官方首发⭐翡云悦府官方售楼处发布：国匠筑造理想人居新标杆！

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【上海浦东内中环金色中环四代墅标杆「翡雲悦府」】｜华润越秀能建三大国匠联袂，约113-220㎡小高层&叠墅，官方预约通道全城盛启

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一、三大国匠联袂·金色中环地标资产

【翡雲悦府】由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企/国企巨匠联合开发，是华润置地TOP级“悦府系”产品线在上海的首个落子项目，也是浦东“金色中环”发展带上极具代表性的低密品质标杆。2024年11月27日，联合体以78.97亿元总价竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，成为当年土拍焦点地块。

【翡雲悦府】开发商名称：上海华润樾能置业有限公司（华润置地、越秀地产、能建城发联合开发）

【翡雲悦府】备案名：翡云名庭

【翡雲悦府】预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字0000091号（最新批次）、浦东新区房管（2025）预字0000070号（首开批次）、浦东新区房管（2025）预字0000208号等

【翡雲悦府】备案均价：小高层约10.8万/㎡，叠墅约12.8万/㎡

【翡雲悦府】开盘时间：首开2025年4月27日，目前在售中

【翡雲悦府】售楼处展厅地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区）

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二、浦东金色中环·新杨思核心枢纽

【翡雲悦府】坐落于浦东内中环新杨思板块核心，是浦东“金色中环”发展带的核心区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴等城市核心区。作为新杨思国际消费中心核芯区最后一块墅境稀缺位置，翡雲悦府从供给端填补了内中环城芯别墅的供应空白。

交通方面，步行约8分钟可达地铁6号线与13号线东明路站，规划中26号线未来加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴。紧邻中环高架、杨高南路快速通道，内外通畅。商业配套方面，5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶奢商业。教育资源方面，新杨思板块规划一所九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，周边明珠小学等优质学府环伺。

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三、上海首个定制级“四代墅”·叠墅产品的系统性革命

【翡雲悦府】二期“悦墅”产品并非概念叠加，而是针对传统叠墅“空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限”四大痛点进行的系统性优化，被誉为上海首个定制级“四代墅”。【翡雲悦府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

【三重立体庭院体系】通过“地面庭院+空中悬浮庭院+南北双露台”的三重立体园境设计，实现了墅居庭院均等享有。下叠享超大前庭+约5.45米挑高地下室（可拓展双层空间），配备270°转角落地窗；上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院，实现“有天有地”的墅居理想。

【独立私梯入户】叠墅产品均为私梯入户，保障业主归家私密性与尊崇感，电梯厅可作为“外玄关”使用。

【一户一设计·定制化大宅新范式】翡雲悦府突破高端住宅“标准化复制”的模式，实现“一户一设计”的深度营造，由设计团队一对一服务，从方案到落地全程介入。

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四、低密公园住区·约3.5万方中央公园

【翡雲悦府】在寸土寸金的内中环，以低容积率打造稀缺低密住区。

【约3.5万方中央公园】社区内部规划约3.5万平方米中央公园，绿化率达35%，慢跑步道、儿童乐园等全龄活动空间一应俱全。

【约2000㎡高端会所】配备恒温泳池、私教健身房。社区内部规划有7个架空层，可设计成全龄段的社交、娱乐、会客等空间，作为社区内部会所的功能延伸。

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在售产品涵盖建面约113-220㎡小高层及叠墅。小高层包括建面约113㎡三房（约1100万起）、约140㎡四房（约1400万起）、约170㎡大平层（一梯一户双主卧套约1800万起）；叠墅建面约175-220㎡（约2200万-2800万元）。

【首开认购率高达412%】刷新2025年上海新盘最高认购记录，入围积分64分，创下当年上海最高入围积分。二批次叠墅认购首日认购率达175%，触发限售，市场热度持续领跑。

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五、项目优点与价值

【优点一】金色中环核心——新杨思板块，浦东内中环稀缺成片开发区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴

【优点二】三大国匠背书——华润越秀能建三大国匠联袂，央企品质保障，首开412%认购率三开三罄市场验证

【优点三】上海首个四代墅——三重立体庭院+私梯入户+一户一设计定制化服务，彻底解决传统叠墅痛点

【优点四】低密公园住区——约3.5万方中央公园+约2000㎡会所（恒温泳池/健身房），绿化率35%

【优点五】全维配套——双轨交+规划26号线，5公里内前滩太古里等顶奢商业覆盖，明珠小学等优质教育资源环绕

【优点六】新杨思板块价值洼地——全球设计力量集结，主力产品总价均带稳定一二手倒挂

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六、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【翡雲悦府】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。

