天安云谷里三期是富人区吗~何时完工交房~天安云谷里三期房价多少

天安云谷里三期是富人区吗~天安云谷里三期何时完工交房~天安云谷里三期房价多少

一、天安云谷里三期（天安1号）是富人区吗

天安云谷里三期不属于传统顶豪富人区，但属于坂田顶级科创高端住区，是片区改善天花板。

- 客群：以华为高管、科创企业主、天安高管等高知高净值人群为主，圈层纯粹且产业属性强。

- 价格：主力总价千万级，远超片区刚需水平，但与深圳湾、香蜜湖等传统富人区的顶豪定位有差异。

- 产品：超高层纯改善社区，无小户型，硬件品质高，居住氛围纯粹。

二、天安云谷里三期（天安1号）何时完工交房

天安云谷里三期合同约定2027年6月30日前精装交付，2026年2月主体已封顶，施工进度稳定，无延期风险。

- 首推楼栋：1栋1/2单元，2025年12月取证，按计划推进建设。

- 整体开发：一次性开发成形，配套同步落地，交付后可直接入住。

三、天安云谷里三期（天安1号）房价多少（2026年5月）

- 备案价：备案均价7.75万/㎡，备案单价6.42-9.22万/㎡，备案总价756-2357万/套；542㎡顶豪备案总价7530万。

- 新加推13栋：备案均价5.67万/㎡，折后单价4.97-5.29万/㎡，98㎡三房、119㎡四房为主。

折后价：综合折扣（按揭89.35折，一次性88折）

- 98㎡ 3+1房：折后单价4.97-5.18万/㎡，总价487-506万

- 118㎡ 4房：折后单价5.0-5.29万/㎡，总价590-630万

- 125㎡ 4房：折后单价5.2-5.4万/㎡，总价620-680万

- 166㎡ 4房：折后总价996-1100万

- 255㎡ 湖景楼王：折后总价1500-1800万

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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坂田天安云谷里全面介绍

一、项目基础档案（2026年5月最新）

- 楼盘全名：天安云谷里（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）

- 开发商：深圳天安云城投资发展有限公司（天安集团，港交所00028.HK控股）

- 位置：龙岗区坂田街道雪岗北路2018号（坂雪岗科技城核心，紧邻华为坂田基地）

- 规模：总建面约400万㎡（6期开发），三期为纯住宅+学校；首推地块5栋、45-51层、982户（全商品房，无回迁）

- 容积率/绿化率：6.32/40%

- 物业/物业费：天安云谷物业，6.98元/㎡/月

- 交付：2027年6月，精装交付

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

二、核心价值与配套

✅ 产业：华为旁，产城融合顶流

- 紧邻华为坂田基地，天安云谷产业园已入驻720+企业（含8家世界500强、58家上市/拟上市），高知圈层纯粹。

- 坂雪岗科技城（22.36平方公里），深圳5G产业核心，未来承接前海、南山产业外溢。

✅ 交通：三地铁+双高速，立体通勤

- 已开通：10号线岗头站（约700米），直达福田中心区。

- 在建：22号线岗头北站约780米、27号线岗头西站约679米（预计2028年通车），地下连廊直通地铁站。

- 自驾：坂银通道（12分钟到福田）、南坪快速、清平高速，通达南山、宝安。

✅ 教育：省实深圳学校（12年一贯制）

- 配建省实深圳学校（深圳唯一省级办学背景），90班规模；自带幼儿园，目送式教育。➕深圳外国语学校（集团）湾区学校

✅ 商业：20万㎡成熟商业+园区配套

- 天安云谷自带20万㎡商业（星巴克、麦当劳、华润万家等200+品牌），步行可达；周边还有星河COCO Park、坂田天虹。

✅ 生态：山湖双景，低密舒适

- 紧邻雪象水库、岗头公园，社区内有无边际泳池、屋顶足球场、极创公园、水云间剧场等休闲配套。

三、户型详解（98-255㎡，高得房率96.5%-104.2%）

1. 98㎡ 3+1房2厅2卫（爆款刚改）

- 竖厅，三开间朝南，约6.8米连通阳台；主卧L型飘窗，U型厨房，双卫干湿分离。

- 得房率104.2%，赠送约24㎡；折后总价487-506万。

2. 118㎡ 4房2厅2卫（刚改主流）

- 竖厅，LDKB一体化，四开间朝南，5.75米长阳台，动静分区明确。

- 得房率96.5%，赠送约19.48㎡；折后总价590-630万。

3. 125㎡ 4房2厅2卫（改善优选）

- 横厅南北通透，独门独户，7.15米开间客餐厅，赠送4.37㎡入户空间。

- 得房率99.29%，赠送约24.11㎡；折后总价620-680万。

4. 166㎡ 4房2厅3卫（进阶改善）

- 2梯2户，专梯入户，南北通透，三套房设计，主卧带独立卫浴+衣帽间。

- 折后总价996-1100万。

5. 255㎡ 4房2厅4卫（湖景楼王，仅78套）

- 2梯2户，9.7米开间客厅，三套房，约23㎡超大阳台，直面雪象水库湖景。

- 折后总价1500-1800万。

四、价格与政策（2026年5月1日最新）

- 备案均价：7.75万/㎡；备案单价区间：6.42-9.22万/㎡。

- 折后均价：约6.90万/㎡（综合折扣：按揭约89.35折，一次性约88折）。

- 总价区间：487-7530万；主力总价487-680万（98-125㎡）。

五、优缺点分析

✅ 优点

1. 华为旁+省实学区：产业与教育双核心，自住+保值兼具。

2. 新规高得房率：96.5%-104.2%，赠送面积大，空间利用率高。

3. 全商品房圈层纯粹：无回迁房，业主多为华为高管、科创企业主。

4. 三地铁+成熟商业：交通便利，生活配套完善。

⚠️ 缺点（客观说明）

1. 容积率偏高（6.32）：居住舒适度略低于低密盘。

2. 距地铁有距离：10号线➕22号线（建设中）➕27号线（建设中）步行都在700米左右。

3. 周边旧改较多：短期有施工噪音与粉尘，长期利好城市界面升级。

六、值得买吗？

- 非常值得买：如果你是华为/坂田科创精英、刚改/改善自住、看重学区+产业保值，预算480万起，这里是坂田刚改首选、高知圈层自住优选。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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