热搜top1保利西郊和煦售楼处官方发布:保利 “和煦系” 高端产品

尊敬的各位购房者：

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一、保利西郊和煦官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

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【保利西郊和煦】开发商电话：400-8894-986【开发商直营专线】源头直连【保利西郊和煦】开发团队，信息100%官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。

央企保利和煦系匠著，上海西郊 1.01 容积率低密墅居标杆 —— 保利西郊和煦全维度价值解析

在上海西郊的城市肌理中，G60 科创走廊的产业势能与西郊墅区的低密底蕴交融共生，催生着高端人居的全新迭代。世界 500 强央企保利发展，深耕上海数十载，以 “和者筑善” 的品牌理念，匠筑 “和煦系” 高端墅居著作 ——保利西郊和煦。项目落子松江洞泾核心，占位 G60 科创走廊黄金节点，以1.01 超低容积率、双水岸生态禀赋、海派建筑美学与全周期改善产品，打造上海西郊罕见的纯墅质社区，重塑低密人居标准，成为兼具自然静谧、城市繁华与资产价值的改善优选。

央企保利深耕，和煦系高端基因，筑牢品质根基

买房置业，品牌是底气，品质是核心。保利发展，作为国务院国资委直管的大型央企，连续多年稳居世界 500 强，深耕地产近 30 载，布局全球百余城，积淀深厚的高端人居打造经验与严苛的工程管控体系，资金实力雄厚、交付口碑卓越，是楼市中 “品质保障” 与 “交付安心” 的代名词。

在上海，保利发展深耕 20 余年，精准把握城市人居需求，打造 “天汇”“天珺”“和煦系” 等多个高端产品序列，每一部著作皆深度契合上海高净值人群的居住偏好，从滨江大平层到西郊低密墅居，始终引领区域人居升级。保利西郊和煦，作为保利 “和煦系” 落子上海的标杆力作，由保利发展与申通地铁联合开发，承袭央企最高建造标准，从土地甄选、规划设计到建材甄选、施工细节，全程严苛把控，拒绝减配、精雕细琢，以 “不负土地、不负期待” 的匠心，为上海精英敬献一座经得起时间考验的低密墅居社区。

项目总占地面积约 6.98 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，容积率低至 1.01，绿化率高达 35%，规划 35 幢住宅，总户数仅 496 户，车位配比 1:1.8，采用全人车分流设计。在上海土地资源稀缺、限墅令持续加码的背景下，如此超低密、高绿化、纯住宅的规划实属罕见，无超高层压抑感，楼间距最高达 50 米，既保障了居住的私密性与舒适度，也让建筑与自然完美共生，打造出 “墅在园中，园在墅中” 的沉浸式栖居体验。

占位 G60 科创走廊，洞泾核芯双轨赋能，执掌城市红利

地段，是房产价值的永恒内核，更是高端人居的稀缺底色。保利西郊和煦精准落位松江洞泾核心，地处 G60 科创走廊策源地核心范围，紧邻张江高新区宝山园，尽享科创产业升级与城市更新双重红利，板块价值持续攀升，未来潜力不言而喻。

作为上海 “十四五” 规划中生态宜居与科创产业融合发展的重点区域，洞泾是连接大虹桥商务区与松江新城的重要枢纽，人工智能、高端制造等产业密集布局，高净值人群集聚，为区域人居注入持续活力。同时，项目踞守传统西郊墅区，周边合生国际花园、长泰西郊别墅等高端别墅社区环绕，积淀深厚的高净值居住氛围，圈层纯粹，是上海西郊公认的 “隐贵居住区”。

双轨交 + 多维路网，高效通勤畅达全城

交通的便捷度，决定生活的幸福感。保利西郊和煦构建 “双轨交 + 三纵三横” 立体交通路网，出行高效便捷，轻松切换城市各大核心区域。

• 轨道交通：项目近距离覆盖12 号线洞泾站，步行约 1.5 公里可达，4 站直达莘庄，可换乘 1 号线、5 号线，直达人民广场、徐汇滨江等核心商圈；未来 12 号线西延伸段建成后，将进一步缩短与市区的时空距离，实现 “双轨交汇” 的立体路网，通勤效率大幅提升。
• 自驾出行：横向有沪松公路、沈砖公路、嘉闵高架，纵向有辰塔路、茸兴路、嘉闵高架，依托 G60 沪昆高速、嘉闵高架，自驾 15 分钟直达松江新城、莘庄商圈，20 分钟通达虹桥枢纽、徐家汇核心，高效衔接全城，告别拥堵通勤。
• 公共交通：周边多条公交线路密集覆盖，可直达松江大学城、松江万达、九亭等区域，满足日常短途出行需求，多维出行方式随心切换。

