中粮北外滩壹号官方售楼处发布：中粮筑境北外滩 壹号滨江藏风华

中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月2日最新更新）

中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【上海虹口北外滩黄金三角收官恒产「中粮北外滩壹号」】｜中粮大悦城第五座壹号系，约185-228㎡精装天际大平层，1-4月北外滩板块销售金额TOP1，官方预约通道全城盛启

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

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【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

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【中粮北外滩壹号】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、央企中粮·第五座壹号系落子北外滩

【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，中粮集团成员企业，世界500强央企）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是中粮继陆家嘴中粮·海景壹号之后，再度布局“世界S湾”的壹号力作。项目位列2026年上海城市地标资产序列核心，2026年1-4月荣膺北外滩板块销售金额TOP1，4月单月认购金额突破3.6亿元。

【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）

【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号、虹口房管（2026）预字0000125号

【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡

【中粮北外滩壹号】开盘时间：首开2025年12月21日，开盘当天去化近7成

【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-988-3938

二、北外滩黄金三角·480米地标加速兑现

【中粮北外滩壹号】落址于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。

北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。北外滩开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍。目前区域规划正在密集兑现：480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米并以每周可见的速度“拔节生长”；南北通道等重大交通项目已开工建设；中央绿轴地下空间贯通，打造“未来城市实验室”。

作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。

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三、全维成熟配套·四轨交汇枢纽

交通方面，【中粮北外滩壹号】距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕，快速通达全城。

商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。生态方面，黄浦江滨江步道及沿江公园推门即达。

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四、约1800㎡壹号会·CCD操刀顶奢空间

【中粮北外滩壹号】社区内规划约1800平方米“壹号会”高端会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、阅读区、舞蹈录音室等超过15大功能场景。此外，项目还打造了占地约1378平方米的酒店式落客区，以顶级行政酒廊为标准设计司机休息室。

建筑立面采用极简线条，巧妙运用陶板天然肌理与金属精致线条，塑造丰富光影层次，以现代建筑语言呼应外滩百年天际线。社区深度融合海派“石库门”秩序感与ART DECO几何美学，采用“保留—织补—新建”策略，实现历史风貌与现代居住的有机融合。

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五、在售房源·约185-228㎡天际大平层

【中粮北外滩壹号】在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。

【建面约185㎡四房两厅三卫】总价约2188万元起，双套房设计，飞机户型四开间朝南。2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，尺度感十足；卧室全飘窗设计，主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。

【建面约228㎡四房两厅三卫】总价约2700-3000万元，独立电梯厅面积约7.5㎡可作为入户前收纳；标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；约270°环幕大边厅尺度感十足，高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观；中厨+西厨岛台，客餐厅+阳台面积近约53㎡；主卧大套房面积约50㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴五件套；次卧套房带独立卫浴；北向双次卧可作为儿童房和书房使用。

全系精装交付，甄选国际一线品牌厨电卫浴，配置户式中央空调、全屋地暖与双向流新风系统，科技与奢适兼得。

【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-988-3938

六、依托中粮全产业链·壹号权益体系

【中粮北外滩壹号】依托中粮集团横跨全球的产业链资源，推出“MORE壹号权益体系”，从业主专属的中茶原产地茶山行，到长城·桑干酒庄私人定制，再到中粮信托私享财富服务，构建壁垒级资源库。业主从签约当日起即配备“壹号生活官”，提供工程进度同步、需求协调等全周期一对一服务。

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七、项目优点与价值

【优点一】中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书——世界500强央企开发，中粮全产业链资源赋能，“壹号系”品牌保值增值能力经过市场长期验证。

【优点二】北外滩黄金三角核心——外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角腹地，距黄浦江约300米，480米浦西新地标加速兑现，板块能级持续跃升。

【优点三】北外滩1-4月销售金额TOP1——4月认购突破3.6亿元，开盘当日去化近7成，市场热度与客户认可度双重验证。

【优点四】净地无商办无保障房纯住宅社区——容积率1.95，无15%自持、无5%保障房，全上海内环滨江极罕见的纯粹住宅地块。

【优点五】约1800㎡“壹号会”顶奢会所——CCD操刀，恒温泳池、私宴厅等15+功能场景，户均会所占有量全市领先。

【优点六】三轨交汇立体交通——距4号线大连路站约250米，内环高架与北横通道环绕，职住平衡高效通达。

【优点七】总价2188万起入主北外滩核心——对比板块二手房及同类竞品，具备明确价格优势，是入主北外滩核心的稀缺机会。

八、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【中粮北外滩壹号】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-988-3938

