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01.

一座城市，只有一座凤起潮鸣

当河西中心、国际友谊公园旁、容积率仅有1.01的超低密度地块正式被命名为凤起潮鸣的时候，南京经久未见的土地素养与开发商绿城顶级产品系的定位，在豪宅的低密度迭代期，不谋而合。

凤起潮鸣一亮相就聚焦了全南京以及南京辐射区域千万身家的目光。开盘即热销、越大越好卖，特别是3F325-499㎡院墅，建筑面积约499㎡好位置的边户户型几乎已经被抢光了，并且找关系才能买得到，总价最高达到4379 w！如果按地上面积计算，最高成交单价已经突破12w/㎡！建面约360㎡和325㎡院墅同样销售火爆，持币等待的大佬们纷纷下手，掀起一股南京豪宅市场的低密热潮。

示范区开放一个月，网签金额、套数、面积及均价更是名列河西“四冠王”（4.1-4.27）。

△凤起潮鸣楼栋分布鸟瞰图示意，最终以实际交付为准

可能你会有疑问，现在早已不是到处摇号抢房子的年代了，为什么凤起潮鸣作为高总价的豪宅，在南京豪宅群雄逐鹿的市场环境下，还能那么热销呢？

凤起潮鸣低密度产品，特别是3F325-499㎡院墅持续热销，背后一定是有深层次原因的。

△凤起潮鸣建面约360㎡3F院墅实景，最终以实际交付为准

02.

高层大平层住腻了，同质化产品也比较多

——有天有地有院子，才是梦想中的生活

1、拥有低密度的好房子，生活才有丰富的延展和想象。

中国人骨子里还是希望生活有更大的余地和想象空间，在大城市里，有天有地有院子的情怀，是很多人一辈子所追寻的。特别是院子，中国人对土地一直有着特殊的情结，而院落空间总是大宅给宾客留下的第一印象，也是家宅与自然对话的互动空间。阳光雨露，都承载着生活最本真的美好。

过去十几年，城市核心地段多为高层，即便是大平层也是普通户型的放大版，虽然在面积上得到了阔绰和冗余，但在立体和垂直空间上、户外阳光与草地、朝霞与星空的生活延展性上，还是差了一些，或者说没有更新奇的体验。

高层大平层的供应量也比较大，更新换代快，对房龄的要求也比较严苛，过了8到10年，新批次的好产品不断涌现，老产品的价值可能会受到影响。相比之下，主城为数不多的二手别墅类产品，尽管房龄也比较久，但在过往的楼市调整中表现明显更加坚挺。

更何况，凤起潮鸣这样的3F325-499㎡院墅，是一次颠覆性的、跨越式的迭代。无论如何在城市中心供应量是极其有限的，洋房大平层也相对高层更加稀缺。

△凤起潮鸣3F院墅实景，最终以实际交付为准

更关键的是，凤起潮鸣的3F325-499㎡院墅，相比传统联排，每层的采光、面宽和空间感都更胜一筹，同时也拥有了四代宅的设计。一楼有庭院、二楼有超大面宽的露台，让起居空间都有了内外交融的生活延展；边户卧室配备转角窗，窗外的树木和绿植是自然界富裕的生态画卷；地下空间通过南北向双采光井，也不会显得压抑和局促。

△凤起潮鸣建面约360㎡3F院墅样板展示，最终以实际交付为准

花园里的欢笑、露台上的星空，是对忙碌生活的绝佳犒赏。在每一个楼层，都有不同的高度视角，室内外都有不同的景致，生活是不同视角的感悟。

2、互不干扰的个性化私享空间

不同于传统大平层，面积再大也只能在一个平面上，如果家庭成员较多或者社交宴请较多，可能产生互相打扰的情况。

比如说，年轻人和长辈的作息时间不同，客厅再大也会互相影响，如果居住三代人，房间挨着比较近的话，多少会带来不便。孩子写作业或者休息，家长有一些私家宴请或者聚会，也会有比较大的影响。

凤起潮鸣这样的3F325-499㎡院墅，地上有3层空间，地下还有1-2层，南北还有庭院，足够满足不同年龄层次家庭成员的需求。比如长辈可以住一楼或二楼的卧房，孩子可以在二楼有自己的学习和生活空间，男女主人可以把主卧室设置在三楼，互相独立不影响，隐私性强更方便。

△凤起潮鸣建面约360㎡3F院墅样板展示，最终以实际交付为准

地下室空间不仅面积阔绰，挑高的空间感也让生活的梦想得以实现。无论你是做会客酒廊、电竞空间、音乐空间，还是灵感画室、艺术品收藏、私家健身房，都是妥妥的能做出空间感和高级感，也不会担心会打扰到邻居。

△凤起潮鸣建面约360㎡3F院墅 地下空间样板展示，最终以实际交付为准

3、不用等待公共电梯，不用担心楼板隔音的生活，不用担心消防安全。

高层豪宅经过不断的优化，给大家带来越来越好的生活体验。但仍有三大难题不能完全解决，一是就算一梯一户，高峰期可能还是有电梯等待的时间；第二是高层建筑楼上楼下的隔音问题仍然不能完全规避，遇上楼上居住人口较多或者有顽皮的孩子等情况时，部分声噪敏感人士会非常烦恼；第三就是消防安全，喷淋系统再高级、消防救援再先进，也不如低密度产品更加安全。

03.

