颠覆市场！静安内环惊现89㎡新规3房！5月1日样板间盛大开放，咨询火爆！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

在上海主城中心，真正的奢宅从不限于面积，而在于拥有难以复制的稀缺。誉静安，正是这样一个“独一无二”的稀缺项目。

作为静安内环惟一3.5代宅，誉静安以近90%得房率，远超传统住宅空间尺度。重新定义静安内环人居范本。这是一次对地段与产品力的双重占有，更是一次对中心生活方式的迭代回答。

如今，誉静安带来了它的“全新神作”：建面约89㎡高定美学样板间，于5月1日盛大启幕。

“双阳台、高拓展、全飘窗”的灵动高拓格局，实现约8.8米南向三开间面宽，尺度比肩传统百平户型，彻底颠覆了市场认知！2026年上海黑马产品、静安内环的稀缺入场券，就此面世！更低总价抢入静安内环的机会，它来了！

作为静安内环惟一3.5代宅，不仅承接了沪七条、“静安十五五”、“苏河两翼一体化”等重磅红利，更成为了静安区“住房收购置换”首例签约项目。

在政府背书、红利叠加及惟一产品的多重合力下，热度迅速飙升，成交量翻倍，展现出市场顶流的超群实力！已然成为全市“现象级红盘”！

而如今，热销神话仍将延续。这一顶流又将为市场带来一部神作：

静安内环！89㎡三房！新规3.5代宅！双阳台！超高得房率！将市场稀缺地段+稀缺产品，整合成一个低总价+超越级的“大礼包”，可谓是一次颠覆市场、近乎绝迹的“重磅神作”！

现场同步携手国际花卉节合作品牌——ABSOLUTE，打造限定沉浸式美学空间与星级花艺课堂，为这次89㎡高定美学样板间及五一假期的盛绽，增添了一抹优雅气息，让来宾在馥郁芬芳中，更深刻地感受摩登静安与艺术美学的交融氛围。

誉静安89㎡高定美学样板 5月1日正式开放！

亲鉴静安内环“新规神作”带来的颠覆与震撼！

“神作”上新，仅70套！咨询火爆，错过不再！

封神珍品在静安，稀藏静安正当时！

约89㎡三房有多神？

5大稀缺，重定中心奢宅标准！

01【稀缺通货】

静安内环几乎“绝迹”

价值稳健，此后难再的越级三房！

2026年Q1上海新房套均面积已达95.3㎡，90㎡以下户型占比不足10%；中内环新盘最小面积普遍在108㎡以上。誉静安约89㎡三房，是板块内近乎绝迹的珍品，更以三大特性，为精英提供了百年一遇的上车窗口！（数据来源：上海网签）

● 此后难再的选择：2024年8月上海新规将中小套型面积标准全面提高，未来90㎡以下新房供应将更为稀少，此刻入手即是抢占稀缺资源。

● 二手市场的爆款：2026年3月上海二手房成交超3.1万套，其中90㎡以下户型占比约64%，印证了小面积、高功能户型仍是市场交易的绝对主力，说明了小户型的抗风险能力，可谓是拥有一套，后续换房更易出手。

● 越级三房的优选：此为静安内环惟一3.5代宅，得房率接近90%，远超内环传统住宅78%-82%的平均水平，即89㎡的实际使用面积等于传统住宅100㎡（得房率78%-82%）的使用面积，实现精致三房的功能越级。

02【稀缺中心】

静安内环C位

3站人民广场，苏河一体化发展正轴，国际社区基因

踞守静安内环核心，百万方中兴城，国际氛围浓厚。誉静安步行约200米即达8号线地铁站，5轨交汇，3站直达人广，5站陆家嘴。

约1公里内静安大悦城、苏河湾万象天地等顶流商业环伺，瞬时抵达上海各大核心商圈，苏州河滨水步道、中兴公园、三甲医院与优质教育资源触手可及。

随着“苏河两翼一体化”规划兑现，位于发展正轴上的誉静安，势必将承接静安两大CBD融合的重磅红利。

03【越级空间】

静安内环惟一新规3.5代宅

近90%的超高得房率！

户型设计秉承“3.5代宅”高拓灵动的迭代超越，以小户型的总价，通过约30㎡+的LDKB 一体化通透布局，消融空间边界，拉伸视觉尺度，告别小户型压抑与局促。以“灵动高拓”的设计理念，打造了一座可灵活改造的“生长型住宅”，可保留三房或者是拓展为两房、一房，满足全龄段的居住需求。