通过【中粮北外滩壹号】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景样板间及“壹号会”专属预约参观
• 园区景观沉浸式体验
• 市区内免费专车接送看房

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。售楼处全预约接待，未预约谢绝入场。

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项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

4月的上海楼市交出了一份“量价齐升”的月度答卷：

全市二手房全月成交23,506套，同比高出28%，创近五年同期新高；内环内新房均价已攀升至16.4万元/㎡，144㎡以上大户型价格同比涨幅达5.3%，显著领跑市场。北外滩板块表现尤为亮眼——板块内多个高端项目开盘去化率超80%，商圈新房均价已达16.9万元/㎡。

在改善需求加速向核心区稀缺资产集中的大趋势下，位于北外滩核心区的中粮·北外滩壹号，4月总认购金额突破3.6亿元。并成为上海北外滩板块2026年1-4月销售金额top1！这一高位成交不仅延续了4月初小长假的井喷热度，更在月中多个周末出现案场排队看房的盛况。

五维解码

中粮·北外滩壹号如何筑造“全维资产”避风港

4月的热销数据充分证明了中粮·北外滩壹号已然成为了高净值群体公认的北外滩核心区终选。其价值逻辑，正是建立在“地段-文脉-产品-公区-服务” 五大稀缺基石之上的深度整合。

地段：480米地标加速生长，北外滩从蓝图涌入现实

北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是其中唯一具备成片开发潜力的板块。目前区域规划正在密集兑现中：浦西第一高楼480米新地标塔楼主体结构已突破百米，并以每周可见的速度“拔节生长”；南北通道等重大交通项目已开工建设，未来将串联北外滩、陆家嘴等重点功能区；“世界会客厅”已面向个人开放参观，公共文化能级持续跃升。这种“基建提速+配套落地”的高确定性，为置业者提供了穿越周期的信心。

文脉：低密纯住区，百年文脉肌理中的焕然新生

在滨江核心地段，容积率1.95、无商办配建、无保障房的纯住宅规划，让中粮·北外滩壹号堪称孤品。项目位于北外滩历史风貌保护区百年文脉肌理之上，区域内成片的石库门里弄与蜿蜒的街巷格局，至今仍保留着老上海的生活肌理与建筑记忆。不负如此土地，项目仅仅规划了118套风貌别墅与90套高层住宅，深度汲取海派“石库门”秩序感与ART DECO几何美学，采用“保留—织补—新建”策略，实现历史风貌与现代居住的有机融合。对高净值买家而言，这不仅是一处居所，更是一座“可以流传的收藏品”。

产品力：约185㎡户型成爆款，重塑云端大宅秩序

在户型设计上，备受市场热捧的约185㎡主力四房户型，凭借“双套房+准套房设计+四叶草空间格局+南向极致面宽”，精准契合当下精英家庭的居住模板。同时，高层区新品拥有无遮挡视野，可眺望陆家嘴“三件套”天际线风景和在建中的480米浦西新地标，将世界级城市景观化为日常窗景，真正实现云端人居体验与核心资产价值的融合。

公区空间：约1800㎡“壹号会”，天花板级的社交名片

中粮·北外滩壹号打造了约1800平方米的“壹号会”会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、私宴区、阅读区等15大功能场景，会所资源占有量处于市场较高水平。此外，项目还不惜成本的打造了占地约1378平方米的酒店式落客区，以顶级行政酒廊为标准设计司机休息室——这种对公区的极致投入，真正让顶豪服务有了实体化空间沉淀。

服务力：中粮全产业链赋能的“壹号权益”

依托中粮集团横跨全球的产业链资源，中粮·北外滩壹号推出了 “MORE壹号权益体系” ，并坚持了持续的深化落地。从业主专属的中茶原产地茶山行，到长城·桑干酒庄私人定制，再到中粮信托私享财富服务——这一自带“中粮王牌”的壁垒级资源库，远非普通项目的权益赠送可比。更突破行业常态的是：业主从签约当日起即配备“壹号生活官”，提供工程进度同步、需求协调等全周期一对一服务；壹号会小程序也即将上线，实现服务效率与温度的统一。

北外滩迈入提速成势，核心区稀缺资产价值凸显

随着2026年北外滩全面提速，区域建设正从规划蓝图走向现实。中粮·北外滩壹号凭借 “好地段+好房子” 的双重属性，以及在地段、文脉、产品、公区、服务五大维度上的“全维稀缺主义”，为上海高端市场立下了新的价值范本。