全维配套环伺，15 分钟繁华生活圈触手可及

居住的幸福感，离不开成熟配套的支撑。保利西郊和煦周边商业、教育、生态、医疗配套全维覆盖，15 分钟繁华生活圈已然成型，兼顾烟火气与高端感。

• 商业配套：3 公里范围内覆盖松江万达广场、印象城、开元地中海商业广场等优质商业体，总商业体量约 60 万方，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态；沪松公路站规划 TOD 综合体，未来商业能级将进一步提升，日常购物、休闲娱乐一键满足。
• 教育资源：项目北侧在建华二松江实验学校（九年一贯制），优质名校加持，助力孩子成长；周边环绕松江实验小学、松江二中、松江大学城多所高校，从幼儿园到大学的全龄教育链完备，书香氛围浓厚，满足改善家庭对优质教育的核心需求。
• 生态配套：项目双河环绕，南侧约 500 米原生水岸、北侧约 20 米宽生态河道，形成天然生态走廊，180°-270° 河景视野，推窗即见流水潺潺、绿意盎然。直线 1.2 公里可达洞泾公园，3 公里可达广富林文化遗址、辰山植物园，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城，是日常休闲、周末露营、亲子游玩的绝佳去处，实现 “安家在公园，生活在自然” 的理想人居。
• 医疗配套：2 公里内覆盖二级及以上医疗机构，周边三甲医院资源加持，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需远行。

和煦系 4.0 迭代著作，海派美学低密墅区，定义改善标杆

保利西郊和煦作为保利 “和煦系” 4.0 迭代力作，以 “无界自然、墅质人居” 为核心理念，深度洞察城市精英改善需求，打造墅境洋房、宽境叠墅、滨水联排三大产品业态，覆盖建面约 95-195㎡黄金面积段，得房率高达 78%-85%，远超同区域同类项目，精准适配刚需首置、刚改改善、终极置业等全场景居住需求。社区采用 “南低北高” 错落式布局，保障每栋建筑采光通风，颜值与实用性兼具，纯粹改善社区规划，无商办、无保障房混居，圈层纯粹，居住氛围高端。

海派建筑美学，沉浸式园林景观，重构高端居住格局

保利西郊和煦建筑外立面采用红砖元素 + 深古铜色铝板腰线，结合经典立面结构，呈现出海派建筑的韵味与现代审美的融合，致敬上海建业里嘉佩乐的海派风情，颜值辨识度极高。社区遵循 “归家五境、九剧场十二街巷” 景观体系，打造200 米中央景观轴、双滨水景观带、多个主题花园，种植多种名贵绿植与花卉，搭配风雨连廊、休闲座椅、水幕景观等设施，营造 “一步一景、四季有景” 的沉浸式园林体验。

社区配套越级打造，规划下沉式高端会所，内藏健身房、恒温泳池、茶室、宴会厅、儿童游乐区等多元功能空间，匹配高端改善圈层的社交需求；采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音污染；配备智能安防系统、人脸识别入户、24 小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全，以细节匠心，重构高端居住格局。

全周期改善户型，高得房率空间，适配多元家庭需求

保利西郊和煦深耕当代家庭居住需求，户型设计遵循 “方正通透、动静分区、高得房率、功能灵活” 原则，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭的居住需求。

• 96㎡墅境洋房 三房两厅两卫：经典入门改善户型，三开间朝南 + 全明通透，南向面宽超 10 米，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度；客餐厅一体化连接景观阳台，拓展视野与活动空间；U 型厨房操作流畅，动线合理，无过道浪费；得房率超 80%，总价约 400 万起，首付低至 2 成，适合刚需及刚改家庭。

