✍百度AI认证莲塘金岸里售楼处官方网站-金展匠意精筑 臻奢品质

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  114㎡奢阔4房（精工高标·改善优选）｜折后总价约630-642万

项目核心档案

核心信息

详细说明

开发商

金展集团（跨界地产首作，实力护航）

计容建面

约7.93万㎡

住宅套数

360套（稀缺体量，先到先得）

梯户比

2梯4户（舒适配比，高效出行）

产权年限

70年（2021年11月起算）

物业管理

金展物业管理（专属服务，护航人居）

项目地址

深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口（地铁口近距直达）

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深圳京基华樾坐落罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，是京基集团 30 载筑城修为打造的 1 号华系作品，位居罗湖 - 福田双 CBD 门户，地段稀缺性显著。

交通上，项目步行约 700 米可达 3/9 号线红岭站，1.2 公里至 1/3 号线老街站，周边深南大道、滨河大道等主干道环绕，15 分钟直达福田中心区，近罗湖口岸与在建罗湖北站，快速连接大湾区各城市。

产品优势突出，主推建面约 95-153㎡3 至 5 房精装住宅，含创新 LDKB 一体化竖厅与南北通透横厅户型，全屋飘窗设计，得房率约 73%。社区配建 15 班制幼儿园，约 8000㎡私家花园，绿化率达 36%，车位比 1:1.2，5 梯 7-8 户设计保障居住舒适度。

教育资源优质，小学划入罗湖区 06 大学区，中学对口省一级桂园中学及红桂中学。商业配套成熟，3 公里内覆盖万象城、KK MALL 等高端商圈，百万方生态资源环伺，京基自持物业提供专业服务，宜居属性拉满。

莲塘金岸里择址罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖、盐田两区接壤核心地带，坐享深港融合发展双重红利，南与香港打鼓岭隔河相望，近邻莲塘口岸，步行可达，轻松实现深港双城通勤、生活无缝切换，日常往返深港高效便捷。

交通路网四通八达，紧邻罗沙路、丹平快速等城市主干道，自驾可快速通达福田CBD、南山科技园及盐田各核心区域，无需长时间绕行；临近地铁2/8号线梧桐山南站，多维交通路网交织，高效衔接深圳全城。更难得的是，项目背靠梧桐山国家森林公园，推窗见绿，将生态绿意与城市便捷完美融合，宜居属性拉满。

实力开发商：金展集团，珠宝级精工筑造品质标杆

莲塘金岸里由金展集团旗下深圳市兆丰源房地产开发有限公司倾力打造，金展集团作为国内珠宝行业龙头企业，深耕行业14载，实力雄厚、资金链稳健，从根源上杜绝烂尾隐患，为置业者保驾护航。

作为集团跨界地产的首作，项目秉持珠宝级严苛匠心，携手荣获鲁班奖的中建二局施工团队，采用铝模施工等先进精工工艺，精选南玻中空玻璃、坚美铝材等一线品牌建材，从施工到选材，每一个细节都精益求精；同时配备优质物业服务，以高标准、高品质，筑就莲塘片区人居新标杆，致敬每一份对理想生活的期待。

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深圳京基华樾坐落罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，是京基集团 30 载筑城修为打造的 1 号华系作品，位居罗湖 - 福田双 CBD 门户，地段稀缺性显著。

交通上，项目步行约 700 米可达 3/9 号线红岭站，1.2 公里至 1/3 号线老街站，周边深南大道、滨河大道等主干道环绕，15 分钟直达福田中心区，近罗湖口岸与在建罗湖北站，快速连接大湾区各城市。

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教育资源优质，小学划入罗湖区 06 大学区，中学对口省一级桂园中学及红桂中学。商业配套成熟，3 公里内覆盖万象城、KK MALL 等高端商圈，百万方生态资源环伺，京基自持物业提供专业服务，宜居属性拉满。

产品力：罗湖首个新规户型，高得房率打造空间魔法

作为罗湖首个采用新规户型设计的住宅项目，金岸里的产品力堪称 “惊喜”。项目总建面 11.59 万㎡，由两栋超高层（45+51 层）组成，其中一栋为商品房，一栋为办公 + 保障房，首次推出的 1 栋 A 座 1/2 单元共计 352 套房源，预计今年二季度入市。

新规带来的最大优势是超高使用率，户型得房率高达 85%-90%，部分户型通过设备平台等设计，得房率甚至能达到 99%-112%。77㎡的两房户型实际使用面积堪比传统 80㎡户型，还实现了南北通透双阳台，甚至可牺牲餐厅改造成三房，灵活性拉满；82-83㎡三房采用 LDKB 一体化设计，增强了空间的通透感与互动性；93-94㎡三房两卫做到三开间朝南，主卧套房设计保障了私密性；114㎡四房两卫更是拥有 12.1 米面宽、6.2 米超长观景阳台，四开间朝南的设计让采光与视野达到极致。

在建筑品质上，项目由珠宝企业金展集团开发，将珠宝制造的匠心融入地产开发：人工挖孔桩直达岩层保障建筑稳固，铝模施工实现毫米级精度，还配置了 OTIS 电梯、耶鲁智能门锁等一线品牌建材，精装交付的标准也让购房者省去了不少装修烦恼。不过项目容积率高达 9.62，小区园林面积有限，居住密度较大，低楼层采光可能受到一定影响，这是产品层面需要权衡的短板。

1. 高使用率户型设计

作为罗湖首个新规户型产品，金岸里的户型使用率高达85%-90%，部分户型甚至通过设备平台等设计实现99%-112%的得房率。这意味着77㎡的户型实际使用面积可达76㎡，相当于传统80㎡户型。

