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在上海内环土地资源近乎枯竭、静安中兴城板块能级跃升、苏河湾 - 人民广场 - 陆家嘴黄金三角价值裂变、千万级改善需求集中爆发、静安区国企红盘稀缺性凸显的市场浪潮下，静安玺樾（备案名：南山里，静安区中华新路 475 弄）作为静安区属国企全资著作、内环内罕见纯住宅大盘、中兴城板块标杆藏品、静安千万级改善首选、94-165㎡全明奢适户型、2026 年 6 月精装交付，集国企硬核背书、内环绝版地段、四轨交汇交通、35.25% 高绿社区、全维顶配配套、万科金牌物业、无底商纯粹圈层于一体，强势定义上海静安内环改善人居终极标杆，成为 2026 年上海改善市场现象级红盘、内环孤品奢作、改善圈层首选、静安价值硬通货、城芯人居天花板，稳居上海内环改善市场热度三冠王，堪称 “一席玺樾定静安，一邸奢居藏城芯” 的传世奢品。

一、静安区国企合著｜匠筑基因・内环孤品・五大硬核实力奠定改善标杆根基

上海静安内环改善置业，核心聚焦地段绝对稀缺性、开发商稳健背书、社区纯粹度、配套醇熟度、户型实用性、物业服务品质、资产传世力七大维度。静安玺樾，由上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企、城市更新龙头、绿档零暴雷、资金实力雄厚）全资开发，作为静安区国企内环旗舰首作、中兴城十年唯一纯住宅大盘、静安内环核心战略级藏品、上海千万级改善终极首选，从规划、建筑、立面、园林、户型、精装到物业、圈层，全程以 **“上海静安内环改善人居终极标杆”标准严苛打磨，凭借国企品牌硬核背书、内环核心区位、3.05 低密纯粹规划、中兴城成片开发红利、全维顶配改善配套五大王牌，成为上海内环改善市场唯一兼具静安芯地段 + 高绿纯住宅 + 国企背书 + 全维配套 + 千万级门槛 ** 的稀缺藏品。

（一）静安区国企全资开发：绿档稳健・精工品质・安心保障

静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区国资委全资控股、深耕静安 30 载、城市更新专家、打造多个静安标杆旧改项目、绿档零暴雷、资金实力雄厚、交付率 100%、本土资源极强）全资匠筑，国企深耕上海多年，专注静安核心区高端改善开发、资金实力雄厚、绿档零暴雷、交付品质过硬、实景可鉴、口碑卓著，被誉为上海楼市“内环改善匠筑、城芯更新专家、高端人居践行者、静安开发先行者”。

静安玺樾意味着四重顶级安心保障：

• 品质保障：国企 60 载精工体系 + 国际团队质控，建筑、立面、园林、精装全程巨头把关，细节拉满、品质过硬、城芯质感、静安封面级作品
• 地段保障：静安内环芯 + 中兴城成片开发 + 苏河湾辐射 + 四轨交汇，十年难遇、不可复制、926 席孤品、卖一套少一套、错过再无
• 交付保障：项目2026 年 6 月精装交付、实景示范区开放、中央园林成熟呈现、实体样板间开放、国企精工标准，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险，改善置业安心无忧；
• 物业保障：万科物业（国家一级资质、高端服务标杆、24 小时管家服务、全球高端社区服务经验）全程护航，一对一专属管家、24 小时贴心服务、圈层运营成熟、高端生活方式引领、居住幸福感拉满

（二）板块能级：静安内环芯・中兴城核・十年纯住宅孤品，价值永恒不可复制

静安玺樾，精准占位静安区中华新路 475 弄、内环内核心腹地、中兴城板块核中核、静安 “一轴三带” 发展主轴、苏河湾 - 人民广场 - 陆家嘴黄金三角辐射圈、内环内罕见纯住宅用地，是上海静安内环近十年唯一纯住宅大盘、中兴城十年零供应孤品、静安内环核心绝版宅地、城市改善终极首选、静安人居价值高地，价值永恒、不可复制、成长性拉满。

