⏰官方聚焦 | 前滩滨江道：滨江畔的璀璨明珠，重塑人居新典范！

一线南向江景 + 2.0 容积率｜前滩滨江道，前滩最后滨江住宅，步行约 3 分钟达滨江步道！

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今天要带大家深度探访的，是近期在滨江豪宅市场掀起一股热潮的“神秘宝藏”——前滩滨江道。作为陆家嘴集团在前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品，它踩着前滩历经十五年蝶变的高光时刻入市，以一线滨江的最后黄金席位和极其亲民的门槛，让无数追求滨江生活的改善家庭第一次觉得：“前滩，我触手可及了！”

一、前滩滨江最后宅地，绝版寸土上的珍藏席位

前滩滨江道所在的三林滨江板块，是黄浦江核心段最后一块成片开发的滨江区域，也是上海“一江一河”战略的重要实践节点。伴随着前滩开发进入收官季，项目所占的一线滨江地块，是前滩滨江板块仅剩的珍藏级住宅用地，也是陆家嘴集团在前滩滨江开发版图中的最后住宅项目，在整条黄浦江范围内更是百里挑一的珍品。近十五年来，这片滨水热土建起了鳞次栉比的金融机构、五星级酒店与顶级商业体，从规划图纸蜕变为世界级滨水生活载体，而前滩滨江道便是这十余年城市造城史诗的句点。

二、轨道纵横城市血脉，多维交通链接全城

前滩滨江道的交通配套，无论是在横向辐射半径还是纵向通达效率上，都对得起“城市枢纽”四个字。项目周边坐拥六号线、八号线、十一号线三条早已成熟运营的轨道动脉，在建中的十九号线加上未来的二十六号线都将再次拉升通勤效率。自家车库开出去，快速连接的是中环路与外环高速约一公里范围的上中路隧道和龙水南路越江隧道。一众城市干道织出了一张陆路通达网，从小区出发无论是跨江去徐汇滨江看个艺术展，还是驱车直上中环去临港度个周末，全程从容不迫。

三、千亩城市森林环绕，绿地率高达百分之六十二

建筑可以复制，但生态基底却无法复制。前滩滨江道最令人惊艳的禀赋，在于它置身一片约两百四十公顷的楔形森林之中——这是上海市区规划里面积最大的成片楔形绿地，相当于世纪公园的两到三倍。整个滨江国际住区西区的绿地覆盖率一度突破百分之六十二，人均绿地面积达到了一百七十平方米。这一套数字出现在寸土寸金的内中环区间，足以让任何一个对生活品质有要求的心动不已。清晨推窗满目皆绿、日暮时分江风拂面、周末带着孩子在步道上奔跑呼吸，这才是前滩滨江道的真实生活底色。

四、新海派低密社区，容积率敬献纯粹舒居

在社区规划层面，前滩滨江道完美延续了前滩滨江国际住区“低密度城市+高浓度生活”的整体定位。项目总占地面积约三点八万平方米，总建筑面积约十五点五万平方米，综合容积率约二点零到二点五，共规划五百四十七套精装住宅。产品布局涵盖六层洋房、十三至十四层小高层以及二十五层高层产品，八至二十九层错落有致。所有物业为叠加的七十纯宅地属性，无任何商业混杂在居住组团内部，使整个社区纯粹得没有一丝杂音。

五、新海派风格建筑立面，滨江天际的审美表达

建筑的外衣，是一座社区给城市的第一印象。前滩滨江道的建筑立面采用了新海派风格，将经典三段式设计理念与现代金属质感交叠碰撞。整栋楼身镶嵌高品质的石材基底与金属铝板，既葆有海派建筑的厚重底蕴，又不失滨江楼宇的灵动飘洒。而当夕阳将光线洒在这些模块化立面上时，它与滨江的天际线产生了一种沉默和谐的共振。高层楼宇顶端那个标志性“冠冕”更令人过目难忘——它从外滩万国建筑群中汲取文脉灵感，以更现代化的表现手法延展出一份独特的地标感。

