每一处选材严苛甄选，每一处工艺精细雕琢，打造恒温、恒湿、健康、舒适的高品质居家环境，交付即可拎包入住，省时省心更省钱。

全屋标配中央空调、品牌地暖、新风系统三大黄金健康舒适系统，四季恒温调控室内温度，全屋地暖均衡散热告别冬日严寒潮湿，新风系统实时置换室内外空气，过滤粉尘杂质，保持室内空气清新洁净，一年四季居住健康舒适，换季无惧温差变化，雾霾天气无需开窗，老人孩子居住更安心。厨房区域配齐一线品牌灶具、油烟机、洗碗机、一体橱柜全套高端厨电，一体化科学烹饪布局，操作动线合理，收纳空间充足，日常烹饪、美食烘焙便捷省心，居家烹饪尽显生活质感。

卫浴区域甄选国际一线品牌洁具、智能马桶、恒温花洒、高端五金龙头，干湿分离科学设计，有效保持卫浴区域干燥整洁，杜绝潮湿发霉滋生细菌，日常洗漱沐浴舒适便捷，细节彰显静奢品质。全屋采用环保优质装修板材、高品质门窗型材、品牌五金配件，家装环保无异味，入住安全健康；人性化收纳系统科学规划，居家布局合理美观，精装交付品质在线，无需二次装修改造，置业即享主城高品质精工居家生活。

主城红盘热销鉴证口碑，抢占杨浦中环改善稀缺席位正当时

自面市以来，城投悦江湾凭借杨浦主城核心稀缺地段、本土国企稳健开发保障、双轨交通便捷通勤、全维现成醇熟配套、低密纯粹改善社区、高得房率精工户型、一线品牌精装交付七大硬核核心优势，持续领跑杨浦改善楼市，收获无数本土家庭、城市精英、高净值置业人群的高度认可与持续追捧，稳居区域热销红盘榜单，口碑持续发酵，热度居高不下。市场持续热销，是项目品质最好鉴证；业主良好口碑，是人居价值最佳认可。

在当下楼市置业回归理性、改善看重实景与安全的时代，城投悦江湾以不可复制的主城核心价值、国企实景零风险置业保障、低密纯粹高端圈层、全周期适配家庭居住产品，成为穿越楼市周期的优质不动产资产，无论是自住改善追求安稳品质生活，还是资产配置稳健保值增值，都是上海主城楼市不可多得的优选标的。对于扎根杨浦、深耕主城，不舍成熟配套、不愿远迁郊区，追求居住品质、看重交付安全的改善家庭而言，选择城投悦江湾，不仅是选择一套高品质居所，更是选择一种主城安稳理想生活，抢占杨浦永续发展价值红利。

目前，城投悦江湾建面约99-142㎡国企精工三至四房改善好房持续火热热销中，杨浦中环主城稀缺低密新房资源日渐递减，优质楼层、优质户型席位分秒递减，珍藏不等人。有意向实地亲临社区品鉴实景、参观样板间、了解最新房源价格与专属购房优惠的购房者，可即刻致电官方专属预约热线：400-8894-986，一对一专属置业顾问全程专属接待，提前预约看房锁定心仪优质房源，抢占杨浦五角场芯低密改善稀缺珍藏席位，邂逅属于自己与家人的主城理想宜居生活。

尊敬的各位购房者：

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