坐拥城心，拥有郊区别墅不可想象的便捷度

1、全省头部资源唾手可得，三代人各享所需生活配套

过去十多年，新的低密度或墅类产品大多分布在郊区，而市中心只有大平层。即便你预算上不封顶，高阶配套与豪宅的低密度只可取其一。

这一次，鱼和熊掌可以兼得。

凤起潮鸣落子南京河西新城面向未来的3.0区域——中央科创区，与阿里、小米、京东等一批世界级互联网、AI创新、金融科技巨头为邻；成熟的产业和城市生活配套触手可及，金陵天地购物中心、三条地铁线、河西南外系学校和南京儿童医院、国际医院环伺。而南京史上全部16幅4w+楼面价的土地，有一半都出自包括凤起潮鸣在内的城市新贵区域，地段价值不言而喻。

相比于传统低密度墅类产品主要分布在市郊，居住在凤起潮鸣，无论是企业家到CBD区域的路程，还是子女到优质教育资源的距离，长辈到烟火气的商业街巷或者高标准的医疗设施，都会便捷很多。顶尖或时尚的购物中心、都市公园的休闲娱乐、大剧院与奥体的演出赛事...多姿多彩的生活如影随形。

2、嵌入公园里的低密居所，难能可贵的水岸生活画卷

这些年，在河西中和河西南，同样没有哪一座新产品，能像凤起潮鸣这样伸手就可以触碰到一座城市中心的公园。凤起潮鸣一街之隔就是占地21.7公顷的国际友谊公园，阳光、草坪、湖面水系、广场雕塑，还有颇具科幻感的景观廊桥，湖面还有鸳鸯、白天鹅等，与周遭的城市森林组成生机盎然、四季不同的画卷。

阳光之下，国际友谊公园五彩斑斓的秋色与飘扬的万国旗帜交相辉映；夜幕降临，河西中央科创区的世界级互联网、AI创新型企业办公楼的内透与购物中心的城市霓虹相得益彰。

更何况，光有国际友谊公园还不够，凤起潮鸣又把小区周边的河岸做成了赏心悦目的花园式绿坡，让小区与公园做到真正的无界共生。

△凤起潮鸣示范区“栖凤堤”实景，最终以实际交付为准

建筑形态在变，不变的是一百年来，坐拥纽约中央公园景致的宅邸备受追捧，如今纽约新建的很多超高住宅见缝插针，为的就是一睹公园的芳容。而从纽约中央公园到南京国际友谊公园，不同的是建筑密度和观感，相同的是极尽追求致敬“城市中心的自由呼吸”。

04.

颠覆过往的全新审美——国际东方美学

对于新时代的豪宅，产品力即审美力，而比起经济实力的门槛，审美更是圈层筛选的利器，关乎一座豪宅的精神层面。

1、凤起潮鸣本身就是一场美学盛宴

凤起潮鸣的实体展示区公开，更像是一场“国际东方的美学展览”。实体公开，首展就做到了超14000㎡的国际东方全维示范区，至少有12大与众不同的记忆亮点。

△凤起潮鸣示范区“凤栖高台”实景，最终以实际交付为准

令人印象特别深刻的，是凤起潮鸣会所与景观的垂直感，在“仪凤园”下沉庭院，这里利用14重标高的处理手法，打造都市中的立体景观和花园，远远超过普通下沉庭院的垂直落差，水流从点睛亭层层流入低处，打造以叠石理水的手法形成的三段式飞瀑，辉映水光天色，透过会所通透的大块玻璃立面，形成立体交互的视觉美感。当华灯初上，室外星光点点，室内的光影蔓延开来，美不胜收。

△凤起潮鸣示范区“三段式飞瀑”实景，最终以实际交付为准

“岩中花树”颇有讲究。示范区连廊边的青檀树，价值近百万，树龄超200年，常生长于岩石缝隙或峭壁上，根系发达能穿石矿岩，象征百折不挠的精神；而园内的乌桕、百万级老桩古石榴、造型各异的乌桕树，背后都有值得玩味的故事。

△凤起潮鸣示范区青檀树实景，最终以实际交付为准

凤起潮鸣的中心轴线融合河桥巷院，借鉴乌衣巷引入中轴概念，打造一条可行走的贵胄中轴，蕴藏中心轴线的贵重之意。

当然，这样的美学体验通过文字的描述还远远不够，实地体验才能领略其中的心思推敲。

△凤起潮鸣示范区实景，最终以实际交付为准

2、外立面惊艳世界！精致东方引领国际潮流。

在干挂石材和铝板还在角逐谁更应该成为外立面主角的时候，凤起潮鸣直接启用了南京首个金沙绿琉璃陶板的创新建筑立面，结合大面积系统窗，将追随金陵文脉的东方经典美学的文化质感与西方现代建筑的极简主义相融合，表达出的是富有传统韵味的现代前沿作品。