其中三开间朝南面宽可达约8.8米，超高得房率，带来采光通风观景的享受越级。以大宅平权理念设计，保证每个房间的舒适尺度的同时，结合宽U厨房、玄关设计及S墙等设计，带来大宅的灵动感及仪式感。

双阳台叠加全屋飘窗的高定设计，匹配静安高净值人群的奢居追求，演绎定制化生活剧场。

配备南向双联阳台，同频国际都会中心居所前沿理念，以可分可合、一空间多用途的设计，实现“小户奢宅化”。双联阳台一体，可以是全家共赏落日的大观景台，当装上玻璃门，就能成为次卧私享的静谧花园，或是让家政与观景分开，见生活精致优雅。

同时搭配可改造飘窗，既可打造阳光阅读角、瑜伽冥想区，也能变身儿童玩乐天地、宠物小窝，空间不被固定格局束缚，随家庭成长不断焕新，让每一寸面积都物超所值。

标配大金中央空调、全屋地暖。选用美诺厨电、德国唯宝/高仪卫浴，搭载华为全屋智能系统，精装标准比肩奢宅。

04【高定产品】

四大设计天团聚首，敬献双子星作品

精准匹配客户需求，全维迭代静安人居

誉静安携手GAD、天华、笛东、维几等顶级设计天团，打造一座360度可欣赏的城市雕塑。项目外立面实现了100%全石材+高档铝板覆盖，呈现出近60%窗墙比的“环幕全景舱”迭代设计。石材的温润肌理奠定高级基调，让建筑始终历久弥新、穿越周期。同时，四大设计天团，以“六重归家礼序+法式庄园园林+全时态社区客厅”理念，打造全维升级的高定美学社区。

此外，由保利置业高端“翡丽管家”提供物业服务，其已通过荷兰管家学院认证，独有的服务体系覆盖健康、生活、护童、社群等全方位需求。未来还将围绕菁英成长、艺术美学等主题，构建深度邻里社群，让社区成为情感的联结地。

誉静安“双子星”地块——“誉静安88”及“誉静安99”，在静安内环核心区精准覆盖了从“国际先锋社区”到“半亿墅区改善”的全维度客群需求。它不仅是物理空间上的两个地块，更通过差异化的产品定位，共享核芯的地段、设计、配套与服务，共同构成了一个完整的“3.5代住宅”标杆作品，重新定义了苏河湾板块的人居图景。

【誉静安99】——半亿豪宅墅区

誉静安99，以半亿豪宅墅区为特色，采用“高层+别墅”的高低配设计，打造静安内环内稀缺的墅境社区，面向高端改善客群。

● 建筑立面：以艺术立面打造为特色，设置峰冠及温润曲线，贯彻“四面平权、引光入室”的设计理念，营造出公建化的地标封面感

● 庄园式园林：采用“双轴六园"的空间架构，打造“传世华邸艺臻庄园”。

● 会所&公区：自带约2500平泛会所（含架空层）超级场域。包含下沉会所，汇聚恒温泳池、专业级健身房、瑜伽室、会客厅等功能。

【誉静安88】——国际先锋社区

誉静安88，主打“国际先锋社区”，面向渴望入驻静安内环、以更时尚前沿的外立面设计，面向追求质价比和向往摩登街区生活的家庭。

● 建筑立面：以270°环幕全景舱为特色，引光入室，提升采光度及视野，见风景在窗前舒展

● 庄园式园林：以"隽永奢华”融合"国际潮奢”为特色，通过GARDENWALK串联六大主题花园，形成剧场感的园林空间。

● 会所及公区：以自带约4000m潮奢主理人街区为特色，与200万㎡中兴城的繁华生活无缝衔接。

誉静安以三大唯一性，敬献时代菁英：

● 1.板块惟一性：静安内环，世界的核心土地，苏河两翼一体化发展正轴

● 2.产品惟一性：板块内惟一3.5代宅，近90%实得率，远超市场水平；

● 3.机遇惟一性：稀缺89㎡三房，上车内环最后门槛，静安内环惟一3.5代高定宅

抢占静安内环入场券

抢住中心奢宅的史诗级机遇

89㎡样板间现已盛大开放

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