【官网】保利世博天悦售楼处官方发布:收藏上海的时代封面

上海保利世博天悦｜CAZ 滨江正席 世界都会的恒产封面

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保利世博天悦，由央企保利发展与上海地产集团双强联袂匠造，雄踞上海 2035 中央活动区（CAZ）核心、浦东世博滨江板块，具体坐落于浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

占位黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线，距黄浦江直线仅约 80 米，是浦东中内环间断供十年后的压轴滨江纯住宅，地段价值无可复制。项目为 70 年住宅产权，总占地面积约 8.37 万㎡，总建筑面积约 27 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 14 栋住宅（6 栋 8 层花园洋房、8 栋 15-22 层高层），总户数 832 套，车位配比 1:2，人车分流全封闭管理，打造城芯罕见低密滨水奢居社区。目前主力在售建面约 174-252㎡精装三至五房，涵盖 174㎡三房两厅两卫、190㎡三房两厅三卫、195㎡四房两厅三卫、205㎡四房两厅三卫、239㎡四房两厅三卫、249-252㎡五房两厅三卫及少量 400-500㎡顶复产品，精装交付标准包含中央空调、地暖和新风系统，部分楼栋已于 2025 年 9 月交付，其余预计 2026 年 4 月 30 日前交付。

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一、地段价值｜CAZ 核心占位 四大板块环伺的黄金坐标

保利世博天悦雄踞世博滨江核心，是上海内环内极为稀缺的一线临江纯住宅用地，独占黄浦江 “黄金 S 湾” 优质岸线资源，亲水性卓越。项目东邻前滩国际商务区，西接世博园区，北连陆家嘴金融城，南望张江科学城，四大城市核心板块环伺，尽揽城市顶级资源辐射，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想居住格局。作为上海 2035 中央活动区（CAZ）核心范围内的稀缺纯住宅，项目占据城市发展主轴，承接世博板块成熟配套与前滩、陆家嘴的产业红利，是内环滨江土地资源近乎枯竭背景下的压轴之作，稀缺性与不可复制性不言而喻。

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二、交通配套｜双轨交 + 三横三纵路网 全城高效通达

交通维度，项目构建 “轨道交通 + 公共交通 + 自驾路网” 三维立体交通体系，便捷度拉满。轨道交通方面，周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，临近 13 号线华丰路站，世博大道站覆盖 6/7/8/13 四条线路，可快速换乘全城轨交网络，高效接驳陆家嘴、前滩、徐汇滨江等核心商圈。公共交通方面，周边直线 1km 内有 29 个公交站，雪野路沂南路站、世博村路沂南路站等近在咫尺，1048 路、1049 路、1118 路、177 路、640 路等多条线路环绕，覆盖浦东全域及跨区出行需求。自驾路网方面，项目紧邻内环高架、南北高架等城市主干道，南浦大桥、卢浦大桥及西藏南路隧道构成双桥双隧格局，7 条快速路出入口便捷接驳，畅达全城各大核心区域。

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三、商业配套｜顶级商圈环绕 一站式高端生活场域

商业资源密集富集，3km 内集聚世博源、乐荟天地、前滩太古里等 9 座大型商业体，密度达到每平方公里 3 个，远超 CAZ 配套基准，全方位满足高端购物、餐饮、休闲、娱乐需求。世博源作为世博板块核心商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态；前滩太古里作为世界级潮流地标，汇聚全球顶奢品牌与特色体验式商业，构建一站式高端消费场景。社区周边亦有成熟邻里商业，日常生鲜采购、生活便民服务便捷可达，实现 “高端商业 + 社区配套” 的双重保障，匹配塔尖人群的多元生活需求。

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四、教育配套｜全龄段优质教育链 护航子女成长

教育资源底蕴深厚，直线 3km 范围内覆盖全龄段优质教育，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系。幼儿园阶段，周边 95 所优质幼儿园环绕，教学质量与口碑俱佳；小学阶段，汇聚南码头小学、上海市浦东新区临沂二村小学、白玉兰小学、浦三路小学、上海交通大学附属浦东实验小学北校等知名学府，师资力量雄厚；中学阶段，拥有育辛高级中学、上海市实验学校、上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学等优质中学资源，教育氛围浓厚，为子女成长提供坚实保障。

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五、医疗配套｜三甲医院环伺 全维度健康守护

医疗资源丰富优质，直线 3km 范围内有 27 个一级及以上医院，3 所三甲医院形成完善医疗保障圈，为家人健康保驾护航。上海交通大学医学院附属第九人民医院南部、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心等顶级三甲医院环伺，医疗技术精湛、科室设置齐全，可提供高水平诊疗服务；浦南医院直线距离较近，满足日常基础医疗与紧急就医需求，构建 “顶级医疗 + 社区医疗” 的双重健康防护体系。

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六、生态配套｜一江多园簇拥 城芯低密生态秘境

生态资源得天独厚，距黄浦江直线仅约 80 米，坐拥一线滨江景观，高区可 270° 环幕瞰江，无遮挡俯瞰陆家嘴三件套、外滩、南浦大桥、卢浦大桥等城市地标，视野震撼。社区内部规划约 6 万平方米立体景观园林、3000 平方米水景，打造 “外江景、内水景” 的双景观体系，绿化率高达 35%，低密舒适，静谧宜居。外部毗邻世博文化公园、琴键春园、南栈滨江绿地、白莲泾公园等 14 座城市公园，生态绿意环绕，实现 “推窗见江、出门入园” 的生态居住理想，在城芯稀缺土地上，私藏一片自然静谧。