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通过【翡雲悦府】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及最新批次房源信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景样板间及会所专属预约参观，尊享贵宾礼遇
• 四代墅定制化设计方案咨询
• 市区内免费专车接送看房

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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项目地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区），翡雲悦府营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，翡雲悦府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

最新消息：浦东新杨思现象级红盘「翡雲悦府」二期，加推上海首个“四代墅”；建面约190-230㎡叠加别墅，总价约2400万起！实体样板间已开放，线上提前预约！另二期约170㎡高层及一期少量约176-220㎡精装叠加别墅在售，总价约1800万起，可直接认购；实体样板房线上提前预约!

翡云悦府二期七批次一房一价表：

翡雲悦府·悦墅II期首开房源已认购结束，据悉，项目首日认购率已破175%，触发限售！热度空前。

最近，很多人后台问我，这个项目到底能不能买？

我给所有人一个明确的结论：首开房源，你必须冲，没有任何犹豫的空间。

核心逻辑有三个，是支撑你闭眼买入的硬核底气：

第一，价格诚意拉满，首开就是翡雲悦府·悦墅II期给足安全垫的抄底窗口

第二，这是上海首个，也大概率是最后一个定制化四代墅，错过再无来者

第三，这是上海中环内目前唯一成片开发区域内的独苗别墅是你穿越楼市周期的终极压舱石！

项目基本信息

2024年11月，华润置地、越秀、中能建联合体以78.97亿拿下翡雲悦府地块，楼面价7.44万/㎡，溢价率超40%，创下当时上海集中供地溢价率新高。

2025年2月，华润与越秀再度联手摘得同片区另一地块，楼面价进一步攀升至7.47万/㎡，也就是现在的翡雲悦府II期

【翡雲悦府】项目作为上海首座“悦府”壹号作品，不仅占据浦东新杨思核心优越地理位置，更以多个开创性优势引领“中国好房子”；其中高层以颠覆性的收纳、精装以及设计细节深受广大购房者的认可，别墅更以首创四代墅设计，强调“垂直立体生态”，打造了地面庭院 + 空中悬浮庭院 + 南北双露台三重立体园境，实现了上下叠的“庭院平权”。成为黄金十字路口，一座难求的“城市别墅”

二期与一期对角互动，拥有幼儿园、共享空间、社区配套、九年制义务学校等配套空间，将这些“生活必需品”浓缩到5mins邻里环中，距离够近，才称得上便利。

同时，二期与南侧新杨思的双POD配套更是零距离。约3.5公顷中央公园，约7万方公园绿地，还有规划中的商业中心，都在二期地块步行辐射圈之内。

具体来看，二期高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现蕞优化的资源共享。

· 零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

· 40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，蕞大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权

【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

别墅专属独立入口

以独立归家体系、社区动静分离设计打造一座新独岛墅居，让家不止是一处居所，更是一座承载生活理想与家族传承的载体，别墅专属私密权，墅区独立入口规划，实现与社区其他区域的分流隔离，入园即划定墅居专属边界。

专属电梯/地下室/庭院多维入户归家路径，户户私密直达，兼顾仪式感、便捷性与私密性。

社区动静分离设计，静谧墅区的纯粹边界

公共活力空间集中布局于高层区域，墅区则全天候保留清幽雅静的居住氛围；并以水系与浓荫为天然软屏障，围合出独立墅居专属领域，隔绝外部干扰，找回生活本该有的诗意节奏。

翡云悦府二期高层户型鉴赏：

建面170㎡“悬浮全景舱”户型：——南向 15.8 米四面宽让每个空间都享阳光平权，深 U 型厨房预留西厨岛台，约8.35 米双阳台兼顾功能与情绪价值，双套房 + 270° 全景窗 + 三卫设计，更将 “新平权主义”落到实处，让每位家庭成员都有私密空间；