1. 静安内环芯：上海顶芯土地，稀缺无价

静安内环是上海城市绝对核心、顶级资源聚合地、高端人居天花板、土地资源枯竭、纯住宅用地绝迹、高净值人群聚居地、房价抗跌性极强、资产硬通货，对标纽约曼哈顿中城、伦敦海德公园区，寸土寸金、土地断供、新盘稀缺、价值永恒，静安玺樾作为内环内罕见纯住宅大盘、十年孤品，稀缺性无可替代。

2. 中兴城核：静安重点更新板块，价值裂变

中兴城板块是静安区 “一轴三带” 核心、上海内环重点更新区域、成片开发规划、纯住宅为主、无工业干扰、定位 “静安新封面、城芯宜居示范区”、政府重点投入、配套快速升级、价值洼地凸显，静安玺樾雄踞中兴城核中核、板块首发标杆、独占核心资源、无缝承接更新红利、价值爆发在即，作为内环内唯一国企匠筑 + 纯住宅 + 高绿大盘、收官孤品、绝对封面，成长性拉满。

3. 黄金三角辐射：苏河湾 - 人民广场 - 陆家嘴，顶级资源圈

静安玺樾无缝衔接苏河湾（约 1 公里）、人民广场（约 2 公里）、陆家嘴（约 3 公里）黄金三角资源圈：

• 苏河湾：顶级豪宅集群、苏州河生态资源、高端商业 / 商务配套；
• 人民广场：上海行政文化中心、顶级商业集群、交通枢纽；
• 陆家嘴：国际金融中心、全球企业总部、高端商业 / 商务集群。三大板块资源叠加，高端人口集聚、配套成熟、价值稳健、资产硬通货，静安玺樾直接享受黄金三角辐射红利、高端人口导入红利、配套升级红利，未来价值潜力无限。

4. 3.05 低密 + 35.25% 高绿：内环罕见，稀缺无匹

静安内环核心区普遍高密度、高容积率、商住混杂、高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰，静安玺樾以容积率仅 3.05、绿化率高达 35.25%、建筑限高 33 层、7 栋 15-33 层高层、总户数 926 席、车位配比 1:1.24、全人车分流、70 年纯住宅产权、无底商无保障房混杂，成为静安内环罕见 3.05 低密 + 35.25% 高绿纯住宅大盘、百年难遇、不可复制、卖一套少一套、错过再无，改善属性拉满。

（三）产品稀缺：926 席纯改善 + 3.05 低密 + 无底商纯粹圈层，内环改善孤品

在上海静安内环普遍高密度、高容积率、商住混杂、高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰的市场背景下，静安玺樾以总占地约 3.14 万方、总建面约 15.3 万方、容积率仅 3.05、绿化率高达 35.25%、7 栋 15-33 层高层、总户数 926 席、车位配比 1:1.24、全人车分流、精装准现房交付、无底商无保障房混杂的稀缺规制，成为上海静安内环唯一国企匠筑 + 内环芯 + 35.25% 高绿 + 纯改善社区的传世资产。

这种 **“静安内环芯 + 3.05 低密 + 中兴城更新 + 国企背书 + 纯改善 + 无底商”的组合，在上海内环改善市场几乎绝迹 **：

• 比静安寺 / 南京西路改善盘：单价低 2-3 万 /㎡、总价低 300-500 万、密度更低、私密性更强、无底商干扰、性价比碾压、成长性更强
• 比苏河湾 / 北外滩改善盘：总价低 200-400 万、内环核心更近、配套更成熟、居住更纯粹、抗跌性更强、资产价值更高、居住体验天差地别
• 比内环同类：国企全资背书、35.25% 高绿、无底商纯住宅、中兴城更新红利、万科金牌物业、传世价值、居住体验天差地别