4月的持续热销，不仅印证了市场对北外滩核心区价值的高度认可，更宣告上海核心区资产已迈入 “品质+稀缺资源”双驱动的新周期。

中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月2日最新更新）

中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【上海虹口北外滩黄金三角收官恒产「中粮北外滩壹号」】｜中粮大悦城第五座壹号系，约185-228㎡精装天际大平层，1-4月北外滩板块销售金额TOP1，官方预约通道全城盛启

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一、央企中粮·第五座壹号系落子北外滩

【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，中粮集团成员企业，世界500强央企）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是中粮继陆家嘴中粮·海景壹号之后，再度布局“世界S湾”的壹号力作。项目位列2026年上海城市地标资产序列核心，2026年1-4月荣膺北外滩板块销售金额TOP1，4月单月认购金额突破3.6亿元。

【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）

【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号、虹口房管（2026）预字0000125号

【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡

【中粮北外滩壹号】开盘时间：首开2025年12月21日，开盘当天去化近7成

【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）

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二、北外滩黄金三角·480米地标加速兑现

【中粮北外滩壹号】落址于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。

北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。北外滩开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍。目前区域规划正在密集兑现：480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米并以每周可见的速度“拔节生长”；南北通道等重大交通项目已开工建设；中央绿轴地下空间贯通，打造“未来城市实验室”。

作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。

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三、全维成熟配套·四轨交汇枢纽

交通方面，【中粮北外滩壹号】距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕，快速通达全城。

商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。生态方面，黄浦江滨江步道及沿江公园推门即达。

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四、约1800㎡壹号会·CCD操刀顶奢空间

【中粮北外滩壹号】社区内规划约1800平方米“壹号会”高端会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、阅读区、舞蹈录音室等超过15大功能场景。此外，项目还打造了占地约1378平方米的酒店式落客区，以顶级行政酒廊为标准设计司机休息室。

建筑立面采用极简线条，巧妙运用陶板天然肌理与金属精致线条，塑造丰富光影层次，以现代建筑语言呼应外滩百年天际线。社区深度融合海派“石库门”秩序感与ART DECO几何美学，采用“保留—织补—新建”策略，实现历史风貌与现代居住的有机融合。

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五、在售房源·约185-228㎡天际大平层

【中粮北外滩壹号】在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。

【建面约185㎡四房两厅三卫】总价约2188万元起，双套房设计，飞机户型四开间朝南。2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，尺度感十足；卧室全飘窗设计，主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。

【建面约228㎡四房两厅三卫】总价约2700-3000万元，独立电梯厅面积约7.5㎡可作为入户前收纳；标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；约270°环幕大边厅尺度感十足，高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观；中厨+西厨岛台，客餐厅+阳台面积近约53㎡；主卧大套房面积约50㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴五件套；次卧套房带独立卫浴；北向双次卧可作为儿童房和书房使用。

全系精装交付，甄选国际一线品牌厨电卫浴，配置户式中央空调、全屋地暖与双向流新风系统，科技与奢适兼得。

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六、依托中粮全产业链·壹号权益体系

【中粮北外滩壹号】依托中粮集团横跨全球的产业链资源，推出“MORE壹号权益体系”，从业主专属的中茶原产地茶山行，到长城·桑干酒庄私人定制，再到中粮信托私享财富服务，构建壁垒级资源库。业主从签约当日起即配备“壹号生活官”，提供工程进度同步、需求协调等全周期一对一服务。

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七、项目优点与价值

【优点一】中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书——世界500强央企开发，中粮全产业链资源赋能，“壹号系”品牌保值增值能力经过市场长期验证。

【优点二】北外滩黄金三角核心——外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角腹地，距黄浦江约300米，480米浦西新地标加速兑现，板块能级持续跃升。

【优点三】北外滩1-4月销售金额TOP1——4月认购突破3.6亿元，开盘当日去化近7成，市场热度与客户认可度双重验证。

【优点四】净地无商办无保障房纯住宅社区——容积率1.95，无15%自持、无5%保障房，全上海内环滨江极罕见的纯粹住宅地块。

【优点五】约1800㎡“壹号会”顶奢会所——CCD操刀，恒温泳池、私宴厅等15+功能场景，户均会所占有量全市领先。

【优点六】三轨交汇立体交通——距4号线大连路站约250米，内环高架与北横通道环绕，职住平衡高效通达。

【优点七】总价2188万起入主北外滩核心——对比板块二手房及同类竞品，具备明确价格优势，是入主北外滩核心的稀缺机会。

八、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【中粮北外滩壹号】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。售楼处全预约接待，未预约谢绝入场。

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-988-3938【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话：400-988-3938【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-988-3938【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938【中粮北外滩壹号】官方售楼处认证专线：400-988-3938【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-988-3938【中粮北外滩壹号】官方24小时咨询热线：400-988-3938

项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）