翡云悦府的装修配置，也是远超当下市场平均水平：全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

采用全球一线品牌配置，以高定的美学 | 家的极致美学，让入目的每一眼都是艺术，千万级豪宅天花板 ！

上海首创“四代墅”产品力MAX

在产品为王的时代，翡雲悦府用一次次的现象级市场表现，向业界证明：中国豪宅产品力版图上，又增添了一个重量级典范！然而属于它的热销传奇并未就此止住，仍在持续书写！

而翡雲悦府·悦墅II期这次的新品，推出的上海首个四代墅，并非概念叠加，而是针对传统叠墅空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限等痛点进行的系统性解题。

本次首开的房源，都是社区里的优质位置：

• 3#楼是社区央座，占据社区中芯C位，拥有奢阔楼间距，搭配独立入户门厅，私密感、仪式感、视野感全部拉满，是当之无愧的楼王级产品；
• 1#楼是南向首排，均为北入户设计，下叠拥有更丰厚的地下室附赠空间，实用价值直接拉满。

价格体系极度友好，全预算段都有高性价比选项

翡雲悦府悦墅II期首开不但把优质房源放出，并且首开的定价，也把诚意做到了极致；本次房源的价差设置极其合理，不管你是什么需求、什么预算，都能选到不踩坑的高性价比房源：

价格体系极度友好，全预算段都有高性价比选项

更难得的是，本次房源的价差设置极其合理，不管你是什么需求、什么预算，都能选到不踩坑的高性价比房源：

• 上下叠价差极小，完全不用为了预算妥协喜好：

喜欢地面庭院、三代同堂、有多元志趣空间需求的，选下叠；

追求云端视野、极致私密、空中院落生活的，选上叠。

二者各有优势，按需选择即可。

• 楼栋之间的价差设置合理

3#央座位置，楼间距奢阔，独立入户门厅；

1#均北入户，但下叠地下室附赠多；

前排有前排的实用价值，央座有央座的稀缺价值，前后排按需选择即可！

最值得重点强调的是，中间户性价比直接拉满，是本次首开的首选标的。

“上海首个四代墅”

