刚需买买买！4月杭州二手房成交9968套，为5年来同期最高！

钱报杭州房产

延续3月“小阳春”带来的市场信心修复，叠加3月底公积金新政的落地推动，杭州二手房市场热度在4月继续攀升。杭州贝壳研究院数据显示，全市（含富阳、临安）共成交二手房9968套，环比提升6.5%，同比涨幅5.8%，刷新了近一年来的月度成交记录，也是近5年以来，成交量最高的一个4月。

“1字头”小区占据热门位置

改善次新房市场份额持续收缩

从成交结构看，4月的二手房行情仍由低总价刚需房源主导。杭州贝壳研究院数据显示，市区（含富阳、临安）总价200万元以内的二手房成交占比达54.8%，200万-300万元房源占比21.3%，300万-400万元房源占比为9.6%，其余高总价段占比总和不足15%。

不过，低总价并不等同于小面积。面积段上，60㎡以下的二手房成交占比为12.8%，与3月持平；60-90㎡占比37.7%，较3月下滑3个百分点；而90-120㎡和120-140㎡的占比分别为21%和17.3%，环比分别上升1个和0.9个百分点。综合来看，4月热门二手房更多是由良渚、闲林、临平等地的三房以上户型撑起。

去年“小阳春”热度由改善次新房撑起，然而今年的情况却截然不同。杭州我爱我家数据显示，4月，申花、奥体板块的标杆小区成交量继续下滑。馥香园加上“造纸厂三兄弟”四个小区的成交量仅为17套，比3月的30套下降了43%，较去年4月的127套更是下滑了87%；“亚运村三兄弟”4月成交了25套，相比3月的15套有所增加，但仍然远不及去年的热度。

4月，杭州我爱我家提供的八区（不含临安、富阳）成交量前20的住宅小区中，仅艮北新城的杨柳郡和文新板块的星洲花园成交均价在4万元/㎡以上，其余均低于3万元/㎡，且“1字头”小区超过半数。其中，超级大盘广厦天都城以53套的成交量位居榜首，套均面积100㎡，均价1.3万元/㎡；均价最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面积88㎡，均价仅1.1万元/㎡。

公积金新政利好刚需置业

推动低总价房源加速成交

除了3月市场热度的带动，3月底出台的杭州公积金新政也是推动4月二手房市场行情升温的重要原因。

其中，家庭贷款最高额度由130万元提高到180万元，促进了低总价房源纯公积金覆盖率，加快了房源交易。

图源视觉中国

杭州我爱我家数据显示，4月选择公积金贷款（含组合贷款）的购房者比例达到32.3%，相比3月的28.6%提升了3.6个百分点，创下近年来新高。其中，纯公积金贷款比例从3月的12.7%提升至4月的18.9%，与2025年全年8.6%的平均占比相比，更是有大幅提升。

杭州我爱我家工作人员表示，从市场反馈来看，公积金贷款额度与低总价房源匹配度很高，尤其是对总价300万元以下的二手房，公积金贷款（含组合）的覆盖比例已经达到了29.5%。另外，由于签约具有滞后性，公积金新政带来的推动效应还在持续，接下去公积金贷款占比有望进一步提高，也将继续利好刚需购房者置业。

杭州八区（不含富阳、临安）住宅成交量前20小区 数据来源：杭州我爱我家

杭州十区成交量前20的小区，数据来源：杭州贝壳研究院

吴佳怡

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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