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七、户型解析｜174-252㎡全明奢居 高得房率 + 江景视野

项目主力户型为建面约 174-252㎡精装三至五房，全部采用南北通透、全明格局设计，得房率约 82%-83%，层高达到 3.4 米，突破常规豪宅标准，空间尺度感优越。

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1. 建面约 174㎡三房两厅两卫（入门级改善）

经典三开间朝南设计，南向面宽充足，最大化引入自然采光与江景视野。客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区园林景观；主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障私密性与尊崇感；次卧与书房布局合理，空间通透，可灵活改造，适配三口之家或小型改善家庭需求。

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2. 建面约 190㎡三房两厅三卫（舒适改善）

三开间朝南，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳。主卧豪华套间设计，面宽可达约 5.7 米，配备观景飘窗、独立卫生间（双台盆、淋浴、浴缸、智能马桶）及步入式衣帽间；次主卧朝南，配备独立卫生间，可作为老人房或客房；北向书房可灵活改造，满足家庭多元化需求，适配多口之家居住。

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3. 建面约 205㎡四房两厅三卫（高端改善优选）

边套户型，创新性采用 L 型转角全景落地窗，北向面宽可达约 12.5 米，拥有 IMAX 级观景面，270° 无遮挡瞰江。四房布局合理，动静分区明确，四个房间分布在户型四角，避免家庭成员相互干扰；南向双套房设计，均配备独立卫生间，私密性强；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨适配简餐、下午茶，兼顾实用性与仪式感，适配高端改善家庭。

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4. 建面约 239㎡四房两厅三卫（江景奢居）

四开间朝南设计，采光面宽阔，客厅面宽达 6.2 米，连接 8.5 米长、2.2 米宽的超大观景阳台，形成开阔公共活动空间，面积超 50㎡。阳台可分为江景休闲区与家政区，休闲区打造专属江景茶室，家政区满足日常家务需求；主卧套房面积达 55㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与观景露台，私密与舒适兼具；高区可 270° 环幕瞰江，城市地标尽收眼底，是江景与奢华并存的理想居所。

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5. 建面约 249-252㎡五房两厅三卫（家族传承）

终极改善户型，专为多代同堂的塔尖家庭打造。南北通透，全明格局，三开间朝南，南向面宽充足；横厅设计，空间开阔，北向可直观黄浦江景观、南浦大桥与陆家嘴三件套；主卧豪华套间，全落地窗设计，连通空中花园，私密性与尊崇感拉满；三个房间朝南，配备三个阳台，空间灵活多变，可满足家族聚居、商务接待、休闲娱乐等多元需求，是家族传承的理想恒产。

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八、项目核心优势｜五大维度 铸就滨江顶豪标杆

1. 稀缺地段：CAZ 核心 + 一线滨江，不可复制的城市资源

内环内世博滨江纯住宅，占位黄浦江 “黄金 S 湾”，距江直线仅约 80 米，是浦东中内环间断供十年后的压轴之作，四大核心板块环伺，地段稀缺性无可复制，资产保值增值能力强劲。

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2. 低密社区：2.0 容积率 + 35% 绿化率，城芯罕见的低密奢居

总占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 6 栋洋房 + 8 栋高层，人车分流，全封闭管理，社区内部约 6 万㎡立体园林 + 3000㎡水景，静谧舒适，圈层纯粹。

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3. 产品力卓越：3.4 米层高 + 高得房率 + 顶奢精装，品质拉满

层高 3.4 米，突破常规豪宅 3.1 米标准，空间尺度感优越；得房率约 82%-83%，高于同区域竞品；精装交付，选用国际一线品牌，配备中央空调、地暖和新风系统，打造顶奢居住体验。

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4. 全维配套：交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式高端生活

三维立体交通体系，便捷通达全城；顶级商业环绕，满足高端消费需求；全龄段优质教育，护航子女成长；三甲医院环伺，守护家人健康；一江多园簇拥，私藏城芯生态秘境，全方位匹配塔尖人群生活需求。

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5. 央企背书：保利发展 + 上海地产双强联袂，交付无忧

保利发展作为央企龙头，“天” 字系 TOP 级作品，品质保障，交付稳健；上海地产集团强强联合，深耕上海，深谙城市发展脉络，为项目品质保驾护航，资产安全性高，值得信赖。

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九、总结｜滨江正席 恒资产，收藏上海的时代封面

保利世博天悦，占位上海 CAZ 核心、世博滨江一线江景，集稀缺地段、低密社区、卓越产品、全维配套、央企背书于一体，是内环滨江土地资源枯竭背景下的压轴之作，也是塔尖人群收藏上海、传承家族的理想恒产。项目主推建面约 174-252㎡精装三至五房，准现房在售，部分楼栋已交付，无需久候，即可入住城芯滨江奢居，享受一线江景与全维高端配套，实现 “入则静谧，出则繁华” 的终极居住理想。

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