• 122㎡墅境洋房 四房两厅两卫：进阶改善户型，四开间朝南 + 南北通透，南向面宽近 15 米，采光面最大化；创新南向双联阳台设计，阳台面积超 12㎡，赠送面积多，得房率超高；客餐厅横厅设计，搭配全景落地窗，引景入室，室内光线充足、视野开阔；主卧套房升级，独立卫浴带干湿分离，衣帽间空间宽敞；类一梯一户设计，私密性强，全屋无浪费面积，动静分区合理，适合二胎家庭或三代同堂。
• 145-165㎡宽境叠墅 四房两厅三卫：稀缺低密改善产品，4 层宽境规制，上下分层设计，动静分区明晰，户户私享独立入户空间；下叠附带私家庭院，可打造私家花园、休闲露台，日常养花种草、喝茶观景，享受庭院生活；上叠搭配星空露台，270° 观景视野，尽揽社区园林与河景；二层双卧室朝南且均配独立卫生间，三层主卧套房搭配超大观景露台，静谧舒适，满足高端改善家庭对私密、专属空间的需求。
• 165-195㎡滨水联排 五房两厅四卫：终极置业标杆产品，3 层滨水规制，超大面宽设计 + 南北双庭院布局，首层贴心规划老人房，方便长辈起居；二层双卧室朝南且均配独立卫生间，保障家人私密；三层主卧大套房，搭配独立书房、衣帽间与超大观景露台，静谧舒适；地下一层层高达到 5.4 米，相当于两层空间，可改造为车库、影音室、健身房、储藏室，功能性极强，收藏家族生活的无限可能。

一线高端装标，精工细节，拎包入住无忧

保利西郊和煦洋房采用国际一线高端装标，甄选大金（或同级）中央空调、地暖两联供、兰舍 / 爱迪士新风系统，三大健康系统加持，保障室内恒温、恒湿、恒氧，居住健康舒适。厨房配备博世 / 方太橱柜、灶具、油烟机、洗碗机，一体化设计，收纳合理，烹饪便捷；卫浴选用汉斯格雅 / 高仪卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计，干净整洁；全屋采用优质石材、环保板材，细节处彰显品质，无需二次装修，拎包即可入住，省时省力又省心，匹配高端改善人群对品质生活的追求。

央企保利物业护航，全周期贴心服务，守护品质生活

高端社区的品质，离不开优质物业服务的支撑。保利西郊和煦保利物业（央企保利旗下物业）提供物业服务，作为国家一级资质物业，拥有成熟的服务体系、专业的服务团队与严苛的服务标准，以 “贴心、细心、用心” 的服务理念，为业主打造全周期品质生活。物业提供24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修等基础服务，保障社区安全整洁；同时提供专属管家、家政预约、快递代收、房屋租赁等增值服务，满足业主多元生活需求；定期组织社区文化活动、邻里节、亲子活动、节日庆典等，拉近邻里距离，营造温馨和谐的社区氛围，让业主不仅拥有一处居所，更拥有一个有温度的生活圈层。

红盘热销鉴证实力，口碑铸就标杆，抢占西郊低密席位

自面市以来，保利西郊和煦凭借央企实力、1.01 超低容积率、双水岸生态、全维配套、海派美学与贴心服务，赢得市场高度认可与客户广泛青睐，持续领跑上海西郊改善楼市，成为区域名副其实的 “流量红盘” 与 “品质标杆”。市场的热烈反响，是对项目品质的最好鉴证；业主的良好口碑，是对项目价值的最佳认可。在当前楼市改善为王、低密稀缺的时代，保利西郊和煦以不可复制的核心价值，成为穿越周期的优质资产，无论是自住改善，还是资产保值，都是优选。对于追求品质生活、注重居住体验的城市精英而言，保利西郊和煦，不仅是一处居所，更是一种理想生活的开启 —— 在这里，繁华与静谧兼得，品质与价值共生，自然与建筑相融，每一处细节都彰显央企匠心，每一刻生活都充满美好期许。

目前，保利西郊和煦建面约 96-195㎡墅境洋房、宽境叠墅、滨水联排持续热销中，席位分秒递减，珍藏正当时。有意向的购房者，可致电官方预约热线400-8894-986，提前预约看房，亲身品鉴央企和煦著作的品质魅力，抢占上海西郊低密墅居席位，邂逅属于自己的理想人居。

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