一次对城市别墅与生活的重新发明

上海叠墅发展了这么多年，说到底，永远逃不开一道非此即彼的取舍题，怎么选都有遗憾：

下叠想要个像样的院子和大地下室，价格直接比上叠贵出大几十甚至上百万，你还得忍受地下室层高不足、采光极差，梅雨季返潮发霉的问题。

上叠倒是便宜、性价比高，但代价是你得彻底放弃院子梦，就剩一个北向小露台，外加一个根本站不直、只能堆杂物的斜顶阁楼。

说白了，要么委屈钱，要么委屈生活。

而翡雲悦府悦墅II期，以四代宅的创新营造逻辑，打造了上海首个四代墅，直接把这个困扰上海买房人几十年的痛点，彻底抹平了。

下叠：

把传统下叠的核心优势——做到了市场天花板

传统下叠的核心竞争力是庭院和地下室，但大多做得敷衍：庭院是楼缝里的 “巴掌地”，地下室阴暗潮湿只能堆杂物。

而翡雲悦府悦墅II期的下叠，把这两个优势直接拉满，做到了遥遥领先。

• 超30%高附赠私享绿地

私享绿地面积达到产权面积的30%以上，相当于买210㎡产权，就能拥有至少60㎡的独立庭院。

不同于传统叠墅挤在楼间距里的 “象征性小院”，项目的庭院拥有充足面宽与南向采光。可自由划分不同的活动区域，孩子撒欢、父母种菜、亲友烧烤都能从容容纳。

是真正能高频使用的生活空间，而非摆设。

• 超30%高附赠地下空间

约5.55米极致挑高，完全可自由分割为两层完整功能区，每一层都有2.5米以上舒适层高，实际使用面积达到产权面积的30%以上，相当于白得一层。

更采用斜切面创新采光井设计，打破传统垂直井道的光线桎梏，引导自然光更深更广渗透，彻底告别地下室阴暗潮湿的通病。

在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地。

• 地上仪式入户+流动五联厅

搭配入户景观与落地窗自然渗透设计，翡雲悦府·悦墅II期打造了一个以LDKB无界宽厅为核心的流动五联厅，彻底打破 “客厅-餐厅-厨房-庭院-卧室” 的传统割裂。

南向约7.2-7.6米的超大尺度，既能容纳十几人的家族家宴，也能举办圈层小聚，内外自然交融，孩子在庭院玩耍、你在厨房做饭，抬头就能看见彼此，真正实现代际共享。

一个空间同时承载休闲、娱乐、会客、烹饪、休憩全场景功能。

上叠

彻底重构上叠定义——把 “有天有地” 搬到云端

传统上叠一直是叠墅里的 “妥协之选”：只有露台没有院子，阁楼是无效空间，动线混乱私密性差。

而翡雲悦府悦墅II期的上叠，直接推翻了所有刻板印象，打造出了上海独一份的 “云端墅居”。

• 空中悬浮庭院+南北双露台

首先，项目以层层退台的流瀑五叠设计，把庭院从地面托举至云端，彻底终结 “上叠无院” 的历史。

其次，采用南北双露台规制，南向露台直面社区园林，可打造空中花园；

北向露台收藏城市天际线，可做观景茶座或健身区，给生活双倍景观、双倍采光、双倍休闲场。

• 上海首创二跃三立体格局

彻底抛弃传统上叠 “顶层 + 阁楼” 的鸡肋设计，上叠为3-5层全标准层高配置：

三层约3.35米、四层约3.55米、五层约3.1米，没有斜顶、没有压抑空间，每一寸面积都能正常使用。

约38%的高地毯率，近4成使用空间为额外附赠，实际得房率远超传统上叠。

另外，四层打造为超级起居层，实现LDK+空中院落的深度融合，空间通透感与互动性拉满。

• 专属双归家动线 + 极致动静分区

拥有专属地上花园入户+地下室双归家路径，户户私密直达；

并且，公共活动区集中在四层，卧室休息区分布在三层和五层，客人来访只在下层活动，完全不会打扰上层休息，私密性与互动性实现完美平衡。

总结一下：

下叠给到了巨量的附赠空间，远远超越了传统下叠的尺度感；

更难得的是上叠，它做了2跃3层的立体格局，这是完全的迭代级、超越级、领先级的作品。

最重要的是，这两个产品的总价拉得很近

以前的叠墅逼你取舍，现在的翡雲悦府·悦墅II期是让你按需求随便挑。这种“平权”，才是第四代住宅真正厉害的地方。

上海首创顶豪质感拉满的“定制级”墅居

如果说四代墅的产品力，已经让它站在了上海叠墅的第一梯队。

那翡雲悦府·悦墅II期带来的全维度定制化+专业加载服务，则直接让它成为了上海楼市的孤品，也是它大概率成为 “最后一个” 的核心原因。

放眼上海楼市发展30年，所有住宅产品都逃不开一个两难困境：

• 选毛坯，要付出几十万上百万的装修成本、大半年的时间精力；
• 选标准化精装，千篇一律的审美，想要一点个性化改动，就要砸掉重装，费钱又费力。

哪怕是上海上亿的顶豪，也大多只敢做 “两三种墙面颜色选择” 的伪定制，没人敢真正把装修的主权，完全交还给业主。

但翡雲悦府悦墅II期，在华润置地的实力与诚意加持下，真的做到了“定制化”，而且做到了极致。

• 全维度真定制，你的家完全忠于你

项目带来了从感官到细节的全维度个性化定制：

客厅背景墙、厨房岛台台面、空间木饰面、主卧背景墙的材质与样式可自由选择；

比如说：

地面材质、地板拼花、内门把手款式可按需搭配；

比如说：

一共是7个可定制的细节，总计约432种可定制的方案。

真正实现 “千人千面”，不用再为标准化精装妥协审美，更不用后期砸墙改造。

同时前置预留华为鸿蒙智能系统线路，可实现全屋智能一键控制，后续随心迭代升级，彻底解决智能家居的改造痛点。

• 全场景专业加载服务，把顶豪级配置，一站式交付给你

解决了个性化的颜值需求，业主其实还有很多实际的生活化的需求。

比如说：

下叠的地下室是毛坯交付

大量的柜子需要业主自己去找人打造

有些业主还希望有一个专业的厨房来应对聚餐、聚会等需求

这些很实际、很生活化的需求比比皆是，如何解决呢？

翡雲悦府·悦墅II期打造了上海首个专业加载服务体系。

把顶豪级的专业空间配置，前置到房屋交付前，为你提供全维、可控、有品控保障的一站式解决方案，不用你再跑市场、找品牌、盯安装，彻底解决了高端改善家庭的装修痛点。

①专业厨房系统：

项目正常交付的厨房是博世四件套+嘉格纳冰箱+弗兰卡不锈钢水槽，这样的配置能轻松驾驭日常所有的烹饪需求。