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（四）建筑基因：现代极简美学 + 公建化立面 + 全玻璃幕墙，历久弥新城芯质感

静安玺樾由国际顶尖设计团队（上海联创设计集团）联袂操刀，打造现代极简美学建筑 + 围合式中央园林，被誉为 **“上海静安内环低密人居艺术地标”**，建筑线条简洁大气，兼具现代极简与城芯都会韵律，适配全球塔尖审美。

外立面采用超白玻璃幕墙 + 米白色真石漆 + 浅灰色铝板组合，呼应都会天际线、通透质感、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、静安封面质感，是静安内环罕见的公建化艺术地标建筑，收藏价值拉满。

社区主入口约 80 米超尺度酒店感门庭、10 米高、60 米宽，采用进口石材 + 金属格栅 + 叠水景观 + 都会元素，气派非凡、归家仪式感拉满、城芯禅意浓郁、彰显国企精工品质、内环质感浓郁。

（五）创新规划：围合式布局・人车分流・全龄社区，改善体验革新

静安玺樾采用围合式中央园林布局，7 栋高层沿外围排布、中央打造超大景观花园，最大化采光通风与园林景观视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧，中央楼栋独享园林核心景观资源。

• 低密肌理：15-33 层高层组合，高低错落、疏密有致、视野开阔、采光充足、居住舒适度高、私密感强、纯粹改善氛围
• 人车分流全社区人车分流、地下车库直达入户、专属车位、私家电梯厅、地面无车辆通行、老人小孩安全、社区静谧、居住体验佳、纯粹改善氛围
• 全龄规划：社区配套约 400 米夜光跑道、三大主题花园、儿童活动区、老年健身区、架空层泛会所，满足全龄段改善家庭生活需求。

二、静安内环芯・四轨交汇・全维顶配｜15 分钟全球顶级改善生活圈，自住传世全能

地段，永远是改善置业的第一逻辑。静安玺樾，坐拥 **“四轨交三快速 + 百万级顶豪商业 + 三甲医疗 + 全龄名校 + 双公园生态 + 城芯绿肺”** 六维顶配资源，15 分钟一站式全球顶级改善生活圈、即住即享、无需等待，自住舒适度、生活便捷度、接待体面度、资产传世度四优，上海静安内环改善生活无忧。

（一）交通：四轨交汇・三快速贯通・立体路网，全球通勤高效

1. 轨道交通（核心王牌）

• 8 号线中兴路站：直线距离约 330 米、步行 5 分钟可达，直达人民广场 / 静安寺 / 陆家嘴 / 世博、换乘 1/2 号线、全球通勤首选、改善出行便捷
• 1 号线中山北路站：直线距离约 500 米、步行 8 分钟可达，直达上海火车站 / 人民广场 / 徐家汇、串联浦西核心、全球通勤首选、改善出行便捷
• 3/4 号线宝山路站：直线距离约 1.4 公里、步行 15 分钟可达，直达虹口 / 杨浦 / 浦东、串联上海北部、市域通勤首选、改善出行便捷
• 14 号线延伸段（规划中）：规划站点距项目约 500 米，直达静安寺 / 陆家嘴 / 金桥、串联浦东浦西核心、全球通勤首选、改善出行便捷

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2. 自驾路网（三高架三快速）

• 三高架南北高架、内环高架、共和新路高架，直线距南北高架约 300 米、2 分钟上高架、5 分钟直达人民广场、10 分钟达静安寺 / 陆家嘴、20 分钟达虹桥枢纽、畅达全球，自驾通勤高效便捷，完美适配改善家庭全球通勤需求；
• 三快速中华新路、西藏北路、共和新路3 分钟直达中兴城核心、5 分钟达苏河湾、8 分钟达人民广场、畅达全城

