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北京【运河玖院二期】项目2026年5月2日官方售楼处咨询与预约公告：

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2025年要说哪个项目最火，卖得最好，通州副中心运河边上的运河玖院敢说第二，绝对没人敢说第一。无论是从前期得网络上得热度，还是售楼处火爆的接待盛况，称得上是北京第一热盘。此外，网签速度也是创造了一个新纪录，开盘后几乎是一天网签一百多套的奇迹速度；截至现在，已经网签了639套，稳坐今年网签第一的宝座。

二期跟一期相比，不同点主要在减少了250的大户型配比，一期有3个单元配置了250户型，二期只有一个单元配置，剩下的临河全部都做成了200的户型。应该是一期250户型的销售情况不算特好，转而增加了200的配比，这样更低的门槛也能买到一线的临河景观，销售速度能提升一些。

此外，也增加了90户型的配比，有两栋楼都是90的户型，合计114套，占比15.9%；一期只有66套，占比只有7.8%。没有买上一期小户型的，二期这次给了更多的机会，这次再错过真就没机会再上车了。

二期本次先开中间的两个地块，即0807和0810，囊括了所有户型，所以只要对项目有想法的都可以冲了。

此外，周边利好又来了。

一个是旁边的北京城市副中心交通枢纽预计年底运行。

二一个是旁边的教育用地扩容了，之前只有一块地，现在又加了一块作为教育用地，那至少是一个9年制学校了。内部消息，大概率是海淀名校。

更多项目周边配套介绍请点击链接跳转之前文章运河玖院：通州唯一河景房

最新效果图

〖全球资源的交融共鸣〗

五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

〖贯通城市经纬的交通脉搏〗

▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；

❖ 京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

〖国际商业集群 同步全球消费潮流〗

▏TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

▏华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；

万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

〖自然与人文共生的艺术绿洲〗

▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；

▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

2025北京销冠神盘 二期上新加推

终藏级滨水大平层 世界运河鎏金恒产

独藏约260米运河首排视界，寰瞰巅峰

▏运河枢芯滨水大盘 勾勒城市天际线

二期入市以整盘姿态呈现完整天际线建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，如同一幅徐徐展开的运河长卷，与自然共谱和谐乐章。

▏高线生态连廊 重构立体滨水场域

匠心打造贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊。

天幕大窗与精细线脚演绎“鎏光”意象

〖造园：运河意蕴，立体森屿〗

提取运河千年文脉为灵感，将水的灵动、绿的生机、人的温度融入每一处角落，打造一座可游、可赏、可感的立体森屿。

▏双会所体系 世界级共享与私属生活场

<约3000㎡私享会所>

涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

<约4000㎡架空泛会所>

约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

<社区级家园中心>

社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，重新定义「五分钟生活圈」的丰盈内涵。

〖序新：超越居住，定义未来〗

以"中建好房子"为标准，突破传统住宅的局限，重新定义空间的尺度、视野与功能。在这里，建筑不仅是容器，更是生活的参与者；空间不仅是面积，更是精神的延伸。

主力户型

——北京【运河玖院二期】——

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