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张江南拓芯·双国企匠造｜招商象屿星耀翠湾，解锁浦东宜居新范本

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作为招商蛇口与象屿地产双国企联袂匠造的品质人居标杆，招商象屿星耀翠湾自面市以来，便凭借硬核产品力、全维醇熟配套与天赋区位优势，成为上海浦东置业市场的焦点之作。本人作为项目销售经理，将以专业视角，全面、坦诚地为各位意向购房者详解项目全貌，从核心参数到户型细节，从地段价值到配套优势，层层拆解，让您清晰掌握项目核心信息，理性做出购房决策。首先明确项目核心参数及在售信息：招商象屿星耀翠湾坐落于上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北侧），项目总占地面积约39560.1㎡，总建筑面积约110252.7㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，整体规划14栋14-16层小高层住宅，总户数828户，规划地上车位数105个、地下车位数773个，采用全人车分流设计，保障社区静谧与安全；产权年限为70年普通住宅产权，由上海象屿物业管理有限公司提供物业服务，物业费4.8元/㎡·月，装修交付，目前在售建面约72-115㎡全周期户型，涵盖两房至四房，适配不同家庭结构需求。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】招商象屿星耀翠湾开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）招商象屿星耀翠湾营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：张江南拓核心，产业与宜居双向赋能

地段是房地产的核心价值底色，招商象屿星耀翠湾的区位优势，源于对城市发展脉络的精准把握。项目立足张江科学城南拓核心腹地，占据浦东“中部城镇带”与“南北创新走廊”双规划交汇点，北接张江科学城、南通临港自贸区，既享受科创产业发展的时代红利，又坐拥生态宜居的自然禀赋，是板块内兼具成长性与居住性的优质住区。

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项目所处的新场板块，是张江科学城南拓的核心承载区。作为上海科创中心建设的核心引擎，张江科学城汇聚了大量高端科创企业与高素质人才，产业集群效应凸显，而新场板块凭借优越的地理位置与完善的配套规划，成为承接张江科创人口外溢与产业延伸的核心区域，区域发展潜力持续攀升。同时，新场板块也是新场古镇与迪士尼实现旅游资源同频的辐射区域，人文底蕴与休闲资源兼具，进一步丰富了居住的多元体验。

交通方面，项目坐拥“4横4纵”立体交通网络，串联浦东核心区域与上海主城，直线距离地铁16号线新场站约1.6公里，周边公交站点密布，包含多条干线公交线路，多元出行方式无缝衔接，便捷通达城市各个角落。此外，项目临近申江南路快速通道，可快速接入S2沪芦高速等交通主干道，进一步拓宽出行半径，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现便捷高效的出行体验，未来更有规划交通利好加持，交通价值将持续攀升。

周边配套：全维醇熟加持，解锁便捷宜居生活

优质的配套是品质生活的基础，招商象屿星耀翠湾深耕人居需求，周边教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，从日常柴米油盐到教育医疗、休闲娱乐，一站式满足业主全生命周期的生活需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、丰盛的都市生活。

教育配套：全龄学府环绕，护航成长每一步

教育是家庭的重中之重，招商象屿星耀翠湾周边教育资源云集，形成全龄段优质教育集群，为孩子的成长保驾护航。项目北侧紧邻新场实验小学（新城校区），该学校为明珠小学教学共同体，教学质量与师资力量备受认可，步行即可抵达，免去家长接送的后顾之忧。

除新场实验小学外，项目周边还覆盖新城幼儿园、新场小学、新场实验中学（建平西校支持办学）、新场中学等多所学府，从启蒙教育到中学教育全覆盖，优质师资与完善教学设施，构建起家门口的一站式教育体系。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，本项目不做任何学区承诺。

商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

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商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。招商象屿星耀翠湾坐拥成熟商业圈，从日常采买到休闲娱乐，全方位满足业主的多元消费需求。项目自带约2000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、药店、便民服务等业态，下楼即可解决日常基础生活所需，省去奔波之苦。

除社区自带商业外，项目周边环绕上海中优城市广场、新环广场、港城新天地等成熟商业体，汇聚众多知名品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，日常采买、朋友聚餐、亲子休闲均可一站式满足。此外，周边还有约12万方新场站TOD商业（规划中）加持，未来将打造成为区域商业新地标，进一步升级生活繁华度。