3. 公共交通

周边共和新路中华新路站、中华新路共和新路站、芷江西路西藏北路站等 20 余个公交站点、20 余条公交线路，无缝衔接地铁与社区、出行选择多元、改善生活便捷无忧。

（二）商业：百万级顶豪商业集群・静安寺 + 人民广场 + 苏河湾・全业态覆盖，繁华触手可及

1. 静安寺 / 南京西路顶豪商业（核心王牌）

项目车程 10 分钟、直线 2 公里可达，静安嘉里中心、芮欧百货、恒隆广场、兴业太古汇，国际一线奢侈品、米其林黑珍珠餐厅、IMAX 影院、艺术展览中心、私人会所、高端超市，全球顶奢生活无忧、私密性极强、静安专属顶豪商业、全球高端生活方式引领。

2. 人民广场高端商业（核心王牌）

项目车程 5 分钟、直线 2 公里可达，来福士广场、新世界城、上海世茂国际广场，国际品牌、高端餐饮、奢侈品、亲子娱乐、全业态覆盖、繁华触手可及、改善生活无忧。

3. 苏河湾 + 中兴城规划商业（步行可达，奢华便利）

项目车程 3 分钟、直线 1 公里可达，苏河湾万象天地、中兴城百万级商业集群，国际一线奢侈品、米其林黑珍珠餐厅、高端超市、私人会所、艺术展览中心，下楼即达、全业态覆盖、顶奢生活无忧、私密性极强、中兴城专属顶豪商业、全球高端生活方式引领。

（三）教育：全龄优质名校集群・公立顶级校 + 优质幼儿园，护航孩子精英成长

项目1 公里内覆盖全龄优质教育资源，形成 **“幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄名校链 **，公立顶级校 + 优质幼儿园双保障，上海静安内环改善家庭子女教育无忧（新房不承诺学区，以官方划分为准）。

• 幼儿园育婴堂幼儿园（区重点）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园（步行 5-10 分钟、师资雄厚、口碑极佳、市一级幼儿园）；
• 小学永兴路二小、闸北三中心小学（区重点）（步行 10 分钟、师资雄厚、口碑极佳、升学率高、区重点名校）；
• 初中市北初级中学（市重点）、青云中学（自驾 5 分钟、市重点、升学率高、品质保障、市重点名校）；
• 高中上海市市北中学、上海中学（自驾 10 分钟、市重点、升学率高、品质保障、市重点名校）。

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（四）医疗：三甲医院集群・中医医院 + 第十人民医院，守护家人健康

• 上海市中医医院（三甲综合）：约 1 公里、车程 3 分钟，全国三甲、中医权威、区域龙头、高端医疗保障
• 上海市第十人民医院（三甲综合）：约 2 公里、车程 5 分钟，全国三甲、综合医疗权威、全球顶尖、高端医疗保障
• 上海市第一人民医院（三甲综合）：约 2.5 公里、车程 8 分钟，全国三甲、综合医疗权威、高端医疗保障
• 社区卫生服务中心：约 0.5 公里、步行 10 分钟可达，日常诊疗、慢病管理、儿童疫苗、便捷无忧

（五）生态：35.25% 高绿中央园林・中兴公园 + 静安雕塑公园，都市天然氧吧

• 中兴公园（0 距离）：项目西侧 0 距离13 公顷中兴公园城市生态廊道、天然景观资源、内环稀缺绿肺、生态环境优越、负氧离子浓郁、宜居度高，完美适配改善家庭 “私藏中央绿意、拥抱自然静谧、生态健康宜居” 的居住需求；
• 社区中央园林（0 距离）：项目打造约 2 万方围合式中央园林、35.25% 高绿化率、绿化覆盖率超 70%、内环低密生态秘境、天然氧吧、静谧奢华
• 静安雕塑公园（车程 5 分钟）约 4 公顷生态绿地、艺术景观、健身步道、休闲娱乐、生态宜居、天然氧吧，上海内环顶级艺术绿肺；
• 社区立体园林全冠移植香樟 / 朴树 / 榉树 / 樱花 / 桂花、多重灌木、四季花卉、中央水景、下沉式庭院、400 米夜光跑道、中央会客厅、全龄活动场地、移步异景、四季如画静安内环罕见高绿生态盛景、静谧奢华、生活品质拉满、城芯秘境、改善专属生态