但对于一些需要频繁宴请、聚会的家庭而言，这或许就不够了。

所以，项目有一个方太六件套顶配厨电的加载服务可选。

专业级的功率、容量与性能，远超普通家用款，十几人的家族宴客也能高效应对；

同时搭配全域净烟系统、全方位安全防护设计，油烟一产生即被吸走，防干烧、防燃气泄漏、防漏电，无论是日常三餐，还是圈层雅集，都能从容掌控。

②专业柜体系统：

自己做全屋定制，小品牌环保不达标、售后无保障。

即使找国际高定品牌，也面临价格高昂、设计师水平参差不齐等问题。

最终要么不好看，要么不好用。

所以，项目的专业柜体系统，整合了全球高定品牌与优质供应链，直接对接Poliform、木里木外等国际顶尖品牌。

没有中间商赚差价，价格比你自行采购更具优势，还有华润置地的品控背书！根据你的户型、生活习惯、审美风格，量身定制全屋柜体。

③专业地下空间六恒系统

传统叠墅的地下室，冬冷夏热、梅雨季潮湿返水、空气不流通、噪音大，最终只能沦为杂物间，自行装空调、新风、除湿机，设备繁杂、管线混乱，且温湿度不均匀，体验极差。

项目的地下空间，可升级专业六恒系统，从四季恒温、均衡湿度、鲜氧供给、洁净无尘、静音低噪、环保无害六个维度，全方位优化地下空间环境。

上海浦东内中环 成片开发区域内

独一无二的叠墅产品

中环内，唯一成片开发区域内的别墅！

从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、前滩国际生活住区，上海楼市近20年的价值规律早已反复印证：所有能穿越市场周期、长期领跑的标杆板块，无一例外，都是统一规划的成片开发模式。

而中环内，目前成片开发的区域，只有新杨思。

这里是浦东 “金色中环发展带” 的核心节点，更是上海少有的 “微型中央活动区”。

约20万方商业、3.5万方公园、7.2万方文化商街，全在家门口

并且，3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。

这种同时靠近浦东浦西多个城市核心的地段，在土地资源极度紧张的上海内中环，更是十分罕见。

最重要的是，新杨思板块内，只有翡雲悦府·悦墅II期一盘

这一切，都在宣告着：翡雲悦府悦墅II期是这个时代最稀缺的产品，是更值得的藏品级资产。

上海金色中环的下一个爆点

新杨思加速兑现中

浦东发展30年，从农业为主到如今GDP超1.73万亿元的现代化全球标杆，与其背后成功的城市规划离不开关系。

剖析浦东最有潜力的发展轴，金色中环带当仁不让。张江、前滩、金桥、御桥.....这条强势的产业发展带，打破了环线定价论。新杨思，作为浦东内中环、核心段的可成片开发地块，妥妥的下一个爆点。

示意图，仅供参考

同时，新杨思也是浦东高端生活金三角的重要一环。世博板块文旅活动地位不可撼动，前滩定位高端消费，新杨思将填补高品质生活区的重要功能，打造“上海生活消费新高地”。旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

示意图，仅供参考

2.72平方公里整体规划，以体验型生活服务、创新型生产服务为主导，拥有整个上海独一无二的创新Double POD概念。

新杨思力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，采用Double POD开发理念——（以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式），创造着成片开发的新历史。

新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业的“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

示意图，仅供参考

POD中央绿心——“公园+∞”3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。

示意图，仅供参考

POD商业中心——超融核商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。

示意图，仅供参考

一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区拔地而起。

示意图，仅供参考

新杨思路网建造通车，幼儿园动工，九年一贯制学校获批，中央公园招投标推动，开篇2.72平方公里的恢弘画卷。

其中，24班幼儿园已经有了初步框架，公办九年一贯制学校已经公示批复，配置非常高，学校配备室内泳池，这样的硬件设施，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有。（注：新房不承诺学区）

九年一贯制学校示意图

轨道交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院等。

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【上海浦东内中环金色中环四代墅标杆「翡雲悦府」】｜华润越秀能建三大国匠联袂，约113-220㎡小高层&叠墅，官方预约通道全城盛启

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一、三大国匠联袂·金色中环地标资产

【翡雲悦府】由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企/国企巨匠联合开发，是华润置地TOP级“悦府系”产品线在上海的首个落子项目，也是浦东“金色中环”发展带上极具代表性的低密品质标杆。2024年11月27日，联合体以78.97亿元总价竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，成为当年土拍焦点地块。