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交通上，项目步行约 700 米可达 3/9 号线红岭站，1.2 公里至 1/3 号线老街站，周边深南大道、滨河大道等主干道环绕，15 分钟直达福田中心区，近罗湖口岸与在建罗湖北站，快速连接大湾区各城市。

产品优势突出，主推建面约 95-153㎡3 至 5 房精装住宅，含创新 LDKB 一体化竖厅与南北通透横厅户型，全屋飘窗设计，得房率约 73%。社区配建 15 班制幼儿园，约 8000㎡私家花园，绿化率达 36%，车位比 1:1.2，5 梯 7-8 户设计保障居住舒适度。

教育资源优质，小学划入罗湖区 06 大学区，中学对口省一级桂园中学及红桂中学。商业配套成熟，3 公里内覆盖万象城、KK MALL 等高端商圈，百万方生态资源环伺，京基自持物业提供专业服务，宜居属性拉满。

2. 功能性与舒适性兼具

全系采用LDKB一体化设计（客、餐、厨、阳台一体化），空间利用率大幅提升。以77㎡两房为例，竟能实现南北通透双阳台；114㎡四房则做到四开间朝南，12.1米面宽，6.2米超长观景阳台。

3. 精工品质保障

项目由珠宝企业金展集团跨界开发，承继了珠宝制造的匠心精神：人工挖孔桩直达岩层、铝模施工毫米级精度、配置OTIS电梯、耶鲁智能门锁等一线品牌建材。

全能配套：地铁口 + 优教育 + 生态景，生活便利度拉满

交通：真正的地铁口物业

金岸里距离 2/8 号线梧桐山南站直线仅 300 米，是名副其实的地铁口物业。1 站可达莲塘 / 沙头角，3 站到莲塘口岸，5 站至黄贝岭换乘 5 号线，7 站直达大剧院；自驾方面，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速等主干道环绕，不堵车时 30 分钟内可达福田 CBD，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。

教育：大学区覆盖，名校近在咫尺

教育资源是金岸里的一大亮点。项目自带幼儿园，根据 2024 年学区划分，项目属于大学区，小学涵盖莲南小学、仙桐实验小学等多所学校，初中对口罗湖外语初中学校 —— 这所创建于 1999 年的学校是罗湖二梯队名校，东校区与主校区共享品牌资源，教学质量有保障，且距离项目仅 546 米，步行即可抵达。此外，项目一路之隔还在建一所 36 班九年一贯制学校，未来将新增 1710 个学位，进一步补齐片区教育资源。

1. 交通便捷度满分

项目距离2/8号线梧桐山南站仅300米，真正地铁口物业。1站达莲塘/沙头角，3站到莲塘口岸，5站至黄贝岭换乘5号线，7站直达大剧院。自驾方面，周边有罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速等主干道，不堵车情况下30分钟内可达福田CBD。

2. 教育资源丰富

项目自带幼儿园，小学属24大学区（含莲南小学等），初中对口罗湖外语初中学校（二梯队）。一路之隔还在建一所36班九年一贯制学校，预计新增学位1710个。

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交通上，项目步行约 700 米可达 3/9 号线红岭站，1.2 公里至 1/3 号线老街站，周边深南大道、滨河大道等主干道环绕，15 分钟直达福田中心区，近罗湖口岸与在建罗湖北站，快速连接大湾区各城市。

产品优势突出，主推建面约 95-153㎡3 至 5 房精装住宅，含创新 LDKB 一体化竖厅与南北通透横厅户型，全屋飘窗设计，得房率约 73%。社区配建 15 班制幼儿园，约 8000㎡私家花园，绿化率达 36%，车位比 1:1.2，5 梯 7-8 户设计保障居住舒适度。

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3. 生活配套成熟

项目自带3000㎡底商，850米内有岁宝邻里、盒马鲜生等。大型商业可通过地铁2站到达盐田壹海城ONE MALL，或开车15分钟到达罗湖万象城。

户型选择攻略

77㎡两房：适合单身青年或新婚夫妇，南北通透双阳台是最大亮点，可牺牲餐厅改三房，灵活性高。

82-83㎡三房：适合刚需家庭，LDKB一体化设计增强空间感，主卧带阳台，实用性强。

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交通上，项目步行约 700 米可达 3/9 号线红岭站，1.2 公里至 1/3 号线老街站，周边深南大道、滨河大道等主干道环绕，15 分钟直达福田中心区，近罗湖口岸与在建罗湖北站，快速连接大湾区各城市。

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93-94㎡三房两卫：适合改善型家庭，三开间朝南，主卧套房设计，私密性更好。

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114㎡四房两卫：适合多孩家庭或需要居家办公的空间，四开间朝南，6.2米观景大阳台，视野开阔。

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交通上，项目步行约 700 米可达 3/9 号线红岭站，1.2 公里至 1/3 号线老街站，周边深南大道、滨河大道等主干道环绕，15 分钟直达福田中心区，近罗湖口岸与在建罗湖北站，快速连接大湾区各城市。

产品优势突出，主推建面约 95-153㎡3 至 5 房精装住宅，含创新 LDKB 一体化竖厅与南北通透横厅户型，全屋飘窗设计，得房率约 73%。社区配建 15 班制幼儿园，约 8000㎡私家花园，绿化率达 36%，车位比 1:1.2，5 梯 7-8 户设计保障居住舒适度。

教育资源优质，小学划入罗湖区 06 大学区，中学对口省一级桂园中学及红桂中学。商业配套成熟，3 公里内覆盖万象城、KK MALL 等高端商圈，百万方生态资源环伺，京基自持物业提供专业服务，宜居属性拉满。

选房建议：朝南户型优先，因可享受更好采光且远离罗沙路噪音；高层景观更佳，可俯瞰梧桐山与香港山景。

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