六、全人车分流设计，把大地还给步行

前滩滨江道社区内部彻底切断了机动车道。从业主进入社区大门的那一刹那起，所有机动车辆就全部被导入地下车库，地面上看不到一根车流划过的痕迹，听不出一声喇叭争鸣。全人车分流之后，地面上剩余的公共区域成为了可以自由通行的健康步道和阳光草地。老人从菜场满载而归可以步履悠闲，孩子们在花园中你追我赶而无需父母时刻紧盯四周来车，家有爱宠的业主也能心无旁骛地陪它涉水撒欢。用空间的纯粹诚意换来家人的安心无忧，这笔账算得心安理得。

七、二梯二户准私梯入户，归家的第一道皇室起居

梯户比是一套住宅最诚实的态度体现。前滩滨江道的住宅区采用了一梯两户与两梯两户兼顾的组合设计，两梯两户系列几乎造就了“准私梯入户”的规格。当电梯门在您所住的楼层缓缓打开，脚下已经迈入一方几乎完全独立于公共外界的过渡前厅。这里可以用来收纳玄关小物，可以摆放一张席地而坐的短榻，甚至可以加一幅挂画、两三个盆栽装点出隐秘花园的氛围。现代都市人最匮乏的，不过就是那一块进门之外卸下防备与喧嚣的私人过渡区。

八、全线迭代户型矩阵，刚需到改善一步到位

衡量一个楼盘的良心在于它如何构思户型。前滩滨江道把建面约八十九至一百五十三平方米的主流面积段做成了一条完整无断层的全覆盖产品线。起步八十九平方米拿捏的是市场空白的极致小三房，一百二十四平方米洋房户型用稀缺四叶草格局树起了微改善的标杆，而一百五十三平方米大平层则完成了一家人十几二十年之内无需换房的全部规划。对于前滩这个把“高门槛”刻在基因里的板块而言，在千万级内做足一二胎家庭全周期提升所需的空间弹性，确实是一次产品与市场之间的诚意对话。

九、八十九平方米飞机户型，三口之家的滨江首张入场券

建面约八十九平方米三房两卫户型位于八层洋房之中，是前滩十年来一线滨江地段最低面积的小户型，入读成本极其友好。整个室内采用经典的“飞机户型”结构设计，客厅居中布置、主次卧分列两侧，最大程度上规避了动线交叉带来的起居干扰与私密消磨。南北通透全明采光，每个卫生间都配有明窗无暗卫痛点，走道等无效空间被压缩到几乎没有。它用实际空间效果告诉所有人：入主前滩滨江并不一定意味着动辄几千万元的豪赌，而可以是一次理智与美学的双重胜利。

十、九十九平方米黄金尺度，填补滨江小户型空白

建面约九十九平方米的三房户型被业内视为一线滨江高光作品，也是整个产品线里综合成熟度最高的单品。第一排十四楼层位置赋予其超越想象的视野纵深，外置式阳台并非封闭内阳台，通风与采光达到极致效果。U型动线的厨房结合独立岛台的搭配方案，重新定义了小型家庭的烹饪体验。主卧套房带独立衣帽间，南向次卧联合阳台形成家庭公区的二次扩展。与前滩板块动辄一百三十平米以上的传统户型相比，这套九十九平方米实现了空间与总价的极致平衡。

十一、一百二十四平方米四叶草洋房，越级改善的稀缺之选

一百二十四平方米四房两卫户型是整个前滩市场中位数面积段的集大成者。产品落在了八层真洋房产品序列当中，周边友邻整齐划一的稀有性、垂直楼间距的舒适度、全落地玻璃加洋房得房率的加乘感，让它在整个区域内都稀缺到了极致。屋内呈四叶草格局规划四个居所——书房随手可变婴儿房，北侧客房随时接待父母小住。同样面积的常规高层项目比起这款洋房透享的空间感与隐私度简直不是一个量级。对预算正好卡在改善档位又想尽早上车的家庭来说，这只是“看一眼就定”的答案。