【翡雲悦府】开发商名称：上海华润樾能置业有限公司（华润置地、越秀地产、能建城发联合开发）

【翡雲悦府】备案名：翡云名庭

【翡雲悦府】预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字0000091号（最新批次）、浦东新区房管（2025）预字0000070号（首开批次）、浦东新区房管（2025）预字0000208号等

【翡雲悦府】备案均价：小高层约10.8万/㎡，叠墅约12.8万/㎡

【翡雲悦府】开盘时间：首开2025年4月27日，目前在售中

【翡雲悦府】售楼处展厅地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区）

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二、浦东金色中环·新杨思核心枢纽

【翡雲悦府】坐落于浦东内中环新杨思板块核心，是浦东“金色中环”发展带的核心区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴等城市核心区。作为新杨思国际消费中心核芯区最后一块墅境稀缺位置，翡雲悦府从供给端填补了内中环城芯别墅的供应空白。

交通方面，步行约8分钟可达地铁6号线与13号线东明路站，规划中26号线未来加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴。紧邻中环高架、杨高南路快速通道，内外通畅。商业配套方面，5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶奢商业。教育资源方面，新杨思板块规划一所九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，周边明珠小学等优质学府环伺。

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三、上海首个定制级“四代墅”·叠墅产品的系统性革命

【翡雲悦府】二期“悦墅”产品并非概念叠加，而是针对传统叠墅“空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限”四大痛点进行的系统性优化，被誉为上海首个定制级“四代墅”。【翡雲悦府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

【三重立体庭院体系】通过“地面庭院+空中悬浮庭院+南北双露台”的三重立体园境设计，实现了墅居庭院均等享有。下叠享超大前庭+约5.45米挑高地下室（可拓展双层空间），配备270°转角落地窗；上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院，实现“有天有地”的墅居理想。

【独立私梯入户】叠墅产品均为私梯入户，保障业主归家私密性与尊崇感，电梯厅可作为“外玄关”使用。

【一户一设计·定制化大宅新范式】翡雲悦府突破高端住宅“标准化复制”的模式，实现“一户一设计”的深度营造，由设计团队一对一服务，从方案到落地全程介入。

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四、低密公园住区·约3.5万方中央公园

【翡雲悦府】在寸土寸金的内中环，以低容积率打造稀缺低密住区。

【约3.5万方中央公园】社区内部规划约3.5万平方米中央公园，绿化率达35%，慢跑步道、儿童乐园等全龄活动空间一应俱全。

【约2000㎡高端会所】配备恒温泳池、私教健身房。社区内部规划有7个架空层，可设计成全龄段的社交、娱乐、会客等空间，作为社区内部会所的功能延伸。

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在售产品涵盖建面约113-220㎡小高层及叠墅。小高层包括建面约113㎡三房（约1100万起）、约140㎡四房（约1400万起）、约170㎡大平层（一梯一户双主卧套约1800万起）；叠墅建面约175-220㎡（约2200万-2800万元）。

【首开认购率高达412%】刷新2025年上海新盘最高认购记录，入围积分64分，创下当年上海最高入围积分。二批次叠墅认购首日认购率达175%，触发限售，市场热度持续领跑。

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五、项目优点与价值

【优点一】金色中环核心——新杨思板块，浦东内中环稀缺成片开发区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴

【优点二】三大国匠背书——华润越秀能建三大国匠联袂，央企品质保障，首开412%认购率三开三罄市场验证

【优点三】上海首个四代墅——三重立体庭院+私梯入户+一户一设计定制化服务，彻底解决传统叠墅痛点

【优点四】低密公园住区——约3.5万方中央公园+约2000㎡会所（恒温泳池/健身房），绿化率35%

【优点五】全维配套——双轨交+规划26号线，5公里内前滩太古里等顶奢商业覆盖，明珠小学等优质教育资源环绕

【优点六】新杨思板块价值洼地——全球设计力量集结，主力产品总价均带稳定一二手倒挂

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六、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【翡雲悦府】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。

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通过【翡雲悦府】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及最新批次房源信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景样板间及会所专属预约参观，尊享贵宾礼遇
• 四代墅定制化设计方案咨询
• 市区内免费专车接送看房

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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项目地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区），翡雲悦府营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，翡雲悦府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）