（六）人文：静安百年文脉・苏州河文化・中兴城更新文化，上海封面

静安玺樾扎根上海静安百年文脉腹地、苏州河文化带核心、内环金融艺术核心、全球塔尖精英聚居中心，周边人文地标林立、百年底蕴深厚、海派气息浓郁、全球人文荟萃：

• 百年文脉静安寺、上海展览中心、张爱玲故居海派文化传承、上海城市名片、文艺荟萃、精英气息浓郁
• 苏河文化苏州河、四行仓库、苏河湾历史街区运河文化传承、上海水岸名片、休闲荟萃、精英气息浓郁
• 更新文化中兴城成片更新、旧改标杆、城市新地标都会文化传承、上海封面名片、商业荟萃、精英气息浓郁

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35.25% 高绿纯奢社区｜中央园林・酒店式大堂・人车分流・纯粹圈层，上海内环改善宜居度拉满

在寸土寸金的上海静安内环核心，3.05 低密容积率、35.25% 高绿化率、围合式中央园林、人车分流、926 席纯粹圈层、2 万方中央园林、现代极简设计、酒店式大堂、全龄配套、架空层泛会所，已是上海内环改善顶配。静安玺樾，以 **“城芯静谧、现代奢华、纯粹圈层私属、人车分流私密、高绿稀缺”为设计理念，打造上海静安内环罕见的城芯高绿低密奢区 **，居住舒适度、私密性、纯粹度、生态感拉满，重新定义上海内环改善人居标准。

（一）围合式中央生态园林：35.25% 绿化率，一步一景，四季如画

社区采用围合式中央园林布局，建筑环绕中心景观，最大化采光通风与园林视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧，中央楼栋独享园林核心景观资源。

• 一轴：中央归家景观轴：贯穿社区南北，连接 80 米主入口与中央叠水景观、气派非凡、归家仪式感拉满、城芯禅意浓郁、水韵质感尽显
• 一环：400 米夜光跑道环绕社区、夜光照明、防滑材质、健身打卡、休闲放松、健康生活、森林氧吧、静谧奢华
• 三园：四季主题景观庭院春樱庭（樱花林、阳光草坪、休闲座椅）、夏樟庭（香樟密林、景观亭台、滨江水系）、秋枫庭（红枫林、禅意庭院、静谧空间）、全龄适配、满足改善家庭不同年龄段需求
• 中央叠水景观：约800㎡叠水喷泉、水生植物、锦鲤游弋、灵动雅致、禅意十足、城芯质感浓郁、水韵光影
• 全冠移植名贵花木香樟、朴树、榉树、樱花、桂花、海棠、红枫、银杏、四季如画、移步异景、推窗见绿、出门入园、内环罕见高绿生态盛景

（二）现代极简地标建筑：玻璃幕墙 + 真石漆 + 铝板，历久弥新城芯质感

社区建筑采用现代极简美学风格，外立面采用超白玻璃幕墙 + 米白色真石漆 + 浅灰色铝板组合，呼应都会天际线、通透质感、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、静安封面质感。

• 高层立面全玻璃幕墙 + 真石漆拼接、高窗地比（0.45+）、现代流线设计、现代感强、采光通透、视野开阔、俯瞰园林远眺中兴公园天际线、静安高颜值地标
• 酒店式双入户大堂9 米挑高、精装交付、现代奢华设计、气派非凡、归家仪式感拉满、彰显国企精工品质、城芯质感浓郁
• 人车分流全社区人车分流、地下车库直达入户、专属车位（每户 1.24 个）、私家电梯厅、地面无车辆通行、老人小孩安全、社区静谧、居住体验佳、纯粹改善氛围

