新霖臻邑怎么样？楼盘品质、区域价值与生活配套一文看懂

最新消息：龙岗新生【新霖臻邑】即将入市，面积有99㎡的3房2卫（可合并成198㎡大户型）112㎡的4房2卫户型，合同约定在2027年12月带精装交房。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

入市详情：项目计划在2026年第一季度取证入市，目前处于期房建设阶段，主体已经出地面有20多层，这无疑是龙岗片区春节后最值得期待的重头戏。

价格详情：项目预估开盘均价在3万/㎡左右，总价“2字头”起步。这意味着，只需不到300万的总价，对比二期新霖荟璟折后均价3.6万/㎡，三期价格更具竞争力。

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

项目位于深圳龙岗区龙岗街道新生社区，由汇龙集团打造，是该板块为数不多的在售新盘，也是区域内唯一拥有198㎡大户型的改善型楼盘。

整体规划科学合理，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.14万㎡，计容建筑面积约5.66万㎡，共由4栋总高33层的住宅和1栋1层商业组成，总规划512户，其中可售房源约350套，剩余房源为回迁房（属商品房性质）。

项目定位刚需与改善全覆盖，凭借2.5的低容积率、40.01%的高绿化率以及围合式园林设计，打造舒适宜居的居住环境，区别于深圳多数超高层楼盘，居住密度更低，人均公共空间更充足，加上最大约80米的楼间距，可确保良好的采光与视野体验。

社区采用三重归家礼序设计，配备现代Art Deco风格景观园林及双首层精装入户大堂，提升居住尊崇感，同时规划2层地下室，设置646个车位，其中带充电桩车位194个，车位配比约1:1.26，可充分满足业主停车需求，无需担心车位紧张问题。（深圳龙华新霖臻邑售楼处官方电话：400-855-2986）

99㎡三房两卫：刚需主力户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，适合三口之家居住。客厅开间适中，连接观景阳台，可兼顾休闲与晾晒需求，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性，两个次卧尺寸适中，可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭多样化需求，得房率突出，整体舒适度较高。

112㎡四房两卫：改善型刚需户型，适合二胎家庭或有老人同住的家庭。户型布局合理，动静分区清晰，避免生活干扰，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，搭配大尺寸阳台，视野开阔，四个房间方正实用，主卧套房配备衣帽间与独立卫生间，次卧采光充足，可满足家庭不同成员的居住需求，兼顾实用性与舒适度。

项目位于龙岗街道新生社区，处于龙岗区"一芯两核多支点"主体功能布局中"东核"低碳智造增长极的重要位置。项目紧邻深圳国际低碳城（约1.5公里），作为深圳唯一专注于"低碳"理念的重点区域，国际低碳城拥有国家级高新技术企业245家、规模以上企业314家，是中欧可持续城镇化合作旗舰项目。

这一区位优势不仅让项目受益于低碳产业的集聚效应，也使其成为深莞惠都市圈几何中心的重要节点。

项目配套完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等全维度，满足业主日常居住及休闲需求。

交通方面，打造“双地铁+公交+高速”的立体交通网络，出行便捷。距离地铁3号线东延线新生站约600米，步行约8分钟可达，该线路预计2026年开通，

公交方面，周边有M239路、M303路、862路等多条公交线路，距离项目500-800米，可直达龙岗中心城、大运站及福田等区域。

自驾方面，紧邻盐龙大道、龙岗大道等城市主干道，可快速接驳水官高速、外环高速、长深高速等，通达福田、罗湖及东莞、惠州等周边城市。

教育方面，是项目核心亮点之一，距离仙田外国语学校约150米，步行仅需5分钟，实现“目送式”教育，采用“五·四”管理模式及“双轨制课程体系”，口碑良好。

此外，项目周边还有东兴外国语学校、新生小学、新梓学校等教育资源，社区内规划18班公立幼儿园，下楼即达，实现“幼儿园-小学-初中”全龄教育覆盖。

商业方面，形成“家门口+区域核心”的多层次商业体系，满足不同需求，周边500米范围内拥有约5万㎡商业街区，包括一路之隔的约2万㎡华熙元·繁华里商业街（麦当劳、必胜客等已运营）、紧邻的约2.7万㎡水岸新都风情商业街，以及约1万㎡在建的保利招商雍山郡商业，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。

1.2-1.3公里范围内有今日百盛国际广场（一期已运营）及在建的龙岗街道万科旗舰商业（约10万㎡），未来将成为区域商业新地标，提升体验式业态占比。

更远距离的龙岗中心城拥有创城CCONE、万科广场、宝能all city等超100万㎡醇熟商业，通过地铁3号线东延线约15分钟可达，满足高端购物及休闲娱乐需求。

医疗方面，周边医疗资源充足，临近龙岗区人民医院龙岗街道院区、新生社区健康服务中心，可满足日常就医及健康管理需求；距离龙岗中心医院（三甲）约10公里，通过地铁或自驾可快速到达，为家人健康提供保障。

生态方面，项目生态环境优越，被“一山两水八公园”环绕，周边生态覆盖面积超3000万㎡，空气质量优于市区。临近清林径森林公园、新生水库、丁山河，业主可日常休闲散步、健身吸氧，享受舒适的生态居住体验；社区内绿化率达40.01%，搭配1.6万㎡景观园林，打造有氧宜居环境。

新霖臻邑，凭借2.5超低容积率、3万/㎡亲民价格、仙田外国语学校+3号线双配套、户户朝南，2梯4户设计等优势，成为2026年龙岗新生板块最值得关注的新盘之一。特别适合刚需及改善型购房者，既能享受成熟生活配套，又能受益于国际低碳城的产业发展红利，性价比极高。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。