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尊敬的购房者，嘉棠雅序项目于2026年5月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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北京【嘉棠雅序】售楼处电话：400-678-8669接通后输入6666（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：丰台区玉泉营街道，南三环与南四环之间
• 产品类型：3栋18层小高层 + 8栋洋房（6 - 11层）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：约2.35万㎡
• 建筑面积：约5.88万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：约30%
• 总户数：约570套
• 车位配比：1：1.2
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 在售状态：预计2026年6月中下旬开盘
• 主力户型：99㎡三居两卫、109㎡四居两卫、123㎡四居两卫、139㎡四居两卫
• 均价：预计7.2万/㎡左右
• 总价区间：预计总价690万起，99㎡三居约690万 - 710万，109㎡四居约785万 - 800万，123㎡四居约890万 - 900万，139㎡四居约990万 - 1000万
• 交付标准：精装
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：地处北京主城核心区，南三环至南四环之间，丽泽、金融街、中关村西扩的辐射腹地
• 板块优势：『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』“1+1 > 2”的双核价值共同体

◎圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内唯一不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

“2.0版”核心优势

◎空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

◎地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

交通网络

• 轨道交通：双地铁覆盖，步行约600米到房山线花乡东桥站、800米到10号线首经贸站，可快速通达丽泽商务区、金融街、西单等核心商圈
• 道路交通：自驾可经南四环、京开高速、樊羊路构成的“三纵三横”路网，出行顺畅
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三、周边生活配套

商业配套

• 商圈：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。
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教育医疗

• 公立教育：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。
• 医疗资源：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

生态休闲

• 自然景观：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：11栋住宅，北高南低布局，3栋18层小高层（北排） + 8栋6 - 11层洋房（南排），楼间距宽阔、无明显遮挡；地块方正、东西长南北窄，天然适合大面宽、短进深的通透户型设计
• 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。

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• 立面设计：天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。

• 冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。

• 疗愈园林 美学森境 ：以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。

• 『 皇家工法 雅蕴东方 』三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，勾勒天地交泰之意；桂花图案铺陈地面，融入十二月花神的文化意象，让漫步与自然节律同频。
• 『 下沉庭院 凌云进阶 』下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。

• 全龄会所 ：架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事。

户型设计

• 产品创新：通过内嵌阳台、设备平台、装饰构架三重优化，部分户型得房率直冲90% +
• 空间理念：户型方正，面宽充足，起步户型也能做到三面宽；部分户型拥有大面宽客厅、南向双主卧套等设计
• 赠送空间：99㎡三居备案得房率约86%，赠送后可达92%；109㎡四居赠送后得房率约91.5%；139㎡四居得房率近96%

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• 建筑面积约99m²三室两厅两卫
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• 建筑面积约109m²四室两厅两卫
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