广西
2017年3月北三县楼市迎来最高点，之后便是一路阴跌，直到现在也没缓过来。
要说跌得最惨的无疑是香河北部新城板块，从最高点2万元一平米，到如今仅4000元一平米，个别房源甚至跌破2000元一平米，这样的价格，着实令人惊叹。
老实说，即便一般几十万人口的县城，房价都比这个高，看来环京这个优势在香河北部新城房价里也没怎么体现。
香河北部新城的在售二手房
在北三县各个板块中，香河北部新城常年处于垫底位置。楼市最火爆的那段时间，它也曾短暂热闹过一阵，可一旦楼市退潮，便彻底露出了原形。
截至目前，这里的进京公交仅有810路一条，反观燕郊，仅直达北京的公交就有14条，两者之间的差距一目了然，通勤便利性更是天差地别。
除了区位偏远、通勤不便这一硬伤，楼盘供应量过大，也是房价难以回升的重要原因之一。
走在香河北部新城的街头，随处可见华夏幸福的痕迹，尤其是旗下众多孔雀城系列楼盘，早已成为板块的标志性存在。除此之外，最扎眼的便是密密麻麻的大高层住宅，其楼栋密度甚至超过了燕郊。
在楼市下行的大环境下，购房需求本就低迷，如此庞大的房源根本无人接盘，所以这里楼市冷清、房价跌至几千元一平米，也就不足为奇了。
香河五一路潮白河大桥上
不过令人意外的是，本以为这里人口稀少、人流量不大，可在五一路上却遭遇了一路拥堵，看来香河县城与香河北部新城之间，人流量还是挺高的。
综上所述，香河北部新城的利好规划落地周期漫长，购房需保持理性。对于北京通勤刚需、改善型购房人群，不建议入手。仅香河本地刚需、长线持有者，或是有养老需求的人群，可谨慎考虑。
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