伦敦还是曼城？2026年购房出租收益率深度对比！

很多持有英镑资金的海外投资者，心里都装着同一个问题：

伦敦依然是英国地产的第一选择吗？

十年前，这个问题几乎不需要回答。

买伦敦，就等于买了一张长期稳赢的入场券。

可到了2026年，这张入场券的价格越来越高，而背面写的"预期回报"，却悄悄缩水了。

与此同时，北方一座城市正以惊人的速度抢走话题中心的位置——曼彻斯特。

1.一组数字，先说清楚

先给一个最直接的答案。

根据Zoopla、JLL等机构的2026年最新数据：

伦敦标准购房出租物业的平均毛租金收益率约为3%至4%。

曼城的平均毛收益率则在5.5%至6.5%之间，部分区域（如M14学区）可达7.8%甚至更高。

换句话说，同样的资金投入，曼城每年能多拿回2至4个百分点的租金回报。

这个差距，在英国央行利率仍处于高位的2026年，意味着巨大的现金流差异。

2.为什么伦敦的收益率这么低？

伦敦的房价，把一切都压平了。

2026年，伦敦平均房价约51万英镑。

同期，曼城平均房价约25.7万英镑，大约是伦敦的一半。租金水平上，伦敦平均月租约为2,253英镑，曼城约为1,317英镑。

房价差距是两倍，租金差距却远没有两倍——这正是伦敦收益率偏低的根本逻辑。你花了更多的钱买进去，但租户给你的回报，并没有等比例地提高。

Zoopla在2026年4月发布的最新房价指数显示，伦敦和英格兰东南部的房价同比均下跌0.2%，是全英格兰表现最弱的区域。外伦敦（Outer London）区域受按揭利率上升影响尤为明显，Harrow区成交时间已从去年的33天延长至54天，涨幅高达65%。

与此形成对比的是，西北英格兰在Zoopla的2026年全国市场排名中占据前10位中的6个，而伦敦及东南部则包揽了排名垫底的大多数位置。

2.曼城凭什么？

很多人第一次认真看曼城，往往是被一张收益率表格说服的。但让曼城真正成立的，并不只是账面数字。

曼城有超过10万名在校大学生，毕业生留城率超过60%，是英国除伦敦外最高的。

这意味着庞大且持续更新的租户群体，从学生，到刚毕业的年轻专业人士，再到被BBC、ITV、亚马逊、西门子等大公司吸引而来的成熟租户。

从就业端看，曼城的经济增长速度正在追赶首都。根据相关数据，曼城的年均GVA增长率预计在2026年达到2.5%，超过全英平均水平2.1%，是英国第三快的增长城市。

租赁需求的强劲，直接体现在数字上。Rightmove数据显示，英格兰西北英格兰地区每套出租物业的询盘数量，已从2019年的平均7条，跃升至2023年的30条。

3.城市重建，才是最大的底牌

理解曼城，必须理解它手里这张城市重建的牌。

其中分量最重的，是Victoria North项目。这是整个北英格兰有史以来规模最大的城市重建计划：155公顷土地，7个全新社区，超过1.5万套新住宅，总开发价值（GDV）高达40亿英镑。

这个项目由曼城当地政府与开发商Far East Consortium联合推进，目标是在未来15至20年内，将曼城北部彻底改造成一个现代化、可持续的城市新区，预计容纳超过4万名居民。

2026年，项目的关键里程碑正在逐步兑现：City River Park的首期"St Catherine's Wood"正式向公众开放，Red Bank新住宅片区也完成了895套新房的交付。

与此同时，曼城当地政府在3月刚刚宣布为该项目追加8,600万英镑资金，用于建设新的Metrolink有轨电车站Sandhills，将这片重建区与城市核心区直接连通。

按照Savills的预测，整个西北英格兰地区到2029年的累计房价涨幅约为28%至29%；JLL则预测，曼城在未来五年的租金累计增长将达到21.6%，在全英城市中排名第一。

4.伦敦不是没有机会

说了这么多曼城的好，伦敦真的就没有价值了吗？

当然不是！

伦敦依然是全球最具流动性的房产市场之一。

这意味着，当你需要退出的时候，伦敦的房产更容易卖出去，也更容易以合理价格卖出去。

这种流动性，在曼城等区域市场中是无法完全复制的。

另外，伦敦的资本增值韧性历经多轮市场周期考验。

尽管2026年整体价格横盘，部分借助Elizabeth Line新连接的区域（如Woolwich、Abbey Wood、Ealing Broadway）仍实现了6%至9%的年度涨幅。

这些区域的机会，依然值得关注。

对于寻求"资产安全感"和长期持有的保守型海外投资者而言，伦敦在全球资本中的地位，仍是它无可替代的护城河。

5.那么，现在怎么选？

两座城市，其实对应着两种不同的投资逻辑。

如果你的首要目标是现金流——每个月都能从租金里看到正回报——那么曼城在2026年的胜算更大。

更低的入场门槛，更高的收益率，加上城市重建带来的中长期资本增值潜力，三重因素叠加，让曼城对收益型投资者极具吸引力。

如果你的首要目标是资产保值，看重的是"这笔钱放在哪里最安全"，以及"我随时能卖掉"——那伦敦依然是更稳妥的选择。

它的全球知名度和买家基础，在市场震荡时提供了额外的保护。

还有一种越来越受机构投资者认可的思路：两个城市同时配置。用伦敦锚定长期增值，用曼城产生日常现金流，分散风险的同时，兼顾不同市场周期的机会。

6.做个小结

归根结底，这场讨论从来都不是一场胜负之争。

曼城赢在现金流。

更低的买入成本，更高的租金回报率，每个月到账的租金，都在告诉你这笔投资正在工作。

对于希望用英国房产产生稳定被动收入的海外买家来说，曼城在2026年提供的答案，比任何时候都更清晰。

伦敦赢在资产增值。

它的名字本身就是一种背书，全球买家认识它，信任它，愿意在任何市场环境下为它买单。

持有一套伦敦的房产，更像是持有一种全球通用的硬资产，价格横盘的年份，它依然守住了你的本金。

两种城市，对应两种不同的投资出发点。

一个追求"钱生钱"的现金流逻辑，一个追求"资产稳如山"的保值逻辑。

没有对错，只有适不适合你此刻的资金目标和持有周期。

真正聪明的配置，往往不是非此即彼——而是让两座城市，各司其职。

ref：

https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/

https://knightknox.com/manchester-rental-market-guide/

https://selectproperty.com/insights/london-property-investment-vs-manchester/

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