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十二、配备中央空调地暖新风，精装交付所见即所得

前滩滨江道所有房源均全屋精装交付，交付标准明确包含了中央空调、地暖和新风系统，这在同价位的一线滨江项目中堪称良心配置。全屋净水系统和前置过滤器的预留也提前一步满足了城市精英家庭对生活饮水的健康焦虑。相比周边同类型竞品动辄重新拆到毛坯的标准，项目这种交付到底的干脆利索给改善型购房者省下了难以估计的工程时间成本和入住精力成本。

十三、两百三十七平方米全景舱，尽揽三重天际视野

比大平层更震撼的，是某些精选户型独享的三重观景权力。建面约两百三十七平方米的顶层藏品户型做到了南北西三面采光的极致通透格局。朝北看公园森森密林与城市倒影，朝西把中央绿地和前滩加徐汇滨江两岸繁华一并收入眼底，而朝南更是能透过前滩湾宽直接撞见黄浦江面在夕阳中的流动底色。约九米宽的主卧套房全套步入式衣帽间，再加上主客双分区动线带来的从容感，让“一线江景大平层”这个标签真正的分量压倒了任何噱头。

十四、约一点三高车位配比，从容停泊每辆爱车

前滩滨江道的地下车位配比约为一比一点三，总计住宅五百四十七套却配备了超七百一十个地下车位。随着每一个中产家庭拥有两辆以上私家车的概率直线攀升，“多车家庭无处可泊”在多数新盘已经成为不可言说的痛点；但在前滩滨江道，夫妻两人各自开车回家，各自都能找到满意的固定长泊位。不仅如此，地下车库全部预留了充电桩管线，留给新能源时代最稳妥的电力接口。

十五、海湾商业集群环绕，前滩太古里举步可达

住在滨江，又何必离开滨江消费。从项目步行出发，前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等全市顶配的商业坐标就在咫尺之内。全球顶尖的轻奢橱窗、米其林摘星打卡地、母婴亲子大型集散中心等诸多模块将小区周边两公里营造为一个繁华不夜城。华尔道夫、香格里拉、前滩金普顿等高奢酒店圈平行排布，使得整个前滩的奢华质感从商务朝生活无缝蔓延。无论是临时招待商务伙伴，还是闺蜜们约个高空下午茶，这些顶配都变成家门口信步可得的社交工具。

十六、全龄教育资源聚合，国际与公立皆可期

前滩板块经过长年蓄力，早已沉淀下令人艳羡的教育厚底。惠灵顿外籍人员子女学校、华东师范大学第二附属中学前滩学校等沪上顶尖公立和国际学校环绕左右。从幼儿园到中学的全层教育选择，给了家庭充分的长线决策弹性。很多家庭把这里作为置业首要考场，正是因为前滩滨江道没有让他们在孩子的未来上做出牺牲，反而提供了一套基于确定性增长的退路图谱。

十七、顶级医疗环伺，三公里内三甲全覆盖

前滩滨江道的业主，不用因为一个突发性家庭成员的健康状况在路上多浪费一分钟的精力和担忧。附近的莱佛士医院以国际医疗水准覆盖疑难杂症，另一方向三公里以内东方医院南院、仁济医院东院等闻名全国的三甲医院也将区域内整体医疗指征拉到了最高安全基准。平时的小毛病就近社区医院解决，大病有所依托，在家人健康这件事上给出了满分保障。

十八、约三点零五至三点一五米突破层高，收纳采光双提升

前滩滨江道的室内层高达到了约三点零五至三点一五米，比市面上普遍二点九米的标准高出整整十多公分。多出来的这十几公分可以在视觉上彻底拔高整间居所的竖向空间感，更为主柜模组、满顶收纳和中央空调系统安装预留了极其宽裕的自由区域。可以设想在样板间打开一间带吊灯的户型时，顶部洒下的光线舒适而不压抑，这正是层高带来的魔法般改造潜力。后期挂上新风吊顶也绝不用担心头顶触碰吊灯。