医疗配套：全维健康守护，为全家健康保驾护航

医疗配套是品质生活的重要保障，招商象屿星耀翠湾周边医疗资源完善，构建起全方位、多层次的健康防护体系。项目周边涵盖龙华医院东院、上海市浦东医院、新场综合医疗卫生中心等多家医疗机构，其中龙华医院东院为三甲医院，医疗实力雄厚，从日常诊疗、健康体检到急诊救治、专科治疗，全方位满足居民医疗需求。

此外，项目周边还有新场社区卫生服务中心等基层医疗机构，步行即可抵达，方便业主日常就医、取药，为老人与小孩提供便捷的医疗服务。同时，总投资13.2亿的三甲康复医院正处于装修阶段，未来投入使用后，将进一步完善区域医疗配套，为业主健康增添更坚实的保障。

户型介绍：全周期户型，适配每一种生活向往

项目在售建面约72-115㎡全周期户型，涵盖精致两房、舒适三房、阔绰四房，精准适配单身青年、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循科学空间规划理念，实现全明格局、通透采光与动静分区，兼顾实用性与舒适度，以精装交付标准，让购房者所见即所得，规避期房风险，置业更安心。

建面约72㎡两房两厅一卫：刚需入门优选，户型紧凑实用，无浪费空间。全明格局设计，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧与次卧朝南，保障居住舒适度；厨房采用U型设计，操作动线合理，适配单身青年或小两口居住，轻松实现“低门槛上车”。

建面约85㎡三房两厅一卫：入门三房标杆，兼顾实用性与性价比。三开间朝南，南向采光面充足，客厅与阳台相连，延伸空间视野；户型方正，动静分区清晰，客厅、餐厅一体化设计，提升空间利用率；主卧带飘窗，次卧与书房布局合理，可满足三口之家日常居住，也可根据需求改造书房为儿童房，适配家庭成长需求。

建面约97㎡三房两厅两卫：改善优选户型，一梯两户设计，私密性更佳。三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化连接南向阳台，空间通透开阔；双卫生间设计，避免家庭早晚高峰拥挤，适配改善型三口之家或三代同堂家庭，满足品质居住需求。

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建面约115㎡四房两厅两卫：终极刚改户型，四开间朝南，全卧飘窗设计，空间利用率高达78%-82%。客餐厅横厅布局，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，次卧与书房布局合理，可满足多代同堂或多孩家庭居住需求，兼顾实用性与品质感，一步到位解决居住升级需求。

核心卖点：双国企加持，打造板块品质标杆

作为双国企联袂匠造的作品，招商象屿星耀翠湾从品牌、产品、配套、区位四大维度，打造板块内品质人居标杆，核心卖点突出，兼具居住价值与资产保值增值能力，是浦东置业的优选之作。

卖点一：双国企背书，品质更有保障。项目由百年央企招商蛇口与世界500强象屿地产联合开发，两大房企深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终以匠心筑家为理念，从建筑施工到品质管控，每一个细节都严格把控，为业主打造安心、放心的品质居所，规避烂尾风险，置业更有保障。

卖点二：低密高绿化，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划14-16层纯粹小高层，最大楼间距约45米，保证每一户的采光与通风，社区内打造多重园林景观，搭配休闲步道、林下休憩区等，形成“推窗见绿、移步换景”的居住体验，远离城市喧嚣，享受静谧宜居生活。

卖点三：精装交付，省心省力。项目采用全精装交付标准，精装包含中央空调与地暖，厨卫选用一线品牌，部分户型配备洗碗机与净水器，装修品质有保障，业主无需花费大量时间与精力装修，交房即可入住，大大降低置业成本与时间成本，适配现代快节奏生活需求。

卖点四：高性价比+全周期户型，适配多元需求。项目户型覆盖72-115㎡，从刚需到改善全覆盖，得房率高达78%-82%，空间利用率高，相较于同区域同户型产品，性价比突出；同时，项目占据张江南拓核心区位，享受产业外溢红利，未来资产保值增值能力强劲，无论是刚需上车、改善居住，还是长期持有，都是优质选择。

作为项目销售经理，我始终坚信，好的产品无需过多赘述，招商象屿星耀翠湾的每一处细节，都彰显着双国企的匠心与实力，每一项配套，都只为给业主更好的居住体验。目前项目火热在售中，意向购房者可随时拨打官方预约电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务，为您提供一对一置业咨询，助力您轻松实现安居梦想。

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