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（三）926 席纯粹改善圈层：同质人群，邻里和睦，儒雅高端

社区共 926 席（7 栋高层），无小户型、无刚需混杂、无商住混合、无保障房干扰、无底商噪音，居住人群高度统一，圈层纯粹至极：

• 静安 / 南京西路高管、企业董事长、外企总裁、高净值人群（占比约 60%）；
• 苏河湾 / 陆家嘴金融精英、银行高管、海归人才、行业领袖（占比约 20%）；
• 上海本土改善家族、三代同堂、注重生活品质人群（占比约 15%）；
• 资产配置客户、自住改善、多套置业人群（占比约 5%）。

邻里年龄集中在 35-55 岁、学历高、素质高、资产雄厚、生活理念契合、家族结构相似、审美品味一致、圈层资源共享，圈层纯粹和睦、高端儒雅、邻里互助、邻居即知己、邻里即人脉、圈层即价值，生活氛围温馨和谐、舒适雅致、城芯静奢、精英荟萃、上海内环改善专属圈层氛围。

（四）全龄架空层 + 泛会所：双主题空间，社交 + 健身 + 亲子，邻里温情

社区自带约 1500㎡全龄架空层 + 泛会所，规划健身中心、书吧、儿童乐园、老年活动区、邻里会客厅，改善配套拉满。

• 健身中心 + 瑜伽室国际一线健身器械、有氧区、力量区、瑜伽室、健身打卡、休闲放松、健康生活、改善专属配套
• 童趣乐园儿童游乐设施、四点半学堂、手工活动空间、积木区、阅读区、启智互动区，满足孩子娱乐、学习、社交需求，解放家长、邻里孩子互动、童年玩伴、社区温情
• 老年活动区休闲座椅、棋牌桌、书画区、茶艺区，满足老人休闲、社交、娱乐需求，邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情
• 邻里会客厅休闲座椅、茶歇台、书架、花艺装饰、闺蜜小聚、独处放空、社交洽谈，满足业主休闲、社交、放松需求，邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情

四、94-165㎡全周期奢阔户型｜精装交付・全明通透・高得房率・城芯视野，自住传世全能

上海改善户型的核心，在于空间实用、布局通透、采光极致、收纳合理、全龄适配、得房率高、城芯视野、精装品质、低密静谧、内环价值、传世价值。静安玺樾，主力户型为94-100㎡两房两厅两卫、103-134㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫，全系精装准现房、南北通透、全明户型、高得房率 76%-78%、国企精工精装、万科金牌物业，覆盖上海内环自住改善、首改进阶、二胎家庭、三代同堂、资产配置、终极改善全周期需求，自住舒适、生活便捷、接待体面、流通性强、传世价值拉满、城芯视野引领内环、高得房率创新改善。

（一）改善入门爆款：94-100㎡两房两厅两卫，总价 1000 万起，内环上车首选

建面约 94-100㎡两房两厅两卫｜总价 1000-1150 万

• 南北通透、全明户型、三开间朝南、面宽约 9.2 米、方正格局、15-33 层高层、3.0 米层高、两梯两户、独立电梯厅、无连廊设计
• 客餐厅一体化、南向约 5.2 米阔景阳台、全景落地窗、LDK 一体化，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺中兴公园天际线，94㎡享 110㎡空间体感、刚需面积改善体验、内环稀缺上车两房
• 主卧尊享套房（全景飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间）、次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、干湿分离，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配新婚夫妻 / 改善首改；
• 高得房率 78%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、国企精工标准，完美适配上海改善入门、内环上车、新婚夫妻、刚需升级、资产配置、城芯奢居

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（二）改善主力热款：103-134㎡三房两厅两卫，总价 1185 万起，二胎家庭首选