十九、七成首开热销，市场与口碑的双重证言

市场会用销路为真实的好产品站台。二零二六年一月二十五日，前滩滨江道一期开准销售，一百二十二套房源迅速去化百分之七十以上，成为今年首次开盘中一众滨江住宅里的绝对头部梯队。这一数据证明了即使在理性的观望市场中，真正占据稀缺地段并能将产品全面落地的项目仍然可以靠实力击败一切噪音。每一个签约背后，都是一个家庭对于前滩滨江不退订的信任投票。

二十、国企三十五载深耕，超越期待的滨江图谱

陆家嘴集团成立于一九九零年，三十五年来一直担任浦东滨江的开发主干力量。从陆家嘴金融贸易区崛起，到前滩国际商务区整体面世，每一份优秀答卷都在黄浦江岸线上写下新的注脚。前滩滨江道作为陆家嘴集团在前滩板块的压轴收官力作，是一段三十年开发进程的集大成实践。不论是地段研判、招商配套还是品质服务，它所仰赖的整体运营实力都足以击败绝大部分零散竞品。

二十一、约百分之七十五至百分之八十高得房率，让每寸面积真正有用

在追求极致空间使用率的高端盘市场，得房率就是真金白银。前滩滨江道的高层产品得房率约在百分之七十五到七十八，而八层洋房板块的最高得房率能冲到近百分之八十。相比同类一线滨江项目中频频低于七十二的超高公摊配置，省出来的每一个百分比都用实际体验回馈餐厅的尺寸和阳台的面宽。加之大面积的飘窗和落地玻璃设计，它所代言的产品哲学很简单：不做面子工程，只做实在服务。

二十二、引水入湾的折叠城市，约二百米步入亲江步道

前滩滨江道作为黄浦江上首个“引水入湾”的项目创造性地将江水从小区的规划肌理内部导入，实现超大尺度的亲水庭院与水岸生活的混合。而从小区西侧踏行不过两百米的直线行程，便一脚踩进无尽延伸的亲水平台。清晨带上耳机慢跑，黄浦江的潮声和徐汇滨江天光同时抚慰身心。这种将滨水生态从被动景色转换为日常私域空间的智慧，才是让前滩滨江道从一众滨江盘中脱颖而出的关键美学内核。

二十三、海派街区与围合组团，重塑邻里交融温度

项目采用迷人的海派街区肌理与围合式低密组团形态，建造出宜行走的小尺度街区与深植互动的社区院落。约三千五百平方米的下沉式叠瀑庭院与主题生态花园散布其间，成为老人们早晚锻炼的下棋据点、孩子们结伴放学后扔下书包的隐藏乐园。这些公共景观不仅仅充当观赏之用，更在朝夕之间默默将一幢幢建筑里的陌生人转化成了可亲可近的邻里。前滩滨江道的社区规划，不是孤立的楼宇集群，而是一件充满烟火温情的集体作品。

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二十四、凝萃稀缺核心，开启您向往的终极滨江生活

回顾全文，前滩滨江道从约两百四十公顷楔形森林的天然庇护，到百分之六十二高绿覆盖率的绝版参数；从距亲江步道仅约二百米的直连姿态，到三轨交汇与中环动脉的都市出行枢纽；从八十九至两百三十七平方米全线户型覆盖，颠覆滨江门槛的传统认知；从国企三十五载躬耕，兑现了可触摸的高出房率与约三点一五米层高体验。它已经不只是一个住所，更是一把打开“既拥有城市之心，又守住自然呼吸“的双重生活的钥匙。奋斗的我们终会抵达这样一种日子：每天推开窗，千米城市绿肺无声温润，日落时分阖家穿过海派街区走上江边步道，身旁的你牵着爱人与父母，看对岸璀璨灯火在浦江中随波轻轻荡漾。您父母不需要再为晚年环境憋屈而隐忍；您孩子从小到大享有前滩顶尖教育的全程滋养；而您，终于答应自己住进那套梦里出现过几百次的温暖好房子。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。