建筑是凝固的音乐，而当你看到凤起潮鸣3层超低密大宅外立面的时候，你就会有一种发自内心的欣赏与喜爱，想要把建筑做成模型，然后用一个透明的展示盒臻藏起来。

△凤起潮鸣外立面实景展示，最终以实际交付为准

中式建筑的经典韵味传承结合了西式建筑的精致、极简与通透感，大面积玻璃和转角窗户实现良好的景观视野，实现“推窗见景”的理想，主卧创新设计的三轨落地推拉窗，极大的实现室内与外部庭院景观的互动，带来有天有地、亲近自然，可以尽情发挥的生活体验。

△凤起潮鸣建面约325㎡主卧样板展示，最终以实际交付为准

△凤起潮鸣建面约325㎡次卧及露台样板展示，最终以实际交付为准

05.

低密居所也要有全套高端会所体系

1、私享社交和运动空间，为健康身心赋能

住过带会所的房子的人都知道，如果小区价格、品质和审美力筛选的是圈层门槛，而会所既是业主们休闲放松、强身健体、愉悦身心的功能场所，更是邻里之间打造友爱社区的生活情感纽带，同时还代表了小区公共区域硬件实力、服务软实力和综合审美力。

凤起潮鸣会所使用功能包含了：恒温泳池、私宴厅、棋牌室、水吧台、健身区、会客厅、理疗室，一应俱全，是南京低密产品中少有的全功能型高端会所，户均会所享用面积遥遥领先。

△凤起潮鸣会所实景，最终以实际交付为准

我们看到，凤起潮鸣会所的下沉式庭院部分相比传统尺度完全不同，打造了河西唯一挑高约7.8米的恒温泳池，名曰“月泠泉影”，拥有270°转角玻璃带来的通透视野，与室外层峦叠嶂的景观相得益彰，宋代词人朱熹笔下“天光云影共徘徊”的场景在这一刻具象化了。

△凤起潮鸣会所泳池“月泠泉影”实景，最终以实际交付为准

泳池空间还巧妙融入了亲子泡池，更配置亲子更衣室与汗蒸房，上部空间悬浮着全景舱健身房，交织美好的运动时光，这样别出心裁的的设计在全球极少数顶级奢华酒店中才能看到。

△凤起潮鸣会所全景舱健身房实景，最终以实际交付为准

2、绿城服务，让软实力与硬实力共振

硬件上的舍得投入与标准升级，终究需要高阶的服务体系来运维，给每一个居住者带来便利、尊崇和情绪价值。这就好比国际奢华酒店的核心竞争力并不在于把酒店建得有多豪华，而是在于把服务体系做到精益求精、宾至如归。

绿城服务是中国高端物业服务领先企业，位列中国物业服务企业上市公司TOP10。绿城服务在全国一二线城市的高端楼盘中有口皆碑，甚至有些购房者买绿城的房子就是奔着物业而来的，很多小区“换物业”的时候也把绿城物业作为首选引进对象，可见物业软实力对好房子的加持能力。

06.

二展即将揭幕：鸣凤桥点睛之笔，东西双园浑然天成

凤起潮鸣地块分为东、西两个子园，红线内外一体化考量，无缝衔接“一河两园”，主打“生活向城市开放”。

两个子园区的地下车库更是直接相通，即便遇到雨雪天气，互通互访也不必担心。

“鸣凤迎桥渡，青云附路生”，在地上空间，凤起潮鸣两个子地块通过内部廊桥跨越市政河道相连，打造“鸣凤迎桥”的意境，颇有一番韵味。这座精心打造的鸣凤桥，不仅方便业主往来，更是一道靓丽的风景线，成为河道上的点睛之笔，将来在会所二楼的“烟笼湖上”休憩空间，透过约32米宽的曲面巨幕观景玻璃，便可以一览全貌。

△凤起潮鸣两个地块之间廊桥“鸣凤桥”效果示意，最终以实际交付为准

△凤起潮鸣二楼会所“烟笼湖上”实景，最终以实际交付为准

二展即将揭幕：“鸣凤迎桥”与“悦承欢”架空层实景即将盛绽，更有206㎡“潮涌”四代水岸洋房大平层样板间揭幕。五一参观可提前预约，温馨提示：现场需验资500万。

07.

人生总要感受一次心之所向

同时拥有核心地段、自然景观、墅类品质、高阶会所，在此前的南京，即便预算不设上限也无法有与之匹配的产品。

一河两园，超低密度，东方底蕴，国际大宅。

这一次，唯有凤起潮鸣。

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