建面约 103-134㎡三房两厅两卫｜总价 1185-1550 万

• 南北通透、全明户型、三 - 四开间朝南、面宽约 9.6-13.8 米、飞机户型、15-33 层高层、3.0 米层高、两梯两户、独立电梯厅、无连廊设计
• 客餐厅一体化、南向约 5.6-6.6 米超大阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺中兴公园天际线，103㎡享 125㎡空间体感、刚需面积改善体验、内环稀缺爆款三房
• 主卧豪华套房（270° 转角飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间）、双次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配二胎家庭 / 改善首选；
• 高得房率 77%、全屋飘窗 + 阳台附赠、独立储藏室、精装准现房交付、国企精工标准，完美适配上海改善主力、内环刚需、二胎家庭、三代同堂、资产配置、城芯奢居

（三）改善终极奢款：165㎡四房两厅两卫，总价 1800 万起，三代同堂首选

建面约 165㎡四房两厅两卫｜总价 1800-2354 万

• 南北通透、全明户型、四开间朝南、面宽约 14.2 米、方正格局、15-33 层高层、3.1 米层高、两梯两户、独立电梯厅、无连廊设计
• 客餐厅一体化、南向约 6.8 米超大阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺中兴公园 / 苏州河天际线，165㎡享 190㎡空间体感、改善终极体验、内环稀缺奢阔四房
• 主卧豪华套房（270° 观景大窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间 + 独立书房）、三次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配三代同堂 / 终极改善；
• 高得房率 76%、全屋飘窗 + 阳台附赠、独立储藏室、精装准现房交付、国企精工标准，完美适配上海改善终极、内环企业主、三胎家庭、三代同堂、居家办公、亲友同住、资产配置、传世奢居

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（四）精装标准：6000 元 /㎡国企精工精装，大牌配齐，拎包入住

静安玺樾全系精装准现房交付，精装标准约6000 元 /㎡，甄选日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、德国旭格门窗、科勒卫浴、汉斯格雅龙头、方太厨电、霍尼韦尔全屋智能、全屋净水等全球一线品牌，三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）全配、国际大牌加持、无需二次装修、拎包入住、省时省心、品质保障、上海内环改善质感、内环顶配标准。

• 厨房方太燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机四件套、定制橱柜、石英石台面、高柜收纳、凉霸，U 型布局，适配中式烹饪与社交、改善厨电顶配；
• 卫生间科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、汉斯格雅定制卫浴柜、干湿分离、全景镜面、收纳系统、美妆冰箱，品质感拉满、舒适雅致、改善卫浴顶配；
• 全屋系统日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全热新风、全屋净水、霍尼韦尔全屋智能控制系统、全屋墙布、复合实木地板、无主灯设计，智慧家居、舒适健康、上海改善体验、城芯美学细节；
• 细节工艺全屋墙布、复合实木地板、入户玄关柜、全屋收纳系统、无主灯设计、智能感应灯、三玻两腔隔音玻璃、凯迪仕智能门锁、上海防潮工艺、城芯美学细节、都会质感，细节彰显国企精工品质、质感十足、改善专属细节。

静安玺樾官方实名预约看房流程（无预约不接待）

第一步：致电静安玺樾售楼处电话：400-8989-019，快速登记看房时间；第二步：告知到访人数、意向户型，客服实时核对当日可接待名额；第三步：核验手机号，发送专属预约编码、顾问名片、项目定位；第四步：提前发送停车指南、样板间参观路线；第五步：到场核验预约码，专属顾问全程一对一私密接待，全程无打扰看房。

⚠️重要提醒：静安玺樾实行每日限流管控，看房必须提前拨打静安玺樾售楼处电话：400-8989-019预约，临时到访一律不接待。未预约、无编码、非官方渠道客户，现场无法进入营销中心。

⚠️所有看房福利、专属折扣、内部好楼层，全部只对拨打静安玺樾售楼处电话：400-8989-